#阿明小教室 #房事辭解 #產權過戶
Transfer of property rights
買方：
終於要過戶了！
有一種名下真的有房屋的感覺了！！太棒啦～～

阿明：
先別急著開心，
產權房屋時有許多需要特別注意的事情，
你可千萬不能大意！

買方：
不是簽名跑流程而已嗎？
有什麼需要注意的？

阿明：
產權過戶指的是房屋的「所有權」
和「土地使用權」，除了帶證件跑流程，
還要特別注意房屋的水電費、瓦斯費、房屋稅、
地價稅等等都要按天數比例分攤，如果是大樓，
還要向管委會詢問對方是否有欠繳管理費等相關情事
，才不會到時候虧大了！

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過戶細節壟滴家：
一、 買方準備資料
1.土地及建物買賣所有權移轉契約書正、副本
2.身份證影本一份
3.契稅單
4.過戶尾款（剩餘全部屋款）
5.代書費
6.登記規費（土地及房屋現值之千分之一）
7.印章
8.戶籍謄本一份
9.戶口名簿影本一份

二、 賣方準備資料
1.增值稅單
2.土地、建物所有權狀
3.身份證影本一份
4.印章

三、注意事項
1.雙方依實際交屋日按天數比例分擔計有水、
電、瓦斯費、房屋稅

2.可至管委會確認是否仍有欠繳管理費之情事

3.點交時務必確認房屋有無漏水或瑕疵，
附贈設備是否與契約簽訂相同，鑰匙是否正確等等

確認以上細節更能確保您的不動產交易安全呦~

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在基隆有很多這類的老舊房屋，他們大多是租地建屋而來，有民眾向我陳情詢問，這種權利屋交易除了簽讓渡書之外，還需要辦什麼程序？
這類房屋並沒有所有權狀，因此無法向地政事務所辦理產權過戶，但如果有房屋稅籍登記的話，最好還是協同到稅捐處辦理稅籍登記過戶，還有水、電的過戶，這樣就比較妥善，對權利的保障也比較完整！

在基隆有很多這類的老舊房屋，他們大多是租地建屋而來，有民眾向我陳情詢問，這種權利屋交易除了簽讓渡書之外，還需要辦什麼程序？
這類房屋並沒有所有權狀，因此無法向地政事務所辦理產權過戶，但如果有房屋稅籍登記的話，最好還是協同到稅捐處辦理稅籍登記過戶，還有水、電的過戶，這樣就比較妥善，對權利的保障也比較完整！