為什麼這篇房貸比較 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在房貸比較 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者nightA (in dispute)看板home-sale標題[請益] 房屋貸款利率請益時間S...
房貸比較 PTT 在 親愛的張小紅 Instagram 的最佳貼文
2021-09-17 15:10:24
今天走進接待中心，經理跟我說 「我沒有看過ㄧ個女孩子直接走進來要買房子的。」 『沒有嗎？不然都是？』 「如果像妳這個年紀的話，通常都是新婚夫妻來買的，兩個人可以共同負擔房貸，這樣比較沒壓力。像妳這麼年輕的女生，要自己扛千萬的房子，我沒遇過。」 『嗯…. 我也想要有人跟我一起負擔😅』 看來...
新手想來請問房貸利率的問題
最近有先口頭詢問幾家銀行房貸的利率
目前三家銀行口頭給的利率在1.85～1.9
尚未正式送件
想請問如果非軍公教身分，是不是不太能容易拿到1.81？
目前想趕快把貸款辦下來交屋，但現在很擔心利率不夠漂亮、成數不夠、或是鑑價不到
請問大家都是先口頭多問幾家，然後口頭給的好一點再正式送件嗎？
不知道大家有沒有推薦的銀行….或是還有什麼辦法可以談到比較好的利率
（口頭給1.9的居然還是薪轉戶….）
最後想問的是，貸款的人跟購屋的人是不是要是同一人？例如房子用先生名義買，然後貸
款就是用先生名義申請而不是太太
不好意思這問題可能很菜，但先謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.77.6 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670602299.A.C81.html
※ 編輯: nightA (36.224.77.6 臺灣), 12/10/2022 00:12:23
噓 Sugimoto5566: 1.9太貴了 12/10 00:15
推 s26492755: 只比利率 不看成數年限的話 我會問兆豐 12/10 00:19
→ s26492755: 薪轉本來就不一定最好 12/10 00:19
→ s26492755: 口頭你可以狂問 但有的業務要送件才能給答覆 12/10 00:19
→ s26492755: 也有些業務是說的一嘴好條件 12/10 00:20
→ s26492755: 我是自己評估多問 然後最後找2-3家送 12/10 00:20
→ nightA: 我們也是只想送2～3家，只是現在口頭問的幾個銀行都1.85以 12/10 00:30
→ nightA: 上@@…..，如果口頭都1.85那我想核出來的利率只會更高？ 12/10 00:30
→ nightA: 爬文看到版上有1.81～1.83的，所以想說不知道有沒有什麼 12/10 00:30
→ nightA: 更有效率的方法 12/10 00:30
→ nightA: 現在首購好像有沒有比較優惠orz 12/10 00:31
推 s26492755: 那是你沒拿到地板利率 你不是首購是可能更糟 12/10 00:34
→ s26492755: 其實我個人覺得成數跟年限比較重要 你認真算一下那個利 12/10 00:34
→ s26492755: 率沒差多少 12/10 00:34
→ s26492755: 我可能第八間 所以去問最低2.1 已經無感 12/10 00:35
→ s26492755: 但是我蠻在意30年跟成數的 12/10 00:35
→ s26492755: 比起多付那一點利息 還不如給我更多的資金讓我去賺更多 12/10 00:36
→ s26492755: 的錢來賺取利差 12/10 00:36
→ s26492755: 當然每個人需求不同 時空背景也不同 我也有追逐過利率 12/10 00:37
→ s26492755: 要看財務規劃 12/10 00:37
推 Andruw0819: 上個月問多家1.81%，是不是房子或自身條件不佳導致？ 12/10 00:56
推 a478934: 今天剛對保 之前隨便問都1.81 12/10 02:12
推 kklarinet: 因為台灣要升息了，版上那些之前1.81的之後也會跟上啦 12/10 04:41
推 kumo911: 所有權人跟貸款人不用同一人，配偶一人登記另一人貸款的 12/10 08:07
→ kumo911: 情形很多 12/10 08:07
