我上一篇文章提到，老友因買房身心俱疲，近期賣房虧約六百萬…
很多人都跳出來批評，我在唱衰房市已經轉空，甚至是在倡導大家不要買房。

說真的，政府和財團聯手炒房坑殺人民，這種虛假的泡沫不可能永存，且因全球少子化不可逆，我確實不看好數十年後的房價走勢。
但老實說，不管是投資還是買房，只要能夠讓你的資產穩健成長，讓自己有個家能住得安心，我仍認為，要愈快進行愈好。
畢竟，人的時間和福報都有限，不可能人人都買到或等到最低點，所以才要善用「時間參數」的力量，在「時間」這個成本最高的資源還足夠時，就要盡可能幫未來的自己規劃後路。

因此，我的重點不是在房市是否反轉，叫大家都不要買房，而是要大家訓練風險意識，及衡量自己的風險承受能力。
例如，沒有人知道疫情來襲，會讓自己收入驟減，甚至付不出房貸，逼得自己只能降價賠售。
所以買房前就要先假設好會出現類似情況，若自己的現金流不夠，每個月繳完貸款，不但存不到錢，還只能吃泡麵，就別妄想買房了。

同樣的，沒有人能預測到，近期台股會連跌九天，直接蒸發快一千點。
雖然以歷史上崩盤的幅度來看，現在回測的幅度還沒有很大，但許多在前半年嚐到甜頭大賺的少年股神，可能就會忽略風險，忘記股市其實是會跌的，不斷加大部位和槓桿。
如今不幸碰到空頭，就可能殺在最低點或被斷頭，把之前的獲利吐光。

甚至我還聽到有個家長，看前半年一堆人賺錢，想趁股市在多頭時大賺一筆，把生活費和小孩的學費都賭進去，結果現在沒錢繳學費了，祈禱著不要開學。
總之，不管你早買房還是晚買房，早投資晚投資，只要你風險意識不足，和沒有衡量自己的現金流，當意外來臨，你就會是第一批被淘汰的人。

因此，在投資或置產前，先問問自己，是否有考量到未來資產價格可能下跌，才進場謹慎操作?還是把眼睛蒙上，欺騙自己資產只漲不跌?
若你是後者，就別摧殘自己了，盡快離場吧!

說真的，投資不是賭博，房子也沒必要買在市中心，賺得安心、穩定和住得沒有壓力，才是最重要的。
總比碰到空頭或意外，被心理壓力壓垮，睡不著覺要好得多。

Photo by Andrew Haimerl on Unsplash

【3大資產一起崩？爆史詩級泡沫化恐來臨】
葛拉漢也發現過去幾次的泡沫化都有類似的歷史軌跡，尤其1929年、1972年及2000年崩盤前，都出現高波動性股票跑輸權值股，但大盤仍保持漲勢的狀況...

＃泡沫化 ＃資產

Joe：「美國經濟接下來會逐漸進入升息循環了，如果未來幾個季節了，我們又遇到了股市大修正，未必要擔心，近期要多關注，FED的貨幣政策風向就是了。」

美國目前經濟復甦與近代歷史上任何一次復甦都不同，企業和勞工擺脫低迷後，所受到的永久性傷害將遠低於前幾次衰退的後果，尤其是2007－2009年的金融危機，此次復甦的推力來自擁有數兆美元額外儲蓄的消費者，急著招募人才的商家以及龐大的政策支撐，新興企業正以有史以來最快的速度崛起。被視為勞動市場信心指標的勞工自願離職率，追平了至少2000年的最高水準。美國家戶償債的金額占稅後所得的比率，近乎1980年有紀錄以來最低水準。Dow Jones比2020年2月疫情爆發前的高點上漲了近18%，而從當時至今，全美房價上漲了近 14%。

經濟反彈的速度也引發了動盪。通常在接近擴張結束時出現的商品、原材料和勞動力短缺問題提早出現。許多經濟學家和聯邦準備理事會（Fed）都預期，通貨膨脹攀升只是一時現象；但也有人擔心，即使經濟活動已經完全恢復正常，這種情況也可能持續下去，決策經濟學公司（Decision Economics, Inc. ）首席全球經濟學家兼策略師Allen Sinai表示：「我們從未經歷過這類情況，崩潰後如榮景般回升，歷史上從未見過。」

2020年春天，中國武漢肺炎疫情防疫封鎖措施讓美國經濟如自由落體般下墜，經濟學家和決策當局擔心，勞工和企業恐怕需要數年的時間才能恢復元氣。但他們現在卻預期，經濟規模將在本季超過疫情爆發之前，年底前，國內生產毛額（GDP）將步上倘若未曾發生疫情，原應踏上的軌跡，然後至少會暫時超越它。

在1990－1991年、2001年以及2007－2009 年等時期的復甦是「無就業」的復甦，需求疲軟降低了雇主對勞動力的需求，導致失業率多年來居高不下。然而在目前復甦期間，勞動力市場似乎越來越緊俏。第一季度僱用成本指數季增 0.9%，為2007年以來最大增幅，儘管失業率6.1%仍遠高於疫情前的水準，經濟學家指出，當前復甦與以往復甦有4大不同。

●自然災害與金融災害
GailFosler Group LLC經濟學家兼總裁Gail Fosler表示，過去的衰退通常是由於利率上升或資產價值下滑，而對經濟產出、收入和就業造成傷害，有時超過一年。2007年房市崩盤後，家庭財務和金融機構受到衝擊，導致需求減少，而對經濟造成重創達數年，相比之下，中國武漢肺炎疫情造成的經濟衰退，並不是源於金融因素，而是由類似天災破壞造成的，疫情帶來的衝擊顛覆了景氣循環的概念。

