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在 房屋稅籍登記產品中有2篇Facebook貼文,粉絲數超過1萬的網紅基隆好議員 鄭文婷律師,也在其Facebook貼文中提到, 在基隆有很多這類的老舊房屋,他們大多是租地建屋而來,有民眾向我陳情詢問,這種權利屋交易除了簽讓渡書之外,還需要辦什麼程序? 這類房屋並沒有所有權狀,因此無法向地政事務所辦理產權過戶,但如果有房屋稅籍登記的話,最好還是協同到稅捐處辦理稅籍登記過戶,還有水、電的過戶,這樣就比較妥善,對權利的保障也比...
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀 - #房地合一稅 #短期交易 #投資客 - 本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家! - 訪...
房屋稅籍登記 在 Travel of Rice 小米遊記 Instagram 的最讚貼文
2020-08-21 14:19:12
PFEDA 社團法人中華民國寵物友善環境發展協會想要在台北或台中建立辦公室,有台北、台中網友如果有租屋情報可以推薦給米爸嗎? 需住辦合一,因為我要去當義工,直到有錢可以請員工。租金無法太高,協會初期沒有什麼預算。 需要寵物也可以出入,因為小米也會進駐在哪裡Orz,未來協會員工也能帶寵物上班。 ...
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房屋稅籍登記 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳貼文
2021-06-20 03:55:53「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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訪談主角:
專營商用不動產
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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房屋稅籍登記 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2018-09-12 20:52:13180911東森財經+三立 全台空屋數逾86萬 8年狂曾2倍!
影片網址→https://youtu.be/ppb1Ww-GJaQ
記者
東森財經:陳郃頻、盧柏璁
三立:蔡佩蓉
【東森財經】
內政部營建署發布最新數據,全台空屋住宅數超過80萬,佔比大約一成,也就是說國內每10間房子就有一間沒人居住!而光是六都就佔了63%,以新北市數量最多,專家也分析,市場現況供過於求,賣壓仍大。
內政部營建署發布最新調查,去年全台空屋住宅數來到86.48萬,佔整體大約10.12%。
永慶房屋資深經理謝志傑:「供給還是一樣大於需求,買方並沒有需求去使用,物件過多下,賣壓可能要持續注意。」而光是六都,空屋宅數就超過54萬宅,佔全台比約63%,其中新北市和高雄市都超過10萬宅。
永慶房屋資深經理謝志傑:「像新北市比較高,一來重劃區也相對多,所以新成屋的供給也相對多。」在聚焦雙北,台北市空屋最多,集中在中山和北投,新北市則以淡水排第一。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「新屋跟舊屋生死鬥,這情況應該還是會持續發生,因為確實目前餘屋量還是維持在高檔,那未來看起來似乎還會更多。」
工人蓋樓一棟接一棟,但今天的新案可能明天就變成餘屋,以屋齡五年內的新建餘屋住宅調查,去年第四季有7萬4529宅,和2016年僅微幅增加,但如果把時間回推到2010年2.4萬宅相比,8年就暴增了2.12倍。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「那是因為景氣好,但是現在景氣不好的時候,很多人想說,反正現在賣也賣不好,那我不如蓋完之後再賣,比較不會說,大家都一路看跌的時候,那個時候再拿來賣比較有利銷售。」
市場買氣不振,餘屋龜速去化,房市真的從谷底復甦了嗎?
