◎ 洪宅 2021 / ●規劃一案： 購屋前期花費232.36萬 (透過仲介購屋) 電器花費21萬 (未分期方式) 裝潢花費75.9萬 (含監工費不含設計費) 家具花費5萬 (自購) 此案共334.26萬 ●屋主： 洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬 找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為主。 總預算350萬，包含找房與裝潢。 從2021年1月開始透過仲介找房， 於2021年5月看上了四房兩天透天老屋， 期間看過至少15間的公寓。 ●此屋現況 40年建物、土地24坪、兩樓層建平共46坪 一樓為孝親房、客廳、廚房、浴室 二樓為一主臥、兩次臥、廁所 共四房兩廳一衛浴一廁所 坐落於水湳市場附近。 ●此屋房價 購入金額為1038萬 房仲2%手續費20.76萬 仲介費與各項稅務約4萬 貸款8成 頭期款207.6萬 每月貸款4萬與家人一同負擔。 頭期支出：207.6+20.76+4 共232.36萬 ●房屋探討 原本洪先生也是以電梯大樓方向看房 從700~900房價看了不少間數， 因為水湳透天基本上是1100萬起跳 所以沒有預算在透天上面， 此屋釋出不到一個禮拜以開價1088萬 以早上看屋中午斡旋晚上簽約的方式 議價1038萬買下此屋。 所以看屋多看，看對了要盡快下手。 也要熟識好的仲介才能夠得到最快的消息! 談到最好的價格! ▲台中買屋賣屋請找 李忠儒 粉專 https://www.facebook.com/duncan1688/ ●裝潢方面： 現金350萬扣除房屋支出232.36萬 剩下117.74萬可以使用 裝潢，購買電器，傢俱。 洪先生原本舊家有基本家具與家電， 因為舊家的電器老舊也須淘汰年限 所以冷氣+冰箱+洗衣機費用先預抓出來 冷氣五台禾聯品牌17萬 冰箱3萬 洗衣機1萬共21萬 裝潢以1.水電 2.泥作 3.系統廚具 以用電安全跟廁所防水為重要修繕 4.木工 5.造型鐵件 6.隔間規劃 來完成二樓的天花板與一樓造型天花板 還有廚房與客廳的隔間。 以上費用共花費69萬 統包監工費10%6.9萬 共75.9萬 洪先生期望公共空間有新屋感 所以傢俱僅規劃公共空間 其餘個人空間沿用舊家傢俱使用。 購得餐桌·櫥櫃·電器櫃·電視櫃·茶几·沙發·鞋櫃·穿鞋櫃共支出5萬 傢俱的質感有高有低，依照個人預算去挑選 可以接受的品質與價位。 ●阿森分享： 案件最後要告知各位 預算跟規劃是很重要的一件事情! 預算要先提出才能進行規劃，千不可開空頭支票! 在有限的預算規劃出可以負擔的房子 是一件很重要的事情。 很多人說百萬千萬豪宅， 但只能等真的賺到1038萬之後才能夠住得起這樣的房子嗎? 等到洪先生真的存到1038的時候也大概五十歲了， 房子也漲到不止1038萬了。 所以利用規畫方式讓洪先生以350萬預算完成了人生第一棟千萬宅 讓自己的家人能夠安心生活、品味生活。 目前手邊有 套房一案 透天一案 店面一案 兩房公寓一案 等資料整理完成之後會再跟各位分享。

想要一個家,你的薪水適合買多少的房子？🏠 - 『有能力就趕快買房，以好房價只會越來越貴！！！』 我相信這句話！！💕 在我們這個年紀的人都會聽到 我們都會想要買房阿！！！可是我真的買得起嗎？ 我們喜歡的都一定九百萬甚至更高價 月薪才幾萬塊房貸到底要揹多久？ 要怎麼評斷自己是否可以買房了？ 是積蓄嗎？還是只要持續有在工作就可以了？ 有簡單的計算方式可以大概抓出適合自己的房價嗎？ - Ans: 其實買房好處很多 雖然要背好幾年的貸款 有屬於自已一家是很幸褔的 而且以後老了它還可以養你（以房養老）以後會教 我覺得每個人都可以從現在開始研究！！ 不管現在有沒有錢 從現在開始了解 至少不會被無良的房仲欺騙🤬 - 間單提供一個方法來計算適合自己的房子 你可以依照薪水抓出適合自己的房屋總價 『你的月所得＊100＝適合的房屋總價』 一般來說，房貸月付金額應少於個人收入的六成，並小於家庭總收入之四成。以月收入8萬元的家庭為例，每月房貸支出應少於3.2萬元；用貸款八成、年限20年的房貸計算，看屋時應選擇總價約800萬元的物件較為合適。 要記得！！ 如果你有其他的貸款 記得扣掉 不要把自己搞垮唷！ - 有不懂的或想要了解的都可以留言給我喔 - 不定時有抽獎活動💕💕💕 #模特翔翔賣房去 #帶你暸解更多房屋資訊 #房仲 #快電商

