還記得20幾歲那年，股票大漲，大家都在說投資買基金可以賺很多錢，然後那時候剛入門買賣股票，我跟我爸一個月賺不多，差不多每天早上去號子晃晃，然後月收入低差不多5-6萬，我這樣的生活過了兩三個月。 突然有一堆新聞、話說名嘴在節目上說買什麼買什麼，投資報酬率多少有的沒的，買氣突然蓬勃發展，一堆新聞在報導誰因為什麼股賺了多少錢、什麼股讓人段時間買房、誰誰誰靠著什麼股在家輕鬆工作。 然後看起來前景看好，準備要發大財了，瞬間金融海嘯，一堆人瞬間套牢，每天新聞都在報導台股狂跌、基金狂跌、期貨狂跌，在銀行債管部工作的我，見證了瞬間一堆人從優良用戶，變成還不出錢的人。原本一天有、兩頁的催繳名單，變成八、九頁，那只是我自己的，全部門10多人，每天都是一堆還不出錢的人。 那時候心想運氣好，好險進場的早，沒有賠，搞不好擺著還可以賺錢。但是運氣不好的是，我爸爸都在做融資融券，家裡資金瞬間掏空。那時候為了把家裡的房子保住，我把我手上的股票、基金、保險全部退掉、賣掉，把所有現金卡、信用卡全部換現金。我跟我把瞬間籌了好幾百萬，再加上展延房貸，房子才保住，但是我跟我爸負債累累，兩個人扛了2-3百萬到債務。 那時候一邊處理別人的債務協商，一邊思考自己的債務問題，從那天開始，不再敢去碰股票類的投資。 很多人會說那是你不懂股票，不要融資榮券風險就沒那麼大。而且股票有股利有什麼可以當存錢，有的沒的，我其實不辯駁這些是真的有。但是那個年代，你看到多少倒閉的大公司，「全額交割股」是我在那時候學到的名詞，我都不知道我們家裡，有幾張全額交割股的股票。 而且說實在的，股票怎麼賺錢，不就是在買跟賣之間找到利潤，因為公司的營運有獲利，所以公司的市值增加，而產生股價的上漲，買股票是以投資的角度去購買，但是現在有多少人是用買名牌的方式去投資，你不了解你投資的人他的經營方式跟狀況，用票面的角度去購買股票，那就是為什麼一堆人靠著台積電賺錢，但是現在又一堆人因為台積電被套牢。 但是談股票我已經不了解很久了，也不是我這篇文想說的。我其實為什麼要把這個文章，是因為今天看到馬斯克的新聞（有興趣大家可以去搜尋一下）。 在疫情爆發前，我聽到了多少人因為股票，或是虛擬貨幣賺了許多錢，這些人是認真賺到錢，在媒體渲染下，好想你只要買就會變成富翁，所以身邊原本對這些投資蠻有興趣的人開始紛紛去研究，甚至許多人開始加入買賣，股價、虛擬貨幣的貨幣價格紛紛暴漲，到處都在說，我今天賺了多少錢，我才剛買什麼就賺了多少。然後利多消息充斥著網路、社群、新聞。常常吃個飯就會有人說我買了什麼賺了什麼，我投資什麼賺了什麼，然後旁邊的人都會很心動，你只要掏出你口袋的錢，不用付出任何勞力或是時間，錢就會像是丟到聚寶盆裡面，自己長出來。看起來多美好的事情，卻在一瞬間隨著疫情的爆發，悲劇發生了，多少剛投入這些股票、虛擬貨幣的人慘賠，多少人被套牢，各大社群、論壇不再是我賺了多少，而且我慘賠多少。 十幾年前的景象，又再次在眼前發生，我想如果我還在銀行工作，我手上又會多了許多催繳名單。 我常常跟身邊的人說，投資理財很重要，但是不能盲目的跟風，通常在越大的利多消息後面一定存在相對大的利空，這幾十年看到這樣的情況來來去去，但是隨著疫情，這次應該是這近十年來最大的一次了。 每個投資都是要費盡心力，越不花功夫的投資風險越大，然後大家都很怕騙子，但是媒體何嘗不是最大的騙子。所以任何的投資，都要仔細了解或是判斷，畢竟錢的事情，很多細節都要思考到。很多人都用運氣不好來形容自己投資的失利，我其實並不認為是歸咎於運氣。因為每個投資除非你顧及到每個細節，那樣子你才能說自己運氣不好，如果沒有，那只能把這個責任歸咎於自己不夠細心。 最後還是提醒大家，每個利多的消息，背後都藏著利空，你真的想靠投資賺錢，那就是要踩在最前面，如果沒有，那自己要抓好停損點。 最後即便真的運氣不好被套牢，或是慘賠也不要灰心、絕望，只要活下去，還是有翻盤的機會，天無絕人之路嘛，這句話我真的深深的體會。

