如果你沒有別的賺錢方式 又很容易把錢搞丟那買房子 真的是一個不錯的理財方法 歡迎買一棟房子逼迫自己買房存錢 如果你有其他賺錢方式： 創業/投資⋯等 租房子省下的現金流動財富累積 的時間差真的比較可以換取到更 好的投資報酬率和生活品質 很多人會說要付房租給房東 不如繳自己的房貸至少是自己的 但你沒有多元的收入來源甚至投資部位 支撐你的房貸而是單一的收入來源支撐 你的買房真的跟自殺式理財沒兩樣 如果你是連儲蓄險都沒有 完整繳完就中途繳不下去的 你千萬不要買房 這30年的房貸容不得你一點閃失 只要六個月房貸繳不出來 銀行隨時把你的房子收回去法拍 買房不是你的資產 但買房的行為絕對是銀行的資產 你的房貸是銀行2-30年的被動收入 ———-論房市投報率———— 大部分的人想到買房都會 連想到台北的黃金地段-信義區 台北的房子保值但是增值空間 卻比新北市/台南市還要低 全台目前的房價增值空間 平均值為10年35%意思是什麼 你1000萬的房產10年後 變成1350萬 房地產的投報率35萬/年 多數人看到會說那很棒啊！ 每年每個月有3萬多的收入 但是投資人必須看投報率 你去看一下美股的投報率 你去看一下幣市的投報率 另外兩者不需要卡你這麼多現金流動 換來的是超越房地產10年的投報率 如果你不是主動收入夠高的那一群 也只有單一收入來源支撐房貸 此時此刻一個睡覺的地方 值得你用人生最精華的時段 最能承擔風險的青春買一座監獄 把自己固定在那2-30年 過著我想趕快付完房貸的人生 跟扣完房貸所剩無幾的生活品質嗎 買房沒有對錯但無論自住還是投資 看一下投報率吧 看一下投報率吧 看一下投報率吧 在看一下自己的戶頭 一個付了頭款就沒有尾款的財務狀況 此時此刻買房是幸福還是惡夢 房價一定會越來越貴 不要因為怕房子變貴急著「成家」 你要擔心的始終都是 你的身價並沒有隨著房價越來越貴啊 先把主動收入拉高/把資產配置好 晚個3-5年無負擔的買一間更好的房子 身上也能擁有更多現金流不好嗎 #日常 #分享 #財商 #房地產

L'art des listes #金錢 實體物品幾乎大致已經盤點過一輪了 那天打開文件櫃發現了些很久沒有使用的存摺 不如就來清點一下自己所擁有的理財工具以及想法 ・ 時間過得好快，2011/09/13是我的到職日，是的我在一個工作上即將待滿十年 難以想像自己是個第一個工作只待一天，第二個工作只待三天的人（笑 從一開始的各種撙節到經濟稍微寬裕 支出在達到某種平衡後就大致維持了，現在也不會因為收入提高而想亂花錢 唯一的差別大概是存款的數字提高已經無法帶來當年的喜悅 我自己的理財是每個月薪水發下的那天就直接將錢轉出 ☑房租 ☑儲蓄 ☑投資 留下固定的生活費在新轉戶 扣除掉上面已經轉出的以及生活費多餘的就存到koko 旅遊以及生活中的想要就用這個帳戶支付 另外，我會在年終發下的時候先預先存下兩筆短期定存 ☑綜所稅 ☑保險 時程之短自然不會有什麼太大的績效，但定存之後不會顯示在主帳戶餘額 時間到了就直接支付出去，比較不會有過路財神之感 ・ 寫完這篇後又覺得自己可以重新分配支付工具了 ・ ① 銀行 在數位銀行興起之後實在很少有機會到實體銀行去 發現實體銀行真的是各種人生軌跡的紀錄 現在還有在用的基本上就只有每個月會有薪水進來的國泰世華了 其實一直想要去銷戶，但又覺得各種麻煩 ☑兆豐金控 大學配合的銀行，從離開學校後就再也沒有使用過，裡面應該也沒多少錢（以前很窮啊 ☑萬泰銀行 短暫待了三天的公司戶，從開戶就沒有使用過，後來也改名成凱基了 裡面有個100元吧（笑 ☑國泰世華 公司戶，也是每次信貸電銷打來額度給最高的 ☑台灣銀行 當初為了還學貸而申辦，但各種服務跟優惠就很公股 還完學貸後幾乎沒有用過 ②信用卡 發現我的腦袋有點不足以應付各式各樣的優惠 所以基本上都是無腦選擇現金回饋 原本VISA、JCB、MasterCard各一，但後來被全聯的優惠吸引而多辦了Gogo 我覺得「最高」是一種陷阱，除了多半是新戶限定以外 很多時候是否能夠達標也是種問題 ☑華南旅鑽商務御璽 因為一點意外而開啟了人生的第一張信用卡 習慣他的機場接送而一直留著，沒想到這幾年完全沒有辦法出國 但現在電子帳單免年費的關係也懶得剪卡 國內0.8%／海外1.6% ☑元大鑽金 老實說在疫情之前並不那麼長在台灣電商消費 所以多半會鎖定海外高回饋的卡片 