【4/5～4/9國內外焦點】
房地合一2.0三讀 7月上路、限水》苗栗、台中 4月6日起供五停二、台股萬七閃現 再爆新天量。
借錢炒股 美融資餘額創新高、加密貨幣市值 首破2兆美元...
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#一週焦點 #總編輯精選

#房市殺手鐧 今天很多人在問「房地合一2.0」的影響，只能說這個草案來的又快又猛，首當其衝就是「預售屋」市場，以後持有預售屋至少要8年以上才能省稅。#預售屋的懲罰

這波房市殺手鐧來的又快又猛，行政院昨(3/11)通過《所得稅法》部分條文修正草案，房地合一稅修法規劃，將原先持有第1年出售45%稅率，延長至2年內交易即課重稅45％，2年~5年內交易課徵35%，超過5年~10年課稅20%，超過10年課徵15%，比現有稅率來的更重、更猛。

其實，房地合一2.0要調升「短期持有」交易課稅，業界早已時有所聞，但這一次衝擊最大的，卻是「預售屋」交易也要納入房地合一稅。財政部認為，預售屋這幾年炒作太過嚴重，是房價上漲元兇，因此將預售屋納入。

以現階段預售屋買賣契約換約，獲利視為「年度財產交易所得」，應與各類所得合併申報個人綜合所得稅；但未來房地合一稅2.0上路後，預售屋自簽約日起，2年內換約也要課徵45%房地合一稅，而且持有期間不能跟成屋合併計算，也就是說，預售是預售、成屋是成屋，兩者分開計算。

簡而言之，預售屋持有2年賣掉，將課重稅45%；若是持有預售屋3年，等成屋後第1年轉賣，仍算短期持有1年，須課45%重稅，時間一切歸零、重新計算！

此草案消息一出，業界一陣哀鴻遍野，認為修正草案太過猛烈，簡直打趴預售屋市場。

我認為，這將會深深重擊預售屋市場，加上近期缺工問題連帶延長工程的交屋時間，大部分建案抓3年完工，但也有大型建案必須長達4~5年才交屋，以後買預售屋，若轉手交易，預售＋成屋期至少要持有8年以上，才能免於35~45%的重稅期。

這個修正草案一出，已聽說有業者打算集體抗議，認為這法案根本就是懲罰預售屋，以後預售屋真的不用玩了！

這對以「預售屋」占大宗的重劃區來說將首當其衝，今年拋售賣壓潮恐將瞬間湧現，讓建商、投資客實在凍未條。

以目前房地合一稅制，持有1年內出售課徵45%，也就是獲利100萬就要繳交45萬，持有2年內出售稅率則為35%。

其實業內都知道，最大的逃稅漏洞，就是設立人頭公司炒房，目前境內公司交易房地產，現行併入當年度營利事業所得額課稅，稅率約20%，比起一般民眾短期交易稅制更低，目前草案把交易稅率提高至45%，比照個人買房稅制辦理，避免人頭炒作。

對於自住客來說，政府打房仍會大幅影響民眾買屋信心，甚至心態從積極轉向保守，就是擔心現在入手的房價會買在最高點，預期未來房價可能會下跌心態轉強，因而遞延買屋的觀望決定期，將會影響買氣隨即降溫。

未來房地產要像過去短進、短出操作已難上加難，長線佈局才可能有獲利空間，對短期投資客確實影響很大，政府打炒房確實打到痛點，預期新法上路將會影響投資客進場意願。

#房地合一升級版
#預售屋首當其衝
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#美國 #紓困案
美國眾院10日最新通過拜登1.9兆元的「美國救援法案」(American Rescue Plan)，這是美國歷史上最大的經濟紓困案之一，內容包括給予年收入7萬5000元以下的個人、夫妻共同報稅年收入15萬以下的家庭，發放1400元全額紓困金。而道瓊大漲超過400點，亞股、美期今日（11）也全面揚升。

#台股 #收復萬六
台股今（11）股電子股也啟動反彈，晶圓雙雄、IC設計、記憶體、被動元件飄紅，傳、金、電齊漲，激勵台股大漲超過200點，重新站回萬六與月線關卡，加權指數最終上漲267.89點、漲幅1.68%，收16179.56點，成交額3269.17億元。

#電子 #金融
今（11）日權值電子股紅光滿面，台積電（2330）勁揚超過2%，重新站回600元大關，影響台股約102點，台達電（2308）大漲超過6%，一口氣站上5日線、季線，矽力-KY（6415）、聯電（2303）勁揚4~5%，日月光投控（3711）、聯發科（2454）、上揚2~3%，大立光（3008）、鴻海（2317）也收漲逾1%。而大型金控股或買盤大量關注，國泰金（2882）、富邦金（2881）股價勁揚超過2%。

#打炒房 #所得稅法
行政院會今（11）日通過房地合一稅2.0，也就是《所得稅法》部分條文修正草案，修正短期持有的定義，從2年拉長為5年，5年內賣屋將課重稅35%~45%，法人單位也比照個人納入房地合一稅課稅。另外，將訂定日出條款降低相關衝擊，但實際上路時間是否回溯，將由行政院訂定。而草案將送交立法院審議，施行日期由行政院訂定。

#IC設計 #聯發科 #2月營收
聯發科 (2454-TW) 今日公布 2 月營收 325.53 億元，月減 7.87%，年增 78.66%，累計前 2 月營收 678.86 億元，年增 78.47%；受惠 5G 晶片出貨暢旺，加上物聯網平台成長，聯發科 2 月營收站穩 300 億元大關，3 月可望續強，挑戰歷史次高。

#旺宏 #DRAM股
研調機構看好DRAM合約價格第1季上揚，記憶體廠營運將進入正循環，美系外資首評旺宏（2337）給予買進評等，目標價上看55元，主要是看好旺宏在NOR Flash的領導地位，預估2021～2023旺宏毛利率將恢復至35～40%；記憶體股旺宏、華邦電（2344）2月營收佳，今天股價齊漲，盤中漲幅分別達2.74%、4.09%。

#被動元件 #國巨 #華新科
近期被動元件漲價消息頻傳，先是由日系國際大廠發動漲價，近期則是台廠陸續跟進，各種被動元件均傳出國巨（2327）、華新科（2492）等國內二大被動元件集團向客戶發出漲價通知的消息，今天受到產品價格上漲，被動元件廠第1季營運樂觀的消息激勵，早盤被動元件股呈現全面上漲的強勁表現。

#日月光投控
摩根士丹利近期和日月光投控（3711）進行營運訪調，日月光管理層預估，和矽品整併的綜效將逐步顯現，且伴隨雙方資源整合，進一步鞏固其龍頭的競爭力，不僅後端晶圓業務的長線毛利率上探27%，也可望在上升循環享有更大效益；摩根士丹利看好日月光獲利連年攻頂，目標價升上123元。
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