[爆卦]投資套房 PTT是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇投資套房 PTT鄉民發文收入到精華區:因為在投資套房 PTT這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者bread10x (開心就好)看板home-sale標題[閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子時間...

最近股市跟數位貨幣都不好賺 萌生了想說買間小套房來投資的想法 預算只有千萬以內 目前只看北市4區跟板橋 都是找捷運站周邊的點 想說買來放著收租 以前人生第一次買房也是北市小套房 當時投報率挺不錯的 但要賣時真是住套房蠻久的 加上現在房市過熱 投報普遍不到3% 此時買小套房會不會很不智QQ? ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-N9860. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.238.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643419506.A.E17.html
sam21sam21: 其實,我也在想一樣的事情,哈哈01/29 09:29
其實我覺得應該很多人有一樣想法 所以擔心自己很韭菜XD
otto2: 不要買台北的吧01/29 09:33
OHHEEEEEED: 台北最A的投報率台中可能滿地都是01/29 09:36
但台北蛋黃抗跌啊
sam21sam21: 因為住台北,對其他區域不熟悉,也想過買新竹或竹北01/29 09:38
leaff: 買新竹高雄的都翻倍了01/29 09:38
我有南下看過房子 但真的不熟也還是不敢買 加上管理不易,就放棄了
OHHEEEEEED: 但套房賣的慢這件事我也有點認同01/29 09:39
OHHEEEEEED: 我賣掉高總三房車的速度比套房還快01/29 09:39
對啊,套房真的不好賣 不過最近房市過熱 連套房都很快賣掉了
a000000000: 盤到爆 與其說盤子不如說傻子01/29 09:47
為什麼?想聽大大高見
TyuzuChou: 買老公寓整理完轉手賣比較快01/29 09:47
蛋黃區老公寓1000以下早被搶光 看到打電話去都已經來不及 加上假設1000內買到 還要花2.300重新裝潢 我也是沒有銀彈做這件事 不然我也知道老公寓比較好(大家也都知道吧XD)
william826: 不如買蔥01/29 09:50
那買韭菜呢(誤)
abc0922002: 套房可以貸款到85成 投報率應該不錯01/29 10:04
什麼意思呀?套房一般應該只能貸7成不是嗎?
sam21sam21: 我以為套房都是用現金(誤)01/29 10:08
TyuzuChou: 套房連八成都不可能了 還八五成 01/29 10:13
beminaru: 在南部買報酬率比較高01/29 10:18
sam21sam21: T大,現在整理太貴了,加上房地合一,政府比較好賺01/29 10:29
eeewwweeewww: 買台中衣錠跌01/29 10:31
h49072002: 我家14.4x坪 沒靠近捷運 屋齡27年 01/29 10:36
h49072002: 85成 給你參考一下01/29 10:36
gy55662008: 買了 至少抗通膨01/29 10:36
我也是這樣想
a340a340: 第三間後限貸成數,去買套房就沒差了,反正成數本來就做01/29 10:41
a340a340: 不高01/29 10:41
jasonkey123: 這個問題10年前也有人問過...01/29 10:49
jasonkey123: 這些套房放到現在價格翻了1倍...還賣得很好01/29 10:50
iceyu: 很多人都拿一樣的錢去南部買兩房收租了 好租又好賣 何必買01/29 10:51
iceyu: 台北套房01/29 10:51
lovemost: 買小套房不會不智,但地點很重要,你選投報率只有3%就是01/29 10:52
lovemost: 屬於看重增值性的產品,你覺得那個地區未來房價會漲嗎?01/29 10:52
