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「房貸利息」的推薦目錄
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- 關於房貸利息 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的精選貼文
房貸利息 在 又又 Instagram 的最佳解答
2021-09-19 18:24:13
在觀看影片前也可以搭配 房地產的精選動態/貼文 上一部影片講到關於儲蓄險/外匯 （這兩個目前沒有太高的投報率） 甚至出現存錢變賠錢的狀態 我們先pass以上這兩者 我們進入目前投資人 最在意的三個主要市場 房市、股市、幣市 ———房地產（房市）————— 台灣目前的十年 房價漲幅為35% ...
房貸利息 在 ??ALLY??? Amsterdam Instagram 的精選貼文
2021-08-18 12:30:46
荷蘭樓市節節上升？ 最近有唔少讀者私底下問，依家荷蘭樓市發展成點。咁我就好簡單地同大家分享一下呢一方面嘅情況啦！ 同全球各大國家一樣，荷蘭嘅樓市喺過往幾年都不斷上升。2019年平均樓價上升6.9%， 2020年上升7.8%，由銀行預期2021年整體會上升8%。 好多人一開頭會以為，肺炎會令到樓...
房貸利息 在 關韶文 關關 Instagram 的精選貼文
2020-08-10 14:54:26
【理財教室】房屋大漏水、地震牆壁裂！「25歲懷孕當媽買房」經驗談feat.丘曄 - 每一個人都有屬於自己的一段故事！ - 這次和丘曄聊買房的故事，我們因為太會聊天，不知不覺就這樣聊了三集，從買房、裝潢、裝修，其實每一個人都有自己不同的人生規劃，有時候擠一下，就讓自己到了那個位置了。 - 雖然這三集有...
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房貸利息 在 自由女神邱沁宜 Youtube 的最佳貼文
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房貸利息 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最讚貼文
2021-01-14 20:15:09完整版請看：https://youtu.be/lOGJs9V2wL4
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房貸利息 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的精選貼文
2021-01-12 20:15:00完整版請看：https://youtu.be/lOGJs9V2wL4
又卡債又學貸的...到底該從哪個先還@_@?
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房貸利息 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的精選貼文
為什麼多數人手上有閒錢時就想買房投資？
沒太特別的原因，只因為：
1.錢不知道要放哪
2.看著周遭親友靠著買賣房子賺著大把大把鈔票，自己也想跟進
3.目前房地產的稅制太過於套利
以下來作簡易的探討：
1.以成屋來說，租金收入只要能cover每年固定成本支出(房貸利息+管理費+房屋稅+地價稅)，基本上就立於穩賺不賠的地步。其餘就是等待時間的發酵，房價漲幅達滿足點的時候出場。
那如果像是這一兩年市況特好，很多投資客直接暴力玩法，這個月過好戶房子就直接拿出來賣了，也不會去care房地合一稅45%，反正只要買方願意買單，高額稅賦由買方來吸收。
2.而預售屋的話，預售屋的槓桿操作又比成屋來得兇猛。
首先，預售屋每個月沒有房貸管理費等費用稀釋獲利。再來，預售屋付款緩慢，你有2~3年的時間可以等待社區房價的成長，並在適當的時機停利出場。更甚地，如果市況夠好，或案子夠熱門，你拿到的當下就確鑿獲利入袋了。馬上轉手馬上賺錢。
所以這也是為什麼現在很多新建案未開案就已先造成市場轟動，因為大家都看好買盤強勁、一定會有人承接，於是就用盡各種方法搶也要搶到一戶。
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局勢演變至今，我們清楚看見房子儼然已成為一種金融商品。也許從以前就是如此，但當滿街的人都想透過房子來增加資產時，這就是既定的事實、不論你認同與否。
幾年前，我帶一些自住買方看屋，買方說："我才不要買投資客的房子，這樣等於我變成助漲房價的炒房幫兇了"。
買方其實說得很好，不買，炒房的風氣就不會那麼旺盛了。而如今賣方會越來越強勢，除了制度面上有明顯套利外，重點在於買氣續強，賣方有恃無恐，於是繼續合法地靠著買賣房子，賺著一桶金接著一桶金。
去年我就跟買方說了："你若希望房價下跌，可以，你把市場上全面的買方拉在同一個群組，並大家講好一個月都不出門看屋、不打電話詢問、不出價，後續賣方就會自己降價了"。但你覺得有可能嗎...
