身處物價上漲，薪水卻不漲的年代，領著月薪，除了生活費，還要繳房租，這樣租屋10幾年，房子仍是房東的

位在新北土城的"金城舞系列-世界花園"，無論是小資家庭、藍領上班族、及園區CEO置產，都可輕鬆入手的最佳選擇

交通便利，5分鐘捷運海山站，鄰近日月光廣場，秀泰影城百貨、年輕人的最愛，地處環繞美食商圈、還有萬坪公園，可以散步、運動、溜小孩

家有20項奢華公設，免費的健身運動器材可使用，空中瑜珈教室、健身房、SPA室、圖書室、兒童遊樂設施、烹飪教室，在家就可不花錢享用

佔地3000坪皇家花園，京都風、英式風、法國香榭風、巴里島泳池，締造浪漫氛圍及渡假風味，在家簡直就是打卡聖地

簡單入手，輕鬆購屋，總價958萬起，高坪效2~4房，房租就能繳房貸呢!!!

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建案資訊:

茂德建設 金城舞系列-世界花園

接待中心: 土城學府路二段、莊園街口 (捷運海山站 1號 出口)

電話: 02-2517-2233

官網: https://reurl.cc/xg8ybL

一輩子都沒想過會遇到租屋髒螂，朋友哭著不知道該怎麼辦？最近接到朋友的求救電話，講話語氣帶著不安，我想應該是發生什麼不好的事。

朋友說，她母親生前留了一間房子給她，一直捨不得賣掉，加上自己收入不夠希望有被動收入，所以打算將這間房出租掉。

沒想到，租出去的那一刻起，卻是一場又一場的噩夢。她說，租客租了三個月後，開始積欠房租，一欠就超過半年，每次Line或打電話詢問，得到回覆一句，「我薪水快下來了，過幾天會繳清。」

房客會搬出各種理由推拖，希望房東給予寬限期，朋友因為個性單純，一次又一次被欺騙，最後終於受不了….狠下心決定不再追究連續幾月下來所積欠的租金，提出唯一一個要求：請房客立即搬走。

沒想到房客聽到一秒變臉，甚至威脅朋友他死都不會搬走，還說自己因為疫情被迫領無薪假，身為社會租屋弱勢族群，憑什麼把他趕走，是欺負老實人嗎？

朋友真的很傷心，媽媽留下來的房子，卻住了一隻打不死的髒螂，死賴著不走，也趕不走，硬是霸佔著房子，讓她不知道該如何是好？租客都希望遇到好房東 #但遇到好房客也很重要

我們這一集Podcast特別聊到關於包租公婆租房子要注意的事情，雖然說，當房東擁有一份被動收入是很多人的夢想？若真的不幸遇到打死不搬走的租屋蟑螂，有沒有什麼可以破解的方法？又該如何自保呢？

最新Podcast聊到這個主題，連結一樣放在下方留言處，記得點擊收聽。

“子非魚，安知魚之樂？”

小時候和家人到台南夜市，有一家賣棺材板的攤販，吸引了我的注意。

那間棺材板比較特別，在炸得金黃的吐司裡面，放得是蔥爆牛肉，老闆不斷的塞肉進去，塞、塞、塞，整個都快炸開了！

我們全家人湊到攤位前面，點了幾個棺材板。

輪到我們的餐點時，老闆也是維持一慣的風格，塞了大量的牛肉，我媽那時候忍不住了，問道：

「你塞這麼多，不怕賺不到錢嗎？」

老闆抬起頭，笑笑的說：

「不放多一點，我會良心不安，而且我不喜歡賺暴利。」

這一幕讓我印象很深，小時候覺得那老闆好辛苦、好偉大

最近有一個人寫了封email給我，大意是這樣：
「不知道是不是我太心軟，看到公司產品的利潤太高就會良心不安，所以我都會把價格降得很低……可能我看不慣賺暴利的老闆吧？」

因為這封信，讓我回想到棺材板的事，可是我的體悟不一樣了。

暴利，真的是暴利嗎？

我要講一件很現實的事：
也許剛開始賣東西的時候，你算完成本覺得是暴利，但是等到繳稅給國家，幫員工保勞健保、勞退，還有各種想像不到的成本之後，你會發現原本眼中的暴利，變成了普通的獲利，甚至賠錢

