為什麼這篇房貸幾成 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在房貸幾成 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者hsnu90542 (嘿!該你了)看板home-sale標題[請益] 房貸成數時間Mon Jan...
今天填一間高雄2X年電梯大樓要約書，成交價550萬
仲介寫貸款7成
我跟仲介說希望貸款成數越高越好
他說現在公務人員都貸不到8成，我不是公務人員絕對不可能的
而且這個8成還不是成交價，是銀行鑑價
我的問題是
我是首購，也貸不到8成嗎？
而且成交價550萬，也沒有超出行情多少
而且我的觀念是
也許銀行可能真的只能貸7成
但至少也要寫要貸8成才有希望吧
自己都寫7成了，銀行會給你多貸才有鬼
有種被仲介騙的感覺
但又覺得仲介騙我也什麼意義
因為我也有同意貸不下來的部分會用現金付款
不知道有經驗的大家怎麼看呢？
謝謝
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推 ntcu5566: 有些銀行會認尾款，假設鑑價得到買賣價尾款小於8成也只 01/03 21:09
→ ntcu5566: 能貸尾款金額 01/03 21:09
推 Redchain: 貸款成數和首購無關，是地點和房屋價值 01/03 21:10
→ GiantChicken: 鑑價 成數 利率 是獨立的 蠻多人混在一起 01/03 21:11
→ GiantChicken: 很多人看到版上隨便都40年 1.31% 8成以上 01/03 21:12
→ GiantChicken: 都覺得自己買的房子也一定能一樣 01/03 21:12
推 Redchain: 你付得起貸款成數差額就先寫八成吧 01/03 21:14
推 a61156114: 又不是仲介幫你跟銀行伸請，你管他寫多少... 01/03 21:14
→ ss88812: 板上那些看看就好 自己問到的最準 01/03 21:14
→ ss88812: 最好隨便都1.31 40年 8成5 非ab約 又寬限期 太唬爛 01/03 21:15
推 DerekMing: 地目有異也貸不的八成 你要不要確認下 八成首購窩覺得 01/03 21:21
→ DerekMing: 蠻基本的阿 01/03 21:21
推 piercingX: 爛房子貸不了八成也很正常 01/03 21:29
→ askachage: 多跑幾家銀行就可以了 01/03 21:37
推 ppnow: 事實就是鑑價跟不上，魯空會笑你買怪了，所以他們永遠買不 01/03 21:41
→ ppnow: 到XDD 01/03 21:41
→ ppnow: 賣貴了 01/03 21:41
→ fedona: 高雄老房本來就貸不到 01/03 21:49
推 god20421: 簽約的時候還是可以跟代書說儘量做八成不行再現金補 其 01/03 21:50
→ god20421: 他這仲介還不錯 不會跟你說一定能八成這種話 01/03 21:50
推 puputime: 仲介希望成交，所以才寫7成。若寫8成結果是7.9成，白紙 01/03 21:54
→ puputime: 黑字你就有權可以說不買。反之亦然，有7成，你就要買下 01/03 21:54
→ puputime: 去了 01/03 21:54
→ puputime: 況且你房貸只找一間嗎？自己也找就知道結果了 01/03 21:55
推 teresa2211: 這仲介誠實，最近小坪數確實很難8成，而且不是買價， 01/03 22:00
→ teresa2211: 是鑑價的7成，我最近也找貸款找瘋了，仲介跟我說買價 01/03 22:00
→ teresa2211: 七成沒問題，所以鑑價跟買價的落差要籌錢啦 01/03 22:00
推 d3osef: 你說的沒錯 合約寫貸七成 銀行不會貸你八成 要貸就是過戶 01/03 22:04
→ d3osef: 後再一成週轉金 但利率會拉高 因為借款用途就不是買房子了 01/03 22:04
→ isco: 銀行賤價有去問了嗎？ 貸款是以賤價的8成計，但是賤價與成 01/03 22:15
→ isco: 交價是兩回事！ 01/03 22:15
推 Thoris: 鑑價看地段 實價 屋況 下半年普遍都只有成交價八五到九折 01/03 22:24
推 Thoris: 成數是看財務 信用 房型和是否為自用 01/03 22:26
→ Thoris: 合約上頭期和貸款比例不影響銀行實際核定成數 01/03 22:27
推 Thoris: 不過房仲擋你合約寫高也是蠻怪的 那和他又沒關係XD 01/03 22:30
→ Thoris: 除非你合約上有銀行貸不到足額可以解約之類的條款 01/03 22:30
推 Thoris: 喔我看錯了 你是說要約書 要約的確是自備寫高一點好談 01/03 22:34
→ Keade0325: 仲介再降低不能成交的機率, 你可以堅持到底 不簽就不買 01/03 22:34
→ uinjhi: 還要看地段，銀行會分區 01/03 22:34
→ Thoris: 如果房東同時收到很多個要約 他一定從自備高的開始談... 01/03 22:34
推 gy55662008: 行政區也有差 01/03 23:28
→ IBIZA: 奇怪, 你們跟哪家買的, 要約書上面有貸款成數? 01/03 23:55
→ IBIZA: 要約書上應該只有付款期別 01/03 23:56
→ IBIZA: 賣家就是照期別收足錢, 管你貸款幾成.. 01/03 23:56
→ IBIZA: 貸款成書一般都是特約, 不特別要求不會寫, 寫了也不見得有 01/03 23:57
→ IBIZA: 效 01/03 23:57
→ IBIZA: 只要總價有收齊, 自備高低跟賣家一點關係都沒有 01/03 23:58
推 cutesuper: 他不是老實跟你說7成 01/04 10:06
→ institutrice: 換銀行問看看，首購八成應該沒問題，最近談貸款很容 01/04 10:21
→ institutrice: 易過啊 01/04 10:21
→ institutrice: 不過房子在市區嗎？這也是關鍵 01/04 10:22
推 rainbow321: 我貸85成 給你參考 01/04 10:40
推 koyo167: 要約書又還沒成交，你覺得有把握貸的到，管他怎麼寫 01/04 11:47
→ koyo167: 可是合約書你寫貸不到8成合約終止，保證屋主不賣你啦 01/04 11:48
推 rebecca226: 這跟實際貸款一點關係都沒有 01/04 13:30
→ rebecca226: 1.仲介不想因為貸不到8成交易作廢,所以要你寫低一點 01/04 13:31
→ rebecca226: 2.總金額550萬-這種低貸款金額主要看你的房貸所得比 01/04 13:33
→ rebecca226: 你此刻需要考慮的是自備款夠不夠 01/04 13:34
→ lovy: 上月買房新北市捷運站附近 只能貸買價7成5 01/04 17:14
推 gnehgneh: 貸不到8成就是銀行也覺得這裡沒那個價值，但還是有人懶 01/06 10:55
→ gnehgneh: 趴捏著買下去 01/06 10:55