【#曉姿想買房 拒絕成為「看房小白」，先了解「跑單人員」最愛找你做的事】#關鍵專題

「到了新成屋的銷售中心，對於什麼才是重點都沒有個頭緒，似乎都在憑『感覺』。」曉姿苦笑著說，「再加上銷售小姐很會推銷，好像哪一間『感覺』都很不錯。」

馬妮說：「你是不是沒做功課就去看啦？」於是，曉姿更趕緊拿出筆記本，記下文中新成屋銷售現場的流程重點。在新成屋銷售現場，跑單人員會先與你「喝茶配圖」：

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《關鍵評論網》推出新專題囉！接下來的三個月，「曉姿」與他的好同事「馬妮」與「蔡九哥」將慢慢探索人生中重要的三堂財務課：「買房」、「理財」與「保險」。

首先，四月登場的是「曉姿想買房」，看看介在 25～35 歲、對於人生有不同想法的的他們，如何與各領域的專家討論，從「房市小白」到理解自己「真正的需求」。

► 完整專題：https://bit.ly/39Ovkg2

#曉資的三堂財務課 #買房 #看房 #跑單人員 #新成屋 #房屋坐向

▎中元普渡 把握風水幾個重點照樣搬新家

農曆七月鬼門開，據說好兄弟會重返人間過生活，因此也被視為諸事不吉的月份，風水專家提醒該避免的禁忌還要得注意，而許多人也認為鬼月不宜搬家，不過風水專家指出，其實農民曆上適合入宅的日子，都可舉辦入厝儀式，只要不要衝到生肖，並搭配座向依吉時入厝，鬼月搬家也能招財旺家運。

✔️民俗月可入厝 專家提醒1重點
農曆七月時節，許多人會避開這段時間搬家，不過風水大師江柏樂表示，只要農民曆上適合入厝的日子，其實都是可以搬家的，只要抓住一個重點，就是農民曆適合入宅的日子，是否有和入住的人生肖、房屋方位、搬家時辰相沖，特別要切記，生肖不能相沖，否則會衰一整年

但若是誤觸禁忌也別擔心，可到住家附近廟宇請求神明化解，而入厝時間也要把握一大原則，最好在午時(下午1點)以前完成入厝儀式，將重要的東西先搬進新家，其餘家當可以另外找時間慢慢搬完，若想講究一點，也可以從房屋坐向來避開不宜搬家的時段，以坐東向西的房子而言，不適合在早上9~11點搬家，若是坐南朝北的房子則不宜在7~9點搬遷。

✔️鬼月入厝有訣竅 先淨宅再旺宅
江柏樂表示，入厝儀式最重要的就是第一步驟，「第一趟要先拿重要、全新的東西，像是聚寶盆、鹽燈、身家財產等等，其他的家具、鍋碗瓢盆可以陸續搬進去都沒關係。」而且看好良辰吉時後，要離開舊家之前，得要先燒香告知家中供奉的神明、祖先，搬家的農曆、國曆日期以及新家地址。

最後在入厝時，除了搬家物品以外，還要帶著以下3個東西一起進去新家，200元紅包貼在米袋上、包著紅紙的2顆菜頭，以及最重要的是，從舊家提1桶水去新家煮來喝，並在在下午1點祭拜過路財神、下午4點拜地基主祈求保佑，特別值得一提的是，拜地基主時不能拜雞腿或雞腿便當，江柏樂說，「那是百年以前因為取得雞腿不易，現在食物豐盛，能準備多豐盛就多豐盛。」

不論是新成屋或是中古屋，搬家前先到新房子淨宅，而「淨宅」的作法是將鹽跟米混合後，帶到住家附近的大廟請神明加持並過爐火，然後從屋內往外灑，再用包著紅紙的畚箕跟掃把往外掃，代表把髒東西趕出去，淨宅後接著進行旺宅，可以準備檀香，裝在碟子上，放在屋子的4個角落各燒3分鐘，然後放到房子的正中心，燒到完便可旺宅。

