＃租屋族必知求生法則
在外 ＃租屋 每當遇到 燈泡不亮 🕯、馬桶故障 🚽 時
是否曾困擾不知如何處理？
--
其實，「判斷毀損原因」為首要之務（確認並非自己用壞的）
若確定房東該負責，但房東卻不願意修繕時，房客能如何求助？
這時候，趕緊把 ＃租屋合約 拿出來，看看傢俱損毀的相關條款
是否有特別規定～

話說，如果自己修繕，可以再跟房東要修繕費用嗎？
就讓文章來回答你 👇 👇 👇

一輩子都沒想過會遇到租屋髒螂，朋友哭著不知道該怎麼辦？最近接到朋友的求救電話，講話語氣帶著不安，我想應該是發生什麼不好的事。

朋友說，她母親生前留了一間房子給她，一直捨不得賣掉，加上自己收入不夠希望有被動收入，所以打算將這間房出租掉。

沒想到，租出去的那一刻起，卻是一場又一場的噩夢。她說，租客租了三個月後，開始積欠房租，一欠就超過半年，每次Line或打電話詢問，得到回覆一句，「我薪水快下來了，過幾天會繳清。」

房客會搬出各種理由推拖，希望房東給予寬限期，朋友因為個性單純，一次又一次被欺騙，最後終於受不了….狠下心決定不再追究連續幾月下來所積欠的租金，提出唯一一個要求：請房客立即搬走。

沒想到房客聽到一秒變臉，甚至威脅朋友他死都不會搬走，還說自己因為疫情被迫領無薪假，身為社會租屋弱勢族群，憑什麼把他趕走，是欺負老實人嗎？

朋友真的很傷心，媽媽留下來的房子，卻住了一隻打不死的髒螂，死賴著不走，也趕不走，硬是霸佔著房子，讓她不知道該如何是好？租客都希望遇到好房東 #但遇到好房客也很重要

我們這一集Podcast特別聊到關於包租公婆租房子要注意的事情，雖然說，當房東擁有一份被動收入是很多人的夢想？若真的不幸遇到打死不搬走的租屋蟑螂，有沒有什麼可以破解的方法？又該如何自保呢？

最新Podcast聊到這個主題，連結一樣放在下方留言處，記得點擊收聽。

#其實我也很討厭寫這種又臭又長的文章😒
來探討這兩天大家最多的疑問：「為什麼聖馬洛要立法控管Airbnb？」
來～先深呼吸一口氣，讓我們用最開放的態度來看這些人怎麼說？
先聽所有的理由，姐後面再解釋
✔️其中最大的理由是：聖馬洛人租不到房子
✔️聖馬洛遊客太多
✔️部分古城裡的居民認為遊客太吵
✔️遊客帶來的交通問題
✔️古城停車問題
除了第一點是聖馬洛市政府提出的理由之外
第2～5點是我們有一個為市府工作的朋友，他說這是在開會議時某居民代表提出的理由（記得這個會議，姐後面會再提到）

我們先來說第一點：#聖馬洛租房困難
這是真的，這也是為什麼當初我們會搬到蓬萊仙島，就是因為我們在聖馬洛租不到房子

聖馬洛是個發展中的城市，越來越多人退休後選擇來到靠海的聖馬洛定居（早期是南法，但南法房價越來越貴，所以很多巴黎人都跑來我們西北法布列塔尼置產）
也因為近年聖馬洛這個靠海的小城市越來越有名，所以選擇來此定居的人越來越多
這也是為什麼聖馬洛這幾年市府讓建商一直在蓋公寓，大肆興建社區，一直往聖馬洛內陸及週邊拓展，以解決住房問題
其實政府一直有往這方面努力，但因為還在拓展中所以目前還是住房供不應求

可是瑞凡，#你在聖馬洛租不到房子_你就有權利剝奪屋主怎麼安排自己房子的自由嗎？我們現在是在民主國家？還是專制政府？
在觀光地區會有人出租自己閒置的房間、房子、公寓，這是不可避免的現象
不管怎樣，會把房子當成Airbnb出租的人在聖馬洛，以整個城市來看，都是少數

