【凱鈞的專家會客室】室內裝修大小事新手必知！台灣環境適合什麼樣的板材？塑鋼的應用範圍？空間魔術師秦鈺勛老闆超詳細解答！ 近年因房貸利率低、資金回流等因素，房市持續熱絡，首購、換屋、舊屋翻新、投資等計劃大幅增加，連帶使住房裝修規劃需求也提高。但多數人因購屋或翻新工程，就已投注大量資金，要再進行室內裝修時，就會更加精打細算做評估，希望能以實惠預算，規劃出實用、堅固又美觀的居家環境。加上台灣冬冷夏熱且長年潮濕的氣候型態，要讓裝潢設備能常保穩定是很重要的，否則，撐不了多久，就又得再進行修繕或翻新，就真的是勞民又傷財啊！這次特別邀請塑鋼建材界的空間魔術師秦鈺勛老闆，針對大家最好奇的室內裝潢板材挑選、運用配置等相關問題，一一詳細解答，裝修新手也能快速搞懂！ 🔸塑鋼建材界的空間魔術師 秦鈺勛老闆 憑著數十年的專業經驗，讓空間收納機能充分活用，設計出各式各樣多功能的櫥櫃，不僅擅長老屋翻新，也能讓新房子的空間創造更多收鈉量！其專利發明「iTARDIY磁性組合櫃」，免工具、免夾片、免扣環、免鎖螺絲即可任意重疊組合，萬向磁性，沒有N極或S極同極相斥問題，非常適合現代都會區狹小的空間，取代傳統大型、笨重的櫥櫃。秦鈺勛老闆目前是正陞興業有限公司負責人，創立於民國79年（1990年）至今已30年，白手起家、秉持「誠信、品德、感恩」之理念，專業製造「南亞塑膠工業股份有限公司」所生產之南亞塑鋼材質之各式櫥櫃傢俱。著重於務實經營，在堅持品質卓越，信用第一的原則下，設立工廠，100%台灣製造，自產自銷，不抬高價錢，不偷工減料，把製造業當作服務業經營，保障客戶的權益 📌Q1：基礎的室內裝修工程涵蓋哪些？ 不論是購入新成屋還是老屋，都會面臨室內裝修的問題。所謂的「室內裝修」會牽扯到天花板、隔間牆拆除與重塑，執行者必須持有許可證，而「室內裝潢」指的是油漆、壁紙、窗簾、傢俱等安裝，如果是老屋要翻新，要執行的細節就會比較多，可能會面臨壁癌、管線老舊等問題，多會先進行大工程的拆除，淘汰老舊的建材，後續還有木作、水電、冷氣、鐵工、氣密窗、油漆、傢俱、家電等 📌Q2：該找統包公司還各找工班好？ 可以先視房屋的裝修程度考量，如果是購入新屋，欲裝修的幅度小，加上本身很有空間美感概念者，自己也願意花時間監工（或額外找人監工），就可以考慮找工班。若裝修的幅度大，特別像是老屋需要大翻新，就會建議至少經營十年以上、具備專業經驗及實際案例，有店面、有工廠，口碑良好、有信譽的統包公司，一條龍作業能夠承包從設計、室內規劃到完全責任施工，幫業主省去相當多的時間。各自找工班雖然較節省預算，但業主因為要自己對多個窗口，來回溝通會消耗許多時間，日後有問題時，也比較容易會出現廠商互踢皮球、推諉責任，搞到最後只能由屋主摸摸鼻子認虧。秦鈺勛老闆也特別提醒，多數的裝修糾紛往往是因為溝通不良、資訊不對等造成，若想讓工程更順暢並符合期待，有問題一定要隨時提出，裝修前一定要先簽好合約書，包含詳細的設計圖、明確的估價單等，保障自身的利益 📌Q3：裝修時在材料選擇與應用、預算規劃及空間運用與分配上，有哪些需注意？ 依新屋、中古屋、預售屋的屋況不同，先確認好自己的預算有多少限額，再來以限額內規劃分配，以免最後超額難以負荷。採用的裝潢材質除了考慮美觀漂亮之外，更應該採用防焰耐燃等級的裝修材料，注重安全性。尤其在寸土寸金的都市區，如何規劃設計、創造收納量，發揮每坪的效能及實用性，更是裝修時該考量的重點 📌Q4：裝修的板材玲瑯滿目，有哪些優質的裝修板材特別推薦使用？ 室內裝修的板材選擇性繁多，最常見的有木材、金屬、塑鋼等，木材運用範圍廣，但缺點是易孳生白蟻、蟑螂寄生的惱人問題，木材也易燃燒、助燃危險性高，木工工資相對昂貴、零星修繕，常有請不到人維修之困擾。金屬需要鐵製烤漆處理，但容易因受潮彎曲變形，脫損、掉漆現象，也容易生鏽、無法修復完整。如果考量實用性及高CP值，會特別推薦質地韌性不易脆化的塑鋼材質，符合綠建材標章以及防焰耐燃、好清潔的特性，並可杜絕木製家具所產生煩惱的問題。正陞塑鋼家具防水、防蟲、防霉、無毒、無甲醛、無塑化劑，使用後經久耐用、清爽乾淨、永保如新、是可以使用一輩子的家具 📌Q5：有哪些材質較不適合台灣環境使用？ 由於台灣地區屬於海島型氣候，很多木作板材生產的家具一開始雖然美觀，但經年累月易吸收水氣、潮濕發霉、遇水膨脹、滋生蛀蟲白蟻，使用年限相對短暫；若遇火源時，易燃延燒、相對沒有安全性、會造成生命的威脅。