【三立新聞】
建商今天推的新案、就是明日的餘屋 8年狂增2倍
內政部營建署今(10日)發布「106年新建餘屋(待售)住宅」,民國106年全台第4季餘屋為7萬4529宅,較105年同期的7萬3523宅,處於微幅增加;不過,若將時間拉長到8年,與99年第4季的2.4萬宅相比,等於8年暴增2.12倍。
營建署利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋住宅。營建署指出,99年第2季至102年第4季,全台新建餘屋多維持在2.1萬至2.7萬宅之間,但103年第1季卻站上3萬4223宅。
105年第1季更暴增到為6萬3340宅,去年各季則介於7.3萬至7.5萬宅水準。若將時間軸拉長,以去年第4季餘屋換算99年第4季的2.4萬宅,等於8年暴增2.12倍。而餘屋又以新北市、桃園市與高雄市囊括六都的前3名。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,房地產景氣從104年開始衰退,許多建商也儘量拖延開工,如此也締造目前的新成屋待售量暴增,若對照目前全台推案量可能創史上次高,在房市目前小陽春之後,去化狀況仍是未來要觀察的。
東森財經新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/51422
三立新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=428043&From=Search&Key=今日新案
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180911-86-82.html -
房屋稅籍登記 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
2012-04-10 16:28:48120402中天神明不能當地主6月前不更正將標售
影片網址→http://youtu.be/Bc0YlnVkYM4
感謝記者黃琡雯的報導,我真的覺得中天新聞台的高層長官好操唷,琡雯真辛苦,因為啊!這一則新聞的採訪,是當天晚上9點左右耶!而且是趕在晚上11點的新聞播出!超趕超拼的!給中天新聞台一個讚!
大家一定很好奇,原來台北市有那麼多筆的土地所有權人竟然是神明,我也是充滿好奇,後來我仔細想想,我自己「瞎猜」的啦!應該是「真正的」所有權「人」之所以把土地建物移轉給神明,最主要是為了「避稅」!特別是像我們每一年要繳交的地價稅、房屋稅,這樣,政府就不知道要找誰收稅啦!還是......大家有別的想法?
以下是新聞報導......↓
房仲業者陳泰源OS:觀音佛祖耶!所有權人「觀音佛祖」耶!
點開網頁,土地所有權人登記的還真的是觀音佛祖,甚至還有紫微大帝,以神明名義登記,台北市政府清查卻多達150筆權利主體不明。
房仲業者陳泰源表示:剛剛一點下去一看到「紫微大帝」,我嚇了一跳,那奇怪,那如果我要跟這個人買房子,我到底是跟誰買啊?就真的是很好奇。
沒看還真不知道,神明保佑民眾,在信徒心中地位神聖,不過台北市神明身價很高,坐擁44億元土地,不過清查後發現,土地權利主體不明,像是北投區多達50筆,土地數量最多,中正區土地3.7億元價值最高,另外登記在土地公、福星爺名下的也有多達42筆全台北市一共有150筆土地含一棟建築物,查不出真正的所有權人。
地政處就有公告,神明不能當地主,為期3個月內沒有人辦理更正,就會將土地標售,否則就會登記國有。
房仲業者陳泰源表示:你想要把它(土地)改建成住宅,或者是辦公室之類的,可是問題是......「神明的土地」耶!他們的信徒會怎麼看待這件事情?
一旦拿出來公開標售,勢必引起土地開發商興趣,但想在神明頭上動土,還是得考量廟方和信徒,能接受嗎?
北市政府晚間公告,有多達150筆土地,登記在神明的名下,依照地籍清理條例規定,神明不能當地主,因此從公告後三個月內,權利人一旦沒有將土地辦理更正,台北市政府將會辦理標售,甚至登記為國有土地。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48792590
房屋稅籍登記 在 基隆好議員 鄭文婷律師 Facebook 的最佳貼文
在基隆有很多這類的老舊房屋,他們大多是租地建屋而來,有民眾向我陳情詢問,這種權利屋交易除了簽讓渡書之外,還需要辦什麼程序?
這類房屋並沒有所有權狀,因此無法向地政事務所辦理產權過戶,但如果有房屋稅籍登記的話,最好還是協同到稅捐處辦理稅籍登記過戶,還有水、電的過戶,這樣就比較妥善,對權利的保障也比較完整!
房屋稅籍登記 在 基隆好議員 鄭文婷律師 Facebook 的最讚貼文
在基隆有很多這類的老舊房屋,他們大多是租地建屋而來,有民眾向我陳情詢問,這種權利屋交易除了簽讓渡書之外,還需要辦什麼程序?
這類房屋並沒有所有權狀,因此無法向地政事務所辦理產權過戶,但如果有房屋稅籍登記的話,最好還是協同到稅捐處辦理稅籍登記過戶,還有水、電的過戶,這樣就比較妥善,對權利的保障也比較完整!