據中央社報，蘇揆表示：房屋是居住設施，不該成為被炒作的商品，政府要讓養家活口的人有個家。

先講一些個人的看法，拿信義房價指數、國泰房價指數，加入租金報酬約 1.5% 來算，從兩千年左右開始拉到現在，其實投資房地產的表現大概會輸投資台美大盤接近一倍；這還不含交易成本如仲介費、政府規費，以及後續的管理費、維護費用、資金利息等，也就是說單看報酬率、不看槓桿，投資股市看起來還是比較好的選擇。（補充：大多數人買房開槓桿，5x 槓下去那買房在很多情況會贏；反之如果槓桿去買大盤也是有類似的效果，但不鼓勵槓桿；現在問題就是出在槓桿買房看起來穩贏）

不過有土斯有財的觀念深植人心，不只老一輩這樣，年輕人的終極夢想之一往往也是「我要有間房」。大量的需求之下長期來看有工作機會的蛋黃、周邊衛星城市，房價都會屬於易漲難跌的狀況。最後在搭配持續寬鬆的全球資金和低利環境，炒家及投資置產人的加入，更會推升房價持續上升的趨勢。所以我結論一向是：房價很難跌，如果說你房子的租金再補一點點就可以負擔房貸，那就卵葩捏下去買了吧。

我覺得這次中央社下得不錯，與其用「打房」，不如用健全房市來切入討論會比較精準。當你今天買房、或家裡是做包租公的，你當然不希望打房；而當你沒有房，你自然也會希望房價跌下來讓你接。用打房會挑起對立鬥爭，用健全房市倒是是大家都該努力的方向，溫和且必要。

主要的原因是大多數人買房都是透過貸款、20、30 年已經是小事，現在有 40 年貸，未來可能有傳家貸。穩定房價是比穩定股市還重要的事情，因為裡面滿滿的都是貸款，不是只有買房者，還有建商，以及大量放貸的銀行。如果說大家都是真金白銀，炒作就很難盛行；如果大家都是借錢，資金成本便宜又取得容易不炒嗎？政府介入管制是必要的，雖然大家都該明白房價上升是全球趨勢，但如果放任債務堆疊、過度放款，等到泡沫堆高殺下來恐怕也是政府要進去救。

我對政府護盤往往嗤之以鼻、不管是股市或是房市，但股市融資的成數和使用戶數，都遠低於房市。也就是說房市如果完全放任給他炒，炸裂後的影響更為深遠。為了避免未來有朝一日有爆裂要擦屁股的可能性，主動先介入降低投機買賣、公開透明市場、控制銀行過度放貸和增加供給，其實就是很棒的方向。

【#經濟粉條】
央行降息，我該買房了嗎？
到底是買房好、還是租屋好？

上面的問題永遠沒有一個標準答案，
一定要買房的那一派會告訴你：
「租屋就是在幫房東繳房貸，
況且租金會一直上漲，
像是台北的租金，每年平均上漲3~4%，
再加上通貨膨脹，你現在存下來的錢，
在未來能買到的東西，只會越來越少。」
以上的話，句句屬實，有理論、有數據。

照這樣來說，只要你手上有足夠的頭期款，
再加上最近央行降息，
不就應該趕緊向銀行貸款買房了嗎？

以下是我的觀點，給大家參考看看：
(標的物設定是新屋並且是自住)

第一：「確定你最低可以接受的坪數」
我認為一個成人，最低所需要的居住空間，
至少要有7坪(實際坪數)，比這個低，
居住品質就不那麼舒適了。

第二：「找地點」
這點要考量上班路線、學區、周邊環境等等。

第三：「查房價」
拿著你想要的坪數，與你想住的地點，
推算一下那附近的房子的總價。

第四：「推算你有沒有足夠的頭期款」
一個最簡單的算法就是，
房子總價的「三成」，
就是你要準備的頭期款，
為什麼是三成？
現在銀行不是都可以貸款到八成嗎？
那不是只剩下兩成是自己要準備的嗎？
大家別忘了！
還有許多像是仲介費、代書費等等
「服務類費用要付」，
還有契稅、印花稅、地政規費等等
「政府類費用要付」，
還有銀行的開辦費、履約保證等等
「銀行類費用要付」，
因此我建議大家要準備到三成才夠，
以上還沒有加上家具、裝潢等等的費用呢！
如果你手上的資金不夠，
或著是你要貸款的成數過高，
那就表示這個地區的房子你負擔不起，
請回到第二步：「找地點」。

第五：「收起衝動、理性分析」
我認為最保守的計算方式是用
「20年(240期)、1.6%利息」
的貸款方案來試算，
算算看你每個月要繳的本金加利息，
會不會超過你「月收入的1/3」，
如果沒有超過，那你就非常適合買房，
如果不符合上述的條件，
建議你好好考慮一番，
或許一開始你會覺得你願意付出超過一半、
甚至更多的月收入來繳房貸，
但是過一陣子，你馬上會感覺到，
房貸對你產生了一些壓力，
甚至影響到你的生活品質，
這還沒考慮到你是否可以健健康康的工作20年，
又或著是這20年內，
家中有沒有老小需要資助、照顧的喔。
(其實有很多人選擇用30年(360期)的貸款方案，
對20年或是30年貸款方案的比較和優缺點分析
有興趣的朋友，可以留言問我)

