【新竹房價飆漲 社宅政策卻龜速】
　
根據七月底最新公布的清華安富房價指數，新竹地區今年 6 月的房價指數跟去年同期相比漲幅高達 10.53 %。在房價高漲、薪水不漲的現況下，大多數人都買不起房，這時就很需要政府社宅政策的大力協助，讓民眾得以喘息。
　
新竹市政府於 108 年 4 月表示要積極推動新竹市社會住宅政策「三軌制」實踐居住正義，包括興辦公共住宅、社會住宅包租代管計畫與租金補助。
　
然而，兩年過了，除租金補助於 109 年受理申請 1,271 戶較為增加外，新建公共住宅戶數依然掛零，包租代管截至 110 年 4 月也僅媒合 224 戶，平均一個月不到 10 戶，執行率不到總核定戶數 800 戶的 3 成。
　
同樣是省轄市的基隆市，比新竹市晚一年至　109　年　5　月開辦，但截至今年　1　月，短短　8　個月已媒合超過　240　戶，可見新竹市還是很大的努力空間。
　
#多項問題導致包租代管媒合數低
　
新竹市政府社會住宅包租代管第二期計畫是由兆基管理顧問公司和大管家租賃住宅代管公司承攬，我分別訪問兩家業者的業務專員，他們向我表示目前市府在推動計畫有幾個問題：

1. 宣傳力道明顯不足，房東常因錯誤認知而拒絕加入。
2. 新竹市原先制定包租代管租金評定上限　18,000 元太低，無法服務需要三房的家庭。
3. 市府案件審查過於冗長，未能及時撥款，有時送件後甚至長達90天才撥款，導致業者延後發給業務人員獎金，降低新進人員加入推動包租代管的意願。
　
#因應新制上路市府應加強宣傳
　
為提高住宅所有權人參與社宅包租代管及公益出租人的誘因，日前內政部提出《住宅法》修正案，並在今年 5 月 18 日經立法院三讀通過，未來公告實施後，包租代管每屋每月租金收入免稅額度，從原本新台幣「 1 萬元」提高為「 1 萬 5 千元」，同時刪除租稅優惠以一次為限的限制，並增列社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得作為查稅依據。
　
另外，根據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」規定，原先新竹市的租金上限 18,000 元，也將同步調升至 35,000 元。
　
新竹市預計要在包租代管第三期計畫開辦後，兩年內媒合多達 1,200 戶，包含市府的 600 戶。

我要求市府等疫情趨緩後，應主動在各區辦理實體說明會，房東及房客至少各一場，同時強力爭取內政部社會住宅包租代管行動專車到新竹市舉辦宣傳活動，增加能見度。
　
#加速申請案件審查提高媒合的意願
　
包租代管業者反映第二期計畫執行時，市府審查案件過於冗長，時間長達 30 至 90 天，導致未能及時撥款業者，影響業務人員領取獎金的時間。
　
雖然市府回應表示每月 5 日審查廠商提報請款清冊，確認無誤後送請主計單位複審，作業時間約 1 個月，但顯然和第一線業務人員遇到的狀況不同。
　
我認為社會住宅既然是政府推動的政策，理當盡可能在行政作業上協助業者，將撥款時間縮短至送件後 30 天內，避免耽誤到真正有社宅需求的市民朋友。
　
既然政府對不斷高攀的房價束手無策，那至少要更努力推動社會住宅相關政策，不然許多年輕人和經濟、社會弱勢者都看不到未來的希望。

#市政監督 #居住正義 #社會住宅
#第十屆第5次定期會

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相關資料：
租屋大利多！竹市推公共住宅包租代管 3年嘉惠800戶
https://reurl.cc/qgAZRq

