【@marketfocus.hk 】【狙擊內房】房產業再成內地狙擊目標板塊全面瀉 據報內房買地金額不得超年度銷售額40% . 內地近期加緊整頓房地產行業，成為新的狙擊目標，其中，內地媒體周一（7月26日）報道，內地監管部門規管內房企業買地金額，不得超過年度銷售額40%。 . 內地媒體周一引述知情人士透露指，據報被納入「三道紅線」試點的數十家重點房地產企業，已被監管部門要求，其買地金額不得超過年度銷售額的40%。報道稱，當中的比例不但包括內房企業在公開市場取得土地的支出，亦包括通過併購獲得土地的支出。據了解，今年6月底，人民銀行等監管部門已經出手，把「三道紅線」試點房企的商票數據納入其監控範圍，要求房企將商票數據隨「三道紅線」監測數據每月上報，但據知情人士透露，目前商票數據暫未被納入「三道紅線」計算指標，不排除未來被納入計算的可能性，一旦商票數據日後被納入重難「三道紅線」指標中的有息負債指標計算，未來房企降負債壓力將進一步加大。據了解，2020年8月內地監管部門為控制房地産企業有息負債規模，對重點房企按「紅、橙、黃、綠」四檔管理，並設置了「三道紅線」，具體為剔除預收款後的資産負債率大於70%、淨負債率大於100%，以及現金短債比小於1倍，而且試點房企須在2023年6月30日前完成降負債目標 . 此外，住建部及發改委等8部門發布《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》，列出房地產開發、買賣、租賃及物業服務4方面的整治重點，強調持續加大懲處力度，包括對逾期不能償還債務、大規模延期交樓及負面輿情較多等重大經營風險企業實施重點監管，目標用3年左右時間，達致樓市秩序明顯好轉。文件指出，要持續開展整治規範房地產市場秩序工作，其中房地產開發的整治重點，涵蓋開發企業違法違規開工建設；未按施工圖設計文件開發建設；未依照房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等明顯質量問題；未跟完整居住社區建設標準建設配套設施。房屋買賣方面，整治重點包括：發布虛假違法房地產廣告、虛假房源訊息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監管資金；套取或協助套取「經營貸」、「消費貸」等非個人住房貸款用於置業；協助置業者非法規避房屋交易稅費；違規收取預付款、「茶水費」等費用變相加價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；綑綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實訊息，擾亂市場秩序。至於整治住房租賃問題，內容覆蓋未提交開業報告便開展經營；未按規定如實完整報送相關租賃訊息；剋扣租金押金；採取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；未按規定辦理租金監管等。對於物業服務，要整治未按照物業服務合同約定內容及標準提供服務；未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關訊息。 . 廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，對樓市進行市場整治和巡查，過去一直都有，比如2019年住建部等6部門聯合開展住房租賃中介機構亂象專項整治工作，此次從源頭上規範房地產市場秩序，整治是八部門聯手，而且是從上到下的監管，力度大、範圍廣、覆蓋全，並在多部門聯合下推進。 . 業內人士表示，由於早年中國恒大（3333）出現「每月有地買」的情況，最終當遇到經濟情況稍有差池時，便出現資金鏈斷層問題，最後更需要中央出手解困，而有關措施正時未雨綢繆，以防止有關情況惡化，以及杜絕同類事件再次發生，但這也限制了內房企業的盈利能力，以及憂慮調控措施陸續有來。 . 一眾內房股周一全面下跌，其中，合景泰富 （01813） 收市跌8.7%，曾創52周新低；近期受負面消息困擾的恒大 （03333） 再跌7.5%；時代中國 （01233） 跌近6.9%；萬科 （02202）及綠成中國 （03900）跌近7.1%。 . 另一方面，物管股周一也全線重挫，住建部等8部門上周發布有關整頓房地產行業聲明，當中提及針對物管行業整改一些不良行業及習慣。摩根士丹利周一把物管行業評級由「吸引」下調至「與市場同步」，認為行業短線缺乏催化劑，而內房去槓桿及流動性問題繼續影響投資者情緒。 . 大摩指出，中央繼續要求內房股去槓桿，部分內房發展商出現流動性問題，投資者憂慮發展商的財政狀況，而持續的去槓桿將會影響發展商買地能力及增長前景，間接令物管公司的在管總建築面積增長面臨下行壓力，預期2021至2023年物管行業來自母公司的在管總建築面積增長27%至30%，而母公司的合約銷售總建築面積則升5%，認為如果是合約銷售增幅由5%降至0%，將會令物管股的總建築面積增幅減少1至2個百分點，影響雖不大，但會對行業情緒構成負面影響。 . 一眾物管股周一全面下跌，當中世茂服務 （00873） 收市瀉近兩成、金科服務 （09666）瀉18% 、碧桂園服務 （06098）跌近17% 、合景悠活 （03913）跌近16% 、華潤萬象生活 （01209）及融創服務 （01516）挫14% 、越秀服務（06626）跌逾13% 、時代鄰里 （09928） 跌11%。 . Text by Business Focus Editorial . #BF環球視野 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

【@businessfocus.io】9歲女被當老賴 發限制消費令 河南法院認衰撤回兼道歉 . 近期中國河南鄭州一名9歲女童被法院限制高消費引發巨大爭議，目前鄭州市金水區人民法院已公開致歉，表示對未成年人發出限制消費令是錯誤的決定，並已依法解除限制消費令。 . 追溯至2012年，女童當時僅1歲，其生父因欠下賭債和高利貸而欲賣房還債，卻遭到女童母親和外婆反對，因而將二人殺害。之後，女童父親將房子變賣給王某，簽下了《房屋買賣》合同，並獲得王某支付的55萬元人民幣，然而房子卻始終沒有過戶。在同年11月，女童父親被捕並被判死刑。 . 此後，王某以履行合同和解除合同為由向法庭提出訴訟。最終在今年8月，金水法院作出重申一審判決解除合同，由女童一方償還55萬元人民幣。由於女童沒有償還債務能力，法院於11月向其發出限制高消費令。 . 女童被限制高消費的消息傳出後立刻引起社會關注，金水法院也隨即對該案件進行複查後，決定撤銷對女童的限制消費令。金水法院在微博上發佈致歉貼文坦承，對未成年人發出限制消費令不符合相關立法精神和善意文明執行理念，目前已依法解除該禁令，保障兒童健康成長最為重要。 . 金水法院在《執行決定書》指出，該院解除限制消費令是根據《最高人民法院關於限制被執行人高消費以及有關消費的若干規定》第二條。根據規定內容，人民法院在決定採取限制消費措施時，應當考慮被執行人是否有消極旅履行、規避執行或者抗拒執行的行為及被執行人的履行能力等因素。 . 在限令解除後，女童外公作為其法定監護人表示，法院早知今日，何必當初。女童一家經濟條件不好，根本享受不了什麼高消費，法院當初為何沒有考慮過女童的履行能力，還發出限制消費令。當被問及為何不賣房還債，女童外公解釋，女童沒有勞動能力和收入，房子賣了就沒有地方可住，並指出房子是女童財產，作為法定監護人的他只是負責看護，讓女童未來生活有點保障。 . 針對法院判9歲女童承擔罪犯父親債務是否合理，《新華網》諮詢多名法律人士均認為，限制高消費較為罕見，但還錢的判決是合理的。北京市法典航艦律師事務所合夥人張德志律師表示，55萬元人民幣是女童父親的欠款，但女童繼承遺產，就有義務償還債務，但前提是欠款不超過遺產總額；若女童放棄遺產繼承權，則無須償還債務。從法律角度而言，女童並不是替父還債，而是在繼承遺產的權利後，權利義務對等，而需對債務負責。 . 從社會角度看待此事，社會學研究人員呂德文指出，讓未成年人承擔父親過錯，完全不符合情理。無論如何，法律都應該以保障未成年人的健康成長為前提，在下定相關法律責任。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF國情聚焦 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@girlstyle.mag】英國王室10個禁令不能犯！ . 英國王室成員的一舉一動都會成為傳媒的焦點所在，每次當他們登場時，都是如此的優雅端莊，好像從來都沒甚麼缺點似的！原來這種愈有身份地位的人，在家中的規矩也特別多，也因此他們習慣如此，在外界面前，也是非常守禮儀。以下10個英國王室成員的禁令，看完後都會替他們生活感到累！ . # 成為王室成員配偶後不能從政 當成為王室成員配偶後，就不可再參與任何選舉中的投票及政治工作，而且在政治上必須保持中立，因王室成員的票可能會間接影響到公眾意見，同時也避免有心人利用王室背景和身份在政治上牟取利益。 . # 不能玩 ｢大富翁｣ 對的，你沒看錯！就是我們平日常與朋友玩的遊戲大富翁。2008年一次Prince Andrew, Duke of York收到了一套大富翁，於是他回應：「我們在家也不玩大富翁，因為遊戲性質殘暴了，有違王室禮儀！」因大富翁遊戲涉及到一些土地交易、房屋買賣等，對於身在王室的他們會認為比較敏感，所以就直接禁止。 . # 不能自拍 相信自拍是不少女生都會做的事情，特別是當看到自己的偶像時，都會很想可以與他有張自拍照。不過原來王室成員是禁止自拍的，梅根婚後首次參加王室公開活動時，有一名粉絲要求自拍，梅根馬上回絕稱：「我們不能自拍的！」據悉，英女王本身都不喜歡民眾拿手機拍她，因她更喜歡「與別人眼神接觸」。 . 不過曾在2017年的倫敦馬拉松，曾有自拍事件發生，之前就有些跑手突然停下來與在旁打氣的威廉王子、凱特王妃和哈里王子自拍，相信也是難得一遇的畫面。 . # 不可擁有個人社交平台 在哈里王子和梅根訂婚後不久，肯辛頓宮就發表聲明指「梅根對多年來社交平台上的粉絲表達感謝，但因有一段時間沒在用社交平台，所以也決定關掉此帳號。」因王室成員的一舉一動都受到外界關注，英女王怕成員發佈的東西會直接影響王室的印象，所以他們通常會使用白金漢宮等官方帳號發布皇室的最新消息。 . # 不能帶殼及貝類海鮮 因食物安全的問題，為了避免食物中毒和過敏，王室成員都禁止吃螃蟹、蝦子等帶殼海鮮，不過聽說現時這規矩已變得較彈性。 . # 英女王放下餐具代表飯局結束 當王室成員在皇家宴席上，吃飯的時候也要跟著英女王吃，她開動吃飯，你才可以吃，同樣當英女王吃飽並放下餐具，大家也要跟著停止用餐，飯局也就結束，所以不少王室成員也習慣在赴宴前會先大吃一頓。 . # 不能比英女王先睡 據悉，伊莉莎白女王的私人秘書威廉爵士（William Heseltine）曾透露：「這個規定也曾讓戴安娜王妃相當困擾。」如果英女王還沒去睡，若你先睡就被視為是不尊敬、沒禮貌的行為，所以通常各位家族成員們晚上會圍在一起聊天，可能要聊上一小時，等女王就寢就可結束。 . 曾有天因戴安娜王妃感到特別疲憊，打算找個理由早點休息，怎料最後引起其他王室成員的不滿及指責，更形容她「離經叛道、不守規矩」。梅根嫁進英國王室後，為了遵循傳統，也在努力適應，改變自己的作息時間。 . # 在接受禮物要有端莊優雅表現 在大時大節時，當王室成員接受禮物時，即使那份禮物有多好，也不可擺出任何又蹦又跳的雀躍表現，一定要端莊優雅地接受。 . # 非王室成員不可接觸他們 王室成員要避免與其他人有身體接觸，這被認為是不妥的舉動。之前凱特王妃與威廉王子跟NBA球星LeBron Raymone James一起拍照時， James把手搭在凱特王妃肩上，也引起了討論。 . # 不可給人簽名 為了提防字跡被別人仿冒，王室成員是絕不可幫粉絲簽名。 . # 王室成員與平民結婚，要先到得英女王同意 因英國的《皇家婚姻法》是禁止皇室成員與平民結婚的，但是這事只要得到英女王的許可，婚姻就會有效，如凱特王妃就是個例子。 . # 頭銜影響皇室排名 王室成員的頭銜會影響到你在王室的排名和生活，出席活動時，所有人的席位都是經過嚴格的排列而固定好，所以大家都已有固定的站位以及座位，大家都不可隨意更換座位，這都是以「繼位順序」來決定。排位也有權威在，連英國首相也須恭敬。 . 看到以上10個禁令，有點覺得要成為一名王室成員也太拘束了吧！真的不容易～ . #女生Gossip熱話 . 【GirlStyle Club 隆重登場 】 立即入會獨家免費贏取豐富禮品💕 👉🏻 即去Bio連結了解更多～ . 「女生．賞．聖誕」聖誕專頁🎄 https://bit.ly/3f6JhHy 👉 link in bio 👈 . 鍾嘉欣「關關難過 關關過」 Cover story vol.10 👉 link in bio 👈 . FB: GirlStyle 女生日常⠀ 『 💌如果妳都有打卡靚相／情侶甜蜜照想同讀者分享 📷即刻 #GirlStyle女生日常 或tag我哋或inbox比小編！我哋會係女生日常嘅IG同大家分享💕 』⠀ .⠀⠀ #hkig #hkgirls #beauty #lyrics #hkiger #love #sisters #lovemygirls #mygirls #hklife #hkboy #hkgirl #hkboys #hkgirls #852 #hkcouples #hkstore #hkonlineshop #hklover