作者PTTMAXQQ (佛度有緣人)
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標題Re: [新聞] 把房賣了「閉眼買00929」 他一算報
時間Wed Sep 20 13:36:50 2023
他這條件是在首先他房子沒有貸款,
也就是沒貸款的房子VS沒融資的股票,
這樣的條件下去比是成立的,
每年5%以上股利不再投資
跟每年3.5%房租回收不再投資
然後最後再算
股票跟房子價格增減的價差
這樣條件下,好股票大多贏房子
但問題是…
1000萬的房子,以首購舉例
貸款800萬利率不到2%還有政府政策減免還寬限期5年貸款40年
也就是本金200萬自備款+50萬內的其他費用就能成立,
而房租收益若為總價的3.5%則年租金35萬,
房貸利息一年則不到16萬,
35-16=19萬淨租金收益,
19萬/250萬本金=本金租金收益率7.6%
如果用投入的本金去換算股票
則只能用250萬的股票價值基礎做計算
可是房子的增值是用房屋總價1000萬為基礎做計算,
你股票用250萬去計算增值得比房價4倍的漲幅才能超越房屋增值,
那你說那我股票開槓桿行不?
可是股票融資利率目前是7%吧?
能嘎得過嗎?而且成數只能6成
但貸款後股利大概被融資利息吃光
所以能贏得過嗎?要確定捏
※ 引述《YOPOYOPO》之銘言
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1b275K9P ]
: 作者: Su22 (裝配匠) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 把房賣了「閉眼買00929」 他一算報酬率
: 時間: Mon Sep 18 23:48:34 2023
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: 把房賣了「閉眼買00929」 他一算報酬率差35%↑:要輸都難
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: 復華台灣科技優息ETF基金(00929)是首檔採「月配息」的ETF,雖6月才發行,但9月15
: 日規模便已突破700億大關,受益人數破30萬人,股價也創新高。00929熱度高,近日就有
: 網友直接把房子賣了,閉眼買00929。
: 有網友在臉書社團「00929復華台灣科技優息月月配」上發文表示,他近幾日已經將房子
: 給賣掉,並將賺到的價差拿去買00929。他透露房子已經放了8年,也已經漲了一段,經過
: 換算,若租給房客,每年的報酬率剩不到3.5%,但00929目前的價格就算閉眼買,報酬率
: 或殖利率也至少有7%,放10年則至少差35%。
: 因此原PO直言,長期投資、每月領息,若真的放了10年,讓成本降到個位數,那麼要輸也
: 難。他也推測,00929殖利率目前還不錯,易漲難跌,所以股價應該是到20元以上才會趨
: 緩。此外,原PO是在9月15日買00929,總價金為338萬4050元,每股落在18.3元左右。
: 貼文曝光後,底下網友紛紛討論道,「注意單筆配息超過2萬要繳健保補充費,要再配置
: 」、「恭喜你搭上了月月領利息的車」、「房子還會折舊、還會遇到奧客,真的不如拿來
: 投資股票」、「聰明人」、「不愧大戶!膽識夠!快、狠、準,佩服」、「我也是這樣做
: 」、「真的是領息就繼續放,放長期都賺、閉著眼睛都賺」。
: 還有網友好奇拋問,「羨慕你有破千張的00929,但更好奇你有買其他的ETF或個股嗎?」
: 對此,原PO也大方回應,「目前只有00929」。
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推 knifechen: 就算是台北,1000萬房子要月租3萬也很難。要看地點或屋 09/20 13:43
→ knifechen: 況。除非隔套不然大概率是高估了 09/20 13:43
推 leota: 確實 09/20 13:44
推 chouwang68: 連槓桿都沒內建的,還能說什麼呢?非業即韭XD。 09/20 13:45
推 junior020486: 租屋股神你敢嘴 09/20 13:46
推 webber123: 買房屌打股票 09/20 13:53
推 ice1015: 股票槓桿現在都質借了吧,融資只適合短跑 09/20 13:53
推 zxcvb7700: 你有點算錯 基本上1000萬市值的股票可以質押到1600 09/20 13:55
→ zxcvb7700: 萬 槓桿是1.6倍 在這個基準點就可以一戰 大概就輸 09/20 13:55
→ zxcvb7700: 一點點 09/20 13:55
→ H2: 明明就是公關水軍假帳號的唬爛貼文,不用幫他分析 09/20 14:02
→ H2: 這麼細 09/20 14:02
→ Rickyyy: 租屋3.5%也算很高估 09/20 14:10
推 frowning1226: 台指打開點下去就贏得過,前提是對邊XD 09/20 14:25
