#阿明小教室 #買房知識家 #延後交屋可以麻
屋主因為要搬家想延後交屋，可以嗎？
請教一下，如果買房後，前屋主因為要搬家，
提出能不能延後交屋，大家會答應嗎？
(補充一下，原本從簽約到交屋，
合約上標示70天交屋，
現在賣家又希望延10~15天... )

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答：
差半個月而已，就大家結個緣分。
如果差一個月以上就建議以回租的方式。

前提是你銀行房貸撥款了嗎？
如果是已經撥款情況下若要延後交屋不回租的狀況，
可要求前屋主至少補貼你這段日子的利息。

建議交屋日往後延，不要先交屋再出租，
因為一旦交屋了，就沒有履約保證保護你了。

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將市值排名在前面上週有發佈財報的公司
股價走勢圖整理出來
上週主要都是金融類股發佈財報
股價走勢上週大多也都是上漲
但是如果時間看長一點
會發現很多金融類股都是跌破頸線支撐
下跌到對等滿足點後開始反彈上漲
然後和大盤指數很類似都來到頸線位置

如果細看銀行類股的營收組成
在去年第四季哪項業務減少的最明顯
就是房貸的撥款量明顯下滑
基準利率走升也拉高了房貸利率
這除了讓新屋銷售的天期逐漸拉長
也讓銀行房貸撥款量下滑
從這裡可以驗證房市動能正在萎縮中

#本週市值前500大有72家公佈財報
#重頭戲漸漸看科技還有生技類股表現了

【央行打房鬆手 信用管制放寬】

中央銀行昨（13）日召開常務理事會議，決定放寬不動產信用管制措施，特定管制地區刪除新北市八里、鶯歌區及桃園市全區，同時，豪宅、法人購置住宅及第三戶房貸的最高成數由五成提高至六成。這是央行實施相關信用管措施五年以來首次鬆綁，有助於緩和低迷的房市景氣。

央行五年前啟動不動產選擇性信用管制，規定在特定地區裡，同一名下第二棟以上的房貸，貸款成數不得逾七成，且不得有寬限期；隨後在2010年底、2012年6月底、2014年6月底加碼管制內容，包括擴大房貸管制區域及降低貸款成數，並將豪宅、土地抵押借款與第三戶以上房貸納入管制。

央行昨日下午召開記者會，宣布這項鬆綁房地產信用管制措施，並自即日起生效。

央行總裁彭淮南6月25日理監事會後回應「是否考慮鬆綁房市管制」時，才說「現在還不是時候」，外界研判，其間轉折應與今日主計總處將公布的經濟成長率預估值下修有關。

央行副總裁楊金龍說，管制特定區域剔除這六個行政區，即新北市八里與鶯歌區，以及桃園市桃園、蘆竹、中壢與龜山等四區，主要是基於三個指標，包括房價漲幅趨緩、建物移轉棟數減少、區域房價較低且價格滑落。至於提高豪宅等貸款成數上限，則是考量新增房貸撥款及平均成數下降，移轉棟數也減少。

以建物買賣移轉棟數為例，今年1至7月與去年同期相比，新北市八里、鶯歌年減62.46%與8.53%，桃園市桃園、蘆竹與龜山等區年減31%~47%，中壢區年減逾8%。

楊金龍表示，實施房貸管制以來，銀行不動產授信集中度下降、房貸成長平穩、特定地區及高價住宅的貸款成數下滑，顯示銀行審慎控管不動產授信風險，有助金融穩定；另外，近期不動產持有稅已逐步調整，且房地合一稅制將自明年初實施，不動產投機需求減弱，房市交易趨緩，並以自住需求為主。政府持續推動住宅政策相關措施，有助房市健全發展。

至於未來是否考慮鬆綁其他區域？楊金龍說，將持續關注銀行不動產授信風險控管情形，檢視針對性審慎措施執行成效，適時採行措施。

http://house.udn.com/…/1120721-%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E6%89%93%…

#紓困 #紓困貸款 #補助
合作信箱✉️ : xshinxli@gmail.com
❗️影片未經同意請勿任意轉載、二次搬運、寫成新聞稿
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紓困4.0詳細文字解說｜https://shinli.me/2021/06/03/savemoney/

00:00 影片開始，紓困4.0與勞工紓困貸款講解
01:01 農民紓困補助
01:30 漁民紓困補助
02:15 自營業/無固定雇主紓困補助
03:12 自營業/無固定雇主的藝文工作者紓困補助
04:01 運動從業人員(教練、裁判、球評)紓困補助
04:32 學生紓困補助
05:08 孩童家庭防疫補助
05:56 勞工紓困貸款
07:07 貸款/卡費緩繳或展延
07:46 相關紓困請直接詢問各單位，此影片無政治色彩也非業配

[紓困4.0]

