[爆卦]房屋代理人是什麼?優點缺點精華區懶人包

雖然這篇房屋代理人鄉民發文沒有被收入到精華區:在房屋代理人這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 房屋代理人產品中有1篇Facebook貼文,粉絲數超過3萬的網紅Zuker 租客,也在其Facebook貼文中提到, 【假租屋、真詐騙】 租屋防詐騙,看房要小心 「謊稱是房屋代理人或仲介,騙取被害人交付租金或保證金」 這種詐騙伎倆 Z編也是分享過不少次, 大家還是要慎選平台、付錢前先三思! #詐騙很缺德 #租客要小心 租屋好平台,好房搜租客→http://www.zuker.com.tw/s...

 同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,勝泰豐首澤位在三重發展成熟的市區內 附近生活機能非常多元 走路十分鐘可抵達中和新蘆線 擁有雙捷運 三分鐘一站進北市 不論是生活採買、交通機能都是非常方便 -------------------------------------- 本次售屋委託所介紹的是屬於屋主與建商合建的房子 但此案在預售的過...

房屋代理人 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最讚貼文

2021-01-05 15:37:29

【@businessfocus.io】BNO、回鄉證不足以證明「永久離港」  要提早提取強積金仲有咩手續要做? . 積金局(MPFA)最新數據顯示,2020年上半年以「永久離港」為理由而提取強積金的個案共有1.36萬宗,然而,本網發現永明金融昨日(15日)發出財富及退休金業務代理人特別通告,指該公司...

房屋代理人 在 HK Foodies?and Always More❣窮遊 Instagram 的最佳解答

2020-04-28 01:53:20

10月17日新聞概要📃 ——————————————————— 【岑子杰遇襲案】 民間人權陣線召集人岑子杰昨日遇襲,行兇者被指是南亞裔人士。 有人籲「裝修」重慶大廈清真寺、南亞裔聚集地 - 眾連登仔反對:網民在連登討論「支唔支持裝修南亞佬」,大批網民質疑,支持「裝修」者企圖藉著煽動種族仇恨,「分化」...

  • 房屋代理人 在 Zuker 租客 Facebook 的最佳貼文

    2016-10-16 21:00:01
    有 7 人按讚


    【假租屋、真詐騙】

    租屋防詐騙,看房要小心

    「謊稱是房屋代理人或仲介,騙取被害人交付租金或保證金」
    這種詐騙伎倆 Z編也是分享過不少次,
    大家還是要慎選平台、付錢前先三思!

    #詐騙很缺德
    #租客要小心

    租屋好平台,好房搜租客→http://www.zuker.com.tw/sharehouse

  • 房屋代理人 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答

    2021-02-05 21:00:13

    勝泰豐首澤位在三重發展成熟的市區內
    附近生活機能非常多元
    走路十分鐘可抵達中和新蘆線
    擁有雙捷運 三分鐘一站進北市
    不論是生活採買、交通機能都是非常方便

    --------------------------------------

    本次售屋委託所介紹的是屬於屋主與建商合建的房子
    但此案在預售的過程就已全數銷售
    屋主現在要拿出來賣時
    接待中心已經拆了
    因此TED透過開車賞屋的方式帶大家看一下基地位置
    最後再回到棚內講解圖面!

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    如果對此項目有興趣的朋友們歡迎聯絡
    賣家代理人:許小姐
    手機:0975-282-867

    #三重國小站
    #三和國中站
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  • 房屋代理人 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文

    2019-11-04 15:44:27

    191102東森 房客控信義區「二房東」租房 代理人收9千服務費
    影片網址→https://youtu.be/kfvjj71fQbI

    台北一名房客Candy控訴,與男友原本要承租信義區20坪的房子,但過程中,都只有一名女代理人出現,後來簽約給了押金租金後輾轉加了房東的Line,對方才坦承自己只是二房東,Candy控訴這名二房東不願提供房東聯繫方式,他們擔心被騙決定不租,不過對方未退還代理人收走的9000元服務費,讓他們覺得很不平。

    記者/黃子鳳 採訪報導……↓

    投訴人Candy:「代理人滿奇怪,因為她首先也沒給名片,我們到最後連她的本名是什麼都不知道,只知道她姓周,帶看房子從來不露面,只有簽約才露面。」

    實際來到這個原本要承租的地方,就位在北市信義區巷子內民宅二樓,附近不管距離市府捷運站或松山站都不遠,不過糾紛起源就在於投訴人輾轉聯繫上的是二房東,那房東人呢。

    投訴人Candy:「二房東在line的群組,房東才承認說他是二房東,我們就要求說能不能夠給我們屋主的資訊,就一直覺得說,我都給你們名片了,為什麼你們還不相信我。」

    投訴人提供與二房東對話截圖指控,二房東回應已經說明過房子都裝潢了,房東怎會不知情,還提供名片,強調自己是物業管理公司業務經理,上頭個資清清楚楚都能找到人,後來投訴人表達不租,二房東退還押金租金,不過沒退還,代理人收走的9000元服務費。

