⠀ - 接觸了台北市房地產快半年的時間，我真的覺得很 奇 怪！ ⠀ - 首先是公設的規定，讓現在房子一大堆虛坪數，但偏偏屋主也要賣權狀坪數的價格。 權狀登記有時候多到快5倍以上，室內實際坪數小小一粒米，總價又要用不存在的坪數去開，當大家都是傻蛋是不是？ ⠀ - 而且我發現公設有一個最最大的問題，雖然說是30%上下，但建商根本就不會把這個配比分配到你居住的空間啊！ ⠀ - 意思就是，可能一棟新成屋蓋起來，哇！有美美的門面～哇！一樓好氣派！ 啊一上樓發現每一間都小不拉機的，然後都超擠。 這到底是哪門子的舒適啊？ 被吃掉的這些虛坪數根本就沒有好好利用啊！ 腦袋是裝水了是不是？ 到底是立法的人腦袋裝水，還是蓋房子的人腦袋裝水？ ⠀ - 為什麼不好好規範這些公設坪數使用的範圍，或者是房子跟房子間的棟距呢？ ⠀ - 然後為什麼房價這麼高，因為每個賣方都想把他這幾年繳的房屋稅、地價稅、貸款利息通通算到下一個買方頭上啊！ 每個賣方大家都心態很高，就是看準台北市房價不會下跌啊！ 我前面說的第一點真的是政府值得去思考的問題。 ⠀ - 只能說這個房市的問題真是罄竹難書，政府也沒有用心想要去了解、解決。 立法的人又不是第一線的人員，每個買方都當仲介是神，想要他們創造更高的售價。 ⠀ - 而這種集體思維創造房市居高不下是禍害子孫好幾代的事情，一堆貪得無厭的傢伙。 認真覺得居住正義是這個世代要好好去思考的事情。

大家記不記得以前的我生性奢靡 月光個性😅😅😅 雖然賺的算多但存不了什麼錢 但是從去年下半年我就找到了 一個可以讓自己卯起來存錢的暴力存錢法——— 「買房子🏠」 . 所以去年下半年 大概有一整個月每天都在看房子🤣🤣🤣 . 條件是 高樓層 採光好 view好 不西曬 非樓中樓 近捷運 而且一定要板南線因為我的人生都是在這條線🐨 還有如果住市區一定要選高樓層不然會被吵死 看了大概30間以上 只有這一間房間是讓我一走進來就很舒服的 有種平靜的磁場！ 所以我就用1200萬買下了台北市區權狀17.7坪的房子了🥳🥳🥳 . 頭期款300剩下用貸款！ （Btw我跟國泰貸竟然只要1.43利息😱） 雖然這棟一坪的單價比附近的房子再高一點 但是因為小坪數好出租 加上一切條件都好 坐北朝南 高樓層什麼的 所以貴一點換這些條件我覺得超值得！ . 而且房子的門面也很重要 如果你裡面設計的漂漂亮亮 但大樓本身外觀很醜 你每天都還是要經過那些醜的地方 . 有想要找房子的大家可以參考看看唷❤️ 也可以去找我朋友「小宅實驗」幫你們設計房屋 @houselabdesign.tw

#Day20 #購屋 #台北 #資訊 #分享 購屋會考慮哪些事情？ （1）．公設比： 「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值，公設比愈高，表示公共設施所佔的坪數愈高，相對來說，實際使用坪數就愈低。  （2）．設計格局： 無論你是住在一間單身公寓、成排的別墅，或是獨棟的房子，室外都有一定的公共空間，這部分景觀是超乎你所能決定的範圍。但是只要一進到室內，你家內部的裝潢格局便全部都在你的掌控之下，它們予人何種印象，很大程度是取決於你的生活方式。  （3）．學區因素： 學區房並非取決於物理距離的遠近，學位名額是相應學校依照「學區劃片」的原則進行分配的，每年都會有一些變化，學區房和非學區房價格相差很多，家長們需仔細鑑別。不要認為離學校近，就是學區房，買回來卻又上不了該學校，也是雙重損失。  （4）．公共交通便利性： 附近的公車可以到的地方多不多？捷運遠近？是否為汽機車樞紐地帶？  （5）．銀行可貸款金額： 一般建議房貸以20年期為主，因為貸款30~40年本息負擔一定更加重。但因為房價居高不下，目前在雙北市想購買一千萬以下的房屋，數量越來越有限。 