作者chiacuro (掐庫洛)
看板home-sale
標題[請益] 房貸綁約期限制清償
時間Thu Dec 23 10:35:57 2021
各位前輩好,虛心求教。
房貸綁約三年內不能清償,
否則會有違約金(貸款金額1%之類),
詢問銀行若不限制清償,
則會提高貸款利率(加0.2~0.4%)。
想請教板上高手,
通常都是選擇綁約搭配低利率?
這樣若綁約期內已經想賣掉,
就…違約金算到成本上轉嫁買方?
還是會在三年內買了又賣的人很少?
如果喜歡快進快出路線的前輩們,
通常怎麼選擇?
謝謝指教。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.158.128 (臺灣)
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推 h49072002: 選不綁約銀行 12/23 10:36
推 popo889: 考公務員 用公教貸款 12/23 10:40
噓 oldschool79: 代表你沒錢才需要被綁約不然就是買太貴 12/23 10:49
一般人能省則省吧,每月差0.4%也是錢啊
※ 編輯: chiacuro (111.251.158.128 臺灣), 12/23/2021 10:51:13
→ aesdu: 一樣清償但不要拿清償證明就好,記得可以這樣操作 12/23 10:53
推 wmeteor: 但原po打算賣掉,除非買家銀行願意二胎不然一定要清償吧 12/23 11:12
推 rivera5566: 你看清楚是不能提前還款還是不能期間內塗銷,如果是 12/23 11:18
→ rivera5566: 後者你還完不要塗銷就好 12/23 11:18
推 morrishh: 快進快出你就不用太考慮利率了 反正都是短期買賣 12/23 11:18
推 HwaSIn: 綁約的違約金很好解決,直接現金大額還款還到貸款剩10萬然 12/23 11:20
→ HwaSIn: 後才塗消,違約金假設1%才1000元 12/23 11:20
→ HwaSIn: 不過這招是現金足夠才能用... 12/23 11:22
我仔細看了一下,是提前清償的總額的1%,並不是餘額的1%
原來可以這樣!那沒事了謝謝大家XD
※ 編輯: chiacuro (111.251.158.128 臺灣), 12/23/2021 11:23:35
※ 編輯: chiacuro (111.251.158.128 臺灣), 12/23/2021 11:26:58
推 etonlouis: 樓上這方法,銀行不一定買帳吧,那怎麼不要乾脆直接還 12/23 11:31
→ etonlouis: 到剩一塊錢,違約金都不用付 12/23 11:31
推 IS0987: 你三年要賣房地合一45%都能接受了,怎麼在糾結這個... 12/23 11:37
→ IS0987: 但是基本上你不要領清償證明就沒違約金問題了 12/23 11:38
→ IS0987: 多數銀行都這樣你要不要確認看看? 12/23 11:39
45%可以買更貴的解決,是猶豫三年內會不會換屋的煩惱
→ IS0987: 差別在於有些能給你還完,有些不行還完那你就留個100塊也 12/23 11:40
→ IS0987: 沒差 12/23 11:40
※ 編輯: chiacuro (111.251.158.128 臺灣), 12/23/2021 11:41:03
→ IS0987: 如果堅持要賣的話就把違約金算進去當成本吧跟房地合一一 12/23 11:41
→ IS0987: 樣 12/23 11:41
推 HwaSIn: 跟銀行的關係要打好,留太少很不厚道 12/23 11:41
推 kusomanfcu: 留個100 12/23 11:48
推 kusomanfcu: 只能買賣五次你想看的所有高資產 都只買不賣 12/23 11:54
→ kusomanfcu: 做什麼都不對啦,除非你錢多到可以買下一個礦場 便宜 12/23 11:55
→ kusomanfcu: 賣鐵礦 12/23 11:55
→ kusomanfcu: 咦 錯篇 12/23 11:55
→ eddie0729: 你如果確定要賣 那就是一定要清償 無法留個一元不還 12/23 12:50
→ eddie0729: 規避這件事情 12/23 12:51
推 Verstappen: 沒拿清償證明要怎麼塗銷 最好有買方能接受啦 12/23 12:53
推 YukiTW: 如果買方有用履保的話,沒塗銷也能撥款嗎? 12/23 13:05
→ samm3320: 想要三年賣就不要搞這麼複雜吧 12/23 18:08
推 horb: 用現金還錢就不違約。 12/23 18:12
→ horb: 至少我問過的幾個銀行都這樣 12/23 18:14