為什麼這篇房貸撥款ptt鄉民發文收入到精華區：因為在房貸撥款ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者joymei (mei)看板home-sale標題[請益] 真的有辦法擋銀行撥款嗎？時間Mon ...
房貸撥款ptt 在 就是愛玩股 Instagram 的精選貼文
2021-08-18 21:16:19
【韭菜們，不要輕易嘗試當沖的滋味？】最近好多股市畢業文，歸納2種常見的畢業狀況： 第一種🥺 自己的存款，全都變成泡沫消失不見了 第二種🥺 不僅自己的錢賠光還欠債 這兩種的差異在哪裡？差別的關鍵在於信用交易。 一般來說，投資的爽度關鍵在於本金的大小！ 本金 100萬，獲利10% = 賺10萬 本金...
覺得細節太多沒說好像換我變詐騙集團被檢討了，稍微修改了下文章：
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第一次買房真的傻，合約一開始就簽了撥款同意書....，又傻傻信了代銷說：最大筆款項
是貸款，所以後續驗屋有問題不是留交屋款，是擋最大筆的貸款，因為銀行撥款前一定要
打電話問“借款人同意”。
後續又因為貸款額度，代銷告知85成利率比較不好，如果我們要比較好的利率是8成，然
後之前漏的5%要補齊給建商...也傻傻補了，最後變成0交屋款
聽起來擋貸款好像很合理，但最近打電話問承辦貸款的銀行（建商配合的銀行）行員卻說
，他們到時只是打電話“知會”要撥款了，而且錢是直接入建商戶頭，不會進借款人戶頭
？？
請問問題是出在那張撥款同意書嗎？我該怎麼自保呢？（目前是約好對保及驗屋日期，但
實在很怕銀行這樣的作業方式，怕到時缺失未改善就撥款了....）
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推 XDQQ: 對保先說...我同意款才撥阿..不然投訴金管會...09/21 23:51
→ Fujiwarano: 本來就不會先進借款人戶頭09/21 23:52
→ joymei: 但行員說只是單純知會無關同意與否？是回答的行員有問題？09/21 23:59
→ joymei: 投訴金管會是補事情發生後的洞而已，錢也不會回來，我比09/22 00:01
→ joymei: 較想知道如何預防.....09/22 00:01
推 aesdu: 基本上，銀行面對的是借款人，不是建商，你要擋住不撥款一09/22 00:04
→ aesdu: 定可以。 但建商房屋已過戶，你卻不相對應的撥款，有違誠信09/22 00:04
→ aesdu: 、比例原則... 有機會被控告違約。09/22 00:04
→ aesdu: 自保的方式是合約載明驗到爽才撥款，或是卡交屋款。 09/22 00:06
→ aesdu: 各銀行的做法可能有不同，我中信的說會先進借款人戶頭...？ 09/22 00:09
→ joymei: 我就是入了套，像幾天版內一篇5%交屋款文的例子一樣，因09/22 00:12
→ joymei: 為貸款及自備款金流的方式...搞得0交屋款在緊張啊~~09/22 00:12
推 lovemost: 驗屋一般是擋尾款的部份 09/22 00:12
→ joymei: 其實我也知道合約寫不能擋貸款，但銀行如果能經過我同意再 09/22 00:16
→ joymei: 撥，適度的讓建商緊張，那我才有談判的籌碼，不然建商如果09/22 00:16
→ joymei: 真的擺爛就慘了09/22 00:16
→ TINBING: 照你說的可以擋的話，建商也會怕入套吧，房子都過戶了， 09/22 00:24
→ TINBING: 結果讓有心人擋一輩子不播款。擋尾款是合理的，不合理的09/22 00:24
→ TINBING: 是尾款金額。09/22 00:24
→ joymei: 沒人想為擋而擋，我寧願建商到時處理好再過戶，目前會這09/22 00:33
→ joymei: 樣發問就是因為零尾款（8/30一篇預售屋5%交屋款的文跟我現09/22 00:33
→ joymei: 況一模一樣）而不得不的問法 09/22 00:33
→ abyssa1: 驗屋對應的是交屋尾款啦 貸款給建商不是給屋主 你沒付清09/22 00:40
→ abyssa1: 房價 房子過戶給你了 戶頭還多一堆錢 不就變詐騙樂園09/22 00:40
→ joymei: 我已經付了兩成自備，剩八成全是貸款了09/22 00:43
→ joymei: 合約寫的很漂亮，但實際運作建商根本就不讓留交屋款09/22 00:46
※ 編輯: joymei (106.1.85.49 臺灣), 09/22/2020 01:02:05→ Anyotw: 貸款先進借款人吧，只是圈存 09/22 06:34
推 nqj: 就怕你擋了被視為違約，更糟 09/22 08:16
推 carolgilbert: 本來就不會先進借款人戶頭 09/22 08:22
→ aesdu: 就目前，玉山、中信行員都說房貸會先進借款人帳戶。 09/22 08:32
推 endless40: 我最近才貸房貸，是一銀，貸款有先進我戶頭才由行員匯 09/22 08:55
→ endless40: 到建商戶頭，匯款前行員也有詢問我是否匯款喔 09/22 08:55
推 ppp00003: 現在人買房都不看契約，約都簽了想擋什麼？都成年人了 09/22 09:08