anson971523: 現在進去都盤子 因為大家都在這樣想 到時候賣出一定01/29 10:53
anson971523: 互壓價格01/29 10:53
lovemost: 一般來說我會這樣看,3%以下屬於找增值性強的 4%~5%是平01/29 10:53
lovemost: 衡型產品,5.5%以上才是收租型產品,收租型產品也有區分01/29 10:54
lovemost: 穩定的大概5.5~6.5%,較高風險的8%以上01/29 10:54
這種的雙北只有老公寓才有機會啊 可是已買不起QQ
jasonkey123: 10年前版上房神說套房建案供給多,價格拉不起來01/29 10:54
jasonkey123: 不好脫手,實際上到現在套房價格翻了一倍01/29 10:55
jasonkey123: 每月成交件數很多...01/29 10:55
lovemost: 其實前幾樓說的你可以多想想,為甚麼大家覺得你的想法傻01/29 10:58
lovemost: 你覺得台北蛋黃抗跌是錯誤的,其他地區低總價低單價不只01/29 10:58
lovemost: 抗跌還具有很高的增長性和靈活性,相比之下買台北真得傻01/29 10:58
但我還是只想買台北套房 抱歉可能天龍思維 加上不想買不了解的地區
MixBear: 買套房住套房 現在投報率那麼爛01/29 11:03
MixBear: 你看591上剩最多的房型就是套房01/29 11:03
MixBear: 低價時還會有人買,現在隨便都破千 自住客很少會買 投資01/29 11:04
MixBear: 客則會看投報率01/29 11:04
真的,套房很難賣 我也是很有經驗QQ 不過沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格 當時我覺得很難賣也是想賣到我要的價格
uu5l4yk6u: 股市哪裡不好賺 開示4967或3260買起來放三個月就好01/29 11:08
uu5l4yk6u: 開市*01/29 11:08
F93935: 市況好什麼東西都有人買01/29 11:14
blove: 是01/29 11:17
F93935: 錦新、409一樣會漲01/29 11:30
ship1228: 大家都有很錢幹嘛買套房,會住套房都是租屋族阿,等有 01/29 11:31
我是想說租給租屋族啊
ship1228: 錢了當然買公寓或大樓,套房隱私很差01/29 11:31
popo889: 要看地點跟整體產品的規劃 好壞差很多01/29 11:33
heroic: 幾年前長輩買了一間北市套房,投報率2左右,那時候我覺得01/29 11:36
heroic: 好盤...去年實價等單p漲了20%,現在只能跪著看01/29 11:36
F93935: 人家都在玩12坪左右老大樓套房改兩房賺的不要不要的你還在01/29 11:37
F93935: 看不懂 ,你不適合當投資客01/29 11:37
就買不起啊 我也知道應該買那種
R3hab: https://i.imgur.com/OB5723N.jpg01/29 11:47
jerrylin: 小套房其實是很糟的投資商品 難賣01/29 11:47
jerrylin: 因為去年房價暴漲甚麼都漲覺得小套房很棒 好啦 快買01/29 11:49
不止去年,房價是一直在上漲沒停過吧
jack0727: 直接問南部房仲有沒有那種出租中套房要賣的不好嗎? 01/29 12:06
spmark: 前兩天看到廣告,嘉藥旁邊的菁英會館有六套綁著賣 01/29 12:07
spmark: 開價平均一間不到70萬,至於嘉藥會不會倒....自己評估 01/29 12:08
gtsp0964: 之前套房入手會賺是低基期高報酬 現在是高成本低報酬 01/29 12:11
gtsp0964: 還有修繕成本與租客素質考量 個體戶投資風險很高 除非01/29 12:11
gtsp0964: 有本事找到門路再說01/29 12:11
Mozai: 小兩房比較好吧,一人住得舒適,兩人也可以擠一擠01/29 12:32
買不起QQ 我要找蛋黃區1000以下的產品 只剩套房 公寓都秒殺
daddy29: 看地點 有些真的蠻便宜的01/29 12:46
seed6561450: 不如找公寓01/29 12:53
