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存錢篇 Part3- 先存再說
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銀行有一個設定叫做「自動轉帳」,你可以設定在拿到收入時,銀行幫你直接轉到另一個無法提領的戶頭。
畢竟,剛開始存錢的時候,真的很需要假裝看不到😂
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前兩篇說到,騙子爸爸問我是否願意跟他一起用他的退休金當頭期款,聯手購入一個10坪以內...
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存錢篇 Part3- 先存再說
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銀行有一個設定叫做「自動轉帳」,你可以設定在拿到收入時,銀行幫你直接轉到另一個無法提領的戶頭。
畢竟,剛開始存錢的時候,真的很需要假裝看不到😂
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前兩篇說到,騙子爸爸問我是否願意跟他一起用他的退休金當頭期款,聯手購入一個10坪以內的小套房當投資🏡
我答應後,卻因為價格之高,房地產之知識之不足而有點卻步...
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一連串類似的打擊後,我開始有點沮喪。
為什麼我一直挑不到所謂的俗又大碗(也就是apple物件)?
而且,
仔細想想,我的騙子爸爸好像也沒有明確告訴我合作買房的計畫具體是怎麼運作...
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「爸爸,我想問...」
「我們到底要花多少錢買這個房子?」
「要如何跟你一起合作?」
「房子那麼貴,我怎麼付的起?」
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看我總算問重點,於是騙子爸爸拿出紙筆跟計算機開始跟我解釋。
「你看吼,其實很簡單,因為你是我的女兒,所以頭期款我用退休金加上我的積蓄先支付,我們就可以擁有這個房子的所有權了。不錯吧!」
#嗯哼🤔聽起來不錯
「啊你未來總有一天會結婚,總會搬出去跟老公一起生活,在那個時候,我會在你結婚前,把房子過戶給你。」
#哇塞!我還沒男友你就跟我說結婚會不會想太多...
「你大學念會計的時候應該念過稅法吧!」
#嗯~快忘記了
🔸稅法上給第一次擁有房子的人有一個優惠,叫做「自用住宅」,也就是房屋稅&地價稅可以享受較低的稅率。
#好像有一點印象,但那科我只是死背法條,還差一點被當😂
🔸為何要結婚前過戶?因為這樣房子就屬於「婚前財產」,如果不幸離婚,這個房子依舊屬於妳,不需要跟先生平分。
#蛤...我什麼時候結婚又離婚惹...
🔸投資這個房子,其實最主要原因,就是未來無論發生何事,你都有一個安生立命之處所。如果拿來出租給別人,每個月也會有一筆「被動收入」。
#聽起來好感人 #我願意~~
「所以,之後你每個月付的貸款,要包含頭期款的錢,付給我,我會處理後續貸款的事情,不錯吧!」
#等等.. 不錯在哪裡...不是說頭期款你來付嗎?怎麼變成我每個月償還惹(暈倒)
「我會跟你簽約,每家銀行網站上都有房貸計算表可下載」
#簽約...😲
「舉例來說,如果買一間總價800萬的房子,年利率1.8%(10年前的利率),你每個月給我39,718就可以了」
「蛤....我起薪只有3萬7...」
#下集待續
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#我爸到底在說什麼天方夜譚
#你們猜的出來嗎?
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(備註)婚前財產
(自己或父母)婚前付了全部房款,取得了房產,那麼該房屋是婚前財產,婚後房子的升值部分與配偶無關!
離婚時,另一方亦無權要求分割。
也就是,沒有協議,即使結婚後在房產證上加上了老公的名字,房子也與老公無關。
民法第 1017 條
夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產,由夫妻各自所有。不能證明為婚 前或婚後財產者,推定為婚後財產;不能證明為夫或妻所有之財產,推定 為夫妻共有。 夫或妻婚前財產,於婚姻關係存續中所生之孳息,視為婚後財產。 夫妻以契約訂立夫妻財產制後,於婚姻關係存續中改用法定財產制者,其 改用前之財產視為婚前財產。
房屋過戶配偶 在 律師娘講悄悄話 Facebook 的最佳解答
「聽說.....遺產配偶可以先分一半,其他由子女平分,是嗎?」
「好像不是喔!我聽說配偶繼承權跟子女是一樣的,應該是大家一起平分遺產才對吧!」
大家覺得呢?你又是『聽說』什麼呢?
其實這兩個答案都不算正確。到底配偶死亡時,另一方可以分多少財產?
關鍵在於當夫妻其中一方先死亡時,有關於財產分配的部分其實牽涉到兩個權利。
一、夫妻財產差額分配請求權
你沒有看錯喔!不只是離婚,當夫妻的其中一方死亡時,另一方在跟其他繼承人分配遺產之前,可以先主張夫妻財產差額分配,只是這部分的分配比例,並非配偶所留下的財產的一半,而是夫妻財產差額的一半,也就是說,還是回歸法定夫妻財產制的規定,計算完婚後財產差額並扣除後,所剩下的錢才是由繼承人分配的遺產範圍。這就是很多人會「聽說」或「誤以為」,生存的配偶是分一半財產的原因。
二、遺產繼承權
等到生存配偶先拿走可以分配的婚後剩餘財產差額後,剩下的部份才是依民法的順位來分遺產,第一順位就是跟子女一起平分。
因此假設生存配偶名下完全沒有財產,而死亡的配偶名下的全部都是婚後賺的的財產,生存配偶可以分到的錢其實是超過財產一半的。
因此,最近就看到一個有趣的法院判決(台灣高等法院104年度家上易45號)
一位丈夫死亡的妻子在跟其他繼承人(或許是子女或其他順位的親人)辦完遺產繼承登記後,起訴請求其他繼承人要將所繼承的房屋土地移轉一半的應有部分給她,請求的依據就是夫妻財產差額分配請求權,法院因此判其他繼承人們應該配合辦理所有權移轉登記。
雖然很多母親其實還是會將亡夫的遺產直接登記給子女,但是還是提醒大家,其實在財產的分配上,遺孀可以分的可能比你想的多更多。
另外,我們還常常被問到的問題有:
一、離婚再嫁後,如果單親媽媽單獨監護,小孩還可以繼承前夫的財產嗎?