→ ppp00003: 講什麼籌碼？就是按契約履行而已，有問題走交屋款跟保固 09/22 09:08
→ ppp00003: 房屋產權過到你的名下，貸款不給建商，反過來你同意嗎？ 09/22 09:09
→ ppp00003: 反正違約，看建商要不要跟你解約回復原狀+15％違約金而 09/22 09:10
→ joymei: 如果建商有乖乖照合約走我也不用擔心了，問題就是合約簽得 09/22 10:13
→ joymei: 很漂亮，但實際執行時建商卻不是照合約走，消費者都是幾乎 09/22 10:13
→ joymei: 弱勢居多的不是嗎？何必這樣講話。更何況我說了，如果真 09/22 10:13
→ joymei: 有問題，我寧願建商處理好再過戶，我幹嘛要一個有問題的 09/22 10:13
→ joymei: 房子，你願意付一輩子心血買有問題的房子嗎？莫名奇妙 09/22 10:13
推 Anyotw: 撥款同意書本來就要簽，過戶了本來就不能擋貸款。能擋的是 09/22 10:27
→ Anyotw: 「法律保障的交屋款」。簽之前當然審閱期好好想啊，現在白 09/22 10:27
→ Anyotw: 紙黑字...尊重一下合約精神好不好。上帝視角來看就你第一 09/22 10:27
→ Anyotw: 段退讓了，但用印了。而且可能交屋程序都開始了，頭不但洗 09/22 10:27
→ Anyotw: 了還快洗完了 09/22 10:27
→ joymei: 實際是合約寫5%交屋款，而且款項都是匯履約專戶，但執行 09/22 11:01
→ joymei: 時根本不讓留交屋款，而且也是要求匯其他戶頭.....可能又 09/22 11:01
→ joymei: 實際是合約寫5%交屋款，而且款項都是匯履約專戶，但執行 09/22 11:04
→ joymei: 時根本不讓留交屋款，而且也是要求匯其他戶頭.....可能又 09/22 11:04
→ joymei: 實際是合約寫5%交屋款，而且款項都是匯履約專戶，但執行 09/22 11:07
→ joymei: 時根本不讓留交屋款，而且也是要求匯其他戶頭.....可能又 09/22 11:07
→ joymei: 有人說這樣就不要買或投訴消保官吧，我只能說沒人想走到 09/22 11:08
→ joymei: 翻臉那步，我也只是希望在目前困境下看是否網友能提供點 09/22 11:08
→ joymei: 自保措施，沒有要擋款到不付或拖欠到鬧法院，不過看來 可 09/22 11:08
→ joymei: 能版上大部份消費者遇到的狀況或想法跟我不太一樣吧 09/22 11:08
→ ppp00003: 一般工程款15％+貸款80％+尾款5％，貸款跟交屋款項是完 09/22 14:28
→ ppp00003: 全不同的，你覺得房子蓋得爛就卡5％交屋款，為什麼要一 09/22 14:29
→ ppp00003: 直去討論80％貸款？ 09/22 14:29
→ ppp00003: 房子蓋得爛，所有權都給你了，你卻卡著80％貸款，這樣合 09/22 14:32
→ ppp00003: 理嗎？擋撥貸就是違約，看建商要不要跟你玩，言盡於此。 09/22 14:34
推 zhiso: 對保的時候銀行會簽一個我忘記叫什麼的同意書，裡面大概說 09/22 15:03
→ zhiso: 明到除非有重大瑕疵，比如海砂屋、輻射、凶宅之類的才會擋 09/22 15:03
→ zhiso: 銀行撥款，基本上錢會進你的戶頭然後立馬又轉給建商，如果 09/22 15:03
→ zhiso: 要擋撥款需要提出理由給銀行，不包括磁磚有裂痕之類的小事 09/22 15:03
推 xinh: 我自己的客人土銀也有不驗到滿意不撥款的 就讓他一直驗而已 09/22 16:05
→ xinh: 反正不撥款不過戶不交屋 後續也不要要求趕著入住 09/22 16:05
推 toto00093: 現在一堆貸8成以上的都馬要先進借款人帳戶才撥款給建 09/22 18:49
→ toto00093: 商啊 09/22 18:49
推 asd900701: 你要擋在設定過戶啦，有點sense的行員都會在設定契約 09/23 00:27
→ asd900701: 書交付代書前照會，除非只剩小瑕疵你在交屋時複驗沒差 09/23 00:27
→ asd900701: ，不然就是被話術了 09/23 00:27
推 agnel: 專業的行員會問你驗屋是否有問題 如果客戶有疑慮 那應該不 09/23 23:28
→ agnel: 要那麼快送設定給代書，否則ㄧ旦讓代書跑完設定跟過戶流程 09/23 23:28
→ agnel: ，你也沒啥立場擋撥款，畢竟房子都過給你了 09/23 23:28
推 nklo: 我們買房也是跟建商用履約專戶，交屋前就要把所有款項(含尾 09/24 02:15
→ nklo: 款及貸款)匯進去履約專戶，但是如果驗屋有問題，只要點交未 09/24 02:15
→ nklo: 完成未簽字，履保就不會撥款給建商，這是履保的最後一道防線 09/24 02:15
→ nklo: ；如果點交都簽了，履保就會結案，可以撥款給建商，驗屋若還 09/24 02:15
→ nklo: 有問題，建商也拿到錢了，可以擺爛。我們是交屋那天，一起簽 09/24 02:15
→ nklo: 點交單(履保)結案，提供給您參考。 09/24 02:15