如題


要出租的是我自己從小長大的房子

因為已在外縣市結婚+工作

想重新裝潢後出租

但不確定房客們對於裝潢與租金的接受度在哪裡

所以想先問問大家的意見~


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房子是40年的無電梯老公寓，位於三樓(總共五樓)

單層單戶，鄰居都是住很多年的老鄰居，出入很單純

沒有漏水問題


地段的部分我自己很喜歡

離捷運站、公車站走路約2~3分鐘
(捷運站到台北車站僅三站，公車站是大站，線路非常多)

附近就有交流道，開車5分鐘內可上高速公路


生活機能也很不錯，屈臣氏、全聯、7-11、公園皆走1~3分鐘內可到

腳程五分鐘內的小吃、飲料店都很多

住家本身位於住宅巷內，晚上都滿安靜的



室內約35坪，大三房一廚一廳一衛一工作陽台

但因老公寓是那種整排連棟的，其中有兩房都沒有對外窗> <


我自己希望做到的裝潢&整理:

1. 老舊管線重拉

2. 全室重新粉刷

3. 全室地磚重鋪or直接改木地板

4. 冷氣換新的分離式冷氣

5. 想稍微裝潢一下，非直接白牆放家具
而是有木作電視牆那類看得出風格的設計感


L型廚具(有瓦斯爐、抽油煙機)
衛浴都是前幾年才換的，維持良好
有乾溼分離，無浴缸

出租的時候會附上冰箱、洗衣機、電視(只有客廳)
(皆約八成新)

床、衣櫃、客廳沙發、冷氣跟熱水器(瓦斯)都會買全新的


想問的是:

1. 大家租這種整層住家會希望附家具嗎(如上)? 我怕我買了房客用不到
或是有哪些家具是希望房東附上的?

2. 我個人因為已經不在台北居住了
臨時有狀況可能也無法及時趕回處理
基本上是希望房客可以自行處理

(當然，如果是大的狀況我一定會來處理)

是正常使用下發生故障或損壞的話
房客可以跟我報價後直接扣在租金內

房東是這種情況的話大家會有疑慮嗎?


3. 如上，我無法常常過來
所以第四台與網路也希望房客自行拉線，水電瓦斯就直接按帳單繳

請問這樣你們會覺得麻煩嗎?

基本上我是希望可以不要找房仲代管最好


4. 比較尷尬的問題

以我上列的這些條件，大家覺得願意花多少錢租到呢?
純房租，不含水電瓦斯網路這樣



因為這關係到裝潢要做到多少

我朋友是覺得有點多了

我個人想法是希望房子是狀況好的樣子讓人家來住

希望房客住得滿意就能住久一點


但因為牽涉到現實的投報率

所以還是來拜託大家給我一點意見囉~


非常感謝~~~

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謝謝~我有在591看同地區差不多條件的了
但大部分都是完全空屋or裝潢很厲害的電梯大樓
而且也怕可能有開太高賣不出去或開低騙人去看的問題
(以前念書租屋常常遇到)
所以想說還是來問問看大家~

謝謝您的建議
那如果我收到水電帳單後翻拍給房客
再請他連同下期房租一起給我
請問這樣可行嗎?
感謝你們~還沒看到照片就想租嗎XD

我忘記說了，有兩間房間沒有對外窗
已補在文章內

那可以請問這樣租金大概在那個範圍內你們會考慮租呢?

謝謝^^
其實第一次要把房子出租也很緊張
好像有很多細節要注意
自己以前念書時也都在外租屋，房東也是百百種
希望未來能當個好房東~
然後運氣好能讓我遇到好房客> <
※ 編輯: imhebe (218.161.35.15), 11/21/2015 09:22:37