目前銀行對於貸款成數有更多限制，首購族最多可貸款8成，一般約在6成、7成左右，所以，若想要購買1000萬元的房屋，自備款約需要200萬元以上。  一般建議，每月付貸款金額不要超過薪水的3成， 由於台灣房價較高，可以放寬到3.5成～4成。 主要因為房貸利率是變動的，萬一利率上升時，會讓每個月的貸款負擔金額升高，因此，貸款額度控制在月薪3.5～4成以下，可以保留一些利率調升的緩衝空間。  （6）．電梯設備： 顧慮到是否家裡有老年人或行動不便利的人，來去思考需不需要有電梯加裝的部分。  （7）．管理費： 有優質的管理維護，才能長期維持一個社區環境的品質。要有安全舒適的生活品質與環境，不能不知道所居住的社區到底有哪些軟硬體設施，當然也不能不知道為什麼管理費的多寡會造成什麼影響  （8）．增值空間： 對年輕買房族來說，除了考量儲蓄跟房貸，也要考慮房屋未來價值。  可以用「井字分析法」分析房子未來增值機會，「建案題材」「完工時間」「達成機率」，參考當地區域的交易情況，交易量高保值機會高。  （9）．生活機能： 業者廣告「生活機能」，有時並非真正的「生活機能」。專家提醒，評估一個物件是否具備真正「生活機能」的兩大訣竅，首先是「步行可達」，其次是「3Q範圍」。 所謂的「步行可達」，是指徒步時間在15分鐘內可到達，最遠不超過30分鐘。如果一個物件其「食、衣、住、行、育、樂、藝、康」的步行時間可控制在15分鐘內，這個產品具備「生活機能」。反之，超過30分鐘才能到達的距離，已不具備「生活機能」。 「3Q範圍」指的是行車時間要在「3個15分鐘」以內，也就是45分鐘。若一個物件，其滿足「食、衣、住、行、育、樂、藝、康」的行車時間在15分鐘車程內，可算是優質生活圈，若耗時45分鐘以上才能到達，實務上已超過一般民眾的極限。  （10）．成交總價： 房屋價格＝土地+建物 土地行情沒變 房價基本上不太會變 所以核心在於「土地」  建物於地點、建材、公設、停車位、樓層高低、景觀、學區、交通、都會影響房價 四樓是最低價，每三層樓一單位網上加價2~3%。  （11）．距離父母親友的生活圈範圍： 因人而異，有些父母不希望孩子住太遠，希望隨時有人回來陪伴或有照顧的需求。  （12）．景觀視野： 好的風景讓人心情好XD  （13）．貸款利率： 對第一次 購屋 的人來說，最在意的無非是房貸利率、還款年限等，在申辦房屋貸款時，有一個東西叫「寬限期」，一般而言，合理的房貸支出，應該是家庭總收入的 1/3。 擔心房貸壓力，還是先算算自己買得起多少錢的房 如果你不是投資客或者即將短期內換屋，不使用寬限期才能幫自己省下更多利息支出，另外提醒，絕對不要因為有寬限期，就去借貸自己現金流無法承受的貸款。 1. 目前各家銀行房貸寬限期約在 3~5 年 2. 寬限期到可以視狀況跟銀行申辦展延 3. 運用寬限期會使後期房貸還款壓力增加 4. 不適用寬限期族群：首購、自住、小資 5. 適用寬限期族群：投資客、短期會換屋者 6. 與其考慮寬限期，最重要的還是了解自己能買多少錢的房 寬限期是還息不還本，一開始資金壓力較小，但本金最後終究要償還，是一個先甘後苦的概念。  （14）．建商品牌： 買房要重視的細節很多，其中如何挑選好建商很重要，但很多人都是第一次買房的首購族，經驗不足都怕自己不小心就入坑了，其實要挑好建商沒那麼難，首先要破除上市品牌及得獎紀錄的迷思，並且懂得問到包括政府、住戶、網友等關鍵人員，就能輕鬆挑對好建商。  （15）．環境因素： 一為由大環境作評估，所謂大環境包括︰區位環境、交通網路、房屋種類、公共建設、學校巿場等因素。 二為由小環境作觀察，所謂小環境包括︰鄰近環境、公共設施、停車場、屋況等因素。 -  （16）．房屋屋齡： 屋齡通常可以推斷一間房子的屋況如何，最重要的是要看是否會有壁癌還有屋內管線問題。在台灣通常20年至40年要換一次管線。 #疫情