109年度補助經濟弱勢原住民建購及修繕住宅計畫

依據：依據原住民族基本法第28條及配合原住民族委員會補助經濟弱勢原住民建購及修繕住宅作業要點之規定，特訂定本計畫。
目的：為協助桃園市經濟弱勢原住民改善居住環境，維護居住安全與健康，提高生活品質。
本計畫督導機關為原住民族委員會、主辦機關為桃園市政府原住民族行政局（以下簡稱本局）、執行機關為本市各區公所。
實施對象：
申請人需年滿二十歲，具有行為能力之原住民身分者。
設籍本市並實際居住四個月以上者。
申請人係房屋所有權人或具原住民身分之配偶。
申請人應具備文件：
申請補助建購住宅者：
申請人三個月內之全戶戶籍謄本(共同生活之直系血親或配偶不在申請人戶籍內者，需一併檢附戶籍謄本)。
全戶最新綜合所得稅證明及財產歸屬資料清單各1份(若有低收入戶證明或中低收入戶證明者，僅需檢附其一證明即可)。
建購房屋之建物登記謄本(不得檢附房屋所有權狀)。
未獲政府其他建購住宅補助之切結書。
住宅照片(顯示門牌及室內居住狀況，最少三張)。
領款收據及申請人郵局或金融機構之活期存款帳戶封面影本。
申請補助修繕住宅者：
申請人三個月內之全戶戶籍謄本(共同生活之直系血親或配偶不在申請人戶籍內者，需一併檢附戶籍謄本)。
全戶最新綜合所得稅證明及財產歸屬資料清單各1份(若有低收入戶證明或中低收入戶證明者，僅需檢附其一證明即可)。
修繕房屋之建物登記謄本。無法提出建物登記謄本證明者，得以房屋税籍或檢附水費(或電費)繳費收據及經里長出具該房屋確為申請人所有且有居住事實之證明。
擬欲修繕住宅位置照片每處各一張(黏貼至施工照片對照表，修繕案件照片請以一頁一修繕處黏貼，俾利日後對照)。
設施設備改善所需之工程、材料、工資等估價單，工資與材料應區分，工項需量化，並搭配簡圖(規格、材質需標示清楚)，於驗收時方便驗收人員查對 (※申請人自覓之廠商需為政府核准登記立案，且營業項目需與申請修繕之工項相符。) 。
最近五年未曾獲政府其他修繕住宅補助切結書。
領款收據及申請人郵局或金融機構之活期存款帳戶封面影本。
其他注意事項：
建購住宅每戶補助20萬元、修繕住宅每戶最高補助10萬元
建購住宅未逾2年、修繕住宅屋齡滿7年以上。(修繕住宅須經本局同意後，方可辦理施工)。
房屋登記原因應以興建(第一次登記)、買賣(拍賣)取得；其用途登記須為住宅、農舍或含「住」字樣，且確實自用住宅居住者。
辦理時間：109年5月1日至109年8月31日(如經費提早用罄，採錄案方式辦理)。
受理窗口：戶籍地區公所。洽詢電話：3395052#6686-6687/林社會工作員。

你也跟我一樣，
常常覺得買房子是遙不可及的夢想嗎？！...😭🤣

今天Sissi我就要來跟大家分享，
網路上找房最強網站【窩牛網】使用經驗分享！！！！😆❤️✨
讓你線上找房、成功買房，再也不是夢？！ＸＤ

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其他還有一些關於買房比較細節的問題，
Sissi也在線上詢問了窩牛網客服「小窩」!
問題和回覆如下，歡迎參考：

1.請問想要在窩牛網買房的大概流程是？

A:

A.線上看屋（瀏覽網站上公開的詳細資料）
B.線上或來電預約專人帶看屋，或是線上專人客服服務，或是使用「線上口頭問屋主房價」功能。
C.看屋部分我們專人是100% 的服務，窩牛網專人帶看完屋後，如果屋主當場在場我們也可以直接協助雙方洽談價格，或是買家回去討論後正式線上出價，或是再約屋主直接談。
正式洽談價格有多重模式，就看買賣方彼此比較順意的方式。

