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[爆卦]房貸緩繳如何申請是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇房貸緩繳如何申請鄉民發文沒有被收入到精華區：在房貸緩繳如何申請這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 房貸緩繳如何申請產品中有8篇Facebook貼文，粉絲數超過35萬的網紅高嘉瑜，也在其Facebook貼文中提到， 【中央紓困降租不如地方、民間 應當帶頭做起、建立一致標準 苦民所苦、共體時艱】 疫情導致許多業者、民眾承受租金及薪資等成本壓力，許多行業被政府強制停業，完全沒收入，但成本卻絲毫不減！當然也有佛心房東民間銀行、壽險業主動減租，與業者共體時艱，但許多人反映，由國產署及中央政府所持股的公股銀行降租比例，...

「房貸緩繳如何申請」的推薦目錄
  • 高嘉瑜

    房貸緩繳如何申請 在 高嘉瑜 Facebook 的最佳貼文

    2021-07-23 12:52:07
    有 1,644 人按讚

    【中央紓困降租不如地方、民間
    應當帶頭做起、建立一致標準
    苦民所苦、共體時艱】

    疫情導致許多業者、民眾承受租金及薪資等成本壓力，許多行業被政府強制停業，完全沒收入，但成本卻絲毫不減！當然也有佛心房東民間銀行、壽險業主動減租，與業者共體時艱，但許多人反映，由國產署及中央政府所持股的公股銀行降租比例，居然不及民間業者！

    嘉瑜認為中央應主動帶頭降租，與民眾共體時艱，政府要做的比民間更多才能起帶頭作用，否則中央或公股銀行降租幅度不如民間、民營企業，人民如何與屋主協調？如何要求民營業者比照？

    嘉瑜也要求，財政部、金管會身為銀行的主管及監督機關，應主動邀集業者了解並建立疫情期間彈性降租的共識，還有房貸、車貸等緩繳的措施，而非被動個案式處理。

    嘉瑜也請金管會提供相關資料了解各銀行降租標準及原則，但很遺憾，金管會卻以沒統計、無資料為由塘塞:
    「有關貴委員辦公室為問政需要，請本會提供公股銀行非自用不動產之降租措施一案，所詢事項均屬公股銀行非自用不動產之租借政策，基於銀行所持有之不動產係以自用為原則，故本局無不動產租金之相關規範，如有公股銀行個別租戶申請調降租金之需求，本局將協助轉知案關銀行。」

    有民眾陳情，疫情期間民間壽險業主動降租達到五成，但公股銀行卻只有兩成；甚至勞工紓困貸款的金額，以民間銀行 #中國信託 居冠，#地方與民間在降租或紓困上不落人後，但中央卻慢半拍、後知後覺，沒有率先苦民所苦！

    相較之下，中央所屬國產署、公股國營銀行在降租的比例上最多僅有2成，公股民營銀行以2成為原則其餘則須視個案情況；地方政府卻能做到高比例的減租，甚至免租。

    以台北市為例，北市市用不動產營業用減租高達75%，經台北市政府公告關閉或停業之場所 #免收租金。民間又有許多熱心房東願意提供降租、免租，降租的比例高達50%。

    另外，公股民營銀行在降租的比例上是以個案之情況來調整，竟不是「針對符合要件者就規定比例直接降租?」 「嘉瑜好奇個案降租比例的判定依據是什麼?」 「審查的標準何在?」 公股民營銀行的降租措施充滿著模糊地帶，民眾的保障岌岌可危，嘉瑜呼籲中央應盡速向大眾說明認定標準。

    此外，嘉瑜也針對貸款催收機制，日前已發函給金管會監督公股銀行、協調民間銀行與金融機構，減少催收次數並在必要時放寬貸款之限制，以讓民眾面臨租金壓力時，有喘息的空間！

    📢嘉瑜盼政府能夠 #落實降租 #追上民間的腳步 #以身作則 #超前地方政府。
    ✅相關新聞:
    勞工紓困兩周核貸量69萬件 中信銀承作11萬餘件居冠
    https://news.cnyes.com/news/id/4665813
    台北市政府財政局
    https://dof.gov.taipei/Content_List.aspx?n=E9EBE965F19A87B8