例如行銷，很多老闆在計算成本的時候，是沒有把行銷費用算進去的，單純只想到材料、水電瓦斯、人事、房租而已

平常順風順水的賺錢，不把行銷費算進去是沒有關係，但是碰到特殊情況，生意變差的時候怎麼辦？

不做行銷來救，行嗎？

遇上競爭對手、人潮變少、轉換商業模式（例如增加外送，額外被抽幾十％），如果你的獲利不夠高來做行銷，這種時候只有死路一條

可是做生意，特殊情況是常常遇上的，不是好幾年才來一次

以網路上賣東西來說，行銷費用「最少」也會佔10 ~ 20 %的成本，你可以算一下把這費用含進去的話，原本的暴利還是暴利嗎？

還有另外一種情況，假設有兩家蛋糕店，賣的品項、份量一樣，其中一家的成本和售價是這樣：

食材費20元，售價80元 / 1片。

另一家店的售價是這樣：

食材費5元，售價10元 / 1片。

誰是暴利？

如果單純用表面的數字來看，一定有很多人說：

「賣80元的也太誇張了，賺這麼多喔？」

然後轉頭幫另一家店拍手：

「好棒，獲利這麼少，真的是良心店家。」

但是你再仔細想想，5元做出來的蛋糕，是用什麼材料？

會繳稅，會給合理的員工待遇嗎？

不可能！

一定又有人說：

「但是80元 / 1片的那家也賺太多了吧？」

再回到前面複習一次，有正常繳稅、給員工合理待遇的店家，全部成本扣掉之後你會發現淨利少得可憐！

換句話說，高毛利、不繳稅、壓榨員工、用黑心材料，才是真正的暴利。

想要長久做生意，重點是跟你創造的「價值」有關，那才是最重要的。

如果你提供的服務、產品，讓客戶付了錢之後，覺得是符合價值的，那不管你的獲利是幾％，都不算是暴利。

舉例來說好了，假設今天有一個醫生，他救活了一個人，花掉的材料費可能才幾百元台幣，但是他要收費幾十萬元，這是暴利嗎？

當然不是啊，如果我是被救活的那個人，一定付得心甘情願。

可能醫生的例子有人覺得差太多，還要扯到醫生要上多少年醫學院，累積多少年的經驗，價格不能這樣算。

那我舉另外一個例子：餐廳。

（雖然餐廳也跟技術、累積多年經驗有關，不過日常生活的例子比較好理解）

假設你要幫家人慶生，訂了一間餐廳。

剛到餐廳門口，所有人的注意力就被餐廳的裝潢給吸引住，拿出手機不斷拍照；入座後，服務生細心的介紹菜色，並且根據你們的需求，給出專業的建議。

菜一上桌，漫溢的香氣、美味菜餚，全家人驚呼連連，你心裡鬆了一口氣，暗暗慶幸。

用餐結束，所有人帶著滿意的笑容離開，你心想：

「雖然價格不算便宜，可是是值得的，下次跟朋友聚餐可以再來一次。」

假使這間餐廳的「獲利」非常高，你會在乎嗎？

可能連想都不會去想吧。

再來講相反的狀況：

你訂了餐廳，到了現場後發現衛生髒亂，服務生一直翻白眼，料理難吃無法下嚥，家人難掩失望的表情……

離開後，有人告訴你：

「這間餐廳獲利超級低，淨利連10%都不到，幾乎沒賺客人的錢。」

你心裡怎麼想？

八成是這一句話吧：

「干我什麼事啊！」

就算那餐廳沒有獲利，跟你又有什麼關係？

你要的是付了錢之後，得到想要的結果，不管餐廳的獲利是高還是低！

所以別再糾結自己是不是暴利，專心創造價值，讓客人滿意才是最重要的。

甚至要說，你需要在客人能接受的範圍內，盡量的把獲利提高，這樣你才能用淨利來讓產品變得更好，創造更多的價值。

然後未來碰到危機的時候，你才能用多出來的獲利，幫助公司撐下去，發出薪水。

不要打腫臉充胖子，在客人面前表現得很威風，做出所謂的「超高CP值產品」，然後等到危機來的時候，才灰頭土裡的跟員工說薪水發不出來，那就本末倒置了
（轉載網路文章：暴利）

