還在賴說這戶很搶手，等一下有第二組人要出價？也有垃圾記者還在寫這裡賣天價等等，他們無良又笨，不代表你要跟著傻。你一樣傻？那等你中了武漢肺炎，再來對自己跟家人懺悔。

此時你的業務有沒有良心，你是不是跟他一樣貪心，馬上得知。

真的很想很想撿便宜，也要等真的有便宜的時刻，興富發跟寶佳還沒打斷腰折之前，那些說搶先降價的，都是屁。
低調降5%？拜託別污辱智商。
店面打九折？拜託你自己去照個鏡子。

「可是不是此時才是看屋時嗎？我自己小心就好了。｣
你以為戴著口罩跟假裝有噴酒精，就是防疫囉？我看你還是照樣買菜照樣手摸來摸去，你不摸別人也是摸來摸去，然後這樣充滿病菌，還接待客戶讓人來看屋，拜託你自己也有家人，不要相害。

此時看那些投資群組跟代銷們的對話，再看看垃圾記者寫的房市利多新聞，你真的會忍不住想把他們掐死。算了，要掐死他之前，我還得先穿全套隔離衣，怎麼可以在此時浪費物資。

早上看到鎖國的新聞嚇了一跳，可是讓我心安的又翻身睡去，然後醒來想想，這下半年沒生機、一年沒外資了，房價還不知該跌到哪個位置去。

建商與屋主們還沒反應，也是真的，沒客人就沒客人，反正本來開價太高的就沒人想看，地點太爛的也沒人想看，現在呢，就是都沒客人了。

建商不怕嗎？有建商還是照買地耶！
是這樣的，買地是一回事，賣房又是另一回事。

半年不開賣是不行的，這樣財報會很難看，整天左口袋賣右口袋的拉高房價，觀眾早就膩了，荷包還是要真的有點入帳才行，撐個半年消費者不買，建商就會降價。

因為鎖國時期，降價也不會有人買，畢竟鎖到何時還不知，你這時打八折根本也不算打折，別忘了，這幾年(住宅與商辦市場)不會有人想要陸客陸資來，你來了就是病毒的保證，別把客人嚇跑。

那就是真空期了。沒人降價也沒人漲價，沒人看屋，大家只好防疫去。
剛需怎麼辦？
真正的剛需，疫情來了還是會閃，剛需的此時並不會露宿街頭，剛需只是延後。

所以你現在看到的房市利多新聞，99%都是假的。純內需是撐不起這個高房價的。外資早在抽走，要回國防補自己的洞，台商有可能要找機會賣台屋，來補中國捅出的洞，縱使疫情結束，振興經濟的主軸都在零售與消費市場，錢都花掉了囉。

萬一你手上錢在咬你，不如去期待慘死中的航空旅遊業，當他們恢復的時候，就是投資人賺錢的時候。

台灣的房地產還是留給自住客吧，炒作除了不道德，還有愚蠢的成分呢。

早上看到鎖國的新聞嚇了一跳，可是讓我心安的又翻身睡去，然後醒來想想，這下半年沒生機、一年沒外資了，房價還不知該跌到哪個位置去。

建商與屋主們還沒反應，也是真的，沒客人就沒客人，反正本來開價太高的就沒人想看，地點太爛的也沒人想看，現在呢，就是都沒客人了。

建商不怕嗎？有建商還是照買地耶！
是這樣的，買地是一回事，賣房又是另一回事。

半年不開賣是不行的，這樣財報會很難看，整天左口袋賣右口袋的拉高房價，觀眾早就膩了，荷包還是要真的有點入帳才行，撐個半年消費者不買，建商就會降價。

因為鎖國時期，降價也不會有人買，畢竟鎖到何時還不知，你這時打八折根本也不算打折，別忘了，這幾年(住宅與商辦市場)不會有人想要陸客陸資來，你來了就是病毒的保證，別把客人嚇跑。

那就是真空期了。沒人降價也沒人漲價，沒人看屋，大家只好防疫去。
剛需怎麼辦？
真正的剛需，疫情來了還是會閃，剛需的此時並不會露宿街頭，剛需只是延後。

所以你現在看到的房市利多新聞，99%都是假的。純內需是撐不起這個高房價的。外資早在抽走，要回國防補自己的洞，台商有可能要找機會賣台屋，來補中國捅出的洞，縱使疫情結束，振興經濟的主軸都在零售與消費市場，錢都花掉了囉。

萬一你手上錢在咬你，不如去期待慘死中的航空旅遊業，當他們恢復的時候，就是投資人賺錢的時候。

台灣的房地產還是留給自住客吧，炒作除了不道德，還有愚蠢的成分呢。

171102三立 金管會調降房貸風險 第二間房貸款更容易
影片網址→https://youtu.be/oQP3zmzRlj4

政府要救房市，不再打房了嗎？因為金管會宣布，將放寬先前為了打擊房市的投資客，訂出的全球最嚴格的資本計提標準。未來等於為銀行業釋出大利多，國內銀行業將多出1.3兆元的銀彈，未來可以承作更多的房貸業務，等於民眾要買第二間房貸款將會更容易。立委就質疑，是否政府不打房了，金管會主委顧立雄回應，認為這個政策改變與房價漲跌沒有直接關係。