2021年6月【縣市】清華安富房價指數
https://reurl.cc/2rG8d6

在這段疫情期間，相信很多租屋族都被租金壓力壓得喘不過氣。
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被停無薪假了、被減班了、薪水變少了、失業了...在疫情的衝擊之下，很多人的收入來源連帶受到巨大影響，但仍須咬緊牙關、吃力地擠出房租，甚至要苦惱著，如果疫情遲遲未趨緩，以後的房租又該如何是好？
-
我們理解租屋族群的壓力，一直以來，時代力量也都不斷設法替租屋族群找尋協助。6月初我們曾和其他立委、住盟共同召開記者會，呼籲政府將租屋協助納入紓困預算；之後在審查紓困預算時，也正式提案要求內政部納入租屋紓困補貼，最終提案也順利通過了。
但是...
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❓遠水救不了近火，明年才給租金補貼會不會太晚了？
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行政院在 6 月 16 日公告了住宅補貼方案，但是，公告的竟然是每年原本就有的租屋補助，針對現實中受疫情影響的租屋族而言，仍無法真正幫助到他們；更扯的是，還要等到８月才開放申請，明年才會發放補助！
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被停無薪假、薪水變少、失業的租屋族，等得到那時候嗎？甚至，我們也擔心，房價隨著疫情微解封之後，可能會「報復性」上漲，未來更會讓租屋族處於苦不堪言的狀況。
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明年才發給的租金補貼，根本遠水救不了近火！
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我想問的是，這當中的決策以及實際執行過程中，到底出了什麼問題？內政部營建署請說清楚、講明白。
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❓租屋黑市問題不解決，租屋補貼根本看得到吃不到！
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我國的消費者租屋指數，已經連續 132 個月不斷攀升了，也就是說，房租在過去11年來，不斷上漲。即便政府推動租屋補貼，仍讓許多承租人仍看得到、吃不到。
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時代力量長期以來一直不斷呼籲租屋黑市的問題，許多房客，因為房東不願意申報租賃所得，導致他們無法，也不敢向內政部申請租金補貼，但是這樣的租屋黑市，至今內政部仍不願意面對，甚至還要藉由這樣看得到吃不到的租金補貼，來解決疫情紓困。
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面對以上種種不合理的現況，都顯示出內政部所推出的租金補貼，根本無法幫助在本次疫情下受困的租屋族群。
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我們認為，內政部不應該寄望於租屋補助，而應該明確將「疫情紓困租屋補助」制定出來，並且要與原有的租屋補貼脫鉤，將只要是因為疫情而導致生活陷入困境的租屋者，只要檢附房屋租賃契約，並符合「存款新台幣 10 萬元以下」、「平均每人每月生活費為當地每人每月生活費 2 倍以下」的條件，就給予租屋補助。
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同時，我們也理解這樣的租屋補助，可能會造成房東與房客關係上的緊張，因此我們也提議，「租賃契約資料除作為租金補貼使用外，不得作為查核該住宅所有權人課稅之依據」，才能有效落實紓困！
我們要再次嚴正呼籲內政部，如果要實現居住正義，就應該要正視租屋族的困境，積極回應當前疫情衝擊下他們所面臨的困難與需求，而不是像這樣視而不見，甚至用原有的租金補貼，來呼嚨、搪塞被疫情影響的租屋族群。
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針對紓困的種種疏漏，時代力量支持、也強烈呼籲加開臨時會來一起補足，但，很遺憾這部分並未獲得朝野支持。但是，未來我們仍會持續關注，並且努力幫助租屋族群度過這次疫情難關！

在這段疫情期間，相信很多租屋族都被租金壓力壓得喘不過氣。
　
被停無薪假了、被減班了、薪水變少了、失業了...在疫情的衝擊之下，很多人的收入來源連帶受到巨大影響，但仍須咬緊牙關、吃力地擠出房租，甚至要苦惱著，如果疫情遲遲未趨緩，以後的房租又該如何是好？
　
我們理解租屋族群的壓力，一直以來，時代力量也都不斷設法替租屋族群找尋協助。6月初我們曾和其他立委、住盟共同召開記者會，呼籲政府將租屋協助納入紓困預算；之後在審查紓困預算時，也正式提案要求內政部納入租屋紓困補貼，最終提案也順利通過了。
　
但是...
　
❓遠水救不了近火，明年才給租金補貼會不會太晚了？
　
行政院在 6 月 16 日公告了住宅補貼方案，但是，公告的竟然是每年原本就有的租屋補助，針對現實中受疫情影響的租屋族而言，仍無法真正幫助到他們；更扯的是，還要等到８月才開放申請，明年才會發放補助！
　
被停無薪假、薪水變少、失業的租屋族，等得到那時候嗎？甚至，我們也擔心，房價隨著疫情微解封之後，可能會「報復性」上漲，未來更會讓租屋族處於苦不堪言的狀況。
　
明年才發給的租金補貼，根本遠水救不了近火！
　
我想問的是，這當中的決策以及實際執行過程中，到底出了什麼問題？內政部營建署請說清楚、講明白。
　
❓租屋黑市問題不解決，租屋補貼根本看得到吃不到！
　
我國的消費者租屋指數，已經連續 132 個月不斷攀升了，也就是說，房租在過去11年來，不斷上漲。即便政府推動租屋補貼，仍讓許多承租人仍看得到、吃不到。
　
時代力量長期以來一直不斷呼籲租屋黑市的問題，許多房客，因為房東不願意申報租賃所得，導致他們無法，也不敢向內政部申請租金補貼，但是這樣的租屋黑市，至今內政部仍不願意面對，甚至還要藉由這樣看得到吃不到的租金補貼，來解決疫情紓困。
　
　
面對以上種種不合理的現況，都顯示出內政部所推出的租金補貼，根本無法幫助在本次疫情下受困的租屋族群。
　
我們認為，內政部不應該寄望於租屋補助，而應該明確將「疫情紓困租屋補助」制定出來，並且要與原有的租屋補貼脫鉤，將只要是因為疫情而導致生活陷入困境的租屋者，只要檢附房屋租賃契約，並符合「存款新台幣 10 萬元以下」、「平均每人每月生活費為當地每人每月生活費 2 倍以下」的條件，就給予租屋補助。
　
同時，我們也理解這樣的租屋補助，可能會造成房東與房客關係上的緊張，因此我們也提議，「租賃契約資料除作為租金補貼使用外，不得作為查核該住宅所有權人課稅之依據」，才能有效落實紓困！
　
我們要再次嚴正呼籲內政部，如果要實現居住正義，就應該要正視租屋族的困境，積極回應當前疫情衝擊下他們所面臨的困難與需求，而不是像這樣視而不見，甚至用原有的租金補貼，來呼嚨、搪塞被疫情影響的租屋族群。
　
針對紓困的種種疏漏，時代力量支持、也強烈呼籲加開臨時會來一起補足，但，很遺憾這部分並未獲得朝野支持。但是，未來我們仍會持續關注，並且努力幫助租屋族群度過這次疫情難關！