大多數人大概早已看清了這點，所以選擇"打不贏就加入它"。既然大環境管控不了，至少明哲保身。
房貸利息 在 Citi Taiwan Facebook 的最讚貼文
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房貸利息 在 Allan的每日大盤分析 Facebook 的精選貼文
房市閒聊（二）
這週開始成交量明顯降低，股票也相對難操作，很多論壇都在討論大家是不是都獲利了結準備從股市轉戰房地產了，我自己也很好奇問券調查一下。
在這邊先感謝有留言分享的朋友，留言數大概10幾則左右，有的朋友說賠很多，有人今年買房了，有人說去年疫情來獲利10倍年薪，更有人說獲利程度已經財富自由。
但我相信真正賺到大錢的應該是少數，但從去年疫情開始可以在股市中獲利應該不難，只要有正確的投資觀念、穩紮穩打，不要有想要一步登天的錯誤想法，上個月有看到一則新聞是有人在航運最高點的時候貸款歐印身家還偷拿老婆的錢融資進場，結果搞到妻離子散。
今天先不討論股票市場，我想要來探討，首購族！就是30-40歲左右還沒買房但去年已經存到頭期款大概抓250萬，去年如果5月把這筆250萬拿去買房而不是投入股市，資產增加的速度有沒有比這波股市大多頭慢？
我上一篇有分享過，我現在住的房子，如果換成今年才買，單純只靠薪水，我是完全買不起的。
這邊只是簡單分析，單純以自住的需求來看，自住宅未來有400萬免税額，所以不細算一些持有成本，或是房地合ㄧ税等等的問題
因為我住桃園，所以一樣從我自己熟悉的生活圈來看，捷運沿線一直是我認為最值得置產的地方，而且去年八德八擴重劃區是一區捷運沿線房價低於20萬的新地方。
去年就有看到很多房地產影片再說不少年輕首購族、雙北年輕人都選擇到這邊置產。
我抓了一個區域來觀察去年5月到今年5月房價的變化（我盡量找200戶以上的大社區來看，實價參考性會比較高一點）
綠光城市閱美館大廈
109/5社區平均成交價16.6萬/坪
110/5社區平均成交價21.5萬/坪
墨爾本
109/5社區平均成交價15.3萬/坪
110/5社區平均成交價22.5萬/坪
深耕九期森悅家
109/5社區平均成交價18.9萬/坪
110/5社區平均成交價23.2萬/坪
高陞
109/5社區平均成交價14.3萬/坪
110/5社區平均成交價21.2萬/坪
豐田大郡
109/5社區平均成交價18.2萬/坪
110/5社區平均成交價21.5萬/
一年內平均漲幅18%-48.2%，平均漲幅約30%
這5間社區109/5平均成交價16.6萬
假設自住以3房產品，44坪空間左右做依據
車位10坪，價值130萬。
109/5房價約（34坪*16.6萬）+130萬=694萬
110/5，漲價30%，平均成交價21.6萬
車位扣10坪，車位漲到150萬，房價價值884萬
1年後房價漲了190萬，扣掉10萬粗估持有成本（税+房貸利息），算漲了180萬，頭期款250萬。
這250萬在一年內增值72%至430萬。
所以假設存到250萬頭期款的年輕人，如果去年選擇不買房，而是把錢投入股市投資話，投報率如果低於72%，基本上就輸給通膨了，當然每個地區的狀況都不太相同，有些地方房價的漲幅可能沒這麼驚人，目的是希望大家好好思考。
我想大家看完應該會嚇到，老實說我自己算完也嚇到，但房地產其實是高槓桿的的產品，但相對易漲難跌的，這社會真的很現實，尤其是資本市場，希望大家好好思考自己的理財規劃。
如果大家有不同的看法，歡迎在下方留言，大家理性討論。