記者張硯卿、謝孟哲、鍾至瑋、游家瑋／台北報導……↓

房市買氣持續低迷，金管會宣布對房市釋出利多。

國民黨立委盧秀燕：「政府不打房了嗎？政府是認為現在房價很低嗎，所以在放款風險上不需要再嚴格管理嗎？」

金管會主委顧立雄：「提供資金成本會降低沒有錯，這個部分跟房價的漲跌，我不認為有因果關係。」

金管會宣布調降房貸風險權數，被視為替房市帶來大利多，也被質疑是否打房止步，因為未來銀行房貸放款，自用住宅的債權風險權數將從45%調降至35%，非自用住宅部分，目前銀行有一元資本才能做一元房貸生意，未來只要拿0.75元就可以做一塊錢的生意，銀行放款量能大增。

房仲舉例，以1000萬店面為例，倘若過去只能貸款5成，未來可望可能貸到7成，減輕自備款壓力。

民眾認為現在投資客太多，房價太高不適合進場，尤其是在台北市，房價仍然居高不下。

房仲業者 陳泰源 表示：「房地產市場如果好的話，買了勢必要裝潢，相對連帶很多產業，例如水電、水泥、鋼筋混凝土等等，都會跟著帶動起來。」

銀行房貸業務鬆綁，預估可以多出近1.3兆的放款空間，對銀行業是一大利多，但是否有助於讓房市成為經濟的火車頭，帶動相關產業一併繁榮，有待時間檢驗。

新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=310584

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/11/171102.html

170720壹電視 房市冰河期 三年倒千家房仲
影片網址→https://youtu.be/QmmmruLfxT4

重劃區裡房仲業者如雨後春筍般冒出來，但隨著房市萎縮，許多業者乾脆併購或者是直接拉下鐵門。

記者 施勗皓、焦國峰 採訪報導……↓

仲介加盟店林立競爭激烈，但水電、房租、加盟金都是成本，小店頭業務量很難拚過大店面，最後撐不下去只好關門大吉。

房仲業者 陳泰源 表示：「怎麼現在房仲店頭一家一家的跟著收、跟著倒，然後卻沒有跟著開新的店？同時你會看到有另外一個現象就是，好像大者恆大，不管是直營還是加盟，店頭裡面的人數越來越多，像那種一家店裡面可能20個人不到，甚至才10幾個甚至10個不到的店，可以說是經營得越來越辛苦。」

房市不佳，房仲業錢難賺，根據不動產經紀公會統計，全國房仲在2014年高達6500多家，到了今年6月卻縮減到5496家，內政部資料統計今年六月職業中業者有6309家，比2015年七月的巔峰6958家少了將近一成，業者大嘆，以往的規模已經回不去了。

不動產仲介公會全聯會理事長 林正雄 表示：「對不動產的部分的經濟成長，其實給一些利多、多一些鬆綁，其實就可以解決了。」

業者透露將在11月籌組大聯盟，期待政府改變政策救房市，只是以現在薪資水準和投資環境來看，短時間要恢復房市熱絡，恐怕有一定難度。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/07/170720.html

170329華視 329檔期衝1648億 豪宅市場回溫
影片網址→https://youtu.be/Jr5BhgP79Sw

遠眺就能看到101，近一點還有新店溪河岸景觀，甚至有溫泉，坐在新店水岸第一排的豪宅，複製大直水岸價值，搶攻悶了許久的豪宅市場。

記者 陳建廷、梁弘志 採訪報導……↓

房仲業者 陳泰源 表示：「去年下半年第四季開始，到今年1月、2月成交量突然爆量，一來最主要是悶壞了、還有建商的讓利。」

建商的讓利加上新版房屋稅祭出三大利多，房貸持續低利率，去年底終於動了起來，加上中國大陸、美國陸續祭出肥咖條款，估計可能高達5000億資金回流台灣，投資房地產成為首選。

房仲業者 陳泰源 表示：「第一手屋主就是建商嘛，所以它有清庫存的壓力，才有辦法讓利讓這麼多，自住客，不是投資的他就願意進場。」

建商清庫存的概念也反映在329檔期，北台灣預估量約1648億元，較去年減少約482億元，年減幅22.6%，創下2012年以來的最低，但成交量卻比去年多。

房仲業者 陳泰源 表示：「去年的餘屋沒有賣完嘛，建商就是震撼價、有感讓利、破盤價。」

房仲估計，房市在今年的第三、第四季將會落底，殺價取量將進入尾聲，想買房可以趁這時，多看多比較。

網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170329-3291648.html