你也跟我一樣，
常常覺得買房子是遙不可及的夢想嗎？！...😭🤣

今天Sissi我就要來跟大家分享，
網路上找房最強網站【窩牛網】使用經驗分享！！！！😆❤️✨
讓你線上找房、成功買房，再也不是夢？！ＸＤ

請按右下角HD圖示收看高解析影片，
或上YOUTUBE影片網址：
https://youtu.be/4sItwZVpBso

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其他還有一些關於買房比較細節的問題，
Sissi也在線上詢問了窩牛網客服「小窩」!
問題和回覆如下，歡迎參考：

1.請問想要在窩牛網買房的大概流程是？

A:

A.線上看屋（瀏覽網站上公開的詳細資料）
B.線上或來電預約專人帶看屋，或是線上專人客服服務，或是使用「線上口頭問屋主房價」功能。
C.看屋部分我們專人是100% 的服務，窩牛網專人帶看完屋後，如果屋主當場在場我們也可以直接協助雙方洽談價格，或是買家回去討論後正式線上出價，或是再約屋主直接談。
正式洽談價格有多重模式，就看買賣方彼此比較順意的方式。

2.這邊想請問「口頭問屋主房價」跟「線上議價」的差別？
不是都是詢問屋主房價嗎？

A：口頭問屋主房價那個跟線上議價是不一樣的內容。

線上口頭詢問屋主：
一般客戶打去給仲介詢問屋主底價，或是口頭試探性的詢問屋主願意出售的價格，一般這種詢問及答覆都是代為保留，主要是雙方彼此有個大概的範圍，是屬於非正式的詢問。

線上議價：
就是正式的出價及回價了，
買賣方存入保證金後即可正式出價、回價，正式議價的結果是有對價價值的，意思是說如果買賣方任何一個反悔保證金會被沒收。

3、首次購屋，不太知道簽約要準備什麼文件或資料？
議價完成、決定購屋，什麼時候以及要怎麼付款呢？

A:付款相關資訊都會明載在買賣契約裡面。

購屋買家需準備以下物品：
• 定金收據（要約書或斡旋金收據）
• 身分證正本
• 印章（買方為公司法人時，須備妥公司大小章）
• 身分證明文件三份（身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本）
• 買方為公司法人時，公司（變更）登記表或抄錄本影本
• 簽約款（各期價款應以現金、即期支票給付或以匯款、轉帳入履保專戶內）
• 預付規費（印花稅、地政規費、交屋時結算多退少補）
• 服務費頭款
• 買方授權代理人之授權書
• 貸款應備文件

(1)借款人及保證人財力證明(扣繳憑單、存摺影本、薪資表或在職證明等)
(2)保證人身分證影本、印章
(3)借款人的駕照或健保卡

4.我要再去看屋前就先去找好房貸的銀行，
還是等確定購屋之後再處理就行？

A:一般客戶購屋如果需要貸款，通常會自行在評估購買房子期間尋找貸款銀行，有些客戶自己已經有配合的銀行就不會要我們協助。
窩牛網業務也會協助提供配合銀行給買家評估貸款條件，
每家銀行條件不一樣，所以買家都會多比較。

我們有提供配合的銀行資源，例如台新，新光，富邦，等。
只要客戶有需求我們都會協助

5.如果我要辦理貸款買屋，
我知道政府有青年首購的貸款專案可用?
這部分你們會協助辦理嗎~還是我都要自己先去找好再來~？

A:我們提供協助客戶尋找貸款，只要有需要都會提供。青年首購只要買家符合條件都可以申請辦理，名間銀行或是公銀都會辦理。

6.聽說好像有些房子適用補助提款，有些不適用?
或是超過10年屋子，有修繕費用補助?

A:一般買房的人要現成好的房子，
政府的補助修繕等條款只要是針對目前既有屋主做一些大樓改善。買房的人一般不會考量到修繕條款是否適用為購屋的考量，因為如果有要修繕，通常就直接找更好條件的房子購買。

7.那我看到照片上有的家具，到時購屋可保留的內容物，是以照片上有的東西為準嗎？還是我自己要跟屋主談呢？ 如果這些東西我不要可以折現嗎？ 如果討論過程有糾紛的話，這部分窩牛網會協助協調嗎？

A:一般買賣是以屋主現況及固定物（例如冷氣,廚具，固定家具等）為交屋及買賣範圍。活動家具等是不含的，除非是在談判過程中要求或是屋主主動送為買賣的誘因。

過程若有糾紛，我們會協調。我們的專業把關就是確定屋主表態清楚，買家認定清楚，所有細項都在我們線上的屋況說明書裡面記載。

8、那我聽人家說通常買賣房屋，還有仲介費跟代書費要付，
那我看到 窩牛網 廣告打說：0元仲介費！那代書費呢?

A:買家是0元仲介費，
代書費就一般買賣家需支付給代書的，
（辦理手續，過戶，繳稅金等）。

9.我朋友說他以前買房的時候，遇到一個問題，
就是他去看房的時候，發現賣方當時還在把房子租給別人當房東中，租約也還在進行，這要怎麼辦? 看房的時候才會知道嗎?

