【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​ ​ ​ ▌公寓、大樓怎麼選 ​ ​ 我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​ 但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​ 但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​ ​ ​ ▌屋齡與居安考量​ ​ 不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​ 在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​ 所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​ 為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​ 經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​ ​ ​ ▌公寓優缺評比​ ​ 低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​ ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​ 一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。 /​ 二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​ / 三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​ / 四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​ / 五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​ 大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​ 從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​ ​ ◆ #自備款拉高：​ 買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​ 假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​ 更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​ 簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​ ​ 對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​ ​ 故事太長，買房人生 to be continued...​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ———​ 我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​ #文青懶媽 ​ #高雄整理師​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

英國變種新冠病毒入境台灣，1/1起台灣將鎖國加強邊境防疫；加上寒流來襲，還請大家要多多保重！🙏♥️ #欣儀守護安全把關老舊學校建物 還記得12/10晚上發生芮氏規模6.7地震？台北市當時震度高達4級，把大家嚇了一大跳！😱 幸好一切平安，沒造成嚴重災情。 但因此有許多家長向欣儀表達擔憂😣，因北市大部份學校建物歷史悠久，不知建物結構是否安全？擔心若遇到更大規模的地震，老舊校舍會不會倒塌？ 💁🏻‍♀️ 欣儀調閱資料發現，這次地震後北市有24所學校，合計55處因磁磚剝落或原建物材料劣化加劇裂縫等原因產生災損，總計修繕金額將近700萬元！ 房屋會逐年老舊，尤其台灣地震頻繁，若遇強震，仍可能會發生磁磚、水泥塊掉落、牆壁龜裂，甚至坍塌的危險，因此欣儀已要求教育局，後續持續推動進行各校相關耐震能力檢測及補強、改建作業，以保障北市各校師生安全！💪🏻 ▶️ 6.7震後北市校舍傳災損 教育局：耐震評估針對結構 東森新聞 https://www.youtube.com/watch?v=dmAJ3wrJIkg&feature=youtu.be ▶️ 北市學校老舊安全堪慮 王欣儀 1210地震造成24所學校災損 http://www.mypeople.tw/index.php?r=site/article&id=1634157 #俠女仁心王欣儀關心您

【921大地震廿週年，危老都更不能再原地踏步】 1999 年 9 月 21 日凌晨 1 點 47 分，一場強震，震倒全台 10 萬房屋。而房屋倒塌最嚴重、死傷人數最高的現場，就在台北松山區的東星大樓，過馬路就是熱鬧的饒河夜市。 而巨災中的奇蹟，也在東星大樓。921地震的 130 小時後，救難人員從東星大樓的殘骸中，救出孫啟峰、孫啟光兩兄弟。他們靠著爛蘋果，還有救難人員灑的水，幸運地存活。直到今天，兩兄弟還會習慣在床頭放礦泉水和手電筒。 居安，更要思危。 921大地震 20 年後的今天，全台北有超過 150 萬市民，住在屋齡超過 30 年的危老建築中。而在921地震後，被列管需要補強的 42 棟建築，耐震評估未達乙級的 65 棟建築，仍有超過千戶居民。 若再來一次921，我們也會跟孫啟峰、孫啟光一樣幸運嗎？ 為了加快都市更新的速度，讓民眾住的更安全，民進黨政府 2017 年就已推出《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，又稱危老條例，讓危老建築不用經過繁複的都更審查，可以單獨重建。且同時補助耐震評估、容積獎勵、放寬高度及建蔽率、賦稅減免等優惠。 然而，台北市危老都更的效率還是非常緩慢。 因此，若我當選立委後，我希望能調整法規，提升危老都更的行政效率： 1. 將都更中攸關民眾權益的權利變換，提升為最優先程序，讓民眾可以在都更開始前，公開透明地知道都更後的利益，增加民眾參與的意願。 2.將申請重建計畫需要 100% 土地及建築物所有權人同意，下修至 80% ，加快危老都更的效率。 #921大地震廿週年 #東星大樓 #危老建築 #都市更新 #許淑華 #信義南松山 #台北市第七選區立委候選人