農漁民
📌農民生活補貼每人1萬元
・農保或農職保被保險人、曾申請109年農民生活補貼的實際耕作農民、參加農糧政策的農民及青年農民
・排富108年農業以外所得不得超過50萬
📌漁民活補貼1萬
・4月30日前加入漁會之甲類會員
・108所得未達50萬
📌漁民活補貼3萬
・4月30日前在漁會投保勞保
・為漁會甲類會員
・月投保薪資2.4萬元以下
・108所得未達40.8萬
活動詳情｜https://www.coa.gov.tw/COVID_19/index.php

自營作業者、無一定雇主的勞工生活補貼
📌月投保薪資大於24,000領1萬 / 月投保薪資小於24,000領3萬
・近日塞車嚴重，可以過幾天在嘗試
・職業工會參加勞工保險
・今年4月30日前已參加勞工保險
・108年個人各類所得總額未達新台幣40萬8000元
・未領取交通部、文化部或其他機關所定性質相同補助、補貼或津貼
・線上確認是否符合資格，7/5前線上申辦都有效
詳細網址｜https://edesk.bli.gov.tw/na/na_gsp_login.jsp

孩童家庭防疫補助
📌家中有符合條件之孩童，發給一次性定額補助每人1萬元
・國小以下孩童，或國高中、五專前3年身心障礙學生
・三級管制期結束前出生的新生兒都可領取
・預計6月15日起發放
・領有110年5月育兒津貼或托育補助的家長免申請直接撥款
・其他可透過行政院孩童家庭防疫補貼網領取
詳細網址｜https://www.mohw.gov.tw/cp-16-61223-1.html

自營或無固定雇主的藝文工作者
📌每人補助3萬元＋已投入的製作或其他費用（需提列證明）
・最高補助上限6萬元
・無論有無參加勞保等社會保險，皆可提出申請
・平面設計、作家、舞者、樂手、劇場、影視....
・曾獲藝文紓困1.0、2.0補助者，審查通過6/4已入帳
・前面未申請過，需付證明
詳細網址｜https://www.moc.gov.tw/webarticle_129946.html

運動從事人員（教練、裁判、球評等）
📌最高補助4萬元
・因契約或工作約定暫停或取消，致任5、6、7月1個月酬勞較3、4月平均或108年同月酬勞減少達50%者
詳細網址｜https://www.edu.tw/COVID-19/cp.aspx?n=04F38AD563CFBDC8&s=BF6680DEF9B34CCD

學生
📌大專院校學生校外住宿租金紓困補貼每月1,200 - 1,800
・5至7月本人或家庭成員經濟確實受疫情影響的大專校院學生，可請領緊急紓困助學金、校外住宿租金紓困補貼
・一次核發3個月
・依受疫情影響學生租賃住宿所在縣市區域來決定分配的金額
詳細網址｜https://www.edu.tw/COVID-19/cp.aspx?n=17FFC4FE3835A33E&s=D4D256529BD9C841

[勞工紓困貸款]
符合條件之勞工，每人貸款金額最高10萬
・年滿20歲
・108年綜合所得50萬以下者 (今年新增規定)
・聯徵無延滯紀錄
・申請日前12個月內有參加勞保超過6個月、或有3個月勞保投保薪資等級在2.4萬元以上、或未投保勞工保險但可提出工作收入證明者
・6/15早上9點開放受理
・貸款的前6個月為寬限期，勞工不用繳納本金，第7個月到第12個月起每月攤還本金，第2年起按月攤還本金與利息。
・利率為1.845%，計算下來3年利息為3327元，但因為勞動部補貼第1年利息1773元，因此剩下2年貸款利息總計約1554元
・35家承貸銀行皆可辦理

📌房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等，提供緩繳或展延，受理申請期限將再延長至今年12月底
・信用卡帳單應付帳款得申請緩繳3至6個月，緩繳期間免收違約金及循環利息；至於其他個人貸款，本金或利息得申請展延3至6個月，展延期間免收違約金及遲延利息。展延期間個人信用紀錄不受影響。
・可洽詢自家銀行

🔺上述所有紓困有任何問題請直接詢問相關單位
🔺此影片非合作影片，單純想整理給有需要的人
🔺無政治色彩


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5:33 什麼是房貸：以房地產(房+地)當抵押品的貸款
7:06 影響房貸的條件:
1.房子的條件:銀行的估價、鑑價
2.人的條件:財力證明、收入證明
3.銀行提供的方案:每間銀行，不同個時期，方案都不同。
8:23 貸款流程
估價/鑑價→正式申請(收入/財力/合約)→照會→核貸→對保→撥款
13:10 521原則:至少問5家銀行條件→鑑價
13:48 521原則:正式送2家銀行申請書
17:02 521原則:最選擇1家銀行對保撥款
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1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
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