#不然你以為大家都很有錢_人人都可以買房做民宿嗎？當然這樣做的人不多啊～

那為什麼還是要拿民宿來開刀？
我們認為那是因為剛剛提到的第2～5點，#古城居民的反感
我本來很想一個一個diss這些問題，但老娘實在很懶得寫一堆，我通通一起講：
不管是遊客帶來的交通、停車、吵雜等問題，我懂我都懂，有時我也在高速公路和古城外塞車塞的很煩
可是瑞凡，#請問關民宿屁事？
是全世界來聖馬洛玩的遊客，都選擇住民宿嗎？
他們都只是為了民宿而來的嗎？還是為了想觀光古城？或是想來這片長長的海灘曬太陽？又或者為了是到古城餐廳吃飯的？
所以住民宿的是「遊客」，那住飯店的是鬼嗎？
什麼都可以怪民宿，你要不要乾脆也說你踩到狗屎都是民宿房東的狗拉的？被海鷗屎從天降都是房東害的？
既然是遊客問題，那：
#聖馬洛飯店也一堆_你為什麼不去禁飯店？
#不管民宿還是飯店_都只是遊客的住宿選擇_不是遊客來觀光的主因
#遊客多和帶來的問題不能怪罪在民宿身上
#包含租房問題也是
還有，#全世界都想做遊客的生意巴不得遊客過來_就你聖馬洛嫌遊客太多（其實是古城居民嫌的）

房子不夠就蓋、塞車就拓展其他道路或拓寬還是想其他方案、停不到車就蓋更多停車場、嫌古城遊客吵那你就不要住在觀光地區啊！
這些事到底關民宿屁事？我真的很想問這些人腦袋是裝什麼？
#現在是飯店財團動不了他們_就拿小民宿開刀是不是？欺善怕惡啊你們？

其實在法國不只聖馬洛有限制民宿的法條，只要是觀光大城ex.巴黎、尼斯都有類似法律規範
難道大城也有租不到房子的困擾嗎？
#說穿了就是仇富觀念_很多人不喜歡房東_不喜歡有人用房子賺錢
#這是法國人對屋主的刻板印象_他們覺得這是黑心錢
住在法國的人都知道這裡有很多法令都對屋主不利
比如說冬天9-4月如果房客繳不起房租，屋主是無法趕走他們的
還有法國獨有的 #罷屋文化，如果有人入侵你的空房（就是不是自住的第二房子或公寓），48小時內要是屋主報警沒趕跑這些人，那麼屋主就必須透過法律才能執行趕人行動，#私下趕人是屋主違法
那你們都知道這過程一定是又臭又長，甚至長達1-2年
於是罷屋文化又衍生出了 #罷屋綁架
就有些無賴他們霸佔你的房子不是為了住，而是為了敲詐你，要你付錢他們才肯走
我每次看到這些罷屋的新聞讓屋主陷入big trouble,我都很想說 #請問公平正義在哪裡？
法國從法令到人民觀念，都是對房東非常不友善

可是瑞凡，市場有供需問題

不是人人都買的起房子給自己住，所以他們需要租房
不是每個人、每個家庭還是學生出遊都住的起飯店，民宿也是種CP值高的選擇

#這算哪們子的黑心錢？
#而且你們不管好自己的人生_你們管別人房子的事情幹嘛？
我黑人問號❓❓❓🤷🏻‍♀️
大家說是吧？

我寫了這麼多，還有很多還沒說
其他的分成下集明天再聊：
#聖馬洛屋主的怒吼_越來越多屋主對這個法令不滿
#還有聖馬洛市長副手_是連鎖飯店的會長_理應避嫌但他沒有
#古城天龍人其實大多都是巴黎人來的
#民宿的優點_凡事一體兩面不是只有缺點

感謝看完這些又臭又長文章的你們🙏
我自己都佩服🤣🤣🤣

#苗博雅 #租屋補助

前情提要：2020租屋補助申請大補帖
https://youtu.be/CCcSmD_aVao

00:24 房東不給申請租屋補助怎麼辦？
01:39 如果申請補助，會不會被漲房租或趕出去？
04:03 房客申請租屋補助，會讓房東繳更多稅？
05:22 租金補貼看得到、吃不到，沒有用？
07:40 北漂族父母有存款或房產，可以申請租屋補助嗎？
08:38 有身心障礙或中低收補助，還能申請補貼嗎？
09:19 有租金補貼，還可以抽公宅嗎？
10:05 想跟房東講的話