雖然回饋比起現在許多新出的卡片並不算特別高 但比起需要達到某些消費門檻，這張真的是無腦刷就好 國內1.2%／海外2.2% ☑台新Flygo 狗狗很可愛 國內1%／海外3% 回頭一看不知道什麼時候回饋變得越來越麻煩 部分通路也早就被拿掉了 現在幾乎只拿來刷amazon了，但看了一下要滿5k ☑台新GoGo 沒有狗狗很可愛因為發現自己實體消費拿出卡片的機會微乎其微 所以直接申辦了虛擬卡片 承認自己是因為想要今年的綜所税優惠而申辦 但沒發現自己資格不符 一般消費0.2%／VIP 0.8% 在整理的過程中才發現他除了pxpay外實在沒什麼優勢....... ③數位帳戶 ☑國泰KOKO 搭上第一波的數位銀行帳戶，拿來放零用錢 跨行轉帳次數多 ☑台新Richart 當初廣告打很大的時候申辦 現在單純是用習慣了，部分刷卡還是用這家 之前一時腦弱買了美金所以剛好有搭上現存活存優惠 ☑永豐大戶 活存利率還不錯，主要拿來存放緊急備用金 ☑國泰證券 去年給自己的年度目標之一就是開始學習投資 相較與很多人來說我自己的理財偏向保守 在學貸還完後開始定期定額 ④行動支付 扣除掉pxpay是去年三倍券開始使用以外， 其他真的是因為一波疫情而開始使用 老實說的確有因為沒有支付實體而有點不知節制 但回頭看了一下記帳似乎只是消費場域改變了，整體並沒有太大的變化 ☑Pxpay ☑ApplePay ☑FamiPay ☑OpenPoint ⑤記帳 偶爾公布消費紀錄時都會有人詢問是哪個軟體 現在主要使用的是moze3.0 分享一些我使用過的記帳軟體 老實說excel就很好用，也能輕鬆客製成自己的所需 ☑我的網路帳本 大學時代使用，那時智慧型手機尚未普及 一路使用到了出社會，直到發現資料只會存放三年 ☑monefy 開始使用智慧型手機後使用，介面簡單 跳槽是因為換成ios 但剛才看了一下發現現在已經有ios版本了 ☑spendee 跳槽後第一個使用，印象中整體算好用，也有共同帳戶的功能 但他的訂閱費用偏高，試用期一到又開始尋覓新的APP ☑moze 從2016年使用至今，從2.0買斷到現在3.0的逐年訂閱 喜歡載具功能，介面也美觀 我自己屬於大小帳目都會紀錄，基本上就是#跟錢好好相處 提到的概念 能夠理解很多人屬於知道自己消費習慣後就不再記錄 或者只記大錢不記小錢 但我的消費都是從小錢積累而成，而且加起來也不算少 更遑論這件事並未為我帶來什麼困擾所以也就一直這樣下去了 ・ #室物所盤點 #簡單生活清單 #小資理財 #帳戶 #信用卡 #記帳

這場疫情你的衝擊有多大？ 有多少人被減班並且縮短工時 甚至薪水減半，在嚴重一點連班都沒得上，外面大街小巷一堆出租，說好聽一點是休息下次再見，更直接一點的關門大吉，沒有多餘的薪資能負擔這一切的房租水電人事耗材費用 當然我也很清楚，網絡購物的的便利性越來越普遍，阿公阿嬤因為疫情不敢出門也都學會了上網購物，大家對於網絡購物更是得心應手 過去開店的成本少說1-2百萬甚至更多砸在裝潢的費用高達了千萬，直到了我開了店，才知道開一家店的成本是多麼的高負擔也高 直到我遇見了Shop.com雲端百貨這份生意，不到一台手機的費用，讓我大開眼界，看見未來，才發現創業這條路一點也不孤單，手把手的教會你如何開店，如何帶領夥伴，如何零售，怎麼調整創業所面臨的心態，如何經營自己的社群媒體，甚至每週的培訓，團隊夥伴的無私分享，共享資源，每一位都把你當成戶口名簿上的家人，無條件的資源你 在我的產業裡面只要你想離開，你要去開店，所有的細節都是自己要去撞牆撞的體無完膚不斷地花錢才能學習到寶貴的經驗，甚至同業是競爭對手，永遠賺錢的是Boss 但在這裡我們是夥伴，大家都是獨立的老闆，沒有誰比較厲害～大家都互相幫忙～我學習到的更多是做人做事，調整心態，不用自己過去自以為是的經歷來看待這份生意，不想再去聽別人怎麼說，而是我要自己做做看，在這裏有本業一年有5000萬收入的優秀夥伴都願意學習歸零了，那自己憑什麼不聽話照做，跟著成功的人學習成功的方法 在這次美國🇺🇸大會 全球榮譽獎項的殊榮都在我們My house ，我好驕傲，同時也很開心自己的合夥人這麼優秀，我也是團隊的一份子，自己的選擇很重要，我在全球發展最快速的團隊，可以跟一群優秀的夥伴一起往同樣的目標前進，好幸福💜讓自己的視野和格局可以放的更大更遠～～ Team my house