【龔成問答信箱】（Q17861-Q17880）

Q17861：

老師，我已睇完你的書 5年買樓4部曲，獲益良多！

近期我不停睇樓，想買入一個荃灣單位，樓齡都有34年。 我打算先自住，再放租 ，實用306呎，大概490萬。 呢個地區，呢個價錢，會買貴左嗎？

另外討價還價的技巧真的好難！ 書本中有教授到技巧，但是現實中的人都唔會肯點減，又或者佢哋本身mark up左先放售。

如果跟書本的教，先壓到佢合理價再低15-20%，好想會有點太多！對家可能覺得你玩嘢 甚至冇心買。

係呢方面我仲未掌握到，應該點做呢？
謝謝老師

龔成老師：

我無研究當區，因此無特別意見，你最重要是睇翻銀行估價、近期市場成交價、租金回報率。

你照跟書的方法去做就得，書的目的是「找出一個心急」的業主，但有時真的會找不到，所以，你首先要大量睇樓，這就會增加你遇到心急業主的機會。

另外，書的技巧是大方向，但每個業主的心態都不同，有時你要靈活運用，其實書的方法已盡力幫你壓低價，但當市場上、現實上，業主們都無大減，就真的無法，你只有調整策略。如果你擔心15%-20%太多，就試10%。

總之，大膽還價對你是無損失的，你要明白這點。書中的方法，是盡量令你買到平野，有時未到你的目標價，但在策略上，可能已比你無用技巧時平左。

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Q17862：

老師你好，我買的股票 全部都跌
1288， 51000股 平均價3.38
5，4000股 平均價47，
分別係57，47，37入，
之後如果再跌仲應唔應該買？

3988，47000股 平均價3.31
857，30000股，平均價5.00
1398，10000股 平均價5.00
3175，10000股 平均價價4.40

股價蝕左廿萬
老師 你可否給我一些建議，
有咩辦法補救？

本人31歲，月入2萬，儲左11年錢，全部錢都買哂股票。跌到心慌慌。
請老師指點一下。

龔成老師：

第一，你太集中在銀行股，任何一個行業都唔應該持有太多，而銀行業的賺錢能力比過往減左，因此你唔好再增持相關股。

你最大的問題，是組合沒有平衡，可能你只見某些股跌就買，但跌不等如平，建立長期的組合更重要，而組合要有不同的類別，當然較優質的會佔比較多。而你組合只是銀行與石油，都不是最最優質的行業。

你慢慢調整翻個方向。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17863：

龔成老師你好，我今年28歲是一名空姐，現在月入不穩定，現在只有10幾萬現金，對股票之類沒有知識，我應該從那裏開始入手？謝謝你

龔成老師：

如果這刻收入不穩，就暫時唔好太進取，要留翻適當的現金先。

最多投資$3萬股票，餘下的留現金，等你收入正常先。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

你暫時可考慮盈富（2800）。

到日後收入正常及有多少少投資知識，可同時考慮：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17864：

想問吓其實個市盈率準確嗎，因為看似10倍很抵，之前講大跌市去到大約12倍都話已經通常接近低位

龔成老師：

市盈率是其中一個分析方法，不是唯一的分析方法，另外，要同時對企業作分析及估值調整，唔能夠只盲目去用。

另外，我地計算估值，是計算平貴，不是分析走勢，所以，有時股價跌到合理區中下部，已見底上翻，有時則去到平先上翻，有時跌到平，仍可以再跌，要長遠先慢慢上翻。你要明白這點。