A:買賣不破租賃，基本上如果買房帶租約那新買家就承接租賃合約變成新房東。我們都會提供租約或是充份揭露物件是有租客的，網路上看的到。

有些屋主不願意把租約公開在網路，可以理解，但是我們會要求揭露是有租約的。買家如果要買務必在買賣較以前會線下提供租約供買家檢視及瞭解。我們會查。屋主揭露不實的物件我們不接。

10、最後一個問題，簽合約的時候，
哪些條文是一定要仔細看絕對不能漏掉的呢?我有看到網站上說明有「點籍看謄本」，有哪些重要的東西是一定要注意的呢？

A:謄本裡面主要的用意，
是告訴你購買的產品的地址及規格是如同網站上所呈現的，我們這麼做就是不希望客戶有對產品規格有任何的不清楚。
外面很多仲介在網站上只提供整理過的資料，例如“總坪數”但是不拆分，我們提供完整資訊方便客戶檢視。

合約每項都要看，以便自己清楚瞭解買賣範圍及條款，不懂簽約前要問。我們都鼓勵客戶多瞭解，有問題一定要提出，買賣是重大決定，不能不清楚～

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===活動注意事項===
1. 將於2018/8/10下午5點前，於原貼文公布得獎名單，請依屆時通知之得獎回覆辦法，於期限內回覆，逾時恕無法兌獎
2.依稅法規定，得獎者若為中華民國境內居住之個人，且年度所得獎項總價值超過新臺幣1,000元以上時，HOLA將於翌年開立所得稅扣繳憑單予得獎者，需請得獎者攜帶身分證影本及簽章至HOLA指定分店領取
3.若因為不可抗力之技術原因，粉絲無法被通知中獎及回覆中獎資料，視同放棄抽獎資格，HOLA保留活動內容變更之權利

=== 活動個資條款 ===
本活動需請得獎者提供姓名/連絡電話/地址，以便核對身份提供贈品，如您不能正確完整提供則無法參加本次活動。您個資僅作為本公司及協力廠商在台灣地區處理利用，不會外洩給無關之第三人，並在本活動結束後一個月自動刪除您的個資。在此期間您可以發送訊息給本臉書粉絲頁管理者以申請個資查詢或閱覽、複本、修改或更正、停止蒐集處理利用或刪除。

直播結束啦，快來在7/5活動期間內留言你支持的本色抽行李箱吧！抽到就可以藉機出遊了(鼓掌)。

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⚠活動辦法：
1. 得獎人須為O-Bank王道銀行臉書粉絲專頁之粉絲，活動期間自即日起～2018/7/5 23:59止。
2. 中獎公告將於2018/7/14公布在O-Bank臉書粉絲專頁，馬上按讚得獎資訊不漏接！
3. O-Bank王道銀行臉書粉絲專頁將於中獎名單公告後，以「私訊」方式寄送得獎通知及個資蒐集告知書予中獎人；中獎人須於收到通知7天內以『E-mail』回覆相關資料，以便辦理後續贈品寄送與核對事宜，逾期回覆視同放棄領獎資格，中獎人應確實填寫完整及正確之個人資料，資料若有不實或違法情事，O-Bank有權取消其參加及領獎資格。如有致損害於O-Bank或其他任何第三人，應自負法律責任。
4. 本活動贈送獎項將於2018/7/23起陸續以E-mail寄發兌換序號。
5. 得獎人獲贈商品為「PANTONE UNVERSIE行李箱為29吋乙個(土耳其藍，不挑色出貨)」，請至momo購物網/折價券輸入該組兌換序號 (如無momo帳號者請先註冊會員方得使用)
(1)得獎人需於2018年8月底前完成兌換，逾期視同放棄，每組序號限兌換乙次，經兌換後失效，請勿轉知他人。
(2)贈品寄送至留存於momo購物網的會員聯絡地址，請確認此留存地址能確實收貨
(3)關於贈品實際出貨、配送時間…等相關問題，請洽momo購物客服專線。
(4)momo購物網登入網址:https://goo.gl/y6Cfzc
6. 王道銀行非本活動贈品之供應商，與該業者並無任何經銷、代理、合夥或保證關係，對本活動贈品之生產、製造不負瑕疵擔保責任。若得獎人因使用本活動贈品產生爭議，概由momo購物網處理。
7.本活動獎項不得折換現金，不可申請退回、兌換其他商品或優惠，不得轉售他人，王道銀行保留更換等值商品之權利。
8.本活動依贈品之參考市價累計至中獎人之年度機會中獎所得，依所得稅法規定，年度累積中獎價值若超過新臺幣1,000元整，應列入中獎人年度綜合所得；若中獎價值超過新臺幣20,000元整，中獎人須自行負擔10%之所得稅（非中華民國境內居住之個人為20%），並配合王道銀行辦理代扣繳相關事宜。王道銀行依所得稅法第94-1條規定，得免填發各類所得扣繳暨免扣繳憑單予中獎人，若中獎人有需求時請另行提出申請。若中獎人未依限如期繳納應繳稅額並配合辦理領獎手續等相關事宜者，即視為自動放棄中獎資格。
9. 本活動注意事項請詳閱：https://goo.gl/k3QeKP 。
10. 王道銀行保留審核、變更、修改或終止本活動之權利。
11. 參加人參與本活動之同時，即視為已充分知悉與同意接受本活動辦法及注意事項之規範。
12. 如有其他未盡事項請依王道銀行公告為準。