昨天時代力量立法院黨團提出了《房屋稅條例》修正草案，要求由中央建立囤房稅，直接規定累進稅率區間，並針對單一自住房屋調降房屋稅率。而也正是因為之前大多數地方議會皆無所做為，才會有這樣的進一步修法。
　
我在議會的下一次定期會也會提出《苗栗縣房屋稅徵收率自治條例》修正草案，「自住」維持1.2%，「非自住」從全部1.5%，改為二戶以內者2.4%，三戶以上者3.6%。其實是相當單純的修正，以下做簡單說明。
　
1. 為何要修法？

財政部在2014年就修正《房屋稅條例》，將住家用房屋區分為「自住」與「非自住」兩種，適用不同稅率，自住房屋稅稅率維持1.2%，非自住稅率則提高為1.5%到3.6%，並授權各縣市訂定差別稅率，但目前除了少數縣市如台北市、桃園市、宜蘭縣、新竹縣、連江縣有不同稅率外，其餘縣市皆採最低標準之稅率。
　
先不說即便目前最高的稅率3.6%可能都還過低，一堆縣市不管有幾棟自有住宅全都是最低的1.5%稅率，持有成本這麼低，對少數大戶來說，當然是爽爽囤、慢慢炒，而也正是這樣，時代力量才會提案要求中央法規直接建立累進稅率區間。
　
這樣的法案在立法院能不能通過還不知道，但我的修正草案是在符合現行法規的規範下，落實母法授權地方的囤房稅。
　
2. 苗栗有這個需要嗎？

很多人可能會覺得苗栗縣大多數的住宅都是自有住宅，囤房炒房什麼的，應該都是都會區比較嚴重吧？但您可能不知道，根據內政部不動產資訊平台2019年的最新資訊，苗栗縣的房價所得比為7.26，相當接近桃園市的7.39和新竹縣的7.83，甚至還比新竹市的6.91高上一截。
　
而所謂房價所得比就是「住房價格與城市居民家庭年收入之比」，亦即苗栗縣的家庭平均需要7.26的年收入，才能購得房屋。從鄰近的幾個城市這樣比較起來，大家應該都能認同苗栗也有改善的空間，更何況近年來竹南頭份的新建案是一直蓋一直蓋。
　
3. 我會不會受到影響？

先說結論，99.5%的人都不會受到影響。
　
根據財政部規定，個人擁有三戶之上的住家用房屋，才會開始算入非自住用。也就是說，依照本提案修正，前三戶稅率都會是和目前法規一樣的1.2%，第四五戶提高為2.4%，到第六戶以上才會是3.6%。
　
根據財政部2018年苗栗縣房屋稅籍所有人之統計資料，擁有房屋的人數共為205,699，但僅擁有一戶的183,610人，其實就佔了九成。擁有四戶以上的僅有1,108人，佔0.54%，擁有六戶以上的更是223人，僅佔0.1%。
　
因此，本自治條例的修正百分之九十九的人不會有任何影響，會被課到囤房稅的，僅有不到百分之一的人。
　
過去許多縣市議會都是議員們聯手封殺這樣的修正案，新北、竹縣和台南都是血淋淋的案例，屆時苗栗會是哪些議員反對和為建商護航，也請大家一同監督。
　
4. 我是租屋族，房東會不會把轉移到我身上？

有些朋友會擔心，房東會不會將提昇的房屋稅轉嫁到房客的租金上面。首先，本來就不該這麼做。再來，其實有更聰明的作法。就是加入政府的包租代管服務，一旦登記為公益出租人，房屋稅就能適用自住的1.2%。
　
房東不僅能增加所得稅免稅額、地價稅房屋稅比照自用住宅，還有修繕補助跟居家安全相關保險補助。而房客則享有租金五折到九折的優惠（依據弱勢情形劃分），並補助3000公證費，代墊租金最多三個月等優惠。
　
包租代管對政府、房東、房客來說都是利多的政策，而苗栗縣目前推出的「包租代管栗即住」因為才剛上路而已，僅有30位房東登記，目前尚為成功媒合房客，但以六都第一期的執行成果來看，成效應該會逐漸出現。也鼓勵更多的房屋持有人登記參加包租代管服務，讓資源進行更有效之運用。
　
5. 增加的稅會到哪裡去？