2.這邊想請問「口頭問屋主房價」跟「線上議價」的差別？
不是都是詢問屋主房價嗎？

A：口頭問屋主房價那個跟線上議價是不一樣的內容。

線上口頭詢問屋主：
一般客戶打去給仲介詢問屋主底價，或是口頭試探性的詢問屋主願意出售的價格，一般這種詢問及答覆都是代為保留，主要是雙方彼此有個大概的範圍，是屬於非正式的詢問。

線上議價：
就是正式的出價及回價了，
買賣方存入保證金後即可正式出價、回價，正式議價的結果是有對價價值的，意思是說如果買賣方任何一個反悔保證金會被沒收。

3、首次購屋，不太知道簽約要準備什麼文件或資料？
議價完成、決定購屋，什麼時候以及要怎麼付款呢？

A:付款相關資訊都會明載在買賣契約裡面。

購屋買家需準備以下物品：
• 定金收據（要約書或斡旋金收據）
• 身分證正本
• 印章（買方為公司法人時，須備妥公司大小章）
• 身分證明文件三份（身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本）
• 買方為公司法人時，公司（變更）登記表或抄錄本影本
• 簽約款（各期價款應以現金、即期支票給付或以匯款、轉帳入履保專戶內）
• 預付規費（印花稅、地政規費、交屋時結算多退少補）
• 服務費頭款
• 買方授權代理人之授權書
• 貸款應備文件

(1)借款人及保證人財力證明(扣繳憑單、存摺影本、薪資表或在職證明等)
(2)保證人身分證影本、印章
(3)借款人的駕照或健保卡

4.我要再去看屋前就先去找好房貸的銀行，
還是等確定購屋之後再處理就行？

A:一般客戶購屋如果需要貸款，通常會自行在評估購買房子期間尋找貸款銀行，有些客戶自己已經有配合的銀行就不會要我們協助。
窩牛網業務也會協助提供配合銀行給買家評估貸款條件，
每家銀行條件不一樣，所以買家都會多比較。

我們有提供配合的銀行資源，例如台新，新光，富邦，等。
只要客戶有需求我們都會協助

5.如果我要辦理貸款買屋，
我知道政府有青年首購的貸款專案可用?
這部分你們會協助辦理嗎~還是我都要自己先去找好再來~？

A:我們提供協助客戶尋找貸款，只要有需要都會提供。青年首購只要買家符合條件都可以申請辦理，名間銀行或是公銀都會辦理。

6.聽說好像有些房子適用補助提款，有些不適用?
或是超過10年屋子，有修繕費用補助?

A:一般買房的人要現成好的房子，
政府的補助修繕等條款只要是針對目前既有屋主做一些大樓改善。買房的人一般不會考量到修繕條款是否適用為購屋的考量，因為如果有要修繕，通常就直接找更好條件的房子購買。

7.那我看到照片上有的家具，到時購屋可保留的內容物，是以照片上有的東西為準嗎？還是我自己要跟屋主談呢？ 如果這些東西我不要可以折現嗎？ 如果討論過程有糾紛的話，這部分窩牛網會協助協調嗎？

A:一般買賣是以屋主現況及固定物（例如冷氣,廚具，固定家具等）為交屋及買賣範圍。活動家具等是不含的，除非是在談判過程中要求或是屋主主動送為買賣的誘因。

過程若有糾紛，我們會協調。我們的專業把關就是確定屋主表態清楚，買家認定清楚，所有細項都在我們線上的屋況說明書裡面記載。

8、那我聽人家說通常買賣房屋，還有仲介費跟代書費要付，
那我看到 窩牛網 廣告打說：0元仲介費！那代書費呢?

A:買家是0元仲介費，
代書費就一般買賣家需支付給代書的，
（辦理手續，過戶，繳稅金等）。

9.我朋友說他以前買房的時候，遇到一個問題，
就是他去看房的時候，發現賣方當時還在把房子租給別人當房東中，租約也還在進行，這要怎麼辦? 看房的時候才會知道嗎?

