📙#月旦財稅實務釋評第16期【本期精彩內容】

《月旦時論》
ℹ最新打炒房方案解析／#封昌宏

ℹ論房地持有稅負與價格關係──兼論地價稅調降與政府打炒房／#沈政安

ℹ稅捐執行之正當行政程序／#黃俊杰

ℹ臺日租稅協定對企業跨境稅務之影響／#黃劭彥、#魏上瑋、#黃郁婷、#黃怡睿

ℹ論保險人之協力義務──人壽保險變更要保人之適用／#蔡國勝

【爭點解析】
🎯房地交易所得稅關於附負擔贈與之取得成本認定之爭議──以高雄高等行政法院109年度訴字第269號行政判決為例／#林榮華

【學習式判解評析】
📃✒貨物稅推計課稅之爭議──以最高行政法院109年度判字第596號判決為例／#黃郁升

【函令解析】
🔳土地稅法與房屋稅條例函令釋示：遺囑信託房地符合要件者准按自住用稅率課徵地價稅及房屋稅／#簡英宗

【法規解讀】 　
🔳購買境外電子勞務之稅捐實務解析／編輯部

【環顧租稅要聞】 　
🔳重要稅務法令（四則）：（稅捐稽徵法令、關稅法令、所得稅法令、遺產及贈與稅法令）／#黃琪媖

📖完整介紹➔http://www.angle.com.tw/magazine/m_single.asp?BKID=2719

📚春天，讀書月，#贈經典好書：http://qr.angle.tw/p3e

📕訂閱 #月旦雜誌，實體講座 #免費參加：http://qr.angle.tw/gyj

👨‍🏫月旦講座， #購書滿額65折👉http://qr.angle.tw/9tb

👨‍🏫#月旦講座 ─ 尊榮會員👉https://www.angle.com.tw/Publish/www/mail/lawyer_1.asp?BKID=3283

📖#月旦知識庫 優惠方案👉http://qr.angle.tw/bpn
#行訴爭議、#夫妻財產、#肇事逃逸、#財報不實

【#4月新書推薦】
👉http://qr.angle.tw/aw7

📗#月旦財稅實務釋評第16期

《#月旦時論》

ℹ財政部版最新打炒房方案解析／ #封昌宏

ℹ論房地持有稅負與價格關係──兼論地價稅調降與政府打炒房／ #沈政安

ℹ臺日租稅協定對企業跨境稅務影響／ #黃劭彥、 #魏上瑋、 #黃郁婷、 #黃怡睿

ℹ論保險人之協力義務──人壽保險變更要保人之適用／ #蔡國勝

ℹ稅捐執行之正當行政程序／ #黃俊杰

【#爭點解析】
🗣房地交易所得稅關於附負擔贈與之取得成本認定之爭議／ #林榮華

【#學習式判解評析】
✒貨物稅推計課稅之爭議──以最高行政法院109年判字第596號判決為例／ #黃郁

【#函令解析】
📃遺囑信託房地符合要件者准按自住用稅率課徵地價稅及房屋稅／ #簡英宗

【#法規解讀】
📃購買境外電子勞務之稅捐實務解析／編輯部

【#環顧租稅要聞】
📃重要稅務法令／ #黃琪媖

#訂閱方式：http://www.angle.com.tw/magazine/m_info_new.asp?KindID=107

📚春天，讀書月，#滿額贈經典好書：http://qr.angle.tw/p3e

📕 訂閱 #月旦雜誌，#贈經典雜誌(任選3本)：http://qr.angle.tw/gyj

👨‍🏫月旦講座， #購書滿$1,200元，享〈熱議講座〉65折加價購👉http://qr.angle.tw/9tb

🏫【月旦精粹之選】▪網羅 #修法 重點論述👉http://qr.angle.tw/ki0

📖#月旦知識庫 優惠方案👉http://qr.angle.tw/bpn

#行訴爭議、#夫妻財產、#肇事逃逸、#財報不實

【#4月新書推薦】
👉http://qr.angle.tw/aw7

【#3月新書推薦】
👉http://qr.angle.tw/w75

兒子拿到房子後不但抵押房地向錢莊借高利貸甚至賤賣，還以三字經幹譙老母要她快去死一死，真是大逆不道啊！！！

#台東 #扶養 #房屋過戶 #抵押 #錢莊 #高利貸 #賤賣 #三字經 #幹譙 #提告 #撤銷贈與 #遊手好閒 #啃老族 #YAN

151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA

【豪宅房市有回溫的跡象嗎？】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點，主要是因為「舊制節稅」、「年前賣，避土增稅調漲，提前讓利給買方」等2大因素，而現在進場的，都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方，才願意選擇年前進場。

2. 有成交量不代表價格有支撐，最近陸續看到的幾個特殊的物件，例如《宜華國際》39樓成交破290萬，其實同社區低樓層也有14x~170萬，主要是因為樓層高低景觀有所不同，另外，現在高總價、高單價，下修其實是蠻明顯的，幅度大約都有1成左右。

【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情，帶到整體雙北豪宅市況。】......↓

貝森朵夫：台北市中山區復興北路28號
--
禾康世家：台北市大安區仁愛路三段122號
--
寶徠花園廣場：台北市信義區信義路五段91巷2～8號
--
元大一品苑：台北市中正區愛國西路30號
--
【分享豪宅法拍小故事】
故事一：
台北市某個知名豪宅遭到法拍，一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人，基於某些原因(不方便提及)，不小心標到了。

因為總價破2億，銀行若要代墊款，要送總行審核，需要時間比較長，無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的，對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅)，所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。

於是，這位年輕人只好選擇棄標，導致這個豪宅標案，大概過了一兩個月後又再一次重新招標。

最後的結果是：媽媽代替兒子標了下來，但是因為標價足足少了1000萬元，所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了，但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
--
故事二：
某個老闆，因為經營不善，導致「廠房」被法拍，雖然不是豪宅，而且總價也不是上億，大概是4xxx萬，然而這個法拍事件的特殊點在於↓

點交時，因為裡面有許多化學物品，所以還特別找了環保署的人來檢查，評估裡面的東西要如何處理，最後，還特別找了處理化學物品的公司來回收。

因為一般的法拍屋，仍在屋子裡面有價值的動產，通常就直接拿去做「動產拍賣」，可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料，無法拍賣，或者應該說，拍了也沒人要，可是卻又不能當廢棄物處理，會危害環境汙染。

所以這個事件，在當時也是非常有名，難得遇到動產不能/無法法拍，還特別請了環保署的人來檢查評估，最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
--
故事三：
以前有一個報社大樓被法拍，因為樓高是一到四層樓，而且整棟都是自動化的報紙生產機器，所以在點交的程序，也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。

一般法拍屋的點交，過程大約花3~4個月，可是就是因為裡頭動產的特殊性，導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者，用低於市價行情的價錢，去購買回來處理。
--
【怎麼挑法拍好宅？】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況，甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣，沒有擔保物件瑕疵責任，也因為沒有辦法100%去查詢，所以能做的也只能土法煉鋼，盡量問，左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前，除了到處問之外，假設沒有管理員，也可以按門鈴，搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面，這樣就更清楚狀況啦！

2. 盡量挑有點交的法拍屋，通常是屋主自住或者是空屋，狀況也比較不多，行情約為市價的8折，點交的時間大3~4個月；不點交的法拍屋通常更便宜！大約是價6~7折，但遇到的問題會比較多，可能會遇到海蟑螂，被迫收超低廉的房租，租給現有房客直到租約期滿，一直到可以回收到自己使用，通常要花半年、一年、甚至更久的時間。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/121092754