【重要‼️柏林通過租金凍漲政策！！】

一月回台灣一趟，度過了激烈的大選和吃好吃滿的春節年假，雖然有疫情的衝擊，但也是久違地感受這個熱帶小島的各種便利、美食和親友的溫情。

回到柏林後，去年底延宕的搬家計畫又重啟，開始找房看房，最後幸運地快速塵埃落定，讓我們嚇了一跳！因為去年底找房特別不順利，柏林本來就是租房的一級戰區，一間地段好價錢合理的房可以吸引上百上千人競爭！排隊看房排到好幾條街外的都市傳說都是真的！😩

加上柏林市政府在2019年10月底拍板的凍漲政策，所以讓房屋公司或建商似乎都在去年底的時候，趁柏林議會尚未通過實施前，大舉改建並藉此提高房租，並在改建裝修尚未完成的狀態就積極簽約出租，遇過最可怕的是中型公寓暖租1600歐，並附註電梯修建完後要漲到每月1800歐的（加上潛規則是薪水必須是房租的三倍以上，好奇窮光蛋柏林到底誰負擔的起），嚇得我們自行退散QQ

所以二月剛回到柏林要重新面對找房任務的時候很是緊張，但柏林議會剛好在2020.01.30通過之前爭吵許久的【房屋租金限制法】（MietWoG Bln），預計公布後二月中旬開始生效，並可追溯之前過高的房租。以這幾天觀察的租金趨勢來看，除了被法令排除在外的2014年之後新建案之外，房租的價格確實較去年底有趨於合理的情況，也讓這個與資本市場對抗、破天荒的新政策，即便面臨之後反對黨提出違憲的挑戰，對於柏林的房東和超過百萬的租戶來說，確實產生了一定程度的影響，之後是否引發更大的、全國面的社會效應，也值得我們後續再觀察。

📍簡單列一下政策要點：
1. 五年內房租（冷租租金）凍漲，但2014年之後入住的新建案和社會住宅不適用。

2. 凍結租金日以2019.06.18當日的為準（der Stichtag 18. Juni 2019），之後不管已經入住在其中的租客，或者之後轉換租客，皆不得再調漲。

3. 限制租金區間：3.92歐元─ 9.80歐元／平方公尺（請參考柏林政府依照房屋年限和現代化設備的分級表：https://stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/wohnraum/mietendeckel/）

4. 從2022.01.01開始，房東才可以依照通貨膨脹率調漲房租補償，但不得超過1.3%。

5. 法律頒布後，在九個月內，可以申請過往的超額租金，但需超過上限租金區間的20%才可追朔。

6. 如果違反租金保障，將處以最高50萬歐元的罰款。

因為新法律的效力，這次在新簽約的時候，房屋公司的確有提供過往租金證明，以表示他們沒有違法調漲，所以近期在柏林有要找新房子的人可以注意一下。另外已經有租房的人，可以藉此機會檢視一下租金合理狀況，可以的話也可以諮詢一下律師，柏林有很多租戶聯盟可以加入，裡面會有免費的律師協助確認相關事宜，有興趣的也可以參考之前我在部落格上寫過租戶聯盟分享：https://reurl.cc/Qpzy0o

最後，雖然農曆年過很久了，但祝大家新春愉快，身體健康～～還有情人節快樂！🧨🏮💋❤️

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