A:買賣不破租賃，基本上如果買房帶租約那新買家就承接租賃合約變成新房東。我們都會提供租約或是充份揭露物件是有租客的，網路上看的到。

有些屋主不願意把租約公開在網路，可以理解，但是我們會要求揭露是有租約的。買家如果要買務必在買賣較以前會線下提供租約供買家檢視及瞭解。我們會查。屋主揭露不實的物件我們不接。

10、最後一個問題，簽合約的時候，
哪些條文是一定要仔細看絕對不能漏掉的呢?我有看到網站上說明有「點籍看謄本」，有哪些重要的東西是一定要注意的呢？

A:謄本裡面主要的用意，
是告訴你購買的產品的地址及規格是如同網站上所呈現的，我們這麼做就是不希望客戶有對產品規格有任何的不清楚。
外面很多仲介在網站上只提供整理過的資料，例如“總坪數”但是不拆分，我們提供完整資訊方便客戶檢視。

合約每項都要看，以便自己清楚瞭解買賣範圍及條款，不懂簽約前要問。我們都鼓勵客戶多瞭解，有問題一定要提出，買賣是重大決定，不能不清楚～

無論是馬來西亞、紐西蘭、澳洲、甚至是中國本身，都在今年祭出對炒房的限制，其中針對外資炒房的行為做嚴格的控管，拒絕沒有居留證的外國人投資房地產。

9月時國內房地產權威的住展雜誌才做過反外資炒房的專題報導，其標題為【各國防堵外資流進房市 台灣卻反其道而行？】。

並舉例其他國家防堵外資(多為中資)進入炒房造成實體經濟受害的例子。

為什麼這些富裕的國家都這樣做？難道房地產不是經濟的火車頭嗎？

沒錯，房地產不但不是經濟的火車頭，房地產的炒作還會反噬經濟。

這也是為何各國對房地產多有課徵房屋稅、土地增值稅的原因，主要就是增加房地產的持有成本，讓有私有房地產的人必須要持續繳出部分的資源，好讓國家能做公共建設，改善其他無房階級人民的生活。

因為土地是人類生活、經濟生產的必需品，廠房需要土地、農業需要土地，但土地具有稀缺性，土地的大小幾乎固定，只要不是填海造陸、或地殼運動，土地就是不會增加的。

而實際的經濟發展，依賴的是實體經濟，就像初級生產的農業、或在工廠裡製造其他民生用品的單位，或是自來水跟發電廠、電信業等等。

如果只是單純放著土地、或是交易土地，人類的經濟活動不會提升，也不會變的富裕。

民生跟資源產業獲得成長、技術的提升，才是經濟富裕的果實。

反而如果辛苦耕種的農民，因為土地漲價而遭受課徵更多的租金、工業用地因為炒作而導致工廠無地可用，讓經濟成長的果實被不事生產的土地房地產給吞噬。

這樣的國家才會變的貧窮。

因為土地成本過高，沒人有能力承租土地進行初級資源生產，也讓中小企業無力投資工廠進行民生用品的製造。

最後只有土地與房地產商人透過買賣交易，換取金錢，然後藉此維生，並成為國際炒房集團，繼續掠奪下一個國家的土地，一個國家就垮了。

這些基礎的經濟學知識，從大衛李嘉圖的《政治經濟學及賦稅原理》、以及戈登·圖洛克在1967年所寫的論文《關於稅、壟斷和偷竊的福利成本》就都有提到，也是為何各資本主義國都對外資炒房進行控制，因為越重視經濟發展的人，就會越反對炒房。

所以身為一個有責任、有學識的政治人物，甚至是將拼經濟做為目標的政治人物，是絕對不可以放任炒房。

因此韓國瑜說要開放中資進來炒房，不但與拼經濟相互矛盾，更與當初所謂要解決買不起房造成青年北漂的目標背道而馳。

韓國瑜市長如果真心要為高雄、台灣拼經濟，希望能夠收起中資炒房的心態，該帶頭反對炒房，並鼓勵資金投資實體經濟，這樣高雄的就業跟薪資才會提升，也讓開店的人能夠安心經營，不必擔心租金暴漲才是。

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