為什麼這篇房老吉是誰鄉民發文收入到精華區：因為在房老吉是誰這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者mfcke (drive)看板home-sale標題Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要...
房老吉是誰 在 嘉義燙染推薦蕾晞髮型師Rita Instagram 的最讚貼文
2021-09-24 11:48:01
這場疫情你的衝擊有多大？ 有多少人被減班並且縮短工時 甚至薪水減半，在嚴重一點連班都沒得上，外面大街小巷一堆出租，說好聽一點是休息下次再見，更直接一點的關門大吉，沒有多餘的薪資能負擔這一切的房租水電人事耗材費用 當然我也很清楚，網絡購物的的便利性越來越普遍，阿公阿嬤因為疫情不敢出門也都學會了上網購...
這題滿好的 也可回應另一篇 房價一直漲的好處
首先我們先不要去想 房價一直漲的好處 應該看對立命題
1.房價一直跌or 整理後跌
2.房價不跌一直平價
我們都從一坪100開始吧
100 95 90 90 90 85 80 80 ....
100 100 100 100 100到底
好 因為現實社會有CPI 即使都是平價到底 也算是一直跌了
那這是怎樣的狀況 就是通縮啊 你我社會大眾都知道 會一直跌了 現在買幹嗎??
現在買 即使平價 20年後轉賣也還是虧啊
當然很多人會提出 現實不是這樣啦 或是怎樣三小三小的
但是只要不考慮租金會變很貴 你知道房價就是一直跌的世界會怎樣?? 就是沒人要買
所以房價只能慢慢漲 因為房價要是一路漲 會怎樣??
你越早買越好 就是這樣
所以一路漲 盤整 漲 的社會>>>房價一直跌的社會
那當然一直漲的問題就產生了 財富不均(總有人後知後覺)
那一個好的市場就是房價不要漲太快以及利用稅制讓財富均衡化(這是政府的工作)
現在打房措施紛紛出籠 就是在搞這套
回到這半年買的
應該要馬上切成
1.投資 2.自住
結論是這半年買的投資 當然風險比較大 因為你是投資嘛 總是對報酬率有要求的
所以對於投資的 確實比較慘一點 但是每個人財富配置跟想法 各案處理了
我們當然不能凹說 現在進場投資 比2年前投資的穩 那是亂凹 難看
至於自住 沒差啊 因為你買其他負資產的有在擇時嗎? 有些人可能有 但是很多人沒有
自住就是假設你有租金在負擔
你買了 現省租金 這是穩的
我們假設 A B 兩人
都有200萬頭期 要買1000萬房子或是及時行樂
A買了房子
B 拿去買了 150萬車子 10萬包包 10萬出國 10萬3C 20萬的回憶
5年後 房價跌了 10%
A虧了100萬 B剩多少?? 對 200萬的回憶
假設房價漲跌機率各50% 我還不考慮通膨效應 房價上去比下去機率大
可能你說 高點了 上去機率20% 下去80%
那A做這件事 期望值還是比B高啊
除非房價大跌30%好了
但是你房貸好好繳還是可以住 這5年租金你還是賺回來了
你說B這時候 跌了30% 一波進場 神操作 700萬買到 笑傲江湖
那真的猛 希望那個人是你搂
我就不說正常區域房價跌30% 其他資產會怎樣 看有沒有其他老前輩分享了 QQ
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推 s26492755: 我猜等下會有人說你今年沒買 05/03 19:03
→ mfcke: 還真的取消禮拜3要買的那個 感覺沒什麼投資價值 05/03 19:05
→ mfcke: 自住還是可以買啦 我覺得 05/03 19:05
推 s26492755: 我這邊收租算得過就會買了 但關注幾個社區物件個位數 05/03 19:07
→ s26492755: 扣掉三房的有的還是0 好不容易有套房或一房一廳 都 05/03 19:07
→ s26492755: 有不太能接受的條件 05/03 19:07
推 sspider0829: 會有租屋股神說房價跌30% 他股票賺50% 來回差80% 堪 05/03 19:07
→ sspider0829: 稱神操作 05/03 19:07
→ mfcke: 沒關係 這種神人 確實要擇時進場 05/03 19:10
→ mfcke: 但是大部分人都.... 05/03 19:10
推 XX: 租金打得過房貸 找不到不買的理由 不管啦 都是你們這些臭房蟲 05/03 19:10
→ s26492755: 欸 我可以當香香的房蟲嗎 05/03 19:12
推 kusomanfcu: 樓下 新房蟲 05/03 19:12
推 sspider0829: 絕大多數90%都是股市跌3成 資金減半的XD 05/03 19:12
推 s26492755: 我看大叔歐吉桑的多半是股房都有 很少像我只有房 05/03 19:14
→ s26492755: 老一輩的偏保守居多 可是就是能賺錢 05/03 19:14
→ mfcke: 股票放在那 不用管理 爽啊 05/03 19:14
→ mfcke: 處理租客到不爽是很正常的 05/03 19:15
推 XX: 不管啦 你們這些股蟲、幣蟲、礦蟲、房蟲 一直侵略別人財產 05/03 19:15
→ mfcke: 還好我一直把房子逐漸換成店面 05/03 19:15
→ mfcke: 沒有 我才買幾間 最好有影響市場 都是XX買太多吧 05/03 19:16
→ XX: 買勞的就勞蟲、買黃金的就金蟲~ 可惡的勞蟲金蟲 05/03 19:16
推 XX: XX比雞腿嗎 05/03 19:19
推 leonhsu: 友人幾個月前買預售屋想投資，現在聊天滿臉愁容 05/03 19:21