  • 房貸緩繳如何申請 在 Facebook 的最讚貼文

    2021-07-05 15:15:02
    有 6 人按讚

    210622工商 如何讓銀行看得起你？買房新手必看6大重點
    工商書房→https://ctee.com.tw/bookstore/selection/477016.html

    買房除了自身的喜好及挑房哲學，買房之前如何培養財力證明以爭取優惠房貸更是重要！尤其我買的是限制更嚴格、權狀未達15坪的套房，讓我來分享與銀行交手的過程中，究竟有哪些眉角是要特別注意呢？

    堅守預算上限

    雖說買房是一個妥協的過程，但有些底線不能退讓。以條件設定來說，過去我（房仲）都以「符合客戶需求」找房，預算其次，畢竟出錢的不是我，何況買家通常對房仲也會有所保留，所以剛開始我總會介紹價格超出一點或接近上限的房子。

    如今換成我是買家，反而以「預算」為最優先前提。一朝被蛇咬，十年怕草繩，投資是該有壓力，但不該壓得讓人喘不過氣，我曾經高估自己的賺錢能力，買了高額儲蓄險，帶來長達6年的自虐式生活，但我不願再為了置產而影響生活品質。因此我堅持預算不調升，改放寬其他條件後繼續找房，畢竟銀行最後給我「搞什麼花招」我不會預先知道，唯有保守評估才能守住安穩的心。

    談到房貸，主要分4大項目：還款年限／年期、貸款成數、房貸利率、只繳利息不繳本金的寬限期／寬緩期。以我從業10年的心得，影響這4個項目的因素，屋況其次，購買人本身才是重中之重！

    如何讓銀行看得起你？

    還記得2013年「頂新魏家買帝寶貸款99％」的新聞嗎？那時因為還沒有「豪宅限貸令」（台北市總價超過7000萬元以上房貸上限6成），所以再天價的豪宅也能跟普通住宅一樣最高貸款至85成，而頂新魏家的財力已經大到銀行不怕它倒，又渴望賺取客戶的利息，兩情相悅最終取得超優惠貸款成數。

    我想表達的是，房子條件再爛或是總價超高，導致銀行不願意放款太多時，如果購買人的財力證明夠雄厚，通常貸款仍不是問題。然而，每個人的工作性質不同，培養財力證明的方法自然也不一樣。

    以我為例：我待的公司規模並不大，又是零底薪的業務型態，像我們這種人在買房時，銀行給的條件通常不太好，所以我努力在其他財力上培養證明。除了買房自備款的活存加定存共上百萬元，長達1年以上的時間維持有增無減的趨勢；還有2張在2018年已繳清的6年期高額美元儲蓄險保單，且不解約亦不申請保單質借；以及每月的信用卡帳單都繳清不拖欠，也沒使用過最低應繳金額，維持零負債及良好的信用評比。

    我發現，現代銀行普遍已與時俱進，知道許多行業看的是「年收入」而非「固定月薪」，所以在申請貸款時，有的專員甚至不要求看存摺，而是請我簽名授權，讓銀行直接向國稅局調閱我近2年的年度綜合所得稅申報紀錄。

    像我接觸的其中一位房貸專員甚至挑明講，縱然我能提供每月穩定且高額的薪資證明，他們也會因為我的職業是業務員而不採信。講更直白點，對於收入不穩定的職業，如果希望爭取好的貸款優惠，財力證明必須在「年度綜合所得稅申報紀錄」且「2年前」就開始培養！

    還款年限

    目前市面上主要有20年期及30年期兩種，有的銀行為了搶客甚至推出40年期專案，而還款年期的長短，攸關屋齡與購買人的年紀。

    以人來說（通則非一定）：銀行會以法定退休年齡為依據（也就是65歲），假設購買人年紀低於25歲，那麼65−25＝40，也就可以爭取到40年房貸。假設購買人年紀已達40歲，那麼買房還款年限最長就是20年了。

