租屋補助政策上路了!房東房客要注意甚麼事情?
最近政府正在實施租屋補助政策確實對於一堆租屋族來說是，不過對於房東跟房客的關係，我想大家最在乎的就是稅的問題。
民間流傳著一種租約的秘密，很多人猜不透，看不了解，就是不報稅沒被查到不用繳，有報稅有被查到就要繳，就是這麼簡單!
但現實上當然沒這麼簡單，尤其當補助上路了，不想報稅的房東可能都會面臨房客要申請補助，導致房東有租屋的事實被發現，而產生了房屋稅不再適用自用住宅稅、有租賃所得稅等問題。
「還不簡單，我都跟我的房客說：『這是未稅價喔!要是要報房屋稅、地價稅房屋租賃所得稅等等，都要由你要負擔稅喔!』，而且我們契約都有載明喔！」一名詢問的民眾露出天真的笑容說著。
但是這樣的約定真的全都有用嗎?
就讓告狀俠用Q&A告訴你吧!

Q:房東約定房屋稅、地價稅由房客負擔可以嗎?
A:不行!不論是依據屬於企業經營者的房東適用的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項所規定」，或是非屬於企業經營者的房東適用的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」，皆有明文規定「房屋稅」、「地價稅」應由出租人負擔，所以如果違反這樣的約定，依據「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項所規定」的母法「消費者保護法」，或是「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」的母法「租賃住宅市場發展及管理條例」，都是屬於無效的約定喔!

Q:那約定房屋、地價稅由我自己繳納，但過程中我因為出租導致稅率增加了，可以請房客負擔增加的部分嗎?
A:一樣是不行的，同樣依據「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項所規定」、「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」，皆有規範「不得約定應由出租人負擔之稅賦及費用，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。」，所以如果這樣的約定，除了違反房屋稅與地價稅應由出租人負擔外，更違反了不得約定事項，同樣是屬於無效的約定喔!

Q:那這樣房東成本不就增加了不少?
A:ㄟ~那個...其實出租房屋本來就要依法報稅啦，沒被發現不代表不用報稅，甚至被發現還會有補稅、罰款甚至是刑事責任問題。
不過基於私法自治與契約自由精神，只要房東與房客約定不違反法律強制禁止規定，或違反公共秩序善良風俗的情況，還是可以約定部分稅賦由房客負擔(如房屋租賃所得稅)，但要注意喔!!!像是房屋租賃所得稅這類型的稅賦，出租人本身是納稅義務人，所以對於國稅局來說，所以房東實際上應申報的租金收入還包含了房客代為給付的稅金喔!!!

最後還是提醒各位，該報稅的還是要報啦!
畢竟國稅局可是有民間號稱最強公務員的稱號呢呢!!!

190904TVBS「租屋補助」討證明遭拒 房東：漲租或搬走
影片網址→https://youtu.be/bV1lsmgSDtw

政府敲定的「租金補貼」9月2日開始申請，全台有2萬4千個名額，在台北不到3天，備齊資料待審核的目前只有3百多個不算多，有不少房客表示，都是在和房東索取申請資料時碰壁。從嘉義北上工作的蔡小姐，也遇到這個情況。但房仲透露，其實申請不需要經過房東的手，建物登記謄本到地政事務所就能申請。

記者 吳軒彤 / 攝影 蕭應強 報導 ……↓

租客蔡小姐：「他(房東)就直接跟我說，如果你要申請補助的話，就是租金要多500，或者妳就直接搬走。」

從嘉義北上台北打拚，聽到政府端出牛肉，要補助單身青年租屋，想申請但才到第一關，先被房東打住。

租客蔡小姐：「不太想被房東漲租金啦，然後更重要的是，我也不想跟房東撕破臉，然後現在找房子也很麻煩。

行政院租金補貼方案，9月2日開放申請，申請人除了要交，户口名簿影本，存摺和在職工作證明等，落落長資料，還要說服房東拿出，建物權狀和執照，等同要房東，開始報所得稅，房客私下透露，不少房東都會拒絕，房客多半會遭到拒絕，但其實建物登記謄本，不須經過房東的手。

民眾vs.地政事務所人員：「是來到這邊就可以申請到嗎，也不用真的經過他(房東)，(不用啊第二類謄本)，(任何人都可以申請啊)。」

拿身分證加40元工本費，到任一地政事務所，就能拿到謄本資料，但私下申請補助，別以為房東會不知道。

房仲陳泰源：「很多房東在租屋之前，就會跟房客討論我們協議好，我出租房子我便宜一點降租金給你，但是我們講好不要報稅好不好。」

政府施予的小確幸，最終仍會因為房東，每年所得稅增加，轉嫁到租客身上，道出租賃關係中沒報稅秘密，全台2萬4千名額，台北只有2631個，開放申請3天不到，備齊資料待審核的，目前也只有367件不算多，也難怪遭人議論，租屋補助「看的到吃不到」。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/politics/1195357

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190904tvbs.html

190904TVBS「租屋補助」討證明遭拒 房東：漲租或搬走
影片網址→https://youtu.be/bV1lsmgSDtw

政府敲定的「租金補貼」9月2日開始申請，全台有2萬4千個名額，在台北不到3天，備齊資料待審核的目前只有3百多個不算多，有不少房客表示，都是在和房東索取申請資料時碰壁。從嘉義北上工作的蔡小姐，也遇到這個情況。但房仲透露，其實申請不需要經過房東的手，建物登記謄本到地政事務所就能申請。

記者 吳軒彤 / 攝影 蕭應強 報導 ……↓

租客蔡小姐：「他(房東)就直接跟我說，如果你要申請補助的話，就是租金要多500，或者妳就直接搬走。」

從嘉義北上台北打拚，聽到政府端出牛肉，要補助單身青年租屋，想申請但才到第一關，先被房東打住。

租客蔡小姐：「不太想被房東漲租金啦，然後更重要的是，我也不想跟房東撕破臉，然後現在找房子也很麻煩。

行政院租金補貼方案，9月2日開放申請，申請人除了要交，户口名簿影本，存摺和在職工作證明等，落落長資料，還要說服房東拿出，建物權狀和執照，等同要房東，開始報所得稅，房客私下透露，不少房東都會拒絕，房客多半會遭到拒絕，但其實建物登記謄本，不須經過房東的手。

民眾vs.地政事務所人員：「是來到這邊就可以申請到嗎，也不用真的經過他(房東)，(不用啊第二類謄本)，(任何人都可以申請啊)。」

拿身分證加40元工本費，到任一地政事務所，就能拿到謄本資料，但私下申請補助，別以為房東會不知道。

房仲陳泰源：「很多房東在租屋之前，就會跟房客討論我們協議好，我出租房子我便宜一點降租金給你，但是我們講好不要報稅好不好。」

政府施予的小確幸，最終仍會因為房東，每年所得稅增加，轉嫁到租客身上，道出租賃關係中沒報稅秘密，全台2萬4千名額，台北只有2631個，開放申請3天不到，備齊資料待審核的，目前也只有367件不算多，也難怪遭人議論，租屋補助「看的到吃不到」。

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