#20210602📰 Tiny House旋風 不動產變移動產 今年榮獲第93屆奧斯卡三項大獎的電影《游牧人生》，劇情描述主角芬恩因金融危機的打擊之下，最終選擇駕著露營車，展開以四海為家的生活。電影一上映便引起觀看的民眾重新開始反思「家」的定義，並非有屋子才能稱作為家，Tiny House 行動房屋開始受到矚目，它的前身便是從露營車作為發想。 ————— ■移動房屋成買房新選擇 Tiny House也稱做迷你屋、微型房屋、移動屋，顧名思義它比一般的房子還要小型與輕便，類似小木屋的形式，此外，有些人會在小屋底部加裝輪子，以拖車的方式來移動運送，因此也稱做移動屋。小而美的移動屋雖然體積不大，但是卻有著精美的內部裝潢，生活機能健全，大部分的人會將移動屋放置在清幽的環境中，希望遠離城市的喧囂並提升生活品質，隨時可移動的小房子也讓移動屋屋主活得更自由自在。 Tiny House一開始是起源於美國地區，由於美國人的房貸負擔日益沉重，許多人開始思考住大房子的必要性，甚至還掀起一波「微屋運動（The Tiny House Movement）」，在都市郊區的森林中、湖畔，蓋起了小小的房子。 因為Tiny House的出現，使美國人對房屋有了嶄新的概念，也形成一鼓提倡簡單生活的社會運動。在2008年金融海嘯之後的十年內，Tiny House開始蓬勃發展，給人們提供一個購屋新選擇。之後行動房屋的風氣也開始陸續引進台灣，移動屋業者呂晨琦原先從事室內設計的工作，直到2015年在因緣際會下開始經營移動屋。 呂晨琦的客戶大多都是五十到六十來歲的退休長者，在他的客戶群中，他們更有餘力可以購置移動屋來當作養老的夢幻小屋。通常要買一間移動屋大約在200到400萬之間，但是呂晨琦說因為移動屋非常多元，每間移動屋的坪數也不相同，所以大多會依個人的預算做出最適合自己的選擇，客戶從來詢問到決定購買移動屋大約是3個月的時間，中間施工到裝設完成也是3個月的時間，總計從諮詢到完成共歷時6個月。 呂晨琦認為移動屋其實是很好的居住型態，一般移動屋定期上油、上漆，做好保養工作的話，使用年限可以長達30到50年，若是政府能提撥簡單預算，將相較房價便宜的移動屋，以及它的便捷性發揮出來，補助成為長照社區、集中住宅，將社會問題與建築融入環境中，會是不錯的選擇。 ————— ■寸土寸金 居無定所 看似價格便宜、方便遷移的行動房屋，背後卻潛藏諸多問題。建商張瑀臻說，行動房屋雖然價格便宜，但在台灣，房屋對於土地的需求才是最大的問題。她表示二十年前，台灣就已經引進行動房屋，但在市場上卻遲遲不見起色，最大的問題在於台灣地小人多、寸土寸金，沒有適合擺放行動房屋的地方。 不僅如此，行動房屋與一般傳統房屋一樣，需要用到水、電，屋主該如何取得這些資源也是較難克服的問題。再來則是汙水排放的處理，張瑀臻說，台灣沒有像國外一樣有專門為行動房屋所設置的汙水排放所，所以排放出來的汙水該如何處理也是需要好好思考的難題。 張瑀臻提及東方人與西方人的觀念差異性，對於行動房屋的市場也有影響，東方人認為有土斯有財，有房地產才會讓人安心安定、成家立業。 即將成立家業的民眾黃子馨表示，自己現階段不會想要住移動屋，因為現在這個潮流在台灣本地還沒有說非常的流行，法律上的限制還不是很清楚，所以不會是目前最優先的考量，但如果台灣有比較完善的推行或是法律比較健全，移動屋可以是一個選項。 目前租屋的廖子豪認為自己還是會以買房為主，有一個自己的家，可以遮風避雨，感覺比較安心。若經濟狀況較差，則會選擇租屋，最後才會考慮購置移動屋。剛畢業不久、初入社會的卓錡先生認為，雖然行動房屋的成本較低，但考慮到沒有土地可以擺放的問題，行動房屋較不會列入未來居住的選擇。 （完整新聞請至小世界官網觀看） #tinyhouse #移動屋 #迷你屋 #貨櫃屋 #住海編