#乾貨 #硬知識 輕鬆談 2020房地產趨勢和新聞政策：  今年遇到疫情  各國央行為了刺激消費經濟開始大量提供貨幣到市場  短期內有效益 長期對國家貨幣會大量貶值 — 未來三年內因為貼近零利率 借錢成本會變得非常低 貶值速度將會超越以往 - 有錢人跟企業老闆手頭上資金本來就很多 在銀行眼中都是好客戶 借錢條件又會更好  再用這些錢投資在報酬率相對好的資產 就可以有很好的財富增長機會 會用槓桿的人會資產增加較快 - 9/20蔡總統說會在六都（尤其雙北） 房地產危老都更會加快 政府立意良善  為了避免屋齡過久的老房子或海砂屋 遇到地震影響結構問題跟居住安全  政府將大力推動都更 房價將會價值上漲 數量不會是少數  而是全台灣數以百計的房子 會帶動房價上揚 - 現在各銀行為了搶房貸客戶 房貸利率殺得非常低 最高貸九成 前十年只要還一成 寬限期提升至五年 還有40年期房貸 階段式還款會減輕借款人壓力非常多 Ex.房貸一千萬 前十年只要償還本金一成100萬  階段還款（假設貸款1000萬 30年） 一：寬限期三年內只需還利息  二：第4~10年-可以跟銀行溝通協商  依自身能負擔的能力 每月固定攤還本金額  三：後20年只需要償還剩下未還得本金 分散在20年去做繳款、細部金額可以用591房貸試算金額 （階段還款利率為1.68%）  對象為20~40歲首購族 貸款額度最高一千萬 年限30年 寬限期三年  結論：前十年壓力非常低  後20年每月只需比原本多繳款一些些即可 可自行查詢哪一些銀行有做這些專案的條件 - 通常農曆七月是房市淡季 但在2020的農曆七月房貸卻增加了五成 代表今年大家買房很狂熱  不受鬼月影響 過去五年房地產其實有一段盤整期 不代表台灣人沒有錢（現金其實很多）  其實是因爲很多有錢人都在觀望  大部分資產都投資在其他資產 但現在不同了 台灣民眾有六成認為現在是買房子時機 買房信心回溫 - 殘酷的事實：  不樂見房價狂飆 但也不能忽視確實是正在發生的事情 大家都希望自己財富能增長 未來決定會往富人走還是貧窮走的關鍵就是 「是否擁有可抗通膨且能產生收益的資產」 - 主掌未來房價因素（外在環境）  1 全世界一直印鈔票 貶值速度加快 2 利率史上最低 3 貸款成數到九成 4 攤還年限最多40年 5 寬限期最多五年 6 前十年還款金額變低 - 助長未來房價因素（成本上漲）  1 土地成本 -政府帶頭標售土地 建商搶土地競標溢價(很多家建商為了搶土地 價格都超過政府底價）  2 營建成本（原物料上漲） -過去每件坪營建成本約7~8萬 -現在每件坪營建成本約10~12萬  3 人事成本 - 最低工資調漲 - 營建工人年紀平均超過55歲  台灣今年在防疫上是很成功的指標 很多台商回流 還有政府鼓勵外商投資台灣 都會帶動房地產走勢 真的要好好了解全世界貨幣真相以及規則 才能掌握每一次的財富分配機會 而不是胡亂投資 每一個投資都要去思考市場價值 為什麼去做！ #財經 #財務槓桿 #財務獨立 #財務自由 #投資理財 #房地產 #房地產投資 #房貸 #利率 #房子 #課程教學 #資產配置 #成本 #獲利 #市場 #借貸 #利息 #策略 #銀行 #政策 #通貨膨脹 #央行 #量化寬鬆 #抗通漲 #知識分享

📈#sherryflsinvest t - 投資前先理財、理財前先理債!! 有錢人借錢投資都是壞債嗎? 如何分辨自的債務是好債還是壞債? 該如何償還債務? - 《富爸爸窮爸爸》這本書中提到 能為你帶來現金流的就是資產， 不斷流出的現金流屬於債務。 - 好債：未來會增加現金流 房貸：買房出租增加現金流、買房賺價差 學貸：現在學習增加一項技能，未來提高加薪的可能 - 壞債：未來會貶值或流出現金流 信用卡卡債：這是最常見的一種，每個月的卡費要全額繳清， 不要小看信用卡循環利息，如果每月只繳最低應繳金額， 15%的利率會複利，讓你的卡費越滾越多!! 車貸：買車的原因是什麼很重要，如果只是身邊朋友都有車而買車就是負債， 如果是工作常常會要到偏遠地方，這就是必要。 - 還款三步驟 - 第一步：計算債務 先還款高利率 - 第二步：整理債務 如果債務太多，可以和銀行協商統整債務對單一窗口， 或是想辦法降低利率 - 第三步：還款計畫 想辦法增加收入、減少支出， 規定自己每個月要還的金額和多久還清。 - ✅行動清單： 檢視自己是否有債務， 如果有，按照以上方法開始行動 - 有任何問題歡迎在下面留言或是私訊 - 如果喜歡我的內容， 按讚、留言、分享到你的限動，和我一起學習成長 - 更多文章內容在自介”sherry 自由人生 “ @sherry.fls