menace: 什麼叫做股市和加密貨幣不好賺 傻傻的 大跌明明01/29 13:14
menace: 是長期投資好的
01/29 13:14 好啦我是韭菜QQ 所以才覺得乾脆買房簡單
menace: 入場點 整天要炒短線也是滿有趣的 01/29 13:14
chen09885: 出租的話台中最好賺吧 01/29 13:40
不喜歡雙北以外地區 也不熟沒辦法判斷
jasonkey123: 每個時間點都有人說小套房低報酬...01/29 13:42
是啊... 但過去不等於未來 還是會擔心 ※ 編輯: bread10x (180.217.242.112 臺灣), 01/29/2022 13:53:11
bboywhite: 蛋黃區沒有千萬內的公寓 01/29 13:53
bboywhite: 純投資比較建議蛋白區 千萬左右 隔四套以上那種公寓, 01/29 13:56
bboywhite: 投報率好,增值空間也比較大 01/29 13:56
bboywhite: 不想離開雙北的話 01/29 13:57
menace: 小套房的缺點就是 修繕 管理麻煩 不好賣是當然 畢 01/29 14:01
menace: 竟會買套房自住 01/29 14:01
menace: 的人算少數(但未來可能會越來越多)如果是長期持 01/29 14:01
menace: 有 收租的話 不 01/29 14:01
menace: 見得多糟啦 很多人批評的原因是因為他們想要賣掉 01/29 14:01
menace: 但套房收租產品 01/29 14:01
menace: 本來就很難賣 投資客也要看租金報酬決定要不要買 01/29 14:01
menace: 租金沒漲 套房 01/29 14:01
menace: 漲不動 01/29 14:01
menace: 優勢就是資金較少 門檻較低 01/29 14:02
menace: 長期投資 其實逆勢賺比較多 每次修正 崩盤才是最佳 01/29 14:06
menace: 進場時機 房股 01/29 14:06
menace: 都一樣 2014-2018買房 2020崩盤買股 現在修正也是 01/29 14:06
menace: 買股好時機 短 01/29 14:06
menace: 期一買99%會浮虧 但長期來看 絕對都是好的入場點 01/29 14:06
lolpklol0975: 其實在歷史高點買的都是 不只套房 01/29 14:11
lolpklol0975: 在歷史高點前做多呆丸,風險自負 01/29 14:12
jasonkey123: 從實價登錄看,戶數多的小套房社區,成交數量蠻多的 01/29 14:15
s26492755: 你這就純粹不懂小套房如何操作而已 01/29 14:35
s26492755: 小套房因為低總價 現在轉手也很快 有些案件不用上網 01/29 14:39
s26492755: 一下就成交了 01/29 14:39
s26492755: 我有五間從2017-2020購入的 投報大概都在5-7% 01/29 14:39
s26492755: 是說大家還停留在以前對套房的印象 到底當初都誰在跟 01/29 14:40
s26492755: 我搶的啊 01/29 14:40
s26492755: 印象中價格合理的去化速度都一個月內吧 慢嗎 有的第 01/29 14:42
s26492755: 一次開放看房不去就被賀成交了 01/29 14:42
ceca: 套房增值步錯啊...可以去爬它的價格變化. 01/29 14:56
ceca: 只是之前貸款條件給很爛,60%成數+2.x~3%利率.. 01/29 14:56
ceca: 所以很多是閒錢的人買,例如他賣掉一間店面買一間店面. 01/29 14:57
ceca: 手上多了一些錢,貸款又用到緊繃,不知道要買甚麼. 01/29 14:57
ceca: 就無腦買一間套房來屯. 01/29 14:57
ceca: 或是剛想要投資不動產的小資族,手上錢不多又很怕貸款那種. 01/29 14:57
ceca: 所以套房交易一直都沒有甚麼卡...只是有能力狀態下不會玩他. 01/29 14:58
ceca: 前提是"有能力"之下.... 01/29 14:58
