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在 房東沒報稅可以申請租屋補助嗎產品中有2篇Facebook貼文,粉絲數超過1,439的網紅黑白告狀俠律師,也在其Facebook貼文中提到, 租屋補助政策上路了!房東房客要注意甚麼事情? 最近政府正在實施租屋補助政策確實對於一堆租屋族來說是,不過對於房東跟房客的關係,我想大家最在乎的就是稅的問題。 民間流傳著一種租約的秘密,很多人猜不透,看不了解,就是不報稅沒被查到不用繳,有報稅有被查到就要繳,就是這麼簡單! 但現實上當然沒這麼簡單,尤其...
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190904TVBS「租屋補助」討證明遭拒 房東:漲租或搬走 影片網址→https://youtu.be/bV1lsmgSDtw 政府敲定的「租金補貼」9月2日開始申請,全台有2萬4千個名額,在台北不到3天,備齊資料待審核的目前只有3百多個不算多,有不少房客表示,都是在和房東索取申請資料時碰壁。...
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房東沒報稅可以申請租屋補助嗎 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2019-09-08 16:16:09190904TVBS「租屋補助」討證明遭拒 房東:漲租或搬走
影片網址→https://youtu.be/bV1lsmgSDtw
政府敲定的「租金補貼」9月2日開始申請,全台有2萬4千個名額,在台北不到3天,備齊資料待審核的目前只有3百多個不算多,有不少房客表示,都是在和房東索取申請資料時碰壁。從嘉義北上工作的蔡小姐,也遇到這個情況。但房仲透露,其實申請不需要經過房東的手,建物登記謄本到地政事務所就能申請。
記者 吳軒彤 / 攝影 蕭應強 報導 ……↓
租客蔡小姐:「他(房東)就直接跟我說,如果你要申請補助的話,就是租金要多500,或者妳就直接搬走。」
從嘉義北上台北打拚,聽到政府端出牛肉,要補助單身青年租屋,想申請但才到第一關,先被房東打住。
租客蔡小姐:「不太想被房東漲租金啦,然後更重要的是,我也不想跟房東撕破臉,然後現在找房子也很麻煩。
行政院租金補貼方案,9月2日開放申請,申請人除了要交,户口名簿影本,存摺和在職工作證明等,落落長資料,還要說服房東拿出,建物權狀和執照,等同要房東,開始報所得稅,房客私下透露,不少房東都會拒絕,房客多半會遭到拒絕,但其實建物登記謄本,不須經過房東的手。
民眾vs.地政事務所人員:「是來到這邊就可以申請到嗎,也不用真的經過他(房東),(不用啊第二類謄本),(任何人都可以申請啊)。」
拿身分證加40元工本費,到任一地政事務所,就能拿到謄本資料,但私下申請補助,別以為房東會不知道。
房仲陳泰源:「很多房東在租屋之前,就會跟房客討論我們協議好,我出租房子我便宜一點降租金給你,但是我們講好不要報稅好不好。」
政府施予的小確幸,最終仍會因為房東,每年所得稅增加,轉嫁到租客身上,道出租賃關係中沒報稅秘密,全台2萬4千名額,台北只有2631個,開放申請3天不到,備齊資料待審核的,目前也只有367件不算多,也難怪遭人議論,租屋補助「看的到吃不到」。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/politics/1195357
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190904tvbs.html
房東沒報稅可以申請租屋補助嗎 在 黑白告狀俠律師 Facebook 的最讚貼文
租屋補助政策上路了!房東房客要注意甚麼事情?
最近政府正在實施租屋補助政策確實對於一堆租屋族來說是,不過對於房東跟房客的關係,我想大家最在乎的就是稅的問題。
民間流傳著一種租約的秘密,很多人猜不透,看不了解,就是不報稅沒被查到不用繳,有報稅有被查到就要繳,就是這麼簡單!
但現實上當然沒這麼簡單,尤其當補助上路了,不想報稅的房東可能都會面臨房客要申請補助,導致房東有租屋的事實被發現,而產生了房屋稅不再適用自用住宅稅、有租賃所得稅等問題。
「還不簡單,我都跟我的房客說:『這是未稅價喔!要是要報房屋稅、地價稅房屋租賃所得稅等等,都要由你要負擔稅喔!』,而且我們契約都有載明喔!」一名詢問的民眾露出天真的笑容說著。
但是這樣的約定真的全都有用嗎?