2020租金補貼相關資料
https://shor.by/tWr9

政府官網資料連結：

│申請條件、家庭年所得及財產限制
https://bit.ly/30sUyMp
│各縣市租金上限規範
https://bit.ly/2PCJaYt
│住宅補貼線上申請
https://bit.ly/2DxjxW2
│申請書下載
https://bit.ly/3gwRX9X
│應檢附文件及弱勢加分條件
https://bit.ly/2XwmfSV

│申請資格快速線上檢核
https://bit.ly/2PrJHwg
│2020年度租金補貼實施方案
https://bit.ly/2DLB0dt

----

更多問政影片，請訂閱阿苗的頻道
👉 http://www.youtube.com/c/苗博雅tw

加入苗議員Line好友
👉 https://lin.ee/fIqp8Sm
陳情意見信箱
📪 tcc10717@tcc.gov.tw
陳情服務電話
☎️ (02)2729-7708 #7046

#苗博雅問政報告
#第三勢力第一選擇

#我認真問政
#你幫忙分享

#大安文山苗博雅

鄭之毓 ｜ 資料整理、拍攝、剪輯
黃信瑋 ｜ 逐字稿、字幕、影片後製

嗨 歡迎回到本周的熊啾啾頻道♥

今天要跟大家分享的影片是我們的搬家vlog。

相信老朋友們都知道熊跟啾啾正在籌備婚禮♥

如火如荼的計畫當中

除了台韓兩邊的婚姻登記已經完成之外。

原本5月要舉辦的韓國婚禮已經延期了。

但是原定的{房屋裝潢}計畫在熊媽咪的領導之下還是順利進行了♥

為什麼我們3月4月這麼忙?!

因為原本就是計畫趕在我們婚禮前，把搬家裝潢的事情都完成。

雖然因為疫情，婚禮已經延期了 (現在多出很多時間可以慢慢整理。威)

總之我們搬家計畫三部曲 就是

1.熊媽的房客遷出。然後熊媽家先重新裝潢。

2.熊媽家裝潢完成後，換熊啾啾家裝潢。同時間，熊媽搬出，我們也暫時搬到熊媽家暫住。(今天的影片就是這階段♥)

3.接著等待我們家也裝潢完成後，我就從原本居住的樓中樓套房遷出。跟熊一起搬到新家。

以上，看起來就是大工程對吧 (現在回想，偶也覺得好累 威)

(好 正文開始♥)

這支影片就是紀錄我們跟熊媽一起搬到熊媽新家的過程♥

其實我在台灣沒有這樣大搬家的經驗 (我們台灣人比較穩定?!)

所以我對於大搬家心裡是蠻緊張的...總覺得工程浩大!

沒想到 韓國搬家就是...傻爆眼的"方便"阿 威

因為韓國的居住文化，除了買房之外，更多的方式是"全稅"租房。

{韓國全稅租房}小知識
:就是房客租房前，需要先準備龐大金額的保證金給房東，一般是房屋總價的60%~80%的保證金。

舉例:假設台幣1200萬的房子，全稅就是必須要在合約期間付給房東約720萬~960萬台幣的保證金當押金。通常租房合約是兩年一簽，但這兩年間"不需要"再付任何費用給房東。

(除了基本水電費自己繳交之外，等於不用付房租)。

然後兩年一到，房東會把保證金"全額退回"。

那保證金全額退回，房東還賺甚麼呢?!

房東通常在這兩年間會利用這筆錢去投資或是存在銀行賺利息，(以前韓國銀行利息較高。)

現在因為銀行利息調降，房東不再如此有賺頭，除了投資之外，也延伸出保證金調降，但每個月就需繳交房租的"半全稅"租屋，但這延伸一講太長了，改天有機會再跟大家介紹。

總之，兩年合約一到，假如想再"續住"的時候，房東通常都會"再調高"保證金。

也因此常常兩年合約一到，韓國人就會選擇搬家。

所以韓國人超級”習慣"搬家 ! ! !

