210530蘋果 大直豪宅「背景不純正」身價慘跌上千萬　
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大直豪宅聚落赫見賠售戶，屋主持有近6年，慘賠1490萬。房市專家分析，價跌乃因物件位處娛樂區，依規定不能做住宅使用，「因此遷入戶籍、房屋稅率、無重購退稅通通不適用」，偽豪宅身價自然貶值，提醒民眾買屋，千萬留意土地使用分區。

（施智齡／台北報導）……↓

「豐匯大樓」位於中山區樂群二路，2015年完工，樓高11層共82戶，周遭有萬豪酒店、ATT 4 Recharge商場、CBD台北時代廣場及美麗華百樂園，商業機能充沛。實價登錄顯示，該棟5樓戶今年1月以1億3000萬元成交，建坪154.79坪、地坪24.21坪，扣除車位後，單坪101.5萬；但對照持有人2015年的購入價1億4490萬、單價114萬，相當於賠售了1490萬。

何以豪宅價跌如此深，美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，「豐匯」基地在都市計畫中，屬於為大灣北段商業區中的娛樂區用地，開發用途應作為電動玩具店、舞場除外的「娛樂服務業」，但早期政府管得鬆，讓大灣北段建案默默轉推更高單價的住宅品，形成當前的商業區違規住宅現象，近年查得嚴，進場買的多半出於辦公需求，單總價自然不若豪宅漂亮。

據悉，台北市政府2016年起成立大彎北段違規住宅查處專案小組，針對違規住宅進行裁罰，涉及的戶數高達1678戶；爭議不斷的違規商業宅，在2019年出現曙光，北市府都委會通過「住戶繳每坪5.2萬回饋金，住宅即可就地合法」的方案，但全案仍在內政部都委會審議中。

陳泰源分析，在合法化之前，包含「豐匯」在內的大灣北商業宅，持有人無法遷戶籍進去之外，還面臨3不優惠的稅賦。首先，房屋稅不適用自住房屋稅率1.2％，而是採用非住家非營業用2%、或者營業用稅率3%；其次，地價稅也會隨之調漲5倍；第三則是未來換屋，賣出繳納的土地增值稅，無法享用重購退稅。他說，「雖然生活機能便利、大樓規劃佳，但物件的持有跟交易成本，對買家都會是個考量，因此區域住戶都希望能夠就地合法」。

天時地利不動產總經理張欣民補充說明，商業區用地依規定可一定比例開發作為商業用途，一部分作為住宅。民眾若購置住商混合的物件，有2點要留意，確認建物為合法住宅使用，若是成屋，可先行調閱謄本確認，假使建物違反使用用途，未來可能遭取締，得不償失；其次則是選擇有進行電梯分流的大樓，避免住宅樓層或棟別，出入過於複雜。

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【疫情衝擊 新竹縣紓困方案看這裡】

疫情持續嚴峻，全國三級警戒，對各行各業造成很大衝擊，經濟也受影響。

🚩新竹縣政府推出多項紓困方案，包含「圓夢紓困貸款、稅務減免優惠、勞工即時上工及薪資補貼、文化局演出及補助單一窗口、擴展農漁行銷通路⋯」，協助新竹縣民度過艱難的時刻！

✅因應疫情被強制關閉的休閒娛樂場所(域)，主動停徵車輛停止使用期間的使用牌照稅及適用查定課徵娛樂業停止營業期間的娛樂稅。

✅休閒娛樂場所、觀展觀賽場所、教育學習場域等，在停止營業期間其使用房屋的房屋稅調降。

✅接受隔離治療、居家隔離、居家檢疫、集中隔離或集中檢疫，110年開徵的房屋稅准予展延，假始繳納困難，也可申請分期延期繳納。

✅勞工處推出充電再出發職訓津貼(參訓勞工每月最高可領到1萬9,200元的訓練津貼)、失業勞工的安心即時上工計畫(每月最高12800元，最高補助6個月)及安心就業薪資補貼。

✅協助縣內表演團隊度過疫情難關，因疫情影響於演出前7日函請調整檔期或取消演出者，場地租金全數退回。

✅設籍新竹縣4個月以上，年齡介於20-65歲、在新竹縣內經營事業，若屬小規模商業(免辦商業登記，僅設稅籍登記)最高可貸100萬元，設有公司或商業登記的中小企業最高可貸200萬元，資金用途以提供其購置或租用營業所需的廠房、營業場所、機器、設備、裝潢以及營運週轉金使用。

更多詳情請看新竹縣政府公告：
👉https://reurl.cc/6a2ald

林為洲服務團隊

🏃‍♀🏃‍♀2021年房屋稅「清查作業」開跑了🏠🏠

#新北市 政府 #稅捐稽徵處 表示，為維護租稅公平及健全房屋稅稅籍，自2021年2月起展開每年例行 #房屋稅 稅籍清查作業，清查重點為房屋使用情形是否符合減免稅要件、評定現值是否正確、適用稅率與實際用途是否相符及有無新建、增建、改建房屋等事項。

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