木作櫃板材若以夾板、木芯板、塑合板、塑木板、密集板、壓縮板、膠合板等製作，因夾板以薄木板上膠黏合而成；木芯板以木廢料壓制而成；而塑合板是使用木屑或木碎片等廢料壓制而成，價格低廉遇水易膨脹、脫皮、長霉進而孳生蛀蟲白蟻。此外，木作櫃板材在裝潢時，會需要使用有毒的強力膠甲醛來作為接合劑，一方面是增加膠合力、另一方面是抑制木板裡的蟲卵，但過多的甲醛會造成呼吸道受損、皮膚的過敏、有害身體的健康 📌Q6：塑鋼板材可應用的範圍有哪些？ 目前塑鋼板材的應用範圍非常的廣，包含了商業用途、機關用途、居家用途等，不論室內室外皆不怕雨淋，梅雨季也不怕屋內反潮、發霉甚至滋生蛀蟲白蟻等，防水效果佳且好清潔，在台灣相當受到青睞 #凱鈞的專家會客室

《#阿公當家》祖孫之間的房間保衛戰 (7.6/10) ⠀ #主頁部落格有圖文好讀版 @looryfilmnotes ⠀ 《阿公當家》是一部美國喜劇電影，由提姆希爾執導，勞勃狄尼洛、奥克斯弗格雷、烏瑪舒曼、克里斯多佛華肯主演，改編自小說《我的房間保衛戰》，劇情講述彼得原本很開心阿公要搬來一起住，但沒想到自己竟要讓出房間，被迫搬到陰森可怕的閣樓，為了搶回房間，彼得匿名對阿公下了戰帖。而被激怒的的阿公也不是省油的燈，找朋友擬定的反擊策略，跟彼得展開一連串激烈的明爭暗鬥。 ⠀ 生涯帶來許多經典作品的資深影帝級演員勞勃狄尼諾，不光是我們十分熟悉的黑幫《教父》、《四海好傢伙》與《越戰獵鹿人》等黑幫硬漢角色，也嘗試過《老大靠邊閃》、《門當父不對》許多帶有反差印象的喜劇作品。因此近年來隨著年齡增長、阿公形象越來越明確之後，也出演幾部跟家庭有關的輕鬆喜劇，以他強烈個人魅力給影迷帶來特別的體驗，而《阿公歐買尬》和這次《阿公當家》就是一個典型的例子。 ⠀ 打著勞勃狄尼洛跟孫子展開「祖孫大戰」的招牌，並根據講述聖誕夜獨自在家的男孩以各種機關計謀阻擋壞蛋入侵的《小鬼當家》來翻譯片名，《阿公當家》把故事聚焦在就讀中學的青少年彼得為了奪回被搶走的房間，聽從死黨建議而向年邁的阿公宣戰之上，不僅題材本身就具有一定程度的吸引力，演員角色彼此之間有趣的互動火花，還有全片輕鬆幽默的故事調性，也讓《阿公當家》成為一部相當適合在連假期間觀賞的家庭喜劇。 ⠀ 面對阿公收到戰帖後的冷處理，彼得決定正式展開惡整行動，從半夜製造噪音、在床上放蟒蛇、把刮鬍泡換成泡沫膠，到直接把房門給整個拆除，除了讓《阿公當家》憤怒的阿公決定還以顏色，在彼得書包放顏料炸彈、拆除房間桌椅的螺絲，甚至是摧毀他三年來努力在電腦遊戲裡建立的城堡之外，雙方開戰的過程中，也讓兩人因為自己受到的損傷與對彼此造成的傷害而開始思考自身跟家人之間的關係。 ⠀ 或許《阿公當家》定調為一部讓人看得毫無壓力的喜劇電影，但整個故事圍繞在家人的日常互動，也讓導演提姆希爾能利用幽默逗趣的故事情節來包裝關於「家庭」的核心主題，其中無論是外來者融入對家庭成員造成的影響，或者在三代同堂的家庭裡祖孫因為年齡與成長背景差異所產生的代溝，這些內心的不適應都需要我們通過時間與彼此的溝通相處去調適。 ⠀ 我喜歡《阿公當家》從祖孫之間的關係切入，一個是身處校園這個小型社會，必須處理課業與同儕關係的青少年，另一個則是已經退休離開社會，在妻子過世後面臨老年危機的孤單阿公，因此整部電影除了他們兩人爭奪房間的戰爭之外，也在偶爾停戰的時候用外出釣魚展現出他們彼此的深厚情感，我想這種在表面敵意背後的真情流漏，就是《阿公當家》電影想要講述的主題。 ⠀ 就如同雖然彼得內心愛著阿公，但他卻無法理解為什麼自己房間，只能用惡整來發洩不滿，《阿公當家》講的不僅是老年人照顧議題，更是利用這場戰爭的開端、過程發展與最後結束的方式，真實呈現出不成熟的年輕孩子如何衝動引發兩方的矛盾衝突，並在最後承認自身過錯，從錯誤中學習接受生活周遭的不如意，尊重他人、正確表達出自身情緒的成長過程。 ⠀ 雖然兩人在正式開戰前已經簽訂不會影響到其他人的合約，但看著彼得在妹妹生日派對上因為一連串意外而闖下的大禍，其實《阿公當家》是一段關於修補與重建的故事，無論是房屋的修繕，或者彌補家人之間在一瞬間出現裂痕的情感，身為這個家庭的一分子，每個角色都必須思考彼此的距離與關係，試著在自我與整體之間尋找一個恰到好處的平衡點，我想這才是感情能維持長久的關鍵。 ⠀ 因此在導演生動且帶有童趣的敘事風格之下，《阿公當家》不僅讓影帝勞勃狄尼諾放下包袱兩度在女婿面前脫褲出糗，一直給人強悍印象的烏瑪舒曼、曾有著玉女形象的珍西摩爾和時常飾演反派人物的克里斯多夫華肯，這次都少見地參與這場爆笑的「祖孫大戰」，配合像是用阿公被蟒蛇嚇醒致敬《教父》的馬頭，還有讓勞勃狄尼諾和克里斯多夫華肯這《越戰獵鹿人》雙人組再度聚首等讓人會心一笑的彩蛋，都為《阿公當家》整部電影增添更豐富的光彩。 ⠀ 整體而言，《阿公當家》絕對是一部闔家觀賞的電影，從每個家庭都必定會碰到的問題切入，通過爺孫倆的互相陷害與意外對其他家人造成的影響，讓演員們的犧牲演出製造大量的笑料。除此之外，作為一部小說改編的電影，《阿公當家》在喜劇背後也有著一段充滿內在意涵的故事，將原本的惡搞爭鬥回歸到家庭本身，並在最後反映戰爭互相攻擊必會造成兩敗俱傷局面的真實樣貌，在某種程度上也有讓觀眾進一步思考的空間。 ⠀ #TheWarwithGrandpa #提姆希爾 #TimHill #勞勃狄尼洛 #RobertDeNiro #奥克斯弗格雷 #OakesFegley #烏瑪舒曼 #UmaThurman #克里斯多夫華肯 #ChristopherWalken #珍西摩兒 #JaneSeymour #羅伯里格爾 #RobRiggle #電影 #喜劇 #喜劇電影 #影評 #如履影評 @applausemovie_taiwan

【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！資深房仲陳泰源老師分享挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷 台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權益？如何找到合拍的房東、房客？這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師，針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說，幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷 👨🏻‍💼陳泰源老師 現職美商ERA不動產資深經理，擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗，曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人，也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法，讓房仲為你賣命！》，為人真誠熱情，各種房屋問題問他最專業！ ⚠️租客注意事項 🔸Q：租屋簽約的注意事項？ 租客在簽約時，通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金，而身份證影本及工作名片，則是用來裝釘在房東的租約裡，讓房東覺得放心，找得到人，若為房仲帶看，則還需要房仲服務費，通常是半個月。為了避免假房東詐騙，最好能請房東出示身份證名及房屋權狀，若簽約對象非房東本人，也可請二房東出示「房東授權書」，保障自己的權益 🔸Q：可自行裝修租屋處嗎？ 原則上是不行的，但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意，是可以的。若租屋後想要進行裝修，建議雙方要以書面為之，以保障彼此的權益。此外，裝修通常是一筆不小的費用，倘若花錢裝修之後，房東突然要提前收回房子，對房客的財損不小，建議可以事先白紙黑字寫明，除了違約金之外，裝修費另計，或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」 🔸Q：房東可提前收回房子？ 這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上，制式版本的租約，都會有所謂的「違約條款」，也就是假設房東要提前收回房子，或者是房客要提前退租，罰金是多少？通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子，就是退還押金之外，還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話，就是違約金一個月，房東可以直接從押金扣除，剩餘金額再退還房客 🔸Q：如何避免遇到惡房東？ 