(熊就說他搬家經驗至少已經10次了 威)

受到這樣特別的居住文化影響，韓國因此發展出非常全面的搬家商機。

從打包裝箱、新舊屋打掃清潔、新家收納整理，搬家公司都一手包辦!

所以，搬家日那天不誇張，搬家師傅人都動工了，俺還在睡覺。

之後跟熊和熊媽還悠哉的出門吃了早午餐跟咖啡

下午又在車裡睡一波午覺 威

而韓國搬家最特別的地方，就是竟然會出動雲梯車幫忙搬家! ! !

OMG我第一次看到的時候真的太驚訝了

那你們會好奇像這樣的搬家收費大概多少呢？

這個價格是浮動的。

跟搬家公司聯繫之後。

會依照你的家當多寡，搬家的距離、工作人員數、搬家條件(樓層高低、樓梯、電梯、)以及是否出動雲梯車來進行估價。

以"熊媽搬家"的案例，因為幾乎是整個家當都搬移過去加上出動了雲梯車。

就大概花費了韓幣大概170萬 (台幣約4~5萬)

問我值不值得嗎?!

我個人認為...太值得啦! ! !

因為搬家大叔們真的太專業，連搬到新家之後，也會幫你大致把細項物品都歸位。

(也不怕地板弄髒或刮壞)

等於你白天只要開心的稍微監工，就是可以出門洗頭逛街喝咖啡耶。

影片的最後，我也第一次公開了在韓國居住過兩年半的

啾啾愛的小套房 威♥

怎麼說呢

這一集影片我看完的當下，其實內心很複雜。

並不是完全的開心。

更多的是對於熊媽搬出去的不捨以及搬離自己小套房的惆悵。

我知道現在的改變是好的。

真的很感恩竟然遇到這樣好的婆婆如此的為我們著想。

想到又有點鼻酸。

總之，我跟熊一定會好好過生活的。

大家也不要為媽媽擔心，因為熊媽家跟我們家其實距離車程只有10分鐘，地鐵15分。

所以我們很常過去找熊媽♥ 哈哈

這一篇介紹有點長，但沒辦法，就是太愛跟你們分享 威

熊啾啾 我們下禮拜見啦♥

下周要來開箱裝潢後的熊啾啾家 ! ! ! 我好期待 威♥

●了解自己天賦特質，幫自己加薪上萬元！ ‣ https://lihi1.com/ou2i3
●超強理財攻略小資理財 ：https://reurl.cc/8lKQDb
#理財入門 #理財規劃 #賺錢方法


我想了解窩窩的最新消息🎉🔥 https://www.surveycake.com/s/Z0Zz7

🌟我想當房客❤️入住寵愛有家窩窩
請前往‣微窩好居品牌公寓‣https://reurl.cc/3Rmo0
森小姐：0968815127 （歡迎來電預約）
或私訊吉娜：0968125109（僅接收簡訊私訊）


開箱套房 現場直擊:寵愛有家窩窩 精品飯店2.0，全新整修精緻套房 #開房間

今天Jamie帶你開房間
喂～不是啦～是開箱飯店套房❤️
🏠Jamie知道對於房地產這塊，也是很多人默默淺水關注的！

不管你是北漂青年、公司外派商務客或是帶著毛小孩的小資家庭，
你是否正在台北茫茫房海中尋求一個不僅空間舒適且交通方便的房子，
但卻發現價格實在是嚇屎人的貴！！？
那寵愛有家窩窩非常適合你唷！
最特別的是！
#歡迎有寵物毛孩把拔馬麻來住唷
#飯店式套房入住好似天天在度假

飯店風格本身就有一種幸福感，彷彿像是自己正在度假的感覺，
重點是以台北的房價來看，
這裡是台北市精華地帶，樓下即是小巨蛋捷運🚇站，
一分鐘就可以回到家！這種好房子絕對不是夢！
但卻是蛋白區的租金，而且想吃什麼這裡通通都有，
不要再說有一種好房子叫做別人的房子🏠

有沒有人看了也心癢癢想搬家的？
或是你家毛孩常常被房東太太嫌棄的！？

🌟想獲得寵愛窩窩最新資訊嗎？
🌟想了解一年內Gina姐如何，完勝台北房產
🌟擁有10間重資產、4間輕資產、和一家房產空間美學公司
趕緊留下您的資訊歐🎉
🔥 https://www.surveycake.com/s/Z0Zz7