可以的喔!只要父親欄還是前夫,小孩對前夫就有繼承權。
二、那如果幫小孩改姓呢?會影響對生父的繼承權嗎?
同上,只要父親欄還是前夫,小孩對前夫就有繼承權。
三、那離婚後有什麼可能性小孩會沒有繼承權嗎?
如果繼父收養了小孩,父親欄就會更改為繼父,小孩就會喪失對原生父親的繼承權,但相對的,也會變成繼父以後的繼承人。
四、如果離婚後前夫過世了,但前公婆還健在,小孩對阿公阿嬤有繼承權嗎?
有的,只要父親欄還是前夫,小孩對阿公阿嬤還是有繼承權,這叫代位繼承(爸爸的繼承地位)。
五、既然有繼承權,那不就代表也可能會繼承債務?
是的,所以要記得去拋棄繼承喔!
六、聽說拋棄繼承要在知悉三個月內,萬一我都跟前夫沒有來往,也忘了幫小孩拋棄繼承,有一天才被銀行或其他債務人追債,怎麼辦?
只要到國稅局調遺產清冊,證明沒有繼承到財產,回函給銀行,通常他們都會不了了之,但千萬不要把支付命令丟到垃圾桶裡,記得閉著眼睛異議就對了。
其實,我也聽過不少後妻來諮詢,怎樣可以讓前妻的小孩不要繼承自己現任丈夫的財產,原則上,除非生前就過戶,即使有遺囑,還是有特留分問題,也就是一定要保留部分遺產給法定繼承人,我想如果現任丈夫不想做那麼絕,或許也只能接受那也是他的過去,那就回到本文最前面跟大家分享的夫妻一方死亡時的剩餘財產分配,先多拿一點留給自己的小孩囉!
講真的,據不負責任觀察,我發現有時父母留給小孩越少財產的,兄弟姊妹感情反而好,不知道大家有沒有這種感覺呢?
房屋過戶配偶 在 李雪雯的健康財富百寶箱 Facebook 的精選貼文
「官員表示,個人將自身的房屋、土地轉贈給配偶,依據《遺產及贈與稅法》第20條規定,這筆財產不計入贈與總額,在申報繳納房地合一稅時,也可以適用較寬鬆的認定方式。」
房屋過戶配偶 在 陳明宗律師 宗誠法律事務所 Facebook 的最佳解答
【媽媽失智了,房產怎麼辦】
王先生來到事務所,和律師說,媽媽先前失智,突然中風後就成了植物人,一年多了,龐大的醫療費用,兄弟都沒錢負擔了,現在住的房屋雖然是媽媽的,賣掉就有錢可以付醫療費,但是,找了仲介賣,才知道媽媽根本不能聲請印鑑證明,就算賣掉也不能過戶,不知道怎麼辦?
🧓🧓失智在法律上的意義❓
當遇到失智、精神疾病或植物人等,經過客觀判斷及法院確認無法像正常人一般表達、判斷或理解,即被認定「無行為能力人」,這時就需要監護人👨👩擔任法定代理人
🧓🧓發現失智後,家屬如何做才能處理房產❓
步驟1⃣ 申請「監護宣告」選出監護人
法院受理後,法官會指定醫院就精神狀態作判斷,經醫師鑑定已經無法表示判斷或理解意思,法官就會准許為監護之宣告,同時並選出適合的監護人👨👩
步驟2⃣ 再向法院聲請處分不動產許可
如果要對財產作出重大處分,例如買賣不動產、設定抵押權或出租,就必須再向法院聲請許可,在開庭時,向法官詳細說明為什麼要將受監護之宣告人的不動產作處分或管理,讓法官判斷將不動產為處分或管理是否妥適,如經法院許可,才可將不動產處分或管理🏠🏠
🧓🧓誰可以為失智者申請「監護宣告」❓
以下單位都可以向法院聲請
🗣 失智症本人
🗣 配偶
🗣 四親等內之親屬
🗣 最近一年有同居事實之其他親屬
🗣 檢察官
🗣 主管機關或社會福利機構
所以,律師先向法院聲請准許對王先生的媽媽為監護之宣告,待監護之宣告確定後,再另向法院聲請,說明因為王先生兄弟都已沒有能力負擔將王先生媽媽的醫療費用,請法官許可將王先生媽媽的不動產出售,待法官許可確定後,王先生兄弟再請了仲介將房屋出售,解決了困境🙆♀🙆♂
#生活中的法律