感謝所有臺中的人事物，這五年絕對是改變我人生的一個重要時光，我要帶著取消的房屋租賃契約回去高雄了，see u next time 🤍

【#買房_on_the_way 】 | 顛覆人生的想像 | 之前想著不婚的我，結婚了； 想著不生孩子當頂客族的我，生了孩子； 想著房子會阻礙生不帶來死不帶去人生哲學的我， 也走向買房的這條路了。 要說人生轉了大彎，與過去的信念相違背， 倒不如說，有些時候，風景總在意外之後， 這些人生中的景致默默地改變了我人生的旅途， 也讓我開始願意去了解過去不曾試圖了解的事物。 / ║一切的一切...始於孩子的學籍問題 ║ 目前居住地點靠近娘家，雖說附近已非熱門商圈， 但學區好、週邊生活機能好、 整個區域逐漸轉型為住宅區、 也是自己從小到大熟悉的環境， 除了上班距離遠外，其它沒什麼可挑剔。 有人或許會覺得學區不重要， 但對我而言，如果住在特定的學區內， 未來學校能夠獲得的學習資源相對比較多。 之前跟朋友聊過，她提到有些小巧精緻的學校， 因為班級人數少，經費相對少， 想要什麼額外的資源，都捉襟見肘，很是難過。 很多時候家長得自掏腰包另行添購。 而且因為家長的分母數少， 平均分攤下來的金額也相對較高。 有人會說，小孩子會唸書、夠聰明，唸哪裡都一樣。 依我對自己孩子的了解，他的自制力沒那麼好， 同儕對他的影響很重要。 我雖不希望他活在一個單純的世界， 但也不希望他身邊充滿無法抗拒的誘惑。 / ║熱門學區的總量管制學校║ 什麼是「#總量管制學校」？ 會有總量管制學校的學區，表示學區內的新生人數已經超過該學校可以容納的人數，為維護教師教學及學生學習品質，學校只能收到額滿為止。 因此若想就讀「總量管制學校」， 相關單位會先確認小朋友有沒有實際住在學區內， 才依小朋友的優先分發條件及設籍先後，依序分發。 / 分發優先順序可能是：學生本人與直系親屬於學區內連續設籍滿六年以上 (就是一出生就設籍...)、 具學區內房屋的所有權狀 (學區內有房產)、 公家宿舍配住證明 (沒想到居然現在還有公家宿舍!!)、 證明居住事實之房屋租賃契約或水電費收據。 雖說現在少子化，但在M型社會的條件下， 蛋黃住宅區、蛋黃學區，絕對是不缺人的。 經評估，我們可能是分發條件下的最後一個順位， 於是我跟理公腦爸慌了...決定才開始認真找房。 / 懶媽小提醒： ① 每個縣市政府教育局針對總量管制學校的分發作法不盡相同，若有想要卡學區的父母，最好先研究相關的入學順序、學區劃分(有些會細分至鄰里)，才不會花了大錢買錯位置、入住時間不足，最後仍是讀不了想讀的學校。 聽說有些熱門學區，不是看小孩戶籍，是看父母在該學區擁有房產幾年... ② 有些熱門學校，若只有小孩遷戶口 (寄居)，並未有居住事實，順位可能會非常後面，有極高機率無法分發進管制學校。建議最好直接打去學校詢問相關的審核標準，再來決定遷戶籍等相關事宜。 ③ 如果是原住民或低收入戶且具居住事實，也可以列入優先分發的名單。 房事兩個字，真是說來簡單...決定起來真的好多細節要顧及... 故事太長，買房人生 to be continued... / ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE ——— 我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。 #文青懶媽 #高雄整理師 ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎ 歡迎 #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助 #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點 #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

#八百回合經濟談 〔 #紓困居然有這招？ #德國暫緩繳租顧經濟！ 〕  隨著疫情不斷延燒，我國行政院日前召開院會，研擬出「紓困4.0」方案，最快6/4即可上路。  紓困對象包含首要的弱勢族群、自營業者、農漁民、遊覽車計程車駕駛等，接著是寬列相關營運資金及薪資補貼，協助受到三級警戒影響不能營業的產業，最後則是加碼產業的紓困貸款，預算約為2100億元。  受到疫情的影響，除了要注意2020年提過的供應鏈問題（忘記的壯士這邊請 #疫情下的供應鏈危機）。  近日包含餐飲業、休閒娛樂業等撐不到紓困，房租難產陸陸續續傳來了倒閉的消息。在這種情況下，還有什麼方法能夠照顧這些產業呢？   ▌德國的租屋市場  德國的房屋租賃市場是出了名的神奇，為了要充分保障房客，政府規定不能隨意漲房租，也不能隨意要求住戶搬走。  如果房東要請住戶搬走還得協助他找到下一間房子並支付一筆金錢，簽約後也要政府認可並遷戶籍才能執行，否則無法在當地開戶、禁止工作、禁止使用當地福利，另一方面房東也就無法逃漏房屋稅與所得稅。  當然，如果房客無法按時繳交租金，是可以被解約的。  在這種十分保障房客的規定下，房東勢必也得學會在租屋市場生存。  因此，在看屋之前，房客經常需要提供履歷、財力證明、甚至會需要面試，以向房東證明自己是個好房客並能按時繳租，看屋之後還會寫感謝信並表達自己興趣濃厚。   ▌德國暫緩繳租顧經濟！  面臨新冠肺炎的衝擊，為了防止市民們因為付不出租金而流離失所群聚在街，德國政府在2020年三月底便提出租屋的紓困政策。  不論是私人租房或商業租賃，在2020年4月到2020年6月間，無法支付或者無法全額支付房租的房客，不能被解約。  這個暫緩繳租的政策不僅保障到市井小民的居住權，同時也能保護受疫情影響營業額極低的產業，避免它們紛紛倒閉。  當產業們紛紛倒閉時，房東也會有好一陣子收不到租金，不是不付，是晚一點付，對於平時不用付出勞動就享有收入的房東而言，衝擊也會比較小。   ▌看圖說故事  在財政學上，如果採用傳統觀點看待租屋市場，租屋就像土地一樣供給是固定的，而租屋需求則是一條負斜率的曲線。（搭配圖片更清楚！）  受到疫情影響，大家會降低租屋需求，例如遠距授課導致學校附近的租屋需求降低等，能付的房租價格也減少。  德國的暫緩繳租政策就像是對房東課稅，由於供給固定，只好吸收損失。而這個方法並不會使房東與房客的租屋行為改變，因此沒有無謂損失，具有效率！   ▌小結  根據2017年的統計資料，德國柏林有85%的居民沒有自己的房子，而台灣的房屋自有率與德國截然不同，是高達近85%的房屋自有率。  也因此在德國保障房客是很重要的一環。各國政府也許可以評估看看德國的紓困政策，在自己國家能不能有效顧經濟呦！