    律師劉韋廷:「如果今天假設二房東並沒有得到大房東的授權,卻出租給房客,這其實會構成詐欺。」

    我們聯繫上代理人,對方回應,房東知情,而且這9000元是仲介費已經溝通過,認為沒問題,後續願意退錢平息糾紛。

    其他房屋仲介陳泰源(非當事人):「你可以要求他出示,房東給這個代理人的授權書,給押金的當下,我就要拿到鑰匙,一手交錢一手交貨。」

    租屋遇到詐騙層出不窮,房客簽約給錢前可得再三溝通看清楚合約。

    新聞網址→https://news.ebc.net.tw/News/Article/184460

    部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191102-9.html

  • 房屋代理人 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文

    2014-12-08 15:21:18

    141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓

    【房東過濾房客,標準千奇百種?】
    我有遇過比較好的房東,她的房子是公寓隔間雅套房,假設先住進來的是女生,剩餘房間房東就會要求性別統一,也是只讓女生進住,會過濾性別。

    包含出租一些豪宅物件,屋主也會有各別的條件需求,比如說希望單純夫妻兩個人就好,如果有帶年紀過小的小孩子,就不願意出租,擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人,年紀太大擔心會出意外,還有規定只租給外國人/外商公司,台灣人不租,因為可以對房子有加持效果。......↓

    【誇張的出租經驗】
    我曾經出租過三重(非大直區)的房子,簽約承租兩年,結果只住2個月就退租,首先是簽約人與承租人不同,再來是房客疑似在屋內拉K吸毒,因為房客幾乎天天被鄰居檢舉,三不五時警察也會上門檢查,但是苦於證據。

    所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費,多一層把關,多一層過濾,例如我們也會要求房客拿出名片,知道對方的工作背景,收入是否穩定?當然,當雙方有糾紛時,至少有房仲居間協調當潤滑劑。

    【租期未到不得用押金扣除】
    過往有發生過承租1年,住滿10個月剩餘2個月,有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金,建議不要這樣做。

    我們通常都會建議房東,要求房客,在承租期滿後,檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清,同時檢查屋況,家具家電是否毀損不堪,這些都可以從押金去扣除,剩餘多少錢再退還給房客,這樣比較有保障。

    【房客忌諱與房東住同一社區】
    一般我們在租房子時,房客都會問「房東是否住同一棟?或者住很近?」因為現代人多半注重隱私,都不希望跟房東住太近,有時候也會發生房東過份關心房客,這個都讓承租人感覺很差。

    【凶宅難查證】
    凶宅基本上除非「很兇」,才能查資料查到,一般凶宅分成兩種:一種是自殺,另外一種是他殺。

    一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅?警局的標準回答就是:涉及個資不便透露;就算透過管道可以查詢,也只能查「是否有刑事案件」發生,換言之,只能查得到是否有發生過他殺,如果是自殺,在警局也是沒有紀錄的。

    我個人處理過類似凶宅的糾紛,朋友承租房子,越住越不順、身體越來越糟糕,後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」,他就去找房東要求返還押金,他要退租。誰曉得房東剛好是黑道,全身刺龍刺鳳的,還反嗆我朋友說:誰告訴你這是凶宅?你叫他來!……誰敢來作證啊?於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。

    【凶宅可以投資嗎?】
    只要你不信邪,當然可以投資,反正也可以賣給基督徒。

    有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白,買了之後很便宜,故意不繳房貸流落到法拍市場,反正法院又不擔保物件的瑕疵,海砂、輻射、漏水、凶宅,都不擔保,只要法拍沒有註明是凶宅,購買人再用市價買回,就會以為買到一個乾淨的房子。

    但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候,有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買,而是從租金投報率去買,因為台北市目前也只有套房勉強破2%,其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了!但是凶宅因為購入成本低,加上買來出租又不是自住,很多房客未必介意凶宅,畢竟只是租房子,投報率就至少5%以上。

    【惜命條款】
    現在很多租約都會在附註條款載明,如果房客承租期間發生非自然死亡事故,影響房價下跌,法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用,讓想輕生的人,覺得死就死在外頭,不要拖累到家人。

    【租比買划算】
    政府要做的是人人有房住,而不是人人都可以買得起房子,房子可以是種商品,價格就讓市場機制自己去控制漲跌,其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機,今天就算這些東西一個就要上億元,我們老百姓沒有這樣的需求,自然也就不會有「相對剝奪感」,你漲你的,關我屁事,對吧?

    不過現在確實租可能比買划算,畢竟要買新房子,1000萬頂多就是套房,但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到,比屋主要繳給銀行的利息還低,畢竟房價與租金行情是完全脫軌的,對於小資男女而言,租房子反而是一個容易存錢的方式。

    網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82614040

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