210908東森 哆啦A夢房間當雅房？1坪和室月租金就要4200元
東森原影→https://youtu.be/JOjkum8HxY8

木頭和室房間，一旁客廳也有沙發、小茶几、電冰箱給房客使用，這樣的一間出租雅房月租開出4200元，看起來沒什麼問題，不過一把房門拉開，和室內目測只有1坪大，擺上床墊後幾乎整間就被占滿，根本沒有其他空間。

記者/葉子菁 採訪報導……↓

記者葉子菁：這個物件就位在內湖民權東路六段附近的巷弄內，其實離最近的捷運站是有一點小距離，走路可能要20分鐘，不過附近的生活機能還算便利。

就算生活還算便利，但和室當雅房的空間太小讓民眾還是直搖頭。還說這是哆啦A夢房。

東龍不動產資深經理陳泰源：1坪的空間就要4200元確實是有一點高於市場行情，但是如果這個雅房有其他的共享公共區域，不然的話雅房通常是3~4坪左右的空間月租金大概是接近5千元。

奇葩格局租屋還有這一間，單人床倚靠白牆，旁邊突然轉換風格，牆壁變成磁磚，還擺上了洗手台和梳妝鏡，更特別的是冷氣就直接在上頭。

租屋網站什麼樣的奇特裝潢物件通通有，要不要接受，總歸一句還是見仁見智。

陳泰源YT→https://youtu.be/9FdHX3xQAC4
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210908-a14200.html

今天學校辦活動，繳了錢，小孩有午餐、水和冰棒可以吃，我樂得輕鬆。

今天完結篇，故事很長，有時間的慢慢看。

呼聲最高的B神雕俠侶組合，為什麼只排到第二順位呢？
他們的確賣出了本社區最難賣的房子，因為這個房子長期出租，所以室內的建材和保養上相較於一般自住房 比較不討喜。（這個房子open house 的時候我們有去看）。

而且open house 的時候，還有租客住在裡面，看似不滿屋主要賣房，所以房子雜亂，物品堆積，花園也沒整理，廚房也是沒有擦拭，此外，房客還一臉臭臉的坐在家中餐桌旁，讓看房的人頗尷尬。

因為房客不配合整理，無法拍出美美的居住照，屋主只能用以前空屋時招租拍攝的舊照片來當廣告照片。實品屋現場真的不太好看。

所以這房子最後比屋主預期多賣出了3萬元，卻仍是本區最低價格售出的房子。有可能剛好是搭了賣房熱潮和不錯的地段好運拋售成功。不然之前兩年換了幾個仲介都沒有賣出去，神雕俠侶也因此拿下本區其他物件。

但大家有提到的「順眼」很重要。神鵰俠侶雖然一搭一唱，他們不是醜或怎樣，就是感覺上沒這麼「順眼」;人和人之間就是這樣，順不順眼就是一個感覺。但這不是最重要的因素，而是他們的銷售策略我不太能接受。

他們估價後決定把底價壓得比市價低，然後尾數9990up，希望藉此吸引更多人來看房。在這裏有點不好意思的說，老娘以前也是搞行銷的，我的想法是賣房子不是要找一堆人來看，（又不是賣預售屋）而是要找手上有錢的人來看，而且要有足夠預算的人來看，如果這個房子有100萬的行情，你以低底價吸引一堆手上只有７～80萬或90萬的人來看，只會拿到很低的出價，因為人家會依照你的定的底價為基準和他們自己的預算出價；這不是我要的行銷手法，雖然老公也欣賞他們一個服務買方、一個服務賣方的合作方式，但行銷手段太老派，而且完全不適用市場現況。（個人的看法），我太愛我的房子，我一聽到他的低底價策略，我就一把🔥想送客，雖然他解釋這只是行銷手法，但我無法接受。

所以，我們並沒有選擇B。

最後就是我們選擇的C了
以我寫作的方式，壓軸通常最精彩。
這個美女業務員臉上掛著最大的笑容，充滿精神和熱情，就是「順眼」。
第一次約訪的時候呢，她跟著我科學家繞了房子一圈，看完之後，又要求再繞一圈，再一圈，一共繞了三圈。