●超強理財投資攻略#小資理財 ：https://reurl.cc/8lKQDb
●了解自己天賦，幫自己加薪上萬元！ ‣ https://lihi1.com/ou2i3
●免費領取🆓有錢人獨家理財表🔮https://reurl.cc/keyQr

// Jamie給你正能量💪 //
IG ‣ https://reurl.cc/0K1ax
FB ‣https://reurl.cc/VLoWR
YouTube ‣http://bit.ly/2WWUv7A

⬇️變有錢秘密在這裡⬇️
‣ 啟動天賦三步驟：https://lihi1.com/ou2i3
‣ 輕易豐盛粉絲團：http://bit.ly/richjamie
‣合作邀約：choujamie33@gmail.com

更多推薦影片：
📍#關於天賦
💡必看！財富翻倍找到自己的財富流：https://youtu.be/l_PXoJdY09Y
💡為什麼你一定要了解天賦？：https://youtu.be/ptIS97NGdpk
💡 #順流致富 GPS：https://youtu.be/19iIYB9xbQY

📍#理財達人秀
🔹獨家知識型YouTuber 好葉Better Leaf 專訪：https://youtu.be/llx4KvcLnwI 
🔹打造富腦袋！從零累積被動收入Ms.Selena專訪：https://youtu.be/MeeSmrWg35U
🔹2020房地產投資？李同榮老師房產趨勢分析：https://youtu.be/UzztESwbr60
🔹共居美好房東生活-時尚包租婆Gina姊姊：https://youtu.be/1cbFb6Jvepc 
🔹投資基金搞懂投資3個基本觀念賤芭樂老師：https://youtu.be/RuVZ1W_c9hs
🔹假如我有五千萬，自己的投資會有什麼不同? feat. 市場先生：https://youtu.be/dXE3Y0F9dAM
🔹流量變現金-自媒體的獲利模式 佐邊茶水間 Zoey：https://youtu.be/OuUPhqidNtI

📍#財富能量
⭐️如果你想多了解心想事成的秘密：https://youtu.be/GAFUB_kaRuM
⭐️面對憂鬱與躁鬱的情緒失衡：https://youtu.be/IwU-8Hobq2g
⭐️我中了一台賓士...財富能量7大關鍵：https://youtu.be/GAFUB_kaRuM

📍#被動收入
💎斜槓人生主動收入系列：https://youtu.be/UwkqUfEGVtk 
💎你愛的被動收入系列：https://youtu.be/V7yQk61DPBg

📍#投資理財
▪️如何從0存款到！5步驟小資財富大翻身：https://youtu.be/4OUvOCrHmIA
▪️打造巴菲特複利王國：https://youtu.be/uiv4-QoZjS0 
▪️信用卡推薦-現金回饋：https://youtu.be/C9tpl0B4W5E
▪️沒有錢怎麼理財：https://youtu.be/F1LwoGTIOEk
▪️晉升小資的五個聰明花錢方法：https://youtu.be/u_2Ps16oKRk
▪️用一張紙看完人生 瞬間秒懂時間的威力：https://youtu.be/Rjk4NsDb-_M

📍#電影影評
🔸寄生上流#寄生上流 3大人性弱點：https://youtu.be/x9mQt3AiR2E
🔸阿拉丁面對金錢誘惑7招扭轉人性弱點：https://youtu.be/vkWbGpLD9Pg

📍#輕易豐盛 #見證
📌8年級年收百萬的秘密 掌握時機高獲利出場 ：https://youtu.be/GehxE7cRRTA
📌透過夫妻理財找到財富順流：https://youtu.be/5suWRqD7Bwo
📌資源整合擁有4個主動收入+自助洗事業：https://youtu.be/Ok8eyIMDqu4

#理財 #理財達人 #理財規劃 #小資理財 #小資族投資 #小資存錢法 #小資 #小資女 #免費 #翻倍 #財富 #迷路 #創富計畫 #2020 #理財 #秘密 #致富 #商機 #新年快樂 #禮物 #創造財富計畫 #財富翻倍 #改變 #改變人生 #商機分享 #人生致富 #致富人生