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Q17865：

阿sir午安呀，我剛同保險agent朋友傾起自己一份已經供滿十年的基金單

有1x%增長

當中有亞太區基金同中國區,佢覺得中國區成長前景欠佳，建議我轉去北美區，我自己唔識所以想請教下你

龔成老師：

中國經濟中短期有可能較波動，但長遠來說，仍是一個不差的經濟體，因此，就算繼續投資中國，都是一個不錯的選擇。

如果你想平衡，可以將其中一半轉去北美區，都是一個不錯的策略。

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Q17866：

老師你好，感謝你教導及無私分享
本人並不善於投資，但以住只聽及跟朋友買股票至嚴重損手，至最近認識老師你才開始學習

1）多年前聽朋友講在$1買入470000 股的 661
但現在跌倒只有$0.048
白白放了幾年，

2）現可隨時放嗎？

3）想轉中電/地鐵/領展(有一手在上市時抽到的)那隻較合適？感謝，祝身體健康，長揾長有

龔成老師：

中國大冶有色金屬（0661）質素不好，賣出是較好的做法，或者你可以現價先賣出一半，餘下就等佢上翻D先賣出，如果過一段時間都無升，就照賣。

你長線持有無質劣的股票，只要浪費了該筆資金的增長力。

另外，你可以考慮領展（0823）、港鐵（0066），這都是有質素的，你都可以投資。

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Q17867：

龔成老師你好....我有2隻股票都唔捨得放手 334 華顯重貨160000股 0.87買 已經忍痛放咗80000股

仲有5號仔$64⋯⋯我宜家應該點做，全部轉碼定係繼續持有呀⋯⋯感謝幫忙

龔成老師：

華顯光電（0334）賺錢能力有下跌情況，無論毛利率及純利率都持續轉弱，以佢現時的經營情況，相信股價處於現價較合理，要上翻去未必易。

你可以觀察多1年，睇下業務有無改善，到時先決定是否賣餘下的股票。

至於匯控（0005）賺錢能力與增長力的確弱左，但又未去到完全無質素，近期股價受壓，除左佢經營環境影響，佢派息問題都是因素，因為市場一向理解這股是「收息股」。

我從股息角度分析這股。

相信長遠是收息股，但股價增長就有限。可以先從佢近年唔派息及財務情況分析。

首先睇翻佢財務數據唔算話特別差，今次要停派息，主要原因係接獲英倫銀行透過審慎監管局發出的書面通知，要求匯豐取消派息。

所以，佢並不是自己好唔得，而去到要唔派息，而是因應翻英國監管局要求，才這樣做，所以，雖然是不好的利息，但不是核心性不利。

停派息對收息股從來都不是好事，但在這全球經濟咁差時候，為集團預留一筆資金備用，對集團和股東都是有利的。

在全球經濟環境影響下，集團中短情況相信都會維持波動，未來再停派息也說不定。但我地投資應該要集中考慮翻佢長線因素，雖然預期匯豐中短期表現會受壓，但長線質素依然存在。

作為收息股係可以，概念上，就是放棄中短期股息，而預期將來慢慢回到正常狀態，只要你投資組合唔好太偏重單一隻匯豐或銀行業就無問題。

但記得，唔好佔比太重就得。同時明白這只是收息股，唔好對股價有太大期望。同時不能持有太多。

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Q17868：

老師，你好，我本身不太懂投資知識，而本身我比較慳家，只會存現金，出來打工7年啦，有4至5年是半工半讀學位

所以那幾年每個月要存5千蚊學費，所以現時大約有20萬港元，我還有一份還有一年就會供完的saving，每年供2千美元

供5年就會滾存利息，而身邊的人多數做金融業的都會叫我買下股，買下產品，比買saving好，因為可以即時有賺之類，但我總同他們說我投資知識不多

也不了解操作，很容易就會血本無歸，而曾經也試過買一份要供20年的saving，覺得搵笨，所以供了1年半就斷供，這真是血的教訓，因此是不敢買任何產品。

因為不懂，也容易受人影響而買d無謂產品。我因為舊年11月開始由正職教育位，轉了做兼職位，停課時就停課，只有少部份收入（只有授網課不影響）

但開課時就比正職搵得多，時間也比正職自由，所以我現時有空餘時間學其他手藝想多元發展，買下小手作，增加收入。

但我想增加投資知識，去投資增加資產，想問下老師以我這樣負投資知識的人可以看什麼書籍學習？或者課程學習下？

我連怎樣開投資股票的戶口也不懂操作的那種BB。

但也謝謝疫情期間見到你，終於見到一個不是以炒買為主的人了，我是想穩穩陣陣收下息，長期投資那種。

因為身邊的朋友都是炒炒賣賣，我無唔識，所以唔敢，因為我見過我2個朋友炒到輸幾十萬，嚇到我了。

未來計劃：9月份轉返正職等收入穩定一下過了疫情這不穩定期，長遠想5至10年內買到樓。不好意思寫了那麽多。

龔成老師：

我相信你是較保守的，因此，投資唔好進取。

我地投資，並不是「博」，而是在可承受風險情況下，去爭取回報，你應該建立一個「組合」，而不是盲目地儲現金。

投資是一個「配置」的過程，持有優質股，長線持有。

你要做三樣野，第一，增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。

第二，了解銀行及證券行，去開一個證券戶口，並準備做月供股票。

其實兩者都可以，銀行就較方便，但手續費就較貴，證券行收費就較平。你可以先了解下不同的收費。

第三，將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800）。對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。