在看房時，除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外，也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心，建議可以透過仲介租屋，雖然要多花一筆仲介費，但值得。因為，有問題的房東不會找仲介；相反的，有問題的房東，仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容，若合約有多張，應要求編上頁碼，並在最後一頁註明合約共有幾頁，最好還要蓋上騎縫章，避免合約內頁被抽換 🔸Q：房屋修繕責任該歸誰？ 假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責？陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼？只要東西壞掉，通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆：「這是自然折舊的耗損，用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外，也得要看壞掉的東西大小，如果是小如電燈泡，實務上，通常是房客自行處理，如果是大型諸如冷氣或冰箱，則由維修廠商判斷 🔸Q：若不提供入戶籍怎辦？ 基本上，房東不得拒絕房客遷戶籍，但實務上，如果你有設戶籍的需求，房東不願意，也只能摸摸鼻子找下一間。不然，檢舉房東出出氣，又如何？如果有小孩念學區考量，一定要設戶籍，偏偏房東不願意的話，可以請求里長的協助，看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍，另外，坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊，或許也可留意，只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障 ⚠️房東注意事項 🔹Q：篩選優質房客的方法？ 不是只有房客會挑房子，房東也需要挑優質的房客！特別是新手房東，別急著想把房子租出去，若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛！ 1.建議看屋時，房東可以親自帶看，房客一邊看屋，同時與他聊天對話，藉機觀察這名租客素質優不優？ 2瞭解房客的職業，目前待在哪家公司？判斷收入是否穩定？（是否會定期繳房租？） 3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客，按照過往經驗，這類租客通常有問題，不是後來反悔太快決定而悔租，不然就是被前任房東趕出去，總之，避免租給「急著要租房」的租客就對了 🔹Q：準備合約該注意面向？ 1.基本上，不要用來源不明的租約，或者是便利商店、書局買的租約，因為那都經過簡化，建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」，內容條文記載詳細，保障房東與租客雙方 2.建議租約做公證，雖然要額外花一筆公證人的費用，但是，如果遇到惡房客，惡意拖欠租金不繳，可以省略曠日廢時的訴訟程序，直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」，直接從房客的銀行帳戶扣款 ❤️宅妝 若要出租或是出售，運用幾點方法，宅妝大出擊，低預算改造房子，吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例，可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃，做「示意圖」廣告，確實可以加分。只是，要注意，刊登廣告時，一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用，實際上出租後哪些東西會撤走，這些要講清楚，別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實 #凱鈞的專家會客室