#屋漏偏逢連夜雨的海地

講了一整個禮拜的塔利班，
今天終於要來統整海地地震後的狀況。
結果我昨天一查，
媽呀，海地真的慘，
不只有7.2級超大地震，房子通通倒的倒垮的垮，
幾天後竟然還來個傾盆大雨的熱帶颶風。
天啊，這真的就是字面上的屋漏偏逢連夜雨啊！

#目前傷亡統計數據
8月14日，海地發生規模7.2的強震。
截至8月19日，傷亡統計數量如下：

#死亡人數：2189人死亡
#受傷人數：12,000人受傷
#倒塌房屋：7,000多棟
#受損房屋：130,000多棟
#醫療院所被摧毀：29處

光是看前面這四個數據，就已經覺得有夠難過了。沒想到最後又來一個醫療院所被摧毀數字，到底要多令人沮喪？

海地有些鄉鎮受損得非常嚴重，超過六分之一建築物倒塌。整個小鎮面目全非，就連馬路都是巨大的裂縫，救援之路道阻且長。而且餘震一直來，根據美國地質調查局表示，海地各地在地震之後，發生了數百次的山體滑坡。許多養殖在農場的動物們，遭到土石流掩埋。

原本作為避難所的建築物也垮了，人們在路邊搭起帳棚，看起來比登山時會看到的山中小屋還破爛不堪，你甚至會懷疑這幾根支柱和一片布棚，撐不撐得過一晚。

#新名詞：#海地疲勞（Haiti fatigue）

這是當地居民說的。海地先是在7月7日爆發總統謀殺案，整個國家還在慌張和混亂當中，接著8月14日，7.2極大地震來了。當救難隊還在徒手從瓦礫堆中尋找可能的生還者時，8月16日，熱帶風暴葛瑞斯（Grace）來了。

暴風雨先是攻擊了海地南部，各地開始淹水，人們搭的臨時避難所和帳篷通通被吹垮。接著來到北部，大家已經不知道要怎麼應對了。人們這樣哀號：

「我已經麻木了，我很生氣。我很想問，為什麼海地不能休息？我們到底要怎麼面對這麼多的災難？」

有些人已經形成所謂的「海地疲勞」，好像怎麼做都逃離不了災難的命運。救難工作不停被打斷，才剛搬開一塊瓦礫和石頭，下一秒雨水就灌進縫隙中，再也不敢想像瓦礫堆下是否還有生命跡象。

更嚴重的是，人們的同情心也跟著消磨殆盡。原本逃過一劫的人還試著要幫助彼此，全國投入救難工作，齊心齊力重建家園。但現在，救難工作似乎沒有停止的一天。人們已經疲憊不堪了，這救難什麼時候是個頭？

#物資極度缺乏
#政府的效率也是
海地現在的總理亨利（Ariel Henry）分身乏術。他試著要展現出關心和幫忙，但不得要領。物資遲遲沒有進到各個鄉鎮，政府的救難隊也少之又少。居民自己徒手拉出瓦礫堆中的一具具屍體，但是沒有重型機械，沒有搜救犬，一切都看起來如此徒勞。
.
「為什麼沒有幫助——沒有藥物、沒有搜救隊、沒有食物和水——什麼都沒有。」
.
「我必須尖叫才能引起政府的注意，還是他們在讓我們等死？」
.
「我不指望有任何幫助，我們被國家拋棄了，我們只能靠自己。」
.
「這裡沒有人相信政府。」
.
「我們生活在一個失敗的國家。」
.
雖然有很多國家都提供物資，但海地的幫派問題嚴重，這些物資還沒送到人民手中，往往就被路邊的人劫走了。警察甚至要對空開槍，才有辦法喝止想要打劫的人們。然而這不是第一次發生，2010年海地大地震，超過20萬人死亡，震驚全球。當時也是傳出大量物資和捐獻被層層剝削，最後根本沒有抵達災民手中。這次總理亨利雖然立刻承諾不會重蹈覆轍，但是物資運送缺乏效率的問題仍然沒有改善。當地救難團體認為海地政府已經完全失靈，

等政府救，不如自己動手。

但這些救難組織恐怕也進入海地疲勞了。有個醫生說，治療任何自然災害的倖存者已經夠難的了，結果現在還得擔心醫院倒塌，簡直是難上加難。大家都知道，雖然地震已經結束，雖然風暴已經離開，但海地死亡的人數還會增加。但人們不是被壓死或淹死，而是等不到醫療資源病死，又或者是最令人難以置信的，餓死。

不好意思在週五給大家看了這麼難過的新聞。
但海地是我們的邦交國，
希望大家可以多花點目光關注這個命運多舛的國家。
就算我們不能做什麼，
關注，就是我們能提供的協助。

大家週末愉快，下週見！

對了！
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照片：
創作者： SALTBONES, Olav A./R¿de Kors
提供者： SALTBONES, Olav A./Røde Kors
版權： SALTBONES, Olav A./R¿de Kors

【樓價高企】美國樓市會再度泡沫化嗎？

現今美國樓市正打得火熱，感覺很像2006年的樓市泡沫時期：樓價創下新高、住宅拍賣火藥味十足、新城區的房屋剛建好便一售而空。這又是一場房地產泡沫嗎？但願不是，因為上一次的房地產泡沫破滅引發了全球金融危機，令經濟陷入1930年代大蕭條後最低迷的時期。