    以房來說（通則非一定）：銀行會以行政院頒布的「固定資產耐用年數表」為依據判斷房子的壽命。加強磚造為約35～40年，RC（鋼筋混凝土）、SRC（鋼骨鋼筋混凝土）、SC（鋼骨）的耐用年限為約50～65年。算法跟人的退休年齡一樣，簡言之，屋齡越新，貸款年限越長。

    以我為例：我買的是SC結構，屋齡約10年的房子（代表建物壽命還有至少40年），雖然我已37歲（距離法定退休年紀尚餘28年），但由於我具備「首購」身分，所以銀行經綜合考量之下仍願意給我30年期。

    要注意的是，雖然年限拉長讓每月繳款的負擔變輕，但銀行賺的利息也就越多。所以我的策略是，30年期方案的目的是為了減輕每月的繳款壓力，但不代表真的要繳滿30年，只要有賺到較多的獎金或意外之財就早點繳清。因為時間可以換取金錢，但是再多的金錢也買不回已經消逝的時間。

    貸款成數

    一開始，我找的是中國信託，才知道原來它們不承作套房，縱然我是VIP客戶，最高也只能貸6成，後來換國泰世華，沒想到它們最高能貸85成，這樣一來一回就差了25％，也就是將近250萬元的自備款！

    不過每家銀行的政策都不同，且每年都在變動，今年國泰世華銀行承辦小套房最優惠，並不代表明年也是喔！

    房貸利率

    每家銀行略不同，甚至同一家銀行會出現2種方案。像我選擇兆豐列為我申貸的銀行之一，核貸下來後竟端出2種方案讓我選擇。

    方案1：貸款7成，利率1.48％，無寬限期。

    方案2：貸款8成，利率1.31％，3年寬限期，但要加收1筆48600元的房貸型壽險。

    起初，兆豐為了引誘我找它們申貸，只講方案2卻絕口不提「房貸型壽險」，直到核貸下來後才說因為我買的是套房，加上我本身是零底薪的業務等因素，因此必須加保才可以啟動方案2。原本我被唬住了，後來問朋友才知道，這筆費用其實在一開始申貸時就該讓客戶知道，當然也有可能是我誤會兆豐了，所以我要苦口婆心勸讀者，不管如何，買房一定至少要找2家銀行，貨比三家不吃虧。

    寬限期

    還沒有買房經驗的人，或許只知道寬限期的意思是只繳利息不繳本金，但這樣代表你並沒有完全搞懂。

    以20年期搭配2年寬限期來說，我發現有人竟誤以為是頭2年只繳利息，等2年過後再啟動20年的本利攤還，也就是2＋20＝總共22年。正解是，頭2年只繳利息，剩餘的18年本利攤還；換句話說，原本可用20年攤還的本金，卻因為寬限期導致剩下的18年都要多繳一點錢，先樂後苦的概念。

    我要強調，這並無所謂對或錯，只是偏好使用寬限期的人與我觀念不同罷了。以我朋友為例：他的房子價值1000萬元，月租金行情約2萬元，如果啟動寬限期，每月只需負擔約1萬元利息，只要寬限期一到，就轉貸（換銀行）並持續使用寬限期，就這樣無限循環，他可以永遠不繳本金，每月只付1萬元的利息，就能住在月租行情2萬元的房子裡，如果有閒錢，還可以去享樂或投資。從這個角度看，買房似乎比租房划算，差別只在能否湊出自備款而已。

    最後我選哪種方案？

    兆豐的方案2：貸款8成，利率1.31％，3年寬限期，房貸型壽險48600元。

    國泰世華：貸款85成，利率1.31％，無寬限期。

    以上是銀行核貸下來的2個方案，最後我選擇了國泰世華，而我的想法是這樣的。

    如果選兆豐，代表未來3年期間我可以光靠月租金2萬元去繳1萬元的利息，每月還有1萬元零用錢可花用，同事也附和說：「3年很長，3年內會發生什麼事不知道，只繳利息，及時享樂，等3年後說不定房價漲了，到時再賣掉，獲利了結，豈不爽快！」聽起來似乎很有道理。