說真的要營運一間公司花費真的超級超級高！
像爆發疫情時
眨眨眼，一個月瞬間2家店可以燒了我快100萬
生意卻慘淡到，營業額瞬間連一半都不到
大安店持續想方設法生存
龜山店直接關門休息
不管是否開店，租金、員工薪水、食材、耗材...等依舊一毛不少的付款

你不曾當過老闆
單純只用利潤來計算獲利的人
真的很難想象當一個老闆威風名號下，藏了多少心酸血淚啊...

Instagram 🔎 maggie.tw37

#租房#租屋#房租#房租薪水比例
你是租房族還是買房族呢？房租到底該佔薪水的幾成才對？這次蕾咪想來聊聊有關租屋的問題，本身也是北漂族，在信義區租房也好幾年了，通常我會優先考慮交通成本的問題，在能打拼的年紀選擇花最多時間在自己身上，但人各有志其實沒有標準答案，你想過怎樣的生活、不要造成壓力那才是對你最好的選擇呦～：）
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00:00大家好～這次想聊聊房租跟薪水的比例到底怎麼抓？
00:57租金行情？
04:03房組佔新水的比例？
09:00蕾咪想知道～你的房租、房貸佔薪水的幾成呢？
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※This is NOT a sponsored Video.

這次邀請到 @SHIN LI 來跟大家分享他從大學到出社會的租屋經驗，他到底遇到了什麼奇葩的室友們呢？後面也聊到了他對於未來買房的理財規劃，快來聽聽他的分享吧⭐

0:00 開場
0:58 大學租屋經驗分享
4:47 曾經遇到怪室友？
5:34 近期的租屋經驗分享
6:53 對於合租的看法
7:31 建議租金應該佔薪水多少比例？
8:58 未來是否想買房？想買哪裡的房子？
9:42 想買中古屋還是新成屋？
10:11 買房想先自住拿來投資？
10:49 對於買房自備款的規劃
11:47 覺得租房好還是買房好？
12:54 覺得租金用信用卡繳是好事還是壞事？

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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況，
但只要你是住在品牌公寓，就會專門有人來幫你處理問題。

那品牌公寓到底是什麼？
是裝潢公司嗎？還是二房東？

搞不懂沒關係，在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中，
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案，到房務管理，
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常！

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📩合作業務洽談：zuker@zuker.com.tw

#包租代管 #租屋改造 #台北租屋 #老屋改造 #房間改造

190503中天 北市雅房似棺材房 月租金近5千元
影片網址→https://youtu.be/5_A-iH6P19g

單人床就塞滿整個房間，目測長度不到3公尺，家具除了床，只有冷氣和小小的床頭櫃，網友po上這張照片稱信義區這樣一間房要塊5000元。甚至還有網友戲稱這根本就是棺材房。在台北租屋真的這麼貴嗎？

記者 謝佑昀、楊世旭 採訪報導……↓

實際在租屋網站找到這間房，裡頭每間房間從照片看起來都不超過5坪大，之前也有出租網站出現2坪大的小房間租金高達8500元還沒有廁所，甚至有雅房是在天花板上的閣間。

記者 朱顯名：「這個重達幾公斤的鐵門頂開之後走進來，這是一個鋼架結構的木板，這算是樓下的天花板但這也是拿來住的、睡覺的地方。」

台北租金有多誇張，以大安森林公園和北車周邊來說，套房可能要3萬以上，雅房也至少要6000~8000元，而松山、小巨蛋沒2萬也租不到套房，就連雅房都要破6000元。

房仲業者 陳泰源 表示：「隔間雅房，第一，你除了跟人家共用衛浴之外，你可能選擇的是4樓以上，就是頂樓、甚至是頂樓加蓋，那像這樣的房子都會相對比較便宜，空間的話，說真的大概才3~4坪而已。」

台北寸土寸金，以剛出社會的上班族來說，房租可能就佔了薪水的1/3，生活大不易，小資族只能靠著勒緊褲腰帶過日子。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/190503-5.html