房屋稅是百分百的地方稅，根據財政收支劃分法，四成分配給鄉鎮市公所、兩成由縣府統籌分配給鄉鎮市公所、四成為縣府所有。簡單來說就是六成歸地方公所、四成歸縣府。
　
我以2018年的房屋稅數字為基礎，再依不同持有戶數做計算，以本次修法的徵收率來算，每年能增加約一億兩千萬的稅金。這對縣府和地方公所來說，會是相當大的助益。
　
許多鄉親一直期盼的苗栗能有一座國民運動中心，若本次修法能成功，我希望縣府能用這些增加的稅入，來規劃自己蓋一座。中央的補助計畫只到2017年，今年初教育處送過一次案，就被體育署退回了，從計畫說看來，一座運動中心差不多需要五億，如此龐大的金額，以苗栗縣的財務狀況，確實很難全部自籌。
　
但計劃書內容看來，最麻煩的地已有著落，就是頭份竹南交接處的運動公園前，地為竹南鎮公所所有。日前縣長有說若中央能補助，縣府要擠出一兩億來配合蓋運動中心應該還辦的到，若一年能增加一億兩千萬的稅收，我會建議縣府成立一個頭份竹南國民運動中心專戶，讓縣府和兩邊的公所將經費逐年存入，相信若分配運用得當，兩年左右我們便能啟動完全自籌的國民運動中心計畫。
　
當然，前提是本法案大多數議員都能認同且支持，我也會努力說服大家。

【0056操作心得】

最近看到網路很多人都在討論要存0056，我這幾年有將0056當作資產配置，大約100~150張間，以我經驗來看通常這時候就是到了高點的時候，大家在存股前最好先評估一下。

就算你只想長期領股息，不管股價波動，也應該用保守的方式來計算，抓個安全邊際，因為股票買的是未來。拉長3~5年來看，0056每年平均現金股利約1.1元，最低只有0.85元，如果再考慮二代健保費及所得稅，其實未來殖利率恐怕沒想像的高。

假如投資人除了領息外還想賺價差，那現在更不是好時機，因為過去0056長期在21~25元的區間震盪，在相對高點買進，除非0056未來股價有能力創新高才有機會賺到價差，不過我認為機率不高，這跟他的組成有關，因為它是選取未來一年「預期現金殖利率」最高的30支股票作為成分股，雖然股息發較多，但成長力道不足，股價自然不容易創新高。

比較明顯的對比是0050，因為它是選擇台灣市值最大的50家公司，以市值作為標準，在淨值持續成長的情況下，就算在高點買進，未來解套的機率也比較大。

所以目前我0056都是區間操作，不會只是放著領股息，高點減碼，低點再回補，應該是比較適合的作法。

https://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/20161024/%E5%85%83%E5%A4%A7%E9%AB%98%E8%82%A1%E6%81%AF26%E6%97%A5%E9%99%A4%E6%81%AF-%E7%8F%BE%E9%87%91%E6%AE%96%E5%88%A9%E7%8E%87%E9%80%BE5-042925122.html

【日本稅金好貴啊啊啊】

是這樣的，主婦雖然是主婦，但偶爾還是會接一些口譯case補（ㄓㄨㄢˋ）貼（ㄙ）家（ㄈㄤˊ）用（ㄑㄧㄢˊ）。目前來說報酬支付方式以現金居多，日前終於有第一筆採銀行匯款支付的款項入帳，令主婦想起以前拿薪水的日子，有點開心。

但定睛一看，這筆款項數字怎麼左看右看都不對，不是個整數啊。是扣稅嗎？但所得稅不是10％起跳嗎（*後來發現不是喔哈哈請見下文）為何連個位數都不是整數啊・・・。

滿腹狐疑的主婦等了一陣，想說等等看第二筆款項進來後會不會看出個端倪，結果快要一個月過去下一筆還沒進帳，只好驚驚的寫信去問對方，結果才知道原來要被課源泉所得稅+復興特別所得稅共計10.21％（倒地）

原本談報酬時對方都有講明價格不含消費稅，所以我也一直只記得到時入帳會被扣8%消費稅，完全忘記還有所得稅這件事啊啊啊整個有種被回馬槍的感覺。至於復興特別所得稅是第一次聽到，趕快咕狗，發現是日本政府在東日本大震災發生後為了確保復興財源所以制定的特別稅法，跟所得稅合併徵收，採合計稅率（所得稅+復興稅），計算的公式是合計稅率（％）＝所得稅率（％）×102.1％。
參考：http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinsei/annai/gensen/fukko/

然後日本的所得稅稅率如下表，https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2260.htm
所以假設我的所得稅率是10％，那合計我就必須繳付10.21％的所得+復興稅。

其實有點昏頭，對方還很好心的給我一個簡易計算用的網頁。
http://gensenkeisan.com/

總之請求書上的請款金額被扣8％消費稅後又扣10.21％，整個是突然覺得收入變得好薄啊啊啊。不過也有點好奇的是，如果到時候我的收入其實是落在所得稅率5％的區間，那先被用10％稅率扣起來的稅金是到時候會在確定申告完成後退還給我嗎？（抓頭）

主婦理解日本稅金的路看起來還長啊。