→ nightA: 自身條件不佳是？信用方面沒有問題，櫃檯也只是口頭聊， 12/10 11:34
→ nightA: 還是是年收入跟私人公司的關係orz….. 12/10 11:34
→ nightA: 但目前問的幾家是都說軍公教才比較有機會1.81，可能我們 12/10 11:40
→ nightA: 職業別在私人企業…orz 12/10 11:40
推 s26492755: 有時候是銀行端認定的方式 12/10 11:55
→ s26492755: 我老婆在一銀1.85 土銀1.81 12/10 11:55
→ nightA: 30年跟成數他們在口頭回覆的時候目前聽起來好都還好，所以 12/10 11:55
→ nightA: 才會在意利率不知道有沒有機會更低 12/10 11:55
→ s26492755: 兩間銀行皆沒有業務上的往來 12/10 11:55
→ s26492755: 一銀的業務是說 年收不夠（部分是做金流的） 土銀全認 12/10 11:56
→ s26492755: 貸款很謎啦 你的物件該銀行不喜歡也有可能 12/10 11:56
→ s26492755: 有的銀行討厭套房 有的銀行討厭老屋 有的銀行自己有個 12/10 11:57
→ s26492755: 地段表 12/10 11:57
→ a0356482: 貸款版po過嗎？ 12/10 12:03
→ nightA: 我去po貸款版試試好了…. 12/10 12:05
→ nightA: 想請問S大太太問到的利率是送件後還是口頭就先給這數字？ 12/10 12:16
→ nightA: 謝謝您 12/10 12:16
推 s26492755: 兩個都送件後的結果 12/10 13:20
→ s26492755: 其他都一樣 那當然土銀贏 12/10 13:20
推 s26492755: 一銀一開始也說1.81 但後面說年收不到80無法 老婆自己 12/10 13:23
→ s26492755: 年收大概50 用其他公司開給他的一銀不認 12/10 13:23
→ s26492755: 其中 一銀還有要我的資料 我如果在一銀貸款超過多少 也 12/10 13:24
→ s26492755: 會影響 不過我本來就沒跟一銀貸款 12/10 13:24
噓 ahsien8899: 一堆收入條件不好還要1.81？當收入好貢獻度高的都傻子 12/10 13:52
→ ahsien8899: ？ 12/10 13:52
→ nightA: 喔喔 那如果一開始口頭沒有提到1.81，送件後感覺也不會降 12/10 14:29
→ nightA: …..我們年收有大於50但拿不到1.81真的好謎樣….. 12/10 14:29
推 s26492755: 一銀是要大於80 12/10 14:41
→ s26492755: 反正我老婆最後還是在土銀拿到1.81 12/10 14:42
→ s26492755: 一般核貸結果不會比一開始承諾的更好 12/10 14:43
→ s26492755: 如果你很在這0.04就是多問幾家 12/10 14:43
→ s26492755: 我自己自營商貸款更像三溫暖 有那種直接拒絕送件的 也 12/10 14:44
→ s26492755: 有貸款三千多下來的 12/10 14:44
→ s26492755: 就算同一個人同一個物件 你都會在不同銀行 甚至同銀行 12/10 14:45
→ s26492755: 問到不同條件 12/10 14:45
→ s26492755: 年初年底問也會不同 12/10 14:45
→ s26492755: 我還有一次同公司同部門 一個跟我說不可能低於1.6 一 12/10 14:46
→ s26492755: 個後面幫我做成1.53 12/10 14:46
→ nightA: 喔喔 了解，但大部分就是核貸結果不容易比一開始承諾的更 12/10 14:58
→ nightA: 好這樣，低於一開始口頭的的應該是少數，謝謝～ 12/10 14:58
推 vettel05: 剛核貸1.81%，30年，寬限3年，8成。 12/10 16:13
噓 ahsien8899: 哇靠年收才超過50就要1.81 笑瘋欸 12/10 17:20
→ nightA: 欸…想表達的意思是，s大的分享的經驗是情況是年收50～80 12/10 17:41
→ nightA: 可以拿1.81，但我們年收有超過卻不行，就再問問了 12/10 17:41
→ blackfire: 房子在哪，新舊，年收，職業別都會影響利率成數，不是 12/10 18:12
