國泰建設在訴訟期間就將當事人房屋轉賣，作為老字號的公司不顧信譽？
呼籲國泰建設要拿出企業責任及良心，誠懇解決紛爭，也請大家買賣房屋前應仔細逐條審閱合約內容。
至於現在住在違法二工、違建的住戶也可提出檢舉，尋求協助。

201118非凡 賣房有話術噱頭藏陷阱？專家破解教你聰明買
非凡原影→https://youtu.be/QNkj2IfkzUQ

記者/蔡佳芸：「房市交易熱絡第4季買氣持續增溫，不過買房子這項人生中的最大消費，除了要貨比三家、謹慎思考之外也要留意代銷業者的行銷手法，破解賣房話術才能聰明買房。」

記者/蔡家芸、尤彩礽 採訪報導……↓

明星學區、潛力商圈、未來捷運站，透過慣用話術營造購屋氛圍吸引消費者買單，是房屋買賣中常見的銷售手段。不過資深房仲業者就點破，經過華麗包裝的說詞，需要格外當心。

房仲業者/陳泰源 表示：「建商都會給自己留一手，美輪美奐地描述說，我們這裡將來會有健身房、KTV、游泳池等等，但是他卻沒有告訴你說，將來的前提管理費一定要調漲到多少，入住之後大家所有集體住戶說，蛤～管理費要從100塊漲到200塊喔，那不不不，我們就寧願讓它變成蚊子公設。」

房仲教民眾破解廣告噱頭的背後可能隱藏灰色地帶，像是刻意標榜「距離市中心10分鐘」，實際上代表位置並不在市中心，而10分鐘也不是走路的時間，還有像是新興詞「魔術空間」其實就暗示著可能有夾層，且要留意是否隱含違法私設做夾層，另外主打「衛浴採光好」就要打聽清楚是否同時具備對外窗。

房仲業者/陳泰源 表示：「建商也會告訴你說，我這邊是未來捷運線，捷運預計幾年後會開通，左邊會有大賣場、還有商城、電影院等等，這些他都只是告訴你『預計會』，但是都還沒有動工的情況之下，對消費者而言它就是一個賭注。」

隨著近來都市更新熱絡，還有一種話術是鼓吹購屋人搶先疑步買進重劃區，等到周邊建設興起市值就會翻倍，專家就點出，要是過度聽信而衝動下單，恐怕得背負不少風險。

住宅消保會創會理事長/吳翃毅 表示：「一個噱頭就讓你每坪多花了好幾十萬，一定要記得那個叫『形容詞』，它並不是真的，很多期待的這些話術都是未來的願景並不是當下的結果，那願景會不會達成是一件事情，就算沒有達成，在法律上可能他（建商/賣方）也沒有一些責任。」

就是因為買賣雙方在簽約時你情我願，若是後續再對於房子的「妝前妝後」產生糾紛也就很難界定誰對誰錯，對此，住宅消保會創會理事長/吳翃毅就建議購屋人，無論當下再喜歡都要事先審議好合約再下定。

住宅消保會創會理事長/吳翃毅 表示：「因為所有的糾紛爭議一發生，一定都要看合約書，因為消費者在合約書上也都簽名了，一切都會來不及，所以合約審閱最重要。」

買房人生大事，擦亮雙眼、破解話術，不輕易沉醉於賣方話術所營造的粉紅泡泡，才能聰明買到理想的愛屋。

陳泰源youtube→https://youtu.be/_45scLxGIi4

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118.html

因為要買房子的關係
開始在網路上找尋相關知識或影片
這時才發現「35線上賞屋」這個頻道
雖然看了很多影片
但越接近簽約日期時
總是覺得心裡不踏實
「是不是真的沒問題？」
這類問題我問了自己不知道幾百遍
拿了合約審閱本回來翻了好幾遍
不懂的地方還是不懂

正當我充滿問號及驚嘆號時
這個頻道上架了新影片
剛剛好是我想了解的問題
影片中房屋管家的劉店長
說了一句話「合約看不懂就拿來給我看！」
我看到這句話毫不猶豫直接聯繫他們
劉店長也很熱心的馬上我約了時間
到了現場他除了告知我相關資訊
也幫我解答了我心中的疑惑

也許對他來說
這是輕而易舉的事情
但我還是非常感謝他願意
撥空幫我解決這個問題

如果有任何房屋問題的朋友
不妨參考一下他們的影片
或是直接找他們洽詢

@35channel

00:00 開場
01:05 兩光代銷，賣錯房型也不想吃虧!!
19:45 付定未付頭款，代銷還能賣給其他可互嗎?
20:55 會員頻道
21:16 自由業者申請貸款較不容易審核過，怎麼辦?
23:44 結尾

簽約一定要利用審閱期好好考慮，
千萬不要說簽就簽，
也千萬別忘了錄音錄影作為蒐證哦~

#代銷公司
#不動產
#空白合約


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如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
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買房千萬要做功課!別傻傻被騙啦，
合約審閱期是不可忽視的環節
希望觀眾朋友們透過這次分享
可以學到些經驗！

任何跟不動產相關
以及合約注意事項
都可以來房屋管家諮詢喔！

#買房糾紛
#合約審閱期
#首購族

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