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▍風水小心機 3招斬孽緣迎真愛🌹

居家裝潢中佈局增添「風水小心機」，促進彼此感情和睦。相反的若是想斬斷孽緣、破除爛桃花的人，則可順勢使出「反向桃花」招式，達到反向操作效果。

#桃花時桃花浴增溫
若想從風水改善感情問題，首重居家格局，尤其是情侶最長時間相處的臥房，床的擺設便很重要。
中華民國現代易經風水協會理事長江柏樂建議，情侶可挑今日桃花時，即早上5~7時或晚上23~凌晨1時，一起泡桃花澡，設定水溫40度，浴缸撒上玫瑰花與百合花瓣，有催桃花、促感情加溫之效。
其次是裝潢設計方面，不少居家會因修飾空間，增添許多假樑、假柱，楊登嵙認為，這代表情侶間容易發生口角、易鬥嘴。他也提醒，裝潢色調若過於暗色系，對感情、風水都是禁忌，盡量要以簡單明亮為主。有些人喜愛在家種桃花樹，盼提升異性緣，但同時也容易招致許多爛桃花。

#桃花位粉晶顯魅力
再藉由「居家桃花位」布局，依房屋坐向找出宅桃花位，桃花位若是擺放空櫃子、人造假花及空花瓶，象徵「虛情假意」，將對感情產生不利影響。不過楊登嵙建議，想要結束關係，還是要以正向思考來增加人際關係、提升自我桃花運，可在桃花位擺放不同顏色的花瓶、鮮花或粉晶，增加異性緣。若花朵枯萎，須更換新鮮的花朵或種已開花的植物，保持魅力。

#找江柏樂老師畫人緣桃花符可奏效

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160930-Part2-房屋坐向無定論，買方說了算
漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/ekh0JjaseW4

房屋坐向的通則是，客廳看出去的採光，或是大樓外觀的方向，如果你沒有事先交代清楚，要以什麼基準來看坐向，房仲會用自己認定的坐向幫客戶找房，可能因此會錯意、搞烏龍。......↓

【案例1】

某日，我帶客戶看房子，聯繫窗口是買方的助理，購屋條件很簡單：一定要坐東朝西。這名助理先幫老闆過濾物件，已經跟我看過2次房子，都沒什麼問題，直到助理帶著董娘（也就是真正的買方）從新竹北上看屋，才發現問題大了。

董娘特別找了風水師來現場看風水，那個風水師全副武裝，深怕人家不知道他的來頭，還帶了一個比筆電還要大的羅盤來對方位，結果，我幫客戶整理的物件，全數被打槍......
搞了半天，董娘要的「朝西」，不是客廳採光朝西，而是室內大門「開門進室內的方向」朝西，助理一臉尷尬，當場我也無言了。

【案例2】

2011年2月新聞報導，某女因為當初建商說房子是南北向而買了預售屋，房子蓋好後，發現不是南北向憤而提告，可是因為房屋坐向無定論，後來這名婦女告輸建商，但也創下了法官求助命理師，藉以釐清案情的首例。

【買房，你該這樣做！】

房屋坐向無定論，各家說法皆不同：

國際易經學會認為，1樓朝哪，坐向就是朝哪裡；中華民國星相學會理事長陳進指出，如果是透天厝，一樓朝哪裡，坐向就是哪裡，而高樓大廈、集合式住宅須以開門的面向為判斷，也就是說，你的「門外」朝南，才是朝南；多數人或房仲則以客廳主要採光面來認定，命理師蔡上機亦是採此看法。

買房子時，當你看見產權調查報告書上說明房屋坐向的時候，鐵定會發生「同一間房子，每家認定的坐向不同」的情況。

在早期，多數人喜歡坐北朝南的房子，除了看中帝王坐向的財位格局，也因為夏天吹西南風、冬天吹東北風，具有「冬暖夏涼」的優點。漸漸的，也有人不排斥坐東朝西的房子，除了台語的俚語有「坐東朝西，賺錢沒人知」的說法外，因為台灣氣候潮濕（特別是北部），有西曬未必不好，尤其是陽台朝西晾衣服比較快乾，也有助室內除濕！後來也陸陸續續出現了朝東是「旭日東昇」、「坐南朝北，賺錢大把」等等的正面說法。

總之，風水坐向有別，請買方和房仲互相提醒，尋屋之前，先搞清楚到底在不在乎坐向？還有，要以什麼基準來判斷方位。
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本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第4招
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網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174364642