【#財經】12月租屋新制罰「擺爛房東代理人」

內政部在9月已經公告「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」（簡稱委管契約），並已經在12月1日正式施行，代管業若有違反規定，最高可處30萬元罰鍰

【房東代理人—柯文哲】

柯文哲你就是站在房東那裡，包租代管，不就是房東代理人嗎？

台灣房東黨，站在房東利益，騙所有無產者的，台北市租不起房子的人都不是台北市人。

【房東代理人—柯文哲】

柯文哲你就是站在房東那裡，包租代管，不就是房東代理人嗎？

台灣房東黨，站在房東利益，騙所有無產者的，台北市租不起房子的人都不是台北市人。

191102東森 房客控信義區「二房東」租房 代理人收9千服務費
影片網址→https://youtu.be/kfvjj71fQbI

台北一名房客Candy控訴，與男友原本要承租信義區20坪的房子，但過程中，都只有一名女代理人出現，後來簽約給了押金租金後輾轉加了房東的Line，對方才坦承自己只是二房東，Candy控訴這名二房東不願提供房東聯繫方式，他們擔心被騙決定不租，不過對方未退還代理人收走的9000元服務費，讓他們覺得很不平。

記者/黃子鳳 採訪報導……↓

投訴人Candy：「代理人滿奇怪，因為她首先也沒給名片，我們到最後連她的本名是什麼都不知道，只知道她姓周，帶看房子從來不露面，只有簽約才露面。」

實際來到這個原本要承租的地方，就位在北市信義區巷子內民宅二樓，附近不管距離市府捷運站或松山站都不遠，不過糾紛起源就在於投訴人輾轉聯繫上的是二房東，那房東人呢。

投訴人Candy：「二房東在line的群組，房東才承認說他是二房東，我們就要求說能不能夠給我們屋主的資訊，就一直覺得說，我都給你們名片了，為什麼你們還不相信我。」

投訴人提供與二房東對話截圖指控，二房東回應已經說明過房子都裝潢了，房東怎會不知情，還提供名片，強調自己是物業管理公司業務經理，上頭個資清清楚楚都能找到人，後來投訴人表達不租，二房東退還押金租金，不過沒退還，代理人收走的9000元服務費。

律師劉韋廷：「如果今天假設二房東並沒有得到大房東的授權，卻出租給房客，這其實會構成詐欺。」

我們聯繫上代理人，對方回應，房東知情，而且這9000元是仲介費已經溝通過，認為沒問題，後續願意退錢平息糾紛。

其他房屋仲介陳泰源（非當事人）：「你可以要求他出示，房東給這個代理人的授權書，給押金的當下，我就要拿到鑰匙，一手交錢一手交貨。」

租屋遇到詐騙層出不窮，房客簽約給錢前可得再三溝通看清楚合約。

新聞網址→https://news.ebc.net.tw/News/Article/184460

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191102-9.html

141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓

【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。

包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓

【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。

所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。

【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。

我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。

【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。

【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。

一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。

我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。

【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。

有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。

但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。

【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。

【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？

不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82614040