不過，當前樓價上漲的主要原因並不是因為信貸過鬆，而是供應緊張、需求旺盛。與以前相比，現時在美國申請住宅按揭貸款的難度明顯加大了。2006年6月，反映取得住宅按揭貸款難易程度的易得指數（Mortgage Credit Availability Index）高達近870。而在今年3月，該指數僅為125。放貸機構將貸款標準提升至高於2010年《多德‧弗蘭克法案》要求的水平—該法案正是2008年金融危機後，旨在限制系統性風險的產物。如今貸款相對房屋價值和借款人收入的比例較小，借款人的平均信用評分較高，民眾亦無法在不提供完整證明文件的情況下，空口無憑地獲批貸款。

美國企業研究所（American Enterprise Institute）常任研究員平托（Edward Pinto）預測，到今年7月，樓價按年升幅將達到18％， 而2022年將上漲約10％。約翰伯恩斯房地產顧問公司（John Burns Real Estate Consulting）行政總裁約翰伯恩斯（John Burns）亦表示：「我相信樓價還會進一步上漲。」他沒有給出具體數字，但指出，這「將會增加市場風險」。

密歇根大學（University of Michigan）於4月進行的消費者調查顯示，未來一年裡，房屋價格的平均預期增幅為3.5％，是自2007年此問題被加入問卷以來的最高水平。如果房屋價格沒有起色甚至下降的話，一些置業人士無疑會持幣觀望，從而令房屋價格陷入跌勢。另一方面，按揭貸款的發放變得更為謹慎，大大減低連鎖違約的風險。美國樓價的確很貴，但這一次看起來不像是危險泡沫的前兆。——Peter Coy；譯 曉立

#美國樓市 #房地產泡沫 #住宅按揭貸款 #AmericanEnterpriseInstitute #JohnBurnsRealEstateConsulting
（本文節選自《彭博商業周刊∕中文版》第223期，如欲查閱全文，歡迎訂閱）
★★訂閱聯絡方法
電郵：bbwhk_cir@modernmedia.com.hk

香港既是托高地價的專家，也是浪費土地資源的元凶，明知香港閒置土地多多、公共空間未臻善用，也不想想辦法，推動其高經濟價值，開放空間予全民投資再新能源，順道為去碳化追追進度。

一直以來，政府及半公營機構推出的產品，如年金、iBond、銀色債券等一直廣受市民歡迎，背後反映的是，香港市民既對固定投資有殷切需求，也對官方產品的信心，政府理應好好運用這份市民的信任，去締造一些利港利民的雙贏經濟方案，尤其應該考慮開放公共空間安裝太陽能板，讓全港市民共同投資和推動綠色經濟。

近日香港的「低碳想創坊氣候變化社區倡議小組」，就現正推動「日出社區 Solmunity 」計劃，推動政府開放公共空間(如公園、高速公路、水塘用地)安裝太陽能發電設施，且推出容許公眾參與投資相關的太陽能發電專項計劃，幫助香港實現碳中和。

因為若果政府可以把公園、高速公路及水塘等公共空間，借出或平價租出，再找合作方興建和營運太陽能設備，再把太陽能賣給電力公司，以iBond模式或公私營合作(PPP)模式，讓市民參與這種環保經濟，絕對是一宗對政府、市民、氣候共贏的德政。

現時香港已經有中電(00002)和港燈(02638)的「上網電價」計劃，鼓勵市民安裝太陽能設備，以每度電3至5元向電力公司售賣所生產的太陽能，但這個計劃卻比較侷限於居住村屋居民，因為最缺的就是合適興建太陽能板的地點，政府作為全港最大地主，理應以身作則，釋放土地價值。

事實上，這個做法在全球皆見，當中推動「循環經濟」比較成功的台灣，就有創辦全民電廠平台「陽光伏特家」，就提供一個太陽能投資平台，開放予台灣市民投資太陽能板，再由平台負責營運，所產生的電力以固定價格賣給電力公司，讓市民可以穩定享有 20年6至8%的回報。

另一方面，有教大的學者撰文指出，韓國和蘇格蘭也有相似計劃：「首爾市政府推出『太陽能發電市民基金』(Solar Power Generation Citizens' Fund)，讓市民投資在政府設施上興建的大型太陽能發電裝置，首期82.5億韓圜的基金於5天內售罄，成功認購的1,044名市民在未來3年內平均每年保證可以獲得4.18%的回報。

蘇格蘭愛丁堡的『愛丁堡社區太陽能合作社』讓500多個當地及其他地區居民參與社區能源合作社，投資價值由最少250英鎊到最多10萬英鎊，在當地的公共屋頂(例如學校屋頂、社區活動中心、休閒活動中心)安裝太陽能發電系統。社區電廠的產能將通過「上網電價」出售，合作社成員最高可獲得5%的投資回報率。」

回到香港，2012年的空置政府用地統計數據指出，香港有952.5公頃的空置政府土地劃為住宅或商業用地，面積約相當於48個維多利亞公園；亦有1201.2公頃、約相當於63個維多利亞公園的空置土地劃為鄉村式發展地帶。

同時發展局曾經承認，在上述的土地面積中，由於受到很多因素限制，當中大部分地塊均視為不適合發展房屋，或有關地塊只是具有較低的發展潛力。因為這些空置土地(包括人造斜坡、道路或通道，以及面積小於0.05公頃的小型地塊等)，根本不適合發展房屋。

香港口口聲聲要追求2050年碳中和，但新能源發電佔比只佔總發電市場僅0.1%卻不去處理，政府絕對有迫切性去處理好能源問題，而不是抱殘守闕，醉心埋首永沒共識的政治議題。

負責推動這個計劃的朋友，正搜集大家對這個建議的想法，大家抽空入去填份問卷，用民意光伏香港：
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