    只是，寬限期並不符合我的價值觀。一來我的個性偏好「先苦後樂」；二來這是我人生的第1間房子，算是「起家厝」，我本來就打算長期持有；三是我把買房當存錢，所以沒有不繳本金的打算；四是小套房可以貸款85成，且不需購買房貸型壽險，某個角度也算證明自己的財力被銀行認可的里程碑。

    還有1個觀念也很重要：只做自己擅長的投資。我的強項就是不動產，如果我把閒錢拿去轉投資不擅長的股票或其他，反而可能虧錢。寬限期會讓人留下更多的現金在身上，而閒錢越多則越想作怪，這是人性。既然這樣，不如一有閒錢就乖乖提前繳清房貸吧！

    省出一棟房：24招易上手的存錢絕技(本文摘自陳泰源著《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》，台灣遊讀會股份有限公司提供)

    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210622-6.html

  • 張淵翔

    房貸緩繳如何申請 在 張淵翔 Facebook 的最佳解答

    2021-05-31 16:40:44
    有 143 人按讚

    ⚠️紓困4.0⚠️
    首波補助最快6月4日入帳！

    相關補助採”主動撥款”為原則，去年已符合紓困資格並申請填寫資料者，紓困補助將在最短時間入帳，無需再申請；至於新申請者，全面宣導以線上提出申請，以降低臨櫃申請的群聚風險，不過因評估仍有部分民眾將臨櫃申請，仍在研究如何簡化流程中。

    紓困4.0目前暫定方案
    ➡️紓困補貼方案
    ⭕️ #弱勢補助
    1⃣對象：中低收入戶及弱勢民眾。
    2⃣補助內容：每人每月1500元，發放3個月。
    3⃣申請方式：由政府篩選符合資格者發放
    ☎️ 詳情可撥打1957諮詢

    ⭕️ #自營工作者補貼
    1⃣對象：3月31日前已在職業工會參加勞保、投保薪資2萬4000元（含）以下及107年度免繳稅之弱勢勞工。
    2⃣補助內容：每月1萬元，總共3個月。
    3⃣申請方式：可就近向所屬工會提出申請。
    ☎️ 投保的職業工會1955

    ⭕️ #充電再出發訓練計畫
    1⃣對象：實施無薪假達且有通報之勞工及事業單位。
    2⃣補助內容：勞工免費參加職訓課程，補助時數不得超過減少之工時數，每月應達16小時以上、120小時以下，每小時補助158元訓練津貼，每月最高可領1萬8960元；事業單位辦理職訓課程補助最高350萬元，(補助項目包括講師鐘點費、外聘講師交通費、教材及文具用品費、工作人員費等。)
    3⃣申請方式：向勞動部勞動力發展署各分署提出申請
    ☎️ 勞動力發展署各分署 0800-777-888

    ⭕️ #安心就業計畫
    1⃣對象：雇主實施無薪假且有通報地方政府之勞工。
    2⃣補助內容：由政府補助無薪假勞工投保薪資與無薪假協議薪資差額的50%，每人每月最高可領1萬1000元，最長可領6個月。
    3⃣申請方式：向勞動力發展署各分署提出申請。
    ☎️ 勞動力發展署各分署 0800-777-888

    ⭕️ #安心即時上工計畫
    1⃣對象：打工族、無一定雇主之勞工（勞保投保薪資2萬3800元以下、過去1年內有勞保或就保投保紀錄者）。
    2⃣補助內容：每小時按基本工資158元核給工作津貼，每月最高工作80小時，每月最多核給1萬2640元，每人最長以補助6個月為限。
    3⃣申請方式：向公立就業服務機構申請登記，或至「台灣就業通」網站查詢。
    ⭕️ #員工薪資補貼／#營運基金
    1⃣對象：營收減少5成之艱困企業。
    2⃣補助內容：補貼方案有兩種，一種是補貼正職員工薪資補助4成，每月上限2萬元，為期三個月；另一種則是發放一次性的營運資金，每位員工補助1萬元，但補助期間不得裁員、減薪、減班休息或停／歇業。
    3⃣申請方式：可至經濟部專屬網站申請
    ☎️ 撥打02-7716-9888、1988查詢。
    ⭕️ #自營業/#漁民補貼
    1⃣對象：無一定雇主或自營作業，而參加漁會之甲類會員漁民。
    2⃣補助內容：3月31日前在漁會投保勞保、投保薪資2萬4000元以下，且2018年所得未達課稅標準40萬8000元者。每人每月可補助1萬元，一次發3個月。
    3⃣申請方式：備妥實際從事漁業勞動等相關文件資料至漁會申請。