原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。

另外，盈富是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。

當你在做上述三件事的同時，開始學下股票，了解下那些股票適合你自己。上述只同你簡單供盈富，當你過半年，有知識及少少經驗後，就可以利用你手上的資金，其中一部分，去投資股票。我建議你從基本學起，睇下書先，例如《股票勝經》。

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Q17869：

龔老師好，我現時是大學生，21年畢業，打算22年去海外留學一年，之後再去working holiday 兩至三年。

目前投資主軸係想長遠有增長同穩定回報，至少五年內5會有太大波幅，需要我去動用留學同working holiday嘅儲蓄金(目前已儲5萬，畢業工作後打算再儲5-7萬)。

目前已入手置富(0778)1000股，手上仲有1萬5可以動用。本身打算趁低價買𣾀控(0005)400股，期望佢係三至五年內回升到$50-$60再賣岀。

但聽到𣾀控好似年尾又5派息，不明朗因素又再增加，開始猶疑買5買好。有諗過再入手置富同煤氣，但又覺得自己仲後生，投資計劃可以再進取啲。希望老師可以比啲建議

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股只能小注。

因此，匯豐（0005）、煤氣（0003）並不適合你。置富（0778）算是可以持有，但不應該持有太多。

你應該投資較有增長力的股票。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17870：

龔sir，請問一下，1193（華潤燃氣）,華虹（1347）,還是6869（長飛光纖）比較好？

如某股好，請問合理格是多少？
謝謝你，我耐心等待你回覆

龔成老師：

講潛力，華虹（1347）會較好，因為受惠行業及政策因素，不過，現價在合理區頂，投資要較小心。

華潤燃氣（1193）與長飛光纖（6869）都有質素的，現價都處合理區，如果要較穩陣，就華潤燃氣。

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Q17871：

龔成老師你好, 有啲關於股票既野想問吓你意見

我而家29歲, 月入19k番office工, 對投資冇咩概念, 幾個月前先開始買第一隻股票, 先發現原來自己對呢方面都有興趣

而家日日聽財經黎學睇圖, 同多睇老師你同其他投資人既page, 見到有唔識既野都會自己google黎學

終於由連一手係咩都唔知到到而家知道咩野係10天線20天線RSI EPS同PE

現時擁有有關投資資產如下:

基金BlackRock World Gold 50%+ Health Science 50%: 月供$4000

月供股票2800盈富: 月供$3000
個股:

0005匯豐
1810小米
1137香港電視
1475日清食品
2338濰柴動力
1787山東黃金(短炒用途就放)

想問以下嘅問題:

1. 以上投資組合有冇問題? 可以如何加強? 以我年齡係咪最好放左0005佢先?

2. 睇你page知道老師你好提倡研究企業本身有冇潛力, 但初接觸年報/財政報告, 其實應該要點睇? 係咪profit同每股盈利每年增長就代表係好?

