📣📣桃園2021年房屋標準價格重行評定3事項🏠🏠

#桃園市 政府地方稅務局表示，依據 #房屋稅 條例第11條規定，房屋標準價格每3年重行評定1次，桃園市不動產評價委員會於2021年5月31日決議，並經桃園市政府於2021年6月29日公告重評後房屋標準價格，並自2021年7月1日施行。

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🙋‍♂️經營網拍銷售商品，最近準備申辦商業登記的小傑想問：「我想使用住家登記公司行號，聽朋友說可以申請部份營業用，請問怎麼申辦呢？」

👩‍🏫小編說明書：
創業初期，有很多人會想先以自家住宅進行登記，免去找營運據點的煩惱，如果沒有實體店面的需求，營業使用的空間也不大，以自用住宅登記公司行號算是一個高CP值的選項！
雖然自住及營業登記的課徵稅率不同，但可以向稅捐處申請依照營業使用的面積比例繳稅，與另外設立辦公室相比，算是獲得較優惠的稅率。

若要申請部份營業用或維持自用住宅費率，依據房屋稅條例第五條規定及107年之公告，以下兩種方式可申請減免：
1️⃣ 申請部分營業用
若房屋同時作住家及營業使用，可申請依住家及營業用之各自面積，依實際情況分別適用不同稅率來核課房屋稅；但營業用面積最低不得少於全部面積1/6，所以許多用住家辦理工商登記的人會以最低門檻，申請使用1/6的面積。

2️⃣ 申請全數為自用住宅
💡網拍業者，實際交易均在拍賣網站平台完成，且現場無堆置任何拍賣貨品
💡實際營業活動均以行動裝置(例如:平板電腦或智慧型手機等)完成，且未僱用員工，未供辦公或存放與營業活動相關之設備及物品者

除了減免房屋稅，地價稅也可以申請依照營業使用面積比例繳稅。若要申辦，在工商登記及稅籍登記完成後向房屋所在地稅捐稽徵機關提出就可以囉！

🔥要登記公司行號的你可能還想問：
如何申辦公司/商業登記？登記費用為多少呢？➡https://taiwangov.com/umhD6
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成立公司行號後，房屋稅、地價稅、水電費有何影響？➡https://taiwangov.com/N2o1a
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近期，社會住宅的租金問題引起許多討論。特別是在實價登錄2.0三讀通過之後，居住正義的另外兩大重點：囤房稅和社會住宅，立刻成為國人注目焦點。

關於社會住宅租金，對於社會弱勢族群是否合理可負擔，就必須從租金定價來審視，相關的討論也必須回歸到立法層面來進行。

依現行規定，與租金定價相關的，除了「住宅法第25條規定計算方式」外，還有「政府興辦社會住宅是否可在建物使用年限60年內都免除房屋稅及地價稅」，也是另外一個重點。

為了讓社會住宅落實政策目的，讓社會住宅訂定出合理可負擔的租金定價，我和黨團同仁在第二會期結束前，陸續完成一系列的修法草案。

📌修法兩大重點：
1️⃣修正住宅法第22條、土地稅法第20條、房屋稅條例第14條及納稅者權利保障法，將政府興辦社會住宅免除房屋稅及地價稅之課徵。並且，政府興辦社會住宅是社會福利政策的重要一環，應與「為經濟發展考量而進行租稅優惠者」進行區隔，免受租稅優惠應有期限之限制。

2️⃣修正住宅法第25條，明定中央主管機關應訂分級收費標準，並將「市場行情」這種浮動而標準不一的條件去除，改採「興辦成本」作為估算可負擔租金的審酌事項，讓社會住宅租金更趨於合乎政策目的。

讓社會住宅租金定價回歸合理可負擔，我們一起繼續努力往完成修法邁進。

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#免除地價稅及房屋稅
#社會福利政策不應設租稅優惠期限
#居住三箭
#落實居住正義

【繳房屋稅的人，你不憤怒嗎？侯董大群館規避房屋稅20年一毛未繳？ 柯市長，請問居住正義在哪裡？】
　
柯市長在昨天施政報告上，提出了「落實居住正義-健全房市合理稅制」，市府在106年時把自住房屋稅稅率變成1.2%，非自住、三戶以上則以3.6%計算，用意是讓持有一戶以上的人課徵較高的房屋稅，達到遏止炒房、落實居住正義的目的。
　
目前，房屋稅計算方式如下：

房屋稅=房屋評定現值×稅率
房屋評定現值=房屋稅標準單價×面積×路面率×（1-折舊率×年數）

依照「房屋稅條例」第15條第一項第九款規定，住家房屋 #現值在新臺幣10萬元以下者，免徵房屋稅。台北市政府在2018年起，將 #免徵房屋稅的標準調整為新臺幣10萬8000元以下。
　
　
以1998年為例，如果侯友宜家族所有的凱旋路11號是 #單一門牌房屋稅計算方式，一年必須繳納約 #6萬多元的房屋稅。

房屋評定現值=房屋稅標準單價×面積×路面率×（1-折舊率×年數）
2450×2011.1×110%×（1-1%×1）= 5,365,715.36
房屋稅=房屋評定現值×稅率
5,365,715.36×1.2%=64,388.58
　
　
但侯友宜卻巧妙地躲避法規，將文大大群館整棟建築分割成99個門牌，稅籍也隨之切為99戶。如此一來，原本集合住宅面積達2011.1平方公尺的大群館，被切成每戶15.84至31.99平方公尺不等的稅籍。現值630多萬的大群館，也隨著切割門牌，每戶的價值大幅降低至10萬元以下，造成了 #租金收入千萬卻免繳房屋稅的結果。
　
根據房屋評定現值公式計算：

1998年文大大群館最小間稅籍評定現值=2450×15.84×110%×（1-1%×0）=42688.8
1998年文大大群館最大間稅籍之評定現值=2450×31.99×110%×（1-1%×0）=86213.05
　
　
凱旋路11號所位的陽明里，經查後發現房屋現值低於10萬8000元以下免繳房屋稅戶數為829戶，其中 #侯友宜家族所持有的99戶可能就佔了超過十分之一。
　
侯友宜透過將凱旋路11號一棟樓切成99個門牌，#達到20年來免繳房屋稅。當大家都說囤房很惡劣、都在辛苦的工作繳稅、為了安居樂業而努力的生活時，侯友宜卻囤了上百個房間，輕輕鬆鬆收上千萬的租金，自從拿到凱旋路11號使用執照後的每一年，一毛房屋稅都沒有繳過。
　
柯市長說努力讓稅制公平，但我們看到侯董每年爽賺千萬租金，但20年來侯董的凱旋路11號99個門牌的房子卻一毛房屋稅都沒有繳，請問公平何在？請問這樣的人適合當直轄市市長嗎？
房屋稅屬於地方稅，今天 #收不到侯友宜家族的稅就是台北市收不到稅，柯市長對於此事應當發聲，並研究討論現今的稅制，落實居住正義。
　
　
►相關新聞連結：
自由時報：https://ppt.cc/fq9dWx
蘋果日報：https://ppt.cc/fOW1nx
三立新聞：https://ppt.cc/f7v3ax
中國時報：https://ppt.cc/fq9XDx
TVBS：https://ppt.cc/fBBMhx