    ⭕️ #餐飲業上架外送服務
    1⃣對象：餐飲業者
    2⃣補助內容：上架外送服務每家補助上限1.5萬元
    3⃣申請方式：至經濟部網頁申請
    ☎️撥打02-26985810、02-26985809查詢。

    ⭕️ #計程車司機補貼
    1⃣對象：計程車司機。
    2⃣補助內容：每月可申請1萬元補貼，最多能申請3個月。
    3⃣申請方式：至監理站申請櫃台辦理。

    ⭕️ #彩券補貼
    1⃣對象：疫情影響彩券生意，補貼收入減少15％以上的公益彩券業者
    2⃣補助內容：電腦型經銷商最高補貼3萬元、立即型經銷商最高補貼9000元。
    3⃣申請方式：規劃中。

    ⭕️ #旅行社薪資／#導遊領隊補貼
    1⃣對象：旅行社
    2⃣補助內容：針對業績衰退達5成以上，未採勞動部減班休息補助方案、減薪未達2成，可補貼4成薪資成本，每人每月上限補2萬元，可補3個月；導遊領隊近2年帶團達一定團數，每月每人補助1萬人，可補3個月，若參與人才培訓，每人最高補助1萬8960元。
    3⃣申請方式：可向觀光局申請
    ☎️撥打02-23491500查詢。

    ⭕️ #勞工低利紓困貸款
    1⃣對象：只要提出工作事實者即可申請。
    2⃣補助內容：每人最高可貸10萬元，共50萬個名額，分3年攤還，第一年免繳息，利息由勞動部補貼，第二年起利率為1.845%，一年利息最高1845元。
    3⃣申請方式：填寫聲明書向各行庫申請。待勞動部與各行庫確認好受理單位，即開放受理。

    ⭕️ #小規模營業人簡易申貸
    1⃣對象：有稅籍登記且每月銷售額未達20萬元者。
    2⃣補助內容：貸款額度最高50萬元，年利率為1%，免收保證手續費，3日內核貸；若受疫情影響，營業額減少達15%，再提供最長一年利息補貼，最高利率0.845%。
    3⃣申請方式：通過銀行簡易評分表即可申貸。

    ⭕️ #房貸信貸紓困
    1⃣對象：受疫情影響無法如期繳納貸款者。
    2⃣補助內容：各行庫降息。本金或利息得申請展延3至6個月，展延期間免收違約金及遲延利息。
    3⃣申請方式：可至金管會紓困專區查詢各行庫規定。

    ⭕️ #報稅時間延長提前退稅
    1⃣對象：所有申報戶。
    2⃣補助內容：綜所稅／營所稅報繳時間全面延長至6月30日；綜所稅結算申報，第一批退稅提前至6月30日。
    若因疫情接受隔離治療檢疫者，3至5月八大稅目報繳期限自動延長；若因疫情繳稅困難，可申請延期分期，不限繳稅金額、延期最長一年、分期最長三年。
    3⃣申請方式：請洽各地區國稅局或地方稅捐稽徵機關，或上財政部稅務入口網線上申辦。

    ⭕️ #瓦斯天然氣降價
    1⃣對象：全體民眾。
    2⃣補助內容：調降天然氣5%、桶裝瓦斯每公斤降5元。
    3⃣申請方式：免申請，自動生效。

    ⭕️ #工業區／#製造業租金減免
    1⃣對象：工業區／加工出口區／國營事業土地的製造業。
    2⃣補助內容：租金緩繳一年，或每月持續繳納，每月減租兩成，為期6個月。
    3⃣申請方式：向工業局申請
    📞撥打1988查詢

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