garyddt: 想向西卡大請教高雄套房投資的思路。最近我有位台北朋友 01/29 15:04
garyddt: 來高雄工作,套房租的預算6500-8000,我是建議他可以直 01/29 15:04
garyddt: 接買個120-200萬以內的物件,以後回台北也能用6500-8000 01/29 15:04
garyddt: 甚至更好的條件轉租,至差到時平轉出售也省下工作期間的 01/29 15:04
garyddt: 租金。這樣想對嗎? 01/29 15:04
BRIANERIC2: 套房盡量買有陽台的 可以賣給小家庭 01/29 15:05
kitten123: 房市才剛起漲,還有一大波呢 01/29 15:08
kitten123: 無腦買就對了 01/29 15:08
ceca: 理論上是對,但如果你貸款利率是2.5% 01/29 15:08
ceca: 有能力不如買個公寓住比較開心. 01/29 15:08
ceca: 對頭期款來講都差不多..150萬6成的話你要60萬自備款 01/29 15:09
ceca: 60萬自備款你都可以買正常300萬的東西. 01/29 15:09
ceca: 加一點就直接上公寓(非頂樓) 01/29 15:09
ceca: 當然最近對10坪以上開放貸款八成,那10坪以上可以買. 01/29 15:10
ceca: 所以,主要是看貸款條件和自己條件決定要不要買小套房. 01/29 15:10
ceca: 或是直接升級公寓(現在中古電梯兩房很貴,跟公寓差不多) 01/29 15:10
ceca: 買不買套房一直都是因為套房貸款條件給很爛的關係. 01/29 15:11
PDPDPD: 看到你說買老公寓整理好再賣掉的裝潢預算寫2-300就知道你 01/29 15:17
PDPDPD: 還是不要搞自己能力所不及的事情了。 01/29 15:17
ceca: 小套房150也沒翻新,你還是要翻..XD 01/29 15:20
ceca: 另外公寓翻到200~300?..我一般翻透天也沒到兩百.. 01/29 15:20
ceca: 翻新最重要就是廁所..你可以買單衛浴公寓就好了. 01/29 15:20
ceca: 其他甚麼地板,電線更新,窗戶,都簡單啦. 01/29 15:21
ceca: 另外,自住轉售,你直接買屋況看起來舊舊但可以正常住的就好. 01/29 15:21
ceca: 暫時性居住,又不是要成家.. 01/29 15:22
ceca: 當然想住爽就花錢翻嚕. 01/29 15:22
ceca: 沒翻和翻好的,目前價差大概在100~150萬區間. 01/29 15:23
ceca: 差額是我們投資客的利潤...(絕大多數自住戶不會翻新賣) 01/29 15:23
ceca: (絕大多數指98%) 01/29 15:23
ceca: 翻新的套房大多都要見二..一字頭應該很硬. 01/29 15:24
heroic: 弱弱求問所謂一般套房是室內多大呀?之前長輩買的權狀18 01/29 15:31
heroic: 室內16隔兩房,但在他們口中也是大「套房」...似乎和一般 01/29 15:31
ceca: 15坪以上都是正常貸款... 01/29 15:32
ceca: 以前是15坪以下. 01/29 15:32
ceca: 銀行放款是重點...其他影響都沒那麼重要. 01/29 15:33
heroic: 那長輩的認知果然不太一樣...他們購入的應該是兩房才對 01/29 15:33
ceca: 你室內20坪整個打通變成一大間... 01/29 15:33
ceca: 你在市場上也不過是三房物件打個折(主要是改回來的成本) 01/29 15:34
ceca: 並不會獨立變成另外一種"生物"...有自己的市場的獨立性. 01/29 15:34
heroic: 了解了,謝謝西卡大回覆 01/29 15:35
ship1228: ceca大好猛,一針見血 01/29 15:38
kevin0508: 2014葉倫縮表7000億台北房價打8折。高盛預估聯準會這 01/30 04:55
kevin0508: 次要縮3兆。 01/30 04:55
windbomb: 明星學區還是有市場吧 01/30 09:56

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