幾個有趣的經濟學問題可以討論：

1. 請先讀過「只會檢討別人的貧窮思維註定要窮 -- 論台灣房價何以至此」（https://wp.me/p9ffS3-qn）

至少對「財富倉庫（wealth vault）」與「台灣30年來財富累積必定有相當部分在不動產上」這二點有初步認識。

2. 長期的純造價行為不可能維持，就像是你要純靠行銷哄抬沙漠土地價格是不可能的。除非你願意如Las Vegas第一代、第二代開疆闢土者，願意在沙漠中改善用水、用電、道路等建設，同時還自己花大錢投資賭場軟硬體設施，才有可能提高沙漠土地之房價。

要注意的是，這非哄抬價格，而是切實的建設提高土地可預期收入，進而轉為市價轉為租值。

這部份我們討論過很多次，請自行爬文。

3. 這次要討論的重點在於「許多聲稱30年前房價遠為合理」的論調，除了本身忽略台灣經濟成長帶來財富累積的現實外，也忽略了30年前的房貸利率高達14.5%（***原文為40%，是我看錯報紙廣告的意思，查詢當年合作金庫放款利率應為14.5%，以下也同步更正，抱歉）！

這張舊報紙就是證據：

a. 當時上市公司僅70檔，單日總成交金額$4.5億台；如今上市櫃公司數量1600多家，單日總成交金額100多億。

當年總上市公司市值僅$184B，如今是$33T，約莫是當年的180倍（未考慮通貨膨脹）。

財富增長如此之多，作為人類活動最重要的生產要素--土地--怎麼可能不會有與之相對應的價格增長？

反之，那些反對高房價者，不但對價格制度毫無概念（亦或裝傻以騙取利益者大有人在），其主張根本是要破壞財富，使整體社會倒退。

b. 15年房貸14.5%利率，從利息理論來看，W＝I/r，如此高的利率必定使得財富估值不會太高。換言之，當年的低房價主因之一是高利率。

試想這些「反高房價者」難道可以接受14.5%高利率？

更甭提當年我們家的親身經歷，平民百姓連要取得14.5%房貸審核都困難重重，還要私底下賄絡銀行主管方可放行。

當年某些銀行核貸主管業外收入豐厚得很；平民面對的「實質利率」可遠高過14.5%哩。

莫非這種社會環境更讓人緬懷？科科～

謝謝網友劉均發分享民國68年（1979年）6月24日星期日的《聯合報》第五版，上頭可以看到前一天的股市行情（當時星期六是有開市的），那時候的證券種類只有70家左右，成交總值為45,093萬元（4.5億），而昨天（2013年9月9日）的台灣證券成交金額為857億，是34年前的19倍。

另外，在左邊的建設公司廣告裡可以看到，當時景美女中旁的新房子一坪約為2.8萬（廣告中的小字提到：每坪自備1萬7起，40％15年長期貸款；依此計算，每坪約為1.7/0.6=2.83萬元），而現在該地一帶的新建案房價大約是一坪60～70萬，屋齡30年的公寓也有每坪40萬左右的價值。

銀行推智能理財 讓投資變簡單

2017年02月13日 04:10 陳碧芬／台北報導

從銀行網站上獲得房貸、利率等試算小工具，隨著資訊程式編寫的進步，瑞銀去年第2季優先在台灣市場推出智慧財富管理服務，運用蒙地卡羅模擬為高資產客戶進行客製化生涯財務規畫，玉山銀行財管部門近日在官網上推出「智能（AI）理財」試算工具，而王道銀行也在規畫單戶新台幣1,000元的Smart聰明理財，顯示AI（人工智慧）理財的普及化正在加速。

玉山銀行表示，「i-Instant智能理財試算服務」是線上理財試算服務，能以「數據分析、風險分析、市場分析」作為核心，客戶簡單輸入規畫投資金額、投資年限、可承受的資產波動程度、投資目標等資訊，「i-Instant」就會提供個人化的投資組合配置。

類似的智能系統投資試算，瑞銀財智慧財富管理服務是台灣的先驅，針對投資總值達25萬美元或以上的客戶，運用蒙地卡羅模擬進行生涯財務規畫，搭配專業投資諮詢團隊提供投資建議；花旗、匯豐、中信等財管部門活躍的土洋銀行，都定期提供客戶投資績效財富報告，並為財管客戶設計專用試算表。

銀行主管表示，在人人一（手）機的情況下，愈來愈多民眾想要從身邊的載具立即取得試算，例如房貸、信貸的可貸金額、貸款利率，土洋銀行官網有提供，也有手機App可選擇。

星展銀行（台灣）表示，創新推出一站式「星展好家+貸」App，提供六大功能，包含「找房搜尋」、「找降價房」、「成交行情」、「預估鑑價」、「房貸輕鬆算」、「房產資訊」，讓民眾隨時隨地、一手就能掌握最新、最快的買房購屋資訊。

「星展好家+貸」App的強項，是內建精準的線上房貸試算功能，無需準備繁瑣文件，就能提前瞭解民眾的房貸還款細節。花旗銀行甫得獎的「信用貸款線上申請」系統，可透過電腦、平板或手機，線上即時確認最高貸款金額與條件，並能試算其他貸款額度，最快在審核後60分鐘便能撥款，均是拜科技進步之賜。

附圖：銀行提供智能理財試算手機App

資料來源：http://www.chinatimes.com/newspapers/20170213000219-260208