[爆卦]房東突然要賣房子是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇房東突然要賣房子鄉民發文收入到精華區:因為在房東突然要賣房子這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者nnasatw (NingNing)看板LAW標題[問題] 房東突然要賣房的房屋租賃問題時間Th...

房東突然要賣房子 在 LeedsMayi Instagram 的最讚貼文

2021-09-24 17:18:55

「生命原本就不公平,接受它吧!」 我的原生家庭在我成年後帶給我很大很大的痛苦。 但是因為父母都還健在,不太想在這裡深入描述細節,只能說,曾經有好幾年的時間,我住在台北,跟基隆的父母沒什麼聯絡。 很多人知道我在20歲之後靠自己的努力兼三份工作去英國留學的故事,但是其實大部分的人都不知道,兼三份工...


第一次發文 若是排版還哪裡不順請見諒QQ

我和朋友是學生,在學校(關渡)附近尋找租屋,從五月就藉由永x仲介看上一間房子。


六月初跟房東簽約,因為是舊屋裝潢,還沒裝潢好,所以起租日設在7/10,可是我們九月
開學才會開始住,但是已經把家當都搬過去了,鑰匙也給我們了。

因為有仲介,所以有簽定型契約,如果甲乙方一方違約,要賠一個月的租金。

結果6/26房東說這棟屋子有可能要賣掉,要請我們搬走,並且會賠一個月違約金+還訂金
。因為說還不確定,說四天後跟我們確認。
也就是6/30今天,他跟我們說確定賣掉了!請我們在十月的時候搬走,買主是要馬上搬入
的 所以不可能跟他續租
(覺得房東很可惡!他同時跟我們的a業務說要租,另跟一家業務b說要賣,我們並不知情
!)

可是我們不想搬,畢竟我們花了很多時間在找房子,還有搬家!
尤其我們學校那邊是學區+穩定住宅區,通常都是學生在七月退租,然後就馬上有人續租
,所以基本上我們九月再去找房子應該是找不到什麼房子。
尤其我們又不是本地人,不會在7、8月的時候回台北看房,所以對我們來說,再找房子極
不方便,也不願意妥協。
基本上業務根本不想理我們,他還收了6000元的服務費...

請問現在我們要搬出法律跟房東說嗎?

以下是我的東吳法律系朋友給我的意見:

(一)按民法第425條之規定,出租人於租賃物交付後,承租人佔有中,縱將其所有權讓與第
三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。此規定亦即俗稱"買賣不破租賃"。
(二)本案中,妳(乙方)已簽定租賃契約,更有搬入家具等事實行為,應可推定房東(甲方)
已交付其屋,乙並有佔有之事實。今縱甲已將其屋為所有權讓與,該屋之受讓人亦不得以
此契約對抗乙,是故乙仍有權繼續佔有該屋。
(三)結論:
乙仍可本其租賃契約,繼續為使用收益該屋。

相關條例:
房東賣屋對租賃契約的影響-「買賣不破租賃」

民法第425條規定,原則上當租約未到期而房屋被賣掉過戶,房客仍可繼續向新屋主依原
條件承租至租約屆滿,而不影響原有房客的權利,此即所謂「買賣不破租賃」。但「買賣
不破租賃」有下列幾種例外:

1. 在承租前房東已開始賣屋(我們在租房的時候並不知道他同時在賣房!)

2. 未經公證之租期超過五年的租約


請大家給我們一點意見指點迷津QQ 先謝謝各位!

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airrooco: 房東用一個月違約金解約,貌似沒有破租賃的問題... 06/30 16:29
nnasatw: 就算他是因為要賣而解約也沒有嗎QQ? 06/30 16:31
ultratimes: 法律是這樣,實務房東才是老大你拿他沒辦法 06/30 16:32
kery1120: 重點在於你們租約還沒生效... 06/30 17:44
nnasatw: 看來不太樂觀..謝謝回覆的各位 06/30 18:19
maniaque: 本案已確認有違約罰則,且房東願意遵照罰則來走 06/30 21:19
maniaque: 您要主張的地方實在沒得看 06/30 21:20
maniaque: 現在是現任房東要 中止租約,自然走不到買賣不破租賃 06/30 21:20
depravity: 實務是實際使用人才是老大(返還占有物訴訟要時間) 06/30 23:16
sindyevil: 你訂約時對方尚未賣出,所以不算是那個你提的例外1。 07/01 09:51
nnasatw: 好 謝謝各位TT看來還是只能加緊腳步找新房了 07/01 11:45
sindyevil: 你可以列出你的損失和已經付出的費用等等抓個數字去和 07/01 13:03
sindyevil: 對方談 只要有理由 且該費用高過對方給你的違約金 也許 07/01 13:04
sindyevil: 對方會同意這件事 如果已進駐/放東西也建議和房東點清 07/01 13:04

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