為什麼這篇房屋被設定可以過戶嗎鄉民發文收入到精華區：因為在房屋被設定可以過戶嗎這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者taoist9999 (鍵盤地政士)看板home-sale標題Re: [請益] 若房貸還沒有繳完...
房屋被設定可以過戶嗎 在 Vivi投資人 | 存錢理財。投資日記。 IPO知識 Instagram 的最佳解答
2021-04-04 09:43:22
--- 存錢篇 Part3- 先存再說 --- 銀行有一個設定叫做「自動轉帳」，你可以設定在拿到收入時，銀行幫你直接轉到另一個無法提領的戶頭。 畢竟，剛開始存錢的時候，真的很需要假裝看不到😂 --- 前兩篇說到，騙子爸爸問我是否願意跟他一起用他的退休金當頭期款，聯手購入一個10坪以內...
※ 引述《ejrq5785 (問問哥)》之銘言：
: 請問一下 房貸如果還沒有繳完 是否可以過戶?
: 過戶是否須告知抵押權人?是否需要抵押權人同意?
: 當然買家知情，也願意承擔原屋主若給付遲延可能房屋被拍賣的問題。
一、房貸如果還沒有繳完 是否可以過戶?
可以過戶！
《民法》第867條：
不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。
依《民法》第867條規定，設定抵押權後之不動產可以過戶（即辦理所有權移轉登記
予他人），但抵押權不會因此受到影響（此即抵押權之追及性，可參考下列判決）。
最高法院74年台抗字第431號（大法庭制度實施前之民事判例）要旨：
不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第八百六十七條但書規定
，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動
產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許
拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人。
二、過戶是否須告知抵押權人?是否需要抵押權人同意?
實務上，要過戶無須告知抵押權人，也無須抵押權人同意。
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※ 編輯: taoist9999 (1.169.7.238 臺灣), 05/12/2021 18:05:38
推 ejrq5785: 謝謝 05/12 18:17
→ taoist9999: 例如：贈與過戶的話，只要照繳貸款，通常銀行也不會講 05/13 23:54
→ taoist9999: 什麼。 05/13 23:54
→ taoist9999: 不過，通常是會把義務人及債務人變更為受贈人（即新的 05/13 23:55
→ taoist9999: 所有權人）。 05/13 23:55