就讓告狀俠用Q&A告訴你吧!
Q:房東約定房屋稅、地價稅由房客負擔可以嗎?
A:不行!不論是依據屬於企業經營者的房東適用的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項所規定」,或是非屬於企業經營者的房東適用的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」,皆有明文規定「房屋稅」、「地價稅」應由出租人負擔,所以如果違反這樣的約定,依據「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項所規定」的母法「消費者保護法」,或是「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」的母法「租賃住宅市場發展及管理條例」,都是屬於無效的約定喔!
Q:那約定房屋、地價稅由我自己繳納,但過程中我因為出租導致稅率增加了,可以請房客負擔增加的部分嗎?
A:一樣是不行的,同樣依據「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項所規定」、「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」,皆有規範「不得約定應由出租人負擔之稅賦及費用,若較出租前增加時,其增加部分由承租人負擔。」,所以如果這樣的約定,除了違反房屋稅與地價稅應由出租人負擔外,更違反了不得約定事項,同樣是屬於無效的約定喔!
Q:那這樣房東成本不就增加了不少?
A:ㄟ~那個...其實出租房屋本來就要依法報稅啦,沒被發現不代表不用報稅,甚至被發現還會有補稅、罰款甚至是刑事責任問題。
不過基於私法自治與契約自由精神,只要房東與房客約定不違反法律強制禁止規定,或違反公共秩序善良風俗的情況,還是可以約定部分稅賦由房客負擔(如房屋租賃所得稅),但要注意喔!!!像是房屋租賃所得稅這類型的稅賦,出租人本身是納稅義務人,所以對於國稅局來說,所以房東實際上應申報的租金收入還包含了房客代為給付的稅金喔!!!
最後還是提醒各位,該報稅的還是要報啦!
畢竟國稅局可是有民間號稱最強公務員的稱號呢呢!!!
房東沒報稅可以申請租屋補助嗎 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
190904TVBS「租屋補助」討證明遭拒 房東:漲租或搬走
影片網址→https://youtu.be/bV1lsmgSDtw
政府敲定的「租金補貼」9月2日開始申請,全台有2萬4千個名額,在台北不到3天,備齊資料待審核的目前只有3百多個不算多,有不少房客表示,都是在和房東索取申請資料時碰壁。從嘉義北上工作的蔡小姐,也遇到這個情況。但房仲透露,其實申請不需要經過房東的手,建物登記謄本到地政事務所就能申請。
記者 吳軒彤 / 攝影 蕭應強 報導 ……↓
租客蔡小姐:「他(房東)就直接跟我說,如果你要申請補助的話,就是租金要多500,或者妳就直接搬走。」
從嘉義北上台北打拚,聽到政府端出牛肉,要補助單身青年租屋,想申請但才到第一關,先被房東打住。
租客蔡小姐:「不太想被房東漲租金啦,然後更重要的是,我也不想跟房東撕破臉,然後現在找房子也很麻煩。
行政院租金補貼方案,9月2日開放申請,申請人除了要交,户口名簿影本,存摺和在職工作證明等,落落長資料,還要說服房東拿出,建物權狀和執照,等同要房東,開始報所得稅,房客私下透露,不少房東都會拒絕,房客多半會遭到拒絕,但其實建物登記謄本,不須經過房東的手。
民眾vs.地政事務所人員:「是來到這邊就可以申請到嗎,也不用真的經過他(房東),(不用啊第二類謄本),(任何人都可以申請啊)。」
拿身分證加40元工本費,到任一地政事務所,就能拿到謄本資料,但私下申請補助,別以為房東會不知道。
房仲陳泰源:「很多房東在租屋之前,就會跟房客討論我們協議好,我出租房子我便宜一點降租金給你,但是我們講好不要報稅好不好。」
政府施予的小確幸,最終仍會因為房東,每年所得稅增加,轉嫁到租客身上,道出租賃關係中沒報稅秘密,全台2萬4千名額,台北只有2631個,開放申請3天不到,備齊資料待審核的,目前也只有367件不算多,也難怪遭人議論,租屋補助「看的到吃不到」。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/politics/1195357
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