3. 想睇書黎增值自己投資尤其是股票方面既知識, 應該先睇老師你既邊本書好?多謝你解答我問題先！

龔成老師：

提翻你，技術分析、睇圖，其實是無用的。

我20年前都學左好多技術分析，用左幾年時間去學、去研究，用幾年輸足幾年，其他我決定完全唔用，就開始賺錢。

好後悔浪費左幾年時間去學一d本質係錯的野。

之後，我發現巴菲特同其他賺大錢的基金經理，都好清楚咁講技術分析無用。

1）匯豐（0005）唔太適合你的年齡。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

至於其他，無乜問題。

2）《年報勝經》有詳細講述的。

你要了解主席與管理層的討論，之後就是睇「損益表」及「資產負債表」，你要在損益表了解佢的生意結構、經營惜況，在資產負債表中了解佢的現金及負債等情況。

你最好睇5年的年報。

3）你可首先睇：

《80後百萬富翁》
《股票勝經》
《財務自由行》
《年報勝經》

之後再睇其他。

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Q17872：

成哥 ，我是一個海外醫科生 想趁著暑假買股票學投資 20萬現金 目標三年內100萬

打算持有 1833 9988 788 3918 0012 0066 1177 0354 0823 1810 1928

1) 應該持有的股票？

2) 佔比幾多？

3) 我相信可以承擔高風險的股票投資，可否介紹其他潛力倍升股？多謝老師，祝生活愉快

龔成老師：

1）投資組合唔好太散，否則會好散管理，同錯，當你買入股票後都要持續掌握企業的經營情況。

你可以考慮盈富（2800）、恆基（0012）、港鐵（0066）、小米（1810）、金沙（1928）。

中生製（1177）、平安好醫生（1833）、阿里（9988）你就等跌先考慮。

2）盈富可以佔較多，餘下就按比例持有就得。

阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

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Q17873：

龔老師 想問 我54.8 53.1 38.5 入左00005 見佢近日32-33 應該繼續溝貨嗎？

等我遲d可以更易放走？

龔成老師：

匯控（0005）賺錢能力與增長力的確弱左，但又未去到完全無質素，近期股價受壓，除左佢經營環境影響，佢派息問題都是因素，因為市場一向理解這股是「收息股」。

如果你投資目標是增值，根本不適合持有這股。如果你投資目標是收息，就可以持有。

不過，同一股唔應該佔你組合比例太多，特別是如果該股的質素不是最高級別。

我從股息角度分析這股。

相信長遠是收息股，但股價增長就有限。可以先從佢近年唔派息及財務情況分析。

首先睇翻佢財務數據唔算話特別差，今次要停派息，主要原因係接獲英倫銀行透過審慎監管局發出的書面通知，要求匯豐取消派息。

所以，佢並不是自己好唔得，而去到要唔派息，而是因應翻英國監管局要求，才這樣做，所以，雖然是不好的利息，但不是核心性不利。

停派息對收息股從來都不是好事，但在這全球經濟咁差時候，為集團預留一筆資金備用，對集團和股東都是有利的。

在全球經濟環境影響下，集團中短情況相信都會維持波動，未來再停派息也說不定。但我地投資應該要集中考慮翻佢長線因素，雖然預期匯豐中短期表現會受壓，但長線質素依然存在。

