公司承租房屋辦公室，繳納水電費的憑證抬頭是公司本身嗎？還是房東的名字？

水電瓦斯費用現在都是開立電子發票，公司應取具抬頭為「承租人」（房客）之電子發票，才可以申報扣抵營業稅。

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180811三立 豪宅規定多 特殊職業別 鄰居未必歡迎
影片網址→https://youtu.be/OmjhjERq_HM

想要入住豪宅，不一定口袋深就能夠當主人，有的豪宅禁止抽菸、不能養寵物之外，規定多又多，某些特殊職業，鄰居未必歡迎。像是小開、富二代雖然有錢，但感覺容易惹事；藝人生活光鮮亮麗，讓想低調過子的住戶很困擾；住戶私下透露，還有一種就是小模，因為收入不穩定，住到後面可能就繳不出房租。

記者彭柏勳、呂紹伯／台北報導……↓

豪宅裡開毒趴，警方破門各個嚇到不知所措。

電競戰隊經理Eric（2018.01.24）：「我是承租人，我應該可以進去吧！」
警察（2018.01.24）：「再不讓他們進去他們就要提告了啦！」
管委會委任律師：「那就來啊，那就沒關係。」
走到哪被擋到哪，就連房東 也進不了門。電競公司替選手租宿舍，卻被住戶貼上標籤，百般刁難。

住戶（2018.01.31）：「那12點、1點多的，只要在溝通，光講一個晚安好了，可能我們住在你樓上，樓下我們都聽得到。」

想住豪宅，不一定口袋深就能當主人。有的豪宅禁止抽菸、不能養寵物之外，也會考量房客年齡，年紀太小擔心把傢俱弄壞；年紀大的話，萬一哪一天出事變成凶宅，影響房價。就連國籍、宗教也都會納入考量，規定比一般房屋來得還要嚴格。

房仲陳泰源：「它的規矩會相對嚴格許多，因為對於豪宅屋主而言，出租投報率並不划算，所以有時候它寧願空著，也不要出租。」

某些特殊身分的人，鄰居們也未必歡迎。像小開或富二代，雖然有錢但年紀輕，感覺很容易惹事。藝人生活太光鮮，住戶想低調也難。還有一種就是小模，住戶私下透露收入不穩，住一住繳不出房租大有人在。

房仲陳泰源：「像小模、富二代啦，主要是擔心說，會不會影響到社區的品質，或者是說你會不會在裡面開趴，甚至吸毒、抽菸、喝酒，這個都會擔心。」

想住豪宅規定多又多，不管是買還是租，你挑房，其他房客也挑你。

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=415210&From=Search&Key=豪宅規定多！特殊職業別鄰居未必歡迎

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/08/180811-eric2018.html

180403中視 房客輕生變凶宅 房仲推百萬理賠凶宅險
影片網址→https://youtu.be/RhccGAFj0ZM

2011年發生在台中，一名女子在租屋處燒炭輕生，害得該處屋房價大跌，引發房東和周圍住戶不滿，就有房仲看到房東的顧慮，推出所謂的凶宅險。

記者 徐尚方、紀冠宏 採訪報導……↓

房仲業者 陳泰源 表示：「萬一房客在裡面發生非自然死亡，那當然就要負責去做一些賠償或者補償。」

免保費一年，日後如果房子出事就能理賠，但是也有房仲表示這樣的方案，並不適合高單價的房子。

房仲業者 陳泰源 表示：「如果今天是一個高總價，5000萬以上，甚至是一億以上的房子發生了凶宅，房屋的減損可能是好幾千萬，凶宅險只補我100多萬，那個是完全不成比例。」

房仲表示，其實對於房東最保險的方式，就是在簽約時多加一項凶宅條款，一旦發生事情就可以要求承租人的親屬賠償，依照之前的判例都至少能夠補貼房價的1~2成。

房東怕房客在租屋期間出事，不管是凶宅險，還是事前簽訂的條約，就是要保障自己的權益，以免房子一旦變成凶宅而求償無門。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180403.html

171001東森 房東求自保 租約送公證 房屋拍照留證據
影片網址→https://youtu.be/G2eYBeXVkTU

房東林小姐：我這邊就是二樓，然後這一個就有隔成三間。

記者 楊容、徐宏智 採訪報導……↓

仔細向房客介紹租屋環境，房租、水電費計算，雙方都得講清楚，不只房客擔心遇到壞房東，房東也更怕遇到惡房客。

房東林小姐：我認為一般那種我們在網路上的這種租賃的，其實就有點危險，因為你根本看不到房客本身的素質。

想要避開惡房客，房屋租賃契約書可是重點，在簽訂租約時，最好找第三方公證，並且須註明「承租人願逕受強制執行」，未來一旦發生糾紛，房客不付房租，或是賴著不走，就能以公權力強制執行扣款，以及強制房客搬離住所。

房仲業者 陳泰源 表示：可以去法院的執行處申請強制執行，她就可以直接從房客的銀行帳戶直接扣款下來，對房東是非常非常有保障的。

但翻開書局內一般常看到的契約書，並沒有特別載明強制執行部分，如果只是私下簽約，沒有第三方公證，要是產生糾紛，得耗費半年以上時間進行訴訟，但經過公證，雖然有額外費用，但是真的強制執行時間大約只要1~2個月。

房仲業者 陳泰源 表示：「會建議房東盡量把租約拿去做公證，雖然說因此你的收入、租金要去報稅，甚至還有一筆公證的費用，但是這是非常有保障的。」

有公證有保障外，挑選房客也得注意，最好面對面交談問清楚對方的背景是否有正當職業，出租前最好也先拍下房屋家具，確認出租前的狀況照片，連同房客的身分證一起附在契約裡，有憑有據，遇上房客來亂，房東才能自保。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/10/171001.html