→ blackfire: 地板價1.81%銀行就一定會給到這麼低，啊跟銀行有沒有理 12/10 18:12
→ blackfire: 財往來？銀行也不是做慈善的，有利可圖才會願意讓利。 12/10 18:12
→ blackfire: 而且房貸頂多送到三家，超過三家後面銀行也不會承做， 12/10 18:30
→ blackfire: 聯徵被拉太多次了 12/10 18:30
推 s26492755: 不是50-80 是超過80才可以在一銀拿到1.81 土銀拿到1.81 12/10 19:36
→ s26492755: 是因為我老婆除了她自己的50 有在用其他公司當作薪資 12/10 19:36
→ s26492755: 給她 讓她帳面上看起來超過80 只是這部分 一銀不認 12/10 19:36
推 s26492755: 簡單來說 一銀認為我老婆年收實際小於80所以核1.85 土 12/10 19:38
→ s26492755: 銀認為我老婆年收大於80 所以核1.81 12/10 19:38
→ s26492755: 還有年收也不是絕對 還有地段 屋齡 種類也會影響 12/10 19:39
→ s26492755: 有的還有貸款金額的差別 例如500萬以上利率低 500萬以 12/10 19:40
→ s26492755: 下利率會較高 每家銀行有內規跟他們的牌價表 12/10 19:40
→ s26492755: 唯一能建議你的就是 在不拉聯徵的情況下 多問多比較 12/10 19:41
→ nightA: 謝謝s大的建議～我們會先多問（不拉聯徵），很謝謝您的幫 12/10 20:11
→ nightA: 忙，也知道利率不是全部，還要看鑑價跟成數，交屋日越來越 12/10 20:11
→ nightA: 近也是有點緊張，謝謝您～ 12/10 20:11
推 godofsex: 我ㄧ銀剛核貸1.81%，30年，八五成，寬限2年，ㄧ樣是現 12/10 21:21
→ godofsex: 金收入，但有作帳兩年，每筆金額都註記來源 12/10 21:21
→ yu12ling06: 我們剛對保完前2個月是1.68%第3個月開始是1.81% 30年 12/10 22:02
→ nightA: 想請問樓上是哪家銀行：） 12/10 22:08
推 fivemoonsky8: 沒有1.3了嗎！？ 12/10 22:38
→ nightA: 欸，現在地板價是1.81了 12/10 22:39
推 godofsex: 貸款條件跟私人企業不一定有關，主要是看有沒有固定收入 12/10 23:35
→ godofsex: ，如果有勞健保、固定薪轉，沒有信用問題，負擔比又低， 12/10 23:35
→ godofsex: 沒理由給的利率差，除非房子本身體質不好，鑑價跟不上， 12/10 23:35
→ godofsex: 建議可以問問國泰、台新，認列薪資跟海ㄧ樣寬，或是可以 12/10 23:35
→ godofsex: 考慮買房屋壽險，拉低利率 12/10 23:35
→ nightA: 鑑價是還沒出來，但是口頭問的時候利率就都會報蠻高的，可 12/11 10:35
→ nightA: 能我們不在百大企業吧 12/11 10:35
推 kcindy: 代書沒有幫你找最低利率的銀行嗎？ 12/12 12:53
→ nightA: 是房仲推薦一家銀行，但我們覺得利率有點高，不是代書推 12/12 18:53
→ nightA: 薦，這個可以請代書推薦嗎？ 12/12 18:53
→ nightA: 房子本身的狀況地段我以為是影響成數，不是利率這樣 12/12 22:47
推 kcindy: 我們的流程是成交後，貸款的部分就是代書對我們買方了，然 12/12 23:48
→ kcindy: 後代書幫我們推薦銀行（說他有比較過兩家，某一家利率比較 12/12 23:48
→ kcindy: 低），接著就是行員來跟我們聯繫，到確定核貸之前的作業都 12/12 23:48
→ kcindy: 是行員來找我們，不用我們跑銀行耶，所以我會很訝異為什麼 12/12 23:48
→ kcindy: 成交了你還要自己跑銀行？仲介公司都有配合的代書啊，我以 12/12 23:48
→ kcindy: 為你沒透過仲介買的才會都自己跑 12/12 23:48
→ nightA: 喔喔 ，應該說「房仲」推薦了一個，然後我們想多比較有沒 12/13 14:50
→ nightA: 有好的 12/13 14:50