推 bustinjieber: 這種就北七,自住成本都不算的 09/20 14:40
推 petesam: 高雄新屋3%不容易 09/20 14:46
→ bustinjieber: 沒待過房市也不用在那幻想, 09/20 14:46
→ bustinjieber: 出租件跟增值件本來就不一樣, 09/20 14:46
→ bustinjieber: 賺的模式跟觀念也不一樣; 09/20 14:46
→ bustinjieber: 還是你們以為房東都是低能兒, 09/20 14:46
→ bustinjieber: 貸款利息要2%、投報才2%, 09/20 14:46
→ bustinjieber: 寧願賺不了甚至虧錢,也要租給房客? 09/20 14:46
推 qqphor: 好奇怪真的好奇怪XD 09/20 14:49
推 sspider0829: 租屋股神沒這問題 問就是租 就是歐印 09/20 14:51
推 leadergod1: 租屋3.5%怎麼會高估,我自己的都有5%了 09/20 14:54
推 bustinjieber: 其他縣市我不熟不說,就說雙北, 09/20 14:59
→ bustinjieber: 實際上租屋市場行情為什麼租金低, 09/20 14:59
→ bustinjieber: 1.因為大部分房東早期入手成本低, 09/20 14:59
→ bustinjieber: 持有成本低的情況下又早已無貸款, 09/20 14:59
→ bustinjieber: 很多房東懶得調整,或不知道真正行情; 09/20 14:59
→ bustinjieber: 2.再來就是違建+隔套可以提高投報, 09/20 14:59
→ bustinjieber: 讓投資客願意進場並且‘’供給廉價房源‘’; 09/20 14:59
→ bustinjieber: 之前有人分享過了,台灣租金很低, 09/20 14:59
→ bustinjieber: 簡單來說就是因為持有成本低+違建, 09/20 14:59
→ bustinjieber: 讓你各位租屋族可以不致於被榨乾, 09/20 14:59
→ bustinjieber: 等到某一天哪個腦抽政府真的主打轉型, 09/20 14:59
→ bustinjieber: 強制提高持有成本+打違建+無恥抽稅金, 09/20 14:59
→ bustinjieber: 看到時候你各位沒資產的人要怎麼翻身。 09/20 14:59
推 KrisNYC: 那個真的一看就假帳號 然後硬寫成新聞 09/20 15:02
→ KrisNYC: 台灣人就這樣一直吃媒體餵的屎 摳連 09/20 15:03
→ PTTMAXQQ: 不用等政府哪一天…現在就已經開始了各位….租金實價登 09/20 15:42
→ PTTMAXQQ: 錄上線囉~ 09/20 15:42
→ PTTMAXQQ: 還有一點是,台灣的房屋稅是只要有實際使用空間…就有 09/20 15:44
→ PTTMAXQQ: 房屋稅…不然你看那些沒保存登記的違建如農地上長出來 09/20 15:44
→ PTTMAXQQ: 的那些建物…都是要房屋稅的…而且政府缺錢時,派個官 09/20 15:44
→ PTTMAXQQ: 員去巡視一輪就能收保護費啊不是 09/20 15:44
→ PTTMAXQQ: 是罰款,誰叫他違法呢 09/20 15:44
→ PTTMAXQQ: 只是在想著有些人要自住, 09/20 15:46
→ PTTMAXQQ: 都忘了算自住也是需要算房租的, 09/20 15:46
→ PTTMAXQQ: 只是房租收取者是自己罷了, 09/20 15:46
→ PTTMAXQQ: 所以把自住的房子賣掉去投資… 09/20 15:46
→ PTTMAXQQ: 你得算上租房成本… 09/20 15:46
→ ice1015: 正確來說房租是利息跟折舊 還有一些有的沒的稅費 09/20 15:47
→ ice1015: 買房的話 09/20 15:47
→ ice1015: 就本利和 09/20 15:48
→ kusomanfcu: KrisNYC 連政府都會弄屎資料 09/20 16:11
→ kusomanfcu: 南韓那個真的靠北 09/20 16:11
→ kusomanfcu: 前陣子才發現泰國央行做屎資料 09/20 16:11
→ jeff12302000: 光看到「閉眼買」就知道是韭菜的份 09/20 16:24
推 shena30335: 雙北哪裡有1000萬年租35的麻煩私信 09/20 16:39
→ prostar: 質押利率比房子高 09/20 16:53
→ PPTAlex: +1 我也要雙北1000萬年租35 的~ 09/20 17:03
→ kusomanfcu: 隔套才有 09/20 17:08
→ IBIZA: 1000萬年租35還好吧 09/20 17:20
→ IBIZA: 買600萬能租1.8萬的 就3.6%啊 09/20 17:21
→ IBIZA: 至於哪一間...我現在正在收, 就不方便分享 09/20 