〔你有聽過贏家的詛咒嗎？ 講者 套利計算機〕

市場投資標的物很多，但是原理大同小異。

在競標市場上，這是個永遠存在的問題。為了得標而喊高價格，在風險有底但無上限時，壓縮投報率，進而取得資產或是股票。

然後?

例如：某大型壽險金控集團在桃園中路標售取得面公園的大塊土地，然後同年政府頒布容積上限條例，所以房屋售價必須高於45萬/坪……，這是一個贏家的詛咒。在時間跟年報酬率下，只能快速出清，縮小損失部位，快速取回現金部位。這是大型金控經理人的績效壓力跟做法。

但你研究過寶佳投資台新金金融股的切入價格嗎? 約略在11.8~12.15之間，R值在年時約9%多一點。同時也切入台企銀、台中銀等等。你認為在2017到2019年的獲利約?%，即使出場價格仍高於當初入手價。但是很可惜的是寶佳沒上市。

市場上有同類嗎? #類似R值的計算方式的投資經理人，絕不是中環，也不是益航。但你可以參考中纖這幾年投資的思維。

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0:00 開場
0:25 歡迎 Debby
2:15 Room tour
3:06 這樣的物件通常租給什麼樣的客戶？
4:10 二房東的裝修成本怎麼抓？
5:16 二房東是合法行業嗎？
5:38 一般人如何開始做二房東？
6:14 花多久時間整理物件？
7:12 打造二房東物件時，會改動格局嗎？
8:28 這個物件用多少錢承租以及出租？
9:45 如何入門學習包租代管？

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