最後一圈的時候，她開始提出建議：「這個窗簾建議可以換掉」，

科學家回：「好好的為什麼要換掉？不換」，

她又建議「這個牆面漆可以重刷成亮一點的顏色，或是刷成白色，比較討喜」，

科學家又頂嘴「我就愛他這個顏色，所以多年來都沒有重刷，喜歡的人就喜歡，不喜歡這個房子的人，換漆也不會買」，

美女業務員不死心繼續建議「外面屋簷下的竹製遮陽棚可以拿掉」，

科學家依舊沒附議「這個竹簾可以為我們遮擋夏天強烈的陽光，而且很漂亮，我不想拿掉」，

女業務員：「拿掉會使空間感更好，而且你已經有遮陽棚了，拍照會明亮好看」，

科學家只回「我考慮看看」，

從頭到尾，美女業務員都是掛著笑容，沒有因為科學家的一再拒絕改造，而有任何退縮，坐下來談的時候，她告訴我們，房子的價值通常有兩個面向來看，一個是有形的價值，一個是無形的價值，有形的價值就是從廚房的建材，浴室廁所的建材是否用名牌，還有地毯的新舊，甚至屋頂是瓦片屋頂還是鋼板屋頂，價格都有影響，這些顯然這個房子裡面沒這方面的加分因素，當然你們有三台新型冷氣和太陽能板以及太陽能熱水器，這些是可以為你們加分，但如果你們能夠在投資一點錢做一些改變，來提高有形的價值，絕對可以加倍回收的。另外一個無形的價值就是Location了，你們現在這一區很搶手，你們有絕對優勢可以很快賣出房子，我的建議你們可以討論看看，她當時給了我們一個和我們心裡預估插不多的價格，然後真誠的表示希望我們可以把房子交給她賣，但當我們看到他提出的佣金比例和廣告費，我們就決定再考慮一下，可是他的行銷策略卻讓我非常心動，她主張現在是賣方市場，以我們房子的條件，讓買方自由出價可以爭取到比我們預期更好的價格，因為這個地段好，買家會依據自己內心喜歡這個房子的程度和他們所了解這附近最近出售價格做參考來出價，「你們也知道我前幾個月在這條街上賣出很高價格的一棟房子，他們一樣沒有游泳池，但是他們室內建材都是名牌 ，所以有那個價值。但誰知道呢？未來的買家也許根本沒看過那個房子，所以無從比較建材，只知道這一條街的房子已經有那樣高的價值，所以，我們很有機會賣出好的價格。」

年輕人賣房，果然是比較靈活，會隨著市場變化而改變行銷策略，這才是對的。

在面談過四個業務員之後，我們當時忙著花園整頓的工作，還沒有決定要給誰賣，當下得先把房子的花園，果園，菜園做一個大整理，那才是我們真正要把錢投入的地方。我們決定要把休耕多年的菜園推平，整理出一片草地，把生長過度密集的植物請專業的人來整理和疏枝，還有一些針刺類的植物砍除，方便下一個屋主好整理。預算非常有限，這也是我們為何抗拒美女業務員的建議的原因。期間，除了美女業務員時常打電話來關心我們花園的工作進度，並且詢問有什麼需要幫助的地方，同時還積極的表示很希望能幫我們賣房子，當科學家告訴他，我們還沒決定時，她說：「不管你們最後決定給誰賣，我都希望你們可以在簽約前再見我一面，再給我一次說明的機會，再聽聽我的意見，就算最後你們決定不是我，我還是希望可以幫到你們。」到這裡，我們有一些被感動了，她態度讓人動容。其他三位業務員都沒有任何動靜。

花園施工完成，我們夫妻開始坐下來討論房子要給誰賣，我們兩個都同時投票給了C，她不但專業，而且態度積極，光是看我們房子繞三圈舉動來看，她就值得這個合約了，許多專業的意見和分析，都是我們在其他三組仲介那邊沒有得到的資訊，另外三組仲介講的東西都大同小異，連行銷方式都雷同，只有C給了很多新的觀念，此外，我覺得她的笑容如果讓我覺得溫暖舒服，那麼，她一樣可以感染那些來看房買房的人，對她產生喜歡和信任感。

決定前，我最後還有一個問題要問她，於是我們再次約她在家裡見面。

當我們面對面坐下來，我看著她漂亮的眼睛：「我最後有一個問題要問，你知道你是我們接觸所有仲介抽佣和廣告費都是最貴的，我們不打算拿著別人的報價來向你砍價，但請你說服我，你這麼貴，我為什麼要選擇你？」

她拉著我的手，語氣激動的說： 「因為我是最好的，選擇我，你不會後悔，我會向你證明你的決定是對的。」

雖然，她的答案意思是會用行動和時間證明，但似乎要走到最後才能揭曉，但我相信她那真摯的眼神。

我們簽約了，最後的結果，遠遠超出我們預期的好，破表的售價，我們真的做了最正確的決定。

簽約後，神鵰俠侶才在某天突然來訪送了合約，但我們說已經簽約他人了，D打了個電話約簽約時間，我們也告知抱歉了，A 音訊全無。

故事還沒說完，下一章說說，堅持不改造房子的我們，到底科學家犯了什麼錯誤，迫使我們將錯就錯的將房子改造了，這一改造也幾乎將我們逼到了絕境，但我們又如何從絕境中找到了生路。