天災會造成經濟活動中斷，但潛在的需求，以及商品和勞務供應並未受到影響，一旦災難過去，經濟復甦的速度將比典型衰退後的復甦來得快。2018年一項研究紐奧良居民報稅的報告顯示，卡崔娜颶風 （Hurricane Katrina）重創後，災民的所得在幾年內反彈，甚至超過非災民的收入。

●貨幣和財政政策
這次的疫情帶來了比以往經濟衰退迅速而且較多的貨幣和財政對策，控制對經濟體系的傷害，並替快速復甦奠定基礎，聯準會降息，啟動大規模購債，並承諾將維持利率近乎零，直到充分就業且通貨膨脹高於目標水準2%。官員表示，2024年以前可能都不會升息。聯準會資產負債表從2020年3月初的4.2兆美元飆升至5月底近7.1兆美元。相較之下，上一次經濟衰退期間，聯準會資產負債表膨脹不到1.3兆美元。

國會也比前幾次經濟衰退時更快速採取行動，這次通過多回合的振興措施，擴大失業救濟金和薪資保護計畫，來支撐企業和家庭的資產負債表。根據美國聯邦預算問責委員會（Committee for a Responsible Federal Budget），國會對疫情祭出的財政因應金額將達到5.1兆美元，占了直到2024年的國內生產毛額的4.4%。相較之下，2007至2009年經濟衰退後推出的振興方案金額約1.8兆美元，占2008年至2012年國內生產毛額的2.4%。

ING首席國際經濟學家James Knightley表示，結果是家庭所得比疫情前大幅上升，尤其是對低收入家庭而言。失業受益人現在領到的救濟金額比之前多出300美元，相較下，2007－2009年衰退時期為25美元。芝加哥大學的一項研究發現，42%的受益人獲得的收入比他們以前的工作多。

●比較健全的家戶和企業
哈佛大學經濟學教授Karen Dynan表示：「衰退的發生通常是因為失衡，我們有太多的住房、太多的債務或太多的通貨膨脹。當這些不平衡開始逆轉時，對經濟的損害可能會自行增加。家戶和企業控制支出，這反過來又會降低其他人的收入並導致進一步削減開支。」

但在爆發疫情時，幾乎沒有這種失衡的情況，財政和貨幣支撐措施避免了比較全面的損害。迪南說，和過去的經濟衰退之後相比，家戶、銀行和企業的狀況要好得多，經濟衰退時，儲蓄通常會增加，因為擔心的家戶會看緊荷包，減少採購，但這次衰退更是如此。4月，美國人儲蓄折合年率為2.8兆美元，是危機前的兩倍。這讓他們得以在重新恢復經濟活動的時候，花錢不手軟。

●短缺、瓶頸、通貨膨脹風險
快速復甦的缺點之一就是供應趕不上需求反彈的速度，從而引發瓶頸，以及通常在復甦後多年才會出現的工資和物價壓力，Dynan表示，通貨膨脹浮現的時間比以往週期更早，薪資成長強勁可能造成通貨膨脹居高不下，促使聯準會比市場預期更早升息。這可能會引發股票賣壓，也可能拖累房市等對利率敏感的產業，導致成長減緩。

美國運輸安全管理局（TSA）的數據顯示，全美機場11日通過安檢的旅客人次為2,028,961人，較去年同日增加150萬人，並達到2019年同日的74%，為中國武漢肺炎疫情爆發以來首見，且旅客人次幾乎達到2019年同日的四分之三，顯示航空業景氣持續復甦，在疫情爆發前，美國機場平均每日旅客人次為200萬至250萬人，並在2020年4月13日降至87,354人，改寫歷史新低。

TSA的另一數據顯示，全美航空公司七天平均旅客量達到182萬人次，為疫情爆發以來最多，且幾乎是今年稍早的三倍，美國航空業景氣2月以來持續復甦，TSA的數據成為景氣回升的最新跡象。隨著美國新冠疫苗接種率日益提高，染疫新增病例逐漸驟降。民眾被壓抑的需求已提高夏季旅遊旺季的機票價格，原因是航空公司的航班仍未根據民眾的需求進行調整，美國民眾的航空需求通常在6月開始升溫，原因是全美各地學校的學期結束，學生開始放暑假。

儘管民眾在9月13日前搭飛機仍須配戴口罩，但美國疾病管制預防中心（CDC）在10日建議放寬戴口罩指引，即完全接種疫苗者在機場、渡輪頂層甲板等戶外空間不用戴口罩。

https://udn.com/news/story/6813/5530195
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202106120223.aspx

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小小貓補充一下經濟面
1. 逃犯條例若過關，香港將失去亞太金融中心 地位
2. 香港房市居於歷史高點，信心一旦潰堤，香港經濟恐崩盤
3. 香港與美國短率利差擴大，中美地緣政治緊張，港幣貶值壓力大
4. 市場擔心香港經濟及人才出現大逃亡潮
5. 對沖基金準備積極作空港幣及港股

zev roy
片主少說了另一個嚴重問題，要是任何人成為了有黨勢的人的眼中釘也有機會「送中」，不只限為公義而敢言、敢作的人。
他們只要在國內製造假人證、物證等，然後訂立罪名再通報香港要求追捕，香港便可『依法』拘捕這些人再移交內地。
這樣全世界任何人也有機會莫名其妙地犯罪，然後再被移送中國後"自行認罪"，會受影響的根本不只是華人，較早前內地報復加拿大時，加拿大人成為目標後發生了甚麼事...大家不會不知道吧!?!?
可能當日黨員到某地旅遊，與A君發生衝突後心有不甘，不久後在內地有人舉報A君有犯罪行為，A君踏足香港境內便馬上被拘捕再移交內地。
我認為這才是真正需要害怕，亦是最可怕的東西。

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