作為收息股係可以，概念上，就是放棄中短期股息，而預期將來慢慢回到正常狀態，只要你投資組合唔好太偏重單一隻匯豐或銀行業就無問題。

但記得，唔好佔比太重就得。同時明白這只是收息股，唔好對股價有太大期望。同時不能持有太多。

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Q17874：

老師你好 間吾中有望下你既專頁 不過無實戰經驗 想請教下

宜家27歲 現金有30令零萬 收入一萬中左右 無持有股票投資工具

最近考慮若果入手應該買月供股票還是hold藍籌股好？例如港鐵 ?還是入手最近的小米 阿里巴巴比較好？現在才入手會太晚嗎？

可以建議一下投資分配大概每隻買多少嗎？
望指教 感謝

龔成老師：

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

如果你無信心，就月供，因為這可以平均買入價，減少風險。

如果你有投資知識，有信心，就可自行買入。

你可以動用$10萬-$15萬去投資，盈富（2800）、港鐵（0066）都可考慮。至於小米（1810）與阿里（9988），只要你控制注碼，都可考慮的。

你可以分配至5-10隻股。

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Q17875：

龔成老師你好，本人投資新手，每月可以用8千元月供股票，如下的話，5年後有機會賺90萬嗎？

2800 HK$3000
0003 HK$2000
0027 HK$2000
0099 HK$1000

月供的話要設止賺嗎？
謝謝

龔成老師：

如果想5年有$90萬，你要調整策略。

煤氣（0003）增長力比過往略減，雖然仍是有質素，但你應該考慮較高增長力的股，至於王氏國際（0099），唔值得月供。

月供是長期策略，因此，除非有明顯的上升，及該股到了貴的水平，否則唔會進行止賺。

另外，除了月供，你最好同時每月能儲到現金，最好在$4000以上，現金的作用是等投資機會，當大市有較大回落時，你就可以把握機會買平貨，提高組合的回報。

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Q17876：

龔Sir, 請問點睇1988?買來收息可以嗎？
謝謝

龔成老師：

民生銀行（1988）作為收息股，都可以，但要留意，佢下年有可能因業務與壞賬等因素，而出現減派息的情況。

長遠來說，仍是可投資，作收息股的。

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Q17877：

龔成老師你好本人現年32歲，月入25000，扣除家用和保險等開支，每月儲到12000。

現時有20多萬儲蓄，之前從無投資經驗，請問可以怎樣增值財富? 謝謝你！

龔成老師：

你要做三樣野，第一，增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。

第二，了解銀行及證券行，去開一個證券戶口，並準備做月供股票。

其實兩者都可以，銀行就較方便，但手續費就較貴，證券行收費就較平。你可以先了解下不同的收費。

第三，將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800）。對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。

原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。

其實你32歲，仍是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

如果進行月供，你可以考慮盈富（2800）$4000。

另外再加幾隻（每隻$2000）：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

至於$20萬，就暫時唔好動用，等你多D經驗先。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17878：

老師，我大約三年前看到你的專頁，第一本書是綠色書面的大富翁書，之後再買你的書，你分析好子細，而三年前已經買了比亞迪，帳面賺了六位數字，好開心，多謝你

你的看法，分析，非常中肯，我會繼續留意你的post, 你幫了很多人置富，無論是帳面及思維上

龔sir, 加油！

龔成老師：

太好了！

理財是一個長期過程，要保持進行，同時知識要保持進步。

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Q17879：

老師你好，因為睇左你既專頁，亦開始左投資股票，深明如果財富唔做投資，只會眨值，財富永遠唔會有個明顯增長，因為我地父母從來無接觸過仼何投資

宜家6x歲退休，眼見父母d錢咁多年就咁放係銀行，又無做定期，所以好想幫媽咪投資一下，起碼等d錢唔洗眨值，追唔上通脹，唔洗買餐餸都各得好大負擔。

媽咪手上有50萬現金，請問我應該點樣運用呢50萬幫媽咪投資。麻煩你

龔成老師：

你可以將這$50萬，分成「收息股」及「現金」兩部分。一半半都得。

第一部分投資收息股，你可以建立一個收息股組合，你可考慮港燈（2638）、香港電訊（6823）、匯豐（0005）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548）等，大多有5%股息

你平衡的投資這些股，除了可以得到穩健的收息收，同時可有效的分散風險。

另外，持有現金，除了可做定期外，現金亦可以為你的後盾，以備不時之選。同時，若投資市場大跌，你可以在這時買到更多的收息股，股息率會進一步上升。

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Q17880：

想問下你意見，本人34歲，老公40，4年前我自己做代理開網店，同時都有正職，兩年前辭職，全職做網店至今，頭兩年生意好好又做啱trend 嘅product 賺左600萬

之後俾6成老公買左層樓收租，租金可以抵銷供樓。但依家市道咁，唔知下年過SSD 啲樓價會點，諗吓如果平手好唔好賣咗佢投資股票？

同時product trend 過左，無咁爆數, 大約有40萬盈利一年，但疫情開始，都冇乜出口單，生意下滑，好彩亦都冇乜成本，因為在家工作，亦都冇員工。到依家主力靠老公打工，一年家庭收入得70萬左右。

加上上年換左樓，所以依家每月供樓兩萬蚊，另加管理費差餉嗰啲。

目前大約有800,000流動資金，所以想睇吓有啲乜嘢投資項目可以做？本身我哋兩公婆都冇投資概念，但有買儲蓄保險，而家我想搵啲增值嘅投資做下，請問有咩意見？

我工人預計呢一兩個月嚟香港，到時會搵返份工幫補吓。
換樓係指原本自住果層，非收租果間

龔成老師：

現時你的物業情況，最好唔好變，香港的物業買賣成本高，你轉來轉去無著重，你現時的財富組合其實無問題，保持就得。

收租樓現時處於「自行運作」的情況，即是自己在慢慢供樓，你不要理佢就得。

不過，之後就唔好再增加物業資產。

現時疫情，可能你生意受影響，但唔好比一些中短期的事情影響了長期的財富計劃。

你有兩個大方向要行，第一，你生意果度，我相信已建立了一定的網絡，你可以想想一些延伸的業務，你過往建立好的生意如同一個「資產」只要好好利用，一定好過你打工，所以你要好好利用。

第二，你地之後應增加股票資產，令財富組合更平衡，留有現金，同時適當入市，你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

Mei今天不用上班，
今天要來個斷捨離！
要趕緊把要賣要丟要出清的通通整理出來！😅

👉手作書有很多本，Mei非常喜歡買日文手作書，然後都是買回家翻過之後就放到書櫃裡了！😆
幾乎都只翻閱那麼一次，所以根本就是新的捏！😅

👉kitty玩偶也都是新的，還有kitty包包、飾品...真的都是買回家放的😝

👉哇哩勒！東西怎麼會這麼多啦啦啦...