【泥鰍男孩】（６）
　
(1~5集）https://bit.ly/2Yz5eea
　
就這樣，我聽從他們的吩咐，來到夜谷賓館。
　
「先生幾位？住幾晚？先生你…」賓館老闆說到一半突然停住，直盯盯地看著我的臉良久，彷彿在腦海中尋找合適的詞彙。
　
「你好醜。」老闆。
　
我用手捂住臉，鼻孔那邊的皮囊歪掉，導致左邊臉頰充滿皺褶。這副皮囊已經用了一段時間，變得失去彈性，但我需要用阿勲的外表才能跟芷穗見面。
　
「哈哈，我這個人很開放，不會歧視整容的人啦～有誰不想當個型男美女，對不對？我絕對沒有歧視你啊先生！我只是想知道，你為何把臉整成這樣？既然都下定決心整容了，為何不整個梁朝偉劉德華？木村拓哉也不錯啊！」
　
老闆喋喋不休，完全沒有歇止的打算，我只好打斷他的說話：「我想找人！快給我房匙！」
　
「找人有什麼了不起，這個世界，每個人出生都在找人啦！」老闆一臉不屑：「因為你很醜，我要收你雙倍房租！」
　

「拿去。」我一把將綁好的鈔票丟在櫃檯上。
　
「其實你也很有藝術味道啦！」老闆看到鈔票頓時雙眼發亮。
　
他打開櫃檯的抽屜，卻不知道在躊躇什麼。
　　
「客滿了嗎？」我。
「不，賓館絕對不會客滿，就算那間房已經有房客入住，你也會被連接到其他平行宇宙的房間內。」老闆。
　
我蹬起腳尖探頭一看，抽屜內有兩條房匙，202和203號房。
　
「我隨便要一間都可以。」我。
　
「你喜歡年齡大一點兇巴巴的男人，還是一副可憐樣，散發著憂鬱氣息的女生？」老闆。
　
「我沒意見。」我。
　
「唔～」老闆歪著頭不知在苦惱什麼，可是我已沒時間跟他耗下去，快速伸手隨意搶走其中一條房匙就向著升降機旁的樓梯跑去。
　
我決定先潛入賓館再作打算，飱族指定要我偷走的東西在地牢，此外還要把另外一件東西放在指定位置。
　
不過我進來賓館真正的目的，是想有機會向芷穗解釋一切。如果賓館可以實現房客的願望，那麼我就可以見到芷穗。
　
阿勲背叛她，我絕對可以代替他的位置，我會想盡辦法使用這個皮囊直至死去那天。