可能的好消息是，
台灣房價進入第五次循環是從2002年開始，
從那年一路漲到了2014年後，趨緩至今，
依照「房地產的景氣循環週期」來推測，
或許在這兩三年內會有一個低點，
可以把你的錢存好，如果本身有在學投資，
可以先拿去投資那些相對穩定的定存概念股，
等待時機到來，看看有沒有機會撿便宜。

參考資料：
房貸試算(https://pse.is/R7ALJ)
台灣房價走勢(https://pse.is/RRF4W)
房地產景氣循環(http://psce.pw/QSDFV)

以上的資料與結論，給你參考看看囉。
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大家有相關的經驗或看法嗎？
歡迎大家把資訊或心得分享上來喔！

#鶯歌窯烤披薩

■《看房記》

最近真的很常看房，從內湖、南港、松山，一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。

看房，一直是我的休閒嗜好(很特別吧)；以前我還是上班族時，同事是偷偷上網逛Y拍、加團購，我是上網看591。

假日，朋友相約看電影，我是約朋友、同事去看建案，連代銷公司都認得出我的臉。

雖然當時買不起，但看看這些房子，腦中會自動勾勒出美好的未來，其實蠻療癒的。

也是給自己多一點賺錢的動力。

看房，是一個很勵志的休閒活動，推薦給大家(哈哈)。

我的第三本書 #外掛人生 裡，有寫到我買房的歷程，有興趣可以翻翻。

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雖不是專家，掐指算算崴爺也買賣過七戶房子，有自住、有投資，有小賺、有賠過、也有套牢中的，也算熟能生巧。

崴爺分享一下這十多年的買房心得，給想要買房的新鮮人。

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█【預算】

買房前，先看看自己的口袋，不要太過勉強。

買房是要讓自己生活有品質，而不是讓自己過得沒質感，甚至淪落到被迫賣房套現的地步…

只要你有固定收入、不是投資客(名下沒有太多房產)，現在銀行房貸應該都可以貸到八成；也就是你必須有兩成的自備款。

如果你有200萬的購屋準備金，你可以找總價1200萬左右的房子。(多的200萬是用來殺價的)

每一千萬的貸款，每月大概要繳4萬多貸款(依實際為準)；崴爺會建議，要多準備半年的還款預備金，才不會過得戰戰兢兢。

另外，買房還有不少「隱形成本」。

如果是透過房仲，會需要支付服務費(買方約2%左右)；還有請代書過戶的代辦費、政府規費、保險費、家具、裝潢費；這些也要預抓一下。

█【裝潢】

崴爺告訴你，如果這不是你人生最後一戶房子，未來可能轉賣的話，裝潢真的不要花太多ㄟ！(如果你錢多就另當別論。)

因為當你轉賣時，這些裝潢，真的都帶不走、也不值錢。

誰管你花了兩百萬裝潢，現在買方都是看時價登錄在喊價；裝潢就像新車，落地就不值錢。

我之前內湖的房子就是這樣….(流淚)

█【投資】

小資族想靠投資房產來增值，那個美好時代已經過去了。

2014年後，奢侈稅、時價登錄政策上路，壓縮房價的增值空間，現在上網就查得到實際成交價，少了朦朧美….

如果你常去各縣市重劃區、新建案量密集的蛋白區走跳，你會發現啊，現在新屋量真是多到嚇人。

通常小資族的預算也只能負擔得起這些地區，買來自住是可以的，但如果「以投資為前提」買屋，到時候你會發現591上有一堆同區域、同建案的房子在出售。

想脫手只能比誰低價，沒有你想像中好脫手。

你不要想用每坪30萬買個二十多坪的兩房，用31萬脫手，以為可以小賺…

因為日後你賣房時，會有很多隱形成本：仲介費(賣方是4%)、銀行貸款的違約金(如果還沒過合約期間)、還有代書費…

這樣東扣西扣的，你的售屋成本，會比你想像中高。

對了，如果有正價差，還會多一筆房地合一稅喔！

崴爺自己觀察，新建案較少的蛋黃區的小坪數(兩房)，也許還有一丁點投資空間。

█【迷思】

新建案、預售屋不見得比舊屋好。

同一個地區的新建案、預售物開價都會比附近的舊屋貴(很多)；雖然「看起來」比較有賞心悅目，但魔鬼藏在細節裡，房屋的品質不見得比舊屋好…

所以買預售屋時，建商的信譽、口碑，是重要的參考依據；我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案，這樣才查得到實際的口碑。

█【風水】

要請老師看過；這是我個人的偏執。

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買房就像結婚。

婚前，你有很多機會，可以慢慢看、慢慢比較；千萬不要為了結婚而結婚。

三觀不合，勉強屈就或高攀，日後只會有層出不窮的麻煩和問題。

離婚會比結婚更難。

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(照片是崴爺最近客串房仲、帶客看自己房子的側拍，專業吧)