最近一周，有兩件有關居住正義的新聞，一個是中央積極推出各式「打炒房」政策、另一個是柯市長和蔡總統對於社宅一事隔空交火。

要先定義清楚政策目標，才能夠知道自己是否走在正確的道路上，「居住正義」的目標，不是讓大家都能輕鬆住豪宅、也不是讓大家都可以在捷運站旁買房子。這個政策目的是讓所有人都可以用合理、可負擔的價位買（或租）的起房子。

我認為房子本身不該是投資炒作的商品，因為它是所有人都需要的物品和權利。

這個目標乍看之下很難做到，特別是台灣在過去有土斯有財的觀念，及土地房屋可以保值的邏輯下，許多投資和金錢不斷湧入房市。許多台商、外商帶著資金回流或進駐台灣、許多人看到房價攀升急於進場的預期心理，也是近期房市過熱的原因。

所以對於許多追求居住正義的代議士和倡議者而言，看到近期政府終於出手，也不禁鬆一口氣。

由於針對法人和自然人，不限區域的限制貸款和無寬限期，確實會讓投資客基於自備款上升、後期還款利息增加，讓獲利空間變低而打消炒房念頭，預售屋紅單是有可能受到影響而降低許多；實價登錄三法（平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例）和所得基本稅額條例修正、以及預售屋納管等，可以看到交易和報稅透明、法律漏洞補齊等嘗試。

近期央行、行政院的種種政策及修法，可以看到政府的決心，我也給予肯定，來的遲總比不到好。地方議員的權限能做的有限，但只要中央可以落實承諾，檢討囤房稅率和針對法人購屋有更多限制，那地方上可以使用的打房手段也就變多了。

從這些政策手段可以看的出來，達成居住正義的管道是多元的，但每一個手段都用上的話，會離目標更近。

另一方面，社宅的興建則是我從上任前就追蹤至今的政策，每次質詢我都有問及相關問題，至現場工地和完工的社宅會勘、視察也都沒少過，這一塊就真的是地方做得多、中央後來才準備居上的政策。

截至目前為止，中央政策目標的12萬戶的社宅，已完成或規劃中的4萬戶，都是由地方完成的；8萬戶的包租代管，也僅累計完成1萬2千戶左右，是否真的能如期完成，還是讓人懷疑。

雖然中央打算在明年推出自建的1萬5千戶社宅，但我深知興建社宅的挑戰，也希望住都中心和地方可以保持相當的溝通、增加地方的參與、並汲取地方的經驗。而如果要增加興建社宅的效率，以市議員的角度出發，我希望中央盡速核定北市社宅管理行政法人的需求，以及針對住宅法等相關法規修法，讓社宅等公有土地可以減免國有土地租金、以及更多的租稅優惠。

和前幾天發文的概念相同，我認為無論是中央或地方興建經營的社宅，應該當成是政府社會福利支出的一環，永續的經營有其必要，但不能用「自償」的邏輯去思考，我們應該要想的是，正如同政府許多透過稅收才能達到的公共財一樣（各式津貼、警消等公共服務），社宅也理應是其中一項；可以透過針對不同收入的租客來調整租金，來達到部分自償，但追求社宅百分之百的自償、甚至期望政府無需支出任何一毛錢，出發點根本就錯了。

居住正義，政府可以做的很多，中央地方應該攜手合作，從供給面興建社宅、提供租金補貼、修法讓房東出面繳稅納稅，從需求面減少炒作投機，讓建商快速脫手、減少觀望和囤房等，多管齊下才能讓政策目標達成。

最後，除了政府的努力外，民間組織的倡議也相當重要，我們相當需要像崔媽媽基金會及OURs都市改革組織這樣的組織，我也支持他們所推出的「天龍房屋」募資案，用一個實體店面，讓一般民眾更容易獲得租屋資訊；也讓居住正義的法案，可以持續在國會和地方議會有所斬獲。希望跟我一樣支持囤房稅繼續三讀通過、租屋黑市可以透明揭露的你，可以一起支持NGO的倡議行動：

https://www.zeczec.com/projects/CelestialDradonsHouse

【＃房產企劃】

五月報稅季，房租節稅討論 🤟🏼
看完底下留言📝「你有因為租屋而節稅過嗎？」
-
小資族的你們，才剛出社會正要累積資產，
卻要負擔每月房租及每年的稅金。
但是你們知道嗎？只要符合幾個「關鍵要件」

同時準備好　　　　　　
👉租賃契約書正本
👉租金付款證明
👉設籍文件或自住切結書
三份文件，就能輕鬆幫你增加扣除額度🎊
-　
這時身為房東的另外一方，一定會想
房東不能減免，那我當然不允許呀！
可是！房東也能聰明賺房租＋節稅唷🖐🏼
　　　　　　
「準備好費用單據提高扣除額」、「包租代管」
利用這兩個選擇，房東們也能簡單節稅唷🥺

看更多房產專題 https://reurl.cc/WdbzAk　　　　　　

#房產知識輕鬆學
#tag分享你的租客朋友
#現學現賣改天租房時要拿這個懶人包給房東看
#明天還有教戰攻略文不要錯過了

別人家的房東總是不會讓人失望XD

更多新聞-\-\
【紓困民眾怎麼分辨真假？網揭這地方最容易露出破綻】
👉https://www.chinatimes.com/realtimene…/20200513003148-260405

Line一下！加【中時電子報】好友 最熱話題報你知
👉http://bit.ly/2XikN3t

疫情減免稅、報稅最新資訊
👉https://bit.ly/2VLPEH7

#房東 #紓困 #房租 #租屋 #來這編