我沿樓梯走上二樓，老闆並沒有追上來，只是坐在櫃檯後看著我離開。
　
我左右張望尋找房號，找到後我便插入房匙扭動門把，想推開門卻被擋住了，於是大力把門推開。
　
芷穗並不在房間內，反而一個頭髮斑白體格壯碩得跟年紀不相稱的男人站在房間中央，用手槍指著我。
　
「就是你嗎？！」男人用盡全身力氣向我大喊。
「我？！等等…」我舉高雙手。
　
「第三個人！就是你！」男人走過來用槍抵住我的額頭。
　
不要太大力啊，皮膚會破掉。我想這樣警告他的時候，槍口一滑『噗滋』一聲將我半塊臉皮推歪了。
　
我後退了幾步，慌亂把臉皮位置調正。
　
「這…這黏液…」男人表情訝異地看著我分泌的黏液滴滴答答地流淌。
　
「你這殺人兇手！」男人大吼。
　
『砰！』一記巨響幾乎把我的耳膜裂破，隨即胸口傳來一陣難以忍受的絞痛，雙腳一軟，我便摔倒在地上。
　
摸一摸胸口，除了黏液外，痛處還不斷噴出溫熱的鮮紅液體。
　
男人還用槍指住我，我半躺在地上一直後退。
　　
此時，202號房門打開，步出來的人竟然是芷穗…
　
「芷…穗…」口腔內滿是鮮血，我沒法好好說話。
　
「你…是誰？」芷穗與我對視之後，雙手按著頭臉容扭曲狀甚痛苦，我很想上前安慰她，可是我現在連站起來也做不到。
　
半晌，芷穗突然清醒過來，看著我的眼神變得完全不一樣：「我記得來了…」
　
是的，妳終於記起來了！我是阿勲，是妳的愛人啊！來！先扶起我再說，那個男人突然向我開槍呢。
　
我奮力伸手捉住芷穗的腳，不料她竟然將我的手甩開。
　
「別碰我，怪物。」
　
怪物…
　
芷穗的聲音從耳膜傳入腦海，她的眼神就以前父母看著我的眼神一樣，父母也將我當成是怪物看待，只是「兒子」這個珈鎖才沒有將我丟進水裏浸死。
　
『卟咚』此時，心臟突然強烈地跳動了一下，一些不屬於我的能量在體內快速流竄，從心臟伸延到各處。
　
是我長期注射飱族給我的血液，還有吃過人肉的關係嗎？
　
　
「我有聽錯嗎？剛才怎麼會有槍聲？！」老闆走上來。
　
「老闆。我…」男人。
「你要殺人就跟我說嘛，槍械這種危險的東西要是讓小孩拿到…」老闆頓了一下：「年紀大也不代表可以玩槍啦！」
　
「不過……」
「你們要射誰？」老闆。
　
「怎麼…不見了？」男人。
　
下集結局了～～
芷穗和老男人都會有一個結局。
泥鰍男孩的任務涉及《夜谷３》的主線劇情
所以會留在實體書內。
　
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中國祭十招重創演藝圈 小粉紅思想改造刻不容緩？
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頂流明星接連遭清算 背後惹毛中共的真正關鍵
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【分段重點】
00:00 開場介紹
00:51 簽約時筆沒水 下樓買筆發現是凶宅？
05:50 突然筆沒水 是守護神在阻擋簽約？
09:35 H還沒看到房 先被騙了一個月押金？
15:20 想要回押金 騙徒還想加碼騙H錢？
20:10 租屋詐騙有何手段 該怎麼應對？
27:25 住到凶宅可以跟房東求償嗎？
31:05 沒入住不知有噪音 租房眉角多？
39:42 租到神明廳後面房間 被公媽警告？
47:34 租屋半夜看到女生在梳頭 是凶宅？
53:45 嚇死！半夜打字機跟電腦自動打開？
01:00:21 租屋還被要求先提供大頭照 有鬼？
01:02:37 真心不騙 房間真的有浴缸？
01:04:22 詭異玩偶丟不掉 才知前房客輕生？

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210621民視 不敵疫情！福容飯店台北一館宣布9月1號熄燈
民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021621F09M1
民視原影→https://youtu.be/HfrVy6SjAL4

不敵疫情衝擊，有許多老字號餐廳都已經熄燈，現在就連老字號五星級飯店，也將暫停營業。位在建國南路一段上的福容飯店台北一館，9月就要和大家說再見，飯店聲明因為疫情影響，加上租約到期，他們決定先休息，三年後會以全新面貌再和民眾見面。

（民視新聞／葉為襄、黃啓豪、台北報導）……↓

雞湯變成冷凍包，再裝進宅配盒裡，疫情衝擊下，五星級福容飯店力拼轉型，沒想到在21號下午卻突然拋出震撼彈！

斗大標題，寫著租約到期，九月一號將停止營業，福容飯店台北一館宣布，不再和台糖續約，飯店解釋，因為龐大租金成本，讓運營更顯沉重！

福容飯店行銷部協理江雅玲表示，「為客人大概服務了15年的時間，我們也是很不捨，15年的租約到期了，很快的三年後，就可以在新的據點，就在圓山站的旁邊，跟大家見面。」

外界臆測，會提早兩個月宣布不再續租，恐怕是因為疫情期間台糖要再找新租客並不容易，不過陪伴台北人15年的飯店，要畫上休止符，也讓民眾相當不捨！

福容飯店聲明會把一館的員工，安排到其他飯店或是麗寶集團旗下企業，而有買票券的民眾也可以到分店用餐或者進行退券！武漢肺炎疫情重創觀光飯店產業，現在就連這個商圈也岌岌可危！

24間空租店面，文史工作者揭開西門町慘況，好多店面外，都掛著"出租布條"，疫情影響，讓好多店家先休息，畢竟租金算是一筆龐大支出。

房仲陳泰源表示，「就算房東他不只是降租金，就算房東他完全不收租金的情況之下，就免費出租給房客，對房客而言依舊是，開一天賠本一天虧錢一天。」

難以想像過去的黃金店面，現在也通通在招租，西門町榮景不再，也讓在萬華長大的民眾，看了非常不捨！

陳泰源youtube→https://youtu.be/NR2ZSKtlW9s
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210621-91.html