👉麵包店兼職工作倒數剩下9天有班，心裡百般不捨，而且就要離開待了12.3年的高雄，回到台中重新開始！展開自己新的人生。而Mei的人生雖然充滿著無奈，但我相信，#活著就有希望！
#一切都是最好的安排！
#感謝好朋友送來大紙箱
#就可以把整理好的東西先打包裝箱。
#因為姐姐的關係已經順利找到台中要住的房子
#8月13日高雄再見咱們台中見

💅美甲店準備要開始忙碌忙碌衝衝衝了，利用今天有空一家人趕快下一趟高雄親自教粉絲客人用產品，客人是一位國中老師，因為長期都沒在保養所以年紀越大發現皮膚老化狀況越發嚴重，因為一直都有在關注我也覺得我很認真在服務客人所以就想試看看，希望自己也可以透透亮亮❤️謝謝妳手作的見面禮🐻鑰匙圈，顏色跟我的保養品袋很搭配，超喜歡的❤️❤️期待你皮膚的轉變💪💪加油哦

傍晚趕回彰化找我爸媽一起去餐廳🍴吃飯，提早跟他們圍爐一下，因為明天開始要忙到24號，過年放假又要回台北，所以先提早吃個簡單的團圓飯😊希望他們兩老新的一年可以身體健康平安🎉🙏

時間真的很快，我的店👉黃櫃妃美甲藝術要迎接第一個農曆年，生意越來越好客人越來越穩定，真的很感恩❤️❤️謝謝大家的支持也謝謝自己的努力認真經營😊😊新的一年會再更上一層樓的💪💪

#今天要早點睡準備應付明天12小時馬拉松式的硬仗
#2020我行我素
#超強皙之密團隊等你來問
#愛用或兼職都可以

80後既 Kitty 周成壁小姐，「POPWEUP」創辦人www.POPWEUP.com，由經營網店起家到營運實體店。自小生於布業世家，家境本來小康，唯父母曾於Kitty兒時生意失敗，父母之後重新起步經營貿易小生意繼續養家。小時讀書普普通通，修讀香港大學專業進修學院(HKU SPACE)市場學高級文憑，之後再完成學士學位。畢業後曾於娛樂公司及婚禮統籌公司做公關，因為公司屬細規模公司，所以公關、行政都要Kitty一腳踢，工作時間長而且工作煩複，慶幸是幾乎甚麼工序都試過，為自己未來創業夢打好基礎；那時工資低微，為了幫補家計，Kitty 更會兼職喺「雅虎拍賣」銷售服飾，當時一放工就要處理客務、影相等。勤力工作的話，每個月可以多幾千蚊額外收入。



Kitty喜歡一些特別飾物，可惜香港商場大都一式一樣，全部大牌子，款式千篇一律，幾乎無個人原創風格。試過有次同朋友去手作市發現原來香港都有手作製成飾物，可惜幾個月先有一次。靈機一觸，Kitty 希望將興趣變成事業，之後Kitty就同現時拍擋斟酌，打算建網上平台飾物銷售。打了五年工的Kitty 當時儲起了三數萬元便和拍檔投資五萬製作網上商店，一嘗創業滋味。

pt 2 of 4: https://youtu.be/MuPyKDNc970?list=PLXCaM4OKoNRUK_N7uRJIN3qGFB4sSn6pj
pt 3 of 4: https://youtu.be/c5ubojH7Uqw?list=PLXCaM4OKoNRUK_N7uRJIN3qGFB4sSn6pj
pt 4 of 4: https://youtu.be/QrKrrAsssUA?list=PLXCaM4OKoNRUK_N7uRJIN3qGFB4sSn6pj

網站; http://hk-feel.com/
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