推 sspider0829: 為何？他卡到不能換約？ 05/03 19:25
→ alexstag: 幹嘛要發愁...還沒回檔耶 05/03 19:25
推 leonhsu: 回ss大，他出發點想要賺 05/03 19:27
→ leonhsu: 現在怕賺不太到 05/03 19:29
噓 gammashewo: 害人少賺錢 土地成本越高 房價漲幅會越猛 投資風險低 05/03 19:32
推 s26492755: 你各位都是精蟲 05/03 19:32
→ lagadidi: 等3e吃起來 05/03 19:32
推 ErnestKou: 房市跟股市高度正相關，最好可以擇時達到對沖 05/03 19:47
推 TEYU21: 還在付租金的有需求負擔的起就買啦，自己分擔租金勝過大 05/03 20:16
→ TEYU21: 盤機率超級高，投資的還是要算一下XIRR跟地點啦XDDD， 05/03 20:16
→ lolpklol0975: 高點出貨真舒服 , 套在高點真悲慘 05/03 20:58
推 sspider0829: 拉長戰線 都能賺啦 不要買破天荒高價預售 應該進可 05/03 21:00
→ sspider0829: 攻退可守 05/03 21:00
推 frowning1226: 買房好無聊哦，哈欠~~~~ 05/03 21:46
→ frowning1226: 瞌睡蟲又上眼了，整個人每天懶洋洋的，買房副作用 05/03 21:47
推 iamala: 沒人要買的社會為什麼不好？你先假設他不好，所以說房價 05/03 21:49
→ iamala: 要漲不是怪怪的？我巴不得沒人要買，我買就好XD 05/03 21:49
推 sunsamy: 這篇是在說什麼？ 05/03 21:55
→ zyxvu: M大，你最近內容都不及格，請加油好嗎？ 05/03 22:29
→ mfcke: 這篇很淺顯易懂吧.... 05/03 23:10
→ mfcke: 要是未來一直跌價 你怎可能會買 05/03 23:11
→ aloness: 你是不是不想講太明才講一堆… 05/03 23:18
推 karachi: 然後呢？沒人買會怎樣嗎？ 05/03 23:52
→ karachi: 我猜你想講的是資產縮水？ 05/03 23:52
→ aloness: 也不用繞那麼大圈，你想講的事，大摩上個月就公佈答案 05/03 23:57
推 iamala: 所謂的剛需就是未來一直跌價也要買啊。車子落地就跌價難 05/04 00:01
→ iamala: 道不買了嗎？另一個角度看，多數人一生最大花費不就是買 05/04 00:01
→ iamala: 一個夢想中的房子，這也是資產增加的目的。如果用買的到 05/04 00:01
→ iamala: 夢想的房子來交換買到房後跌價，不少人願意換唷。因為買 05/04 00:01
→ iamala: 不到夢想的房子，資產漲就失去意義了。 05/04 00:01
推 kusomanfcu: 那就是錢不夠 05/04 00:04
→ mfcke: ..我想講什麼 還是你說一下大摩講什麼 05/04 00:29
→ mfcke: 那是你單純當夢想去思考 你去問正常人 買1000萬 5年變700 05/04 00:32
→ mfcke: 你要不要忍一下 等5年後在買 05/04 00:32
推 s26492755: 差額300萬。五年每個月可以花5萬租房。我願意等 05/04 00:46
→ s26492755: 我看多就會買。看空就會賣 05/04 00:46
推 C24128390: 1000真的變700 我反而覺得不想等的不是正常人欸.. 05/04 03:29
→ C24128390: 再加上通膨的部分..你這例子差不多等效是跌4~50%了 05/04 03:30
→ C24128390: 現在自稱"剛需"買進去的 假設說5年跌30%他照買 我佩服 05/04 03:33
→ C24128390: 當然實際上要跌30%不太可能= = 頂多是加上通膨等效有 05/04 03:33
→ TEYU21: 跌30趴會不會有銀行倒閉啊XDDDD，平均價格應該除非政策有 05/04 05:21
→ TEYU21: 改比如增加囤房稅不然沒有任何跡象 05/04 05:21
推 iamala: 就看五年的青春歲月和三百萬孰輕孰重囉。如果五年後還是 05/04 06:30
→ iamala: 一直跌，難道永遠不買？這和空空一直等，等到花都謝了有 05/04 06:30
→ iamala: 何不同... 05/04 06:30
推 piliwu: 跌價會買的才不是自住客 05/04 07:35
→ piliwu: 大多數人都一樣買股買房都是追漲不追跌 05/04 07:35
→ piliwu: 日本就是很明顯例子買的起不買 05/04 07:36
推 aesdu: 日本就標準的被政府婊過 失去消費信心 05/04 08:57
→ aesdu: 資金寧可投資海外 放國內會被婊... 05/04 08:57
→ aesdu: 幾十年過去一代人才開始忘記被婊過的歲月... 05/04 08:57
推 linlon: 看不太懂 B一定要亂花錢嗎.....?? 05/04 11:52
推 cicatrix: 五年後跌30%，觀望自住客一定都不會買，他們就是這樣等 05/04 13:24
→ cicatrix: 了五年十年了，能讓他們買只有房地產漲到他們手上的錢al 05/04 13:24
→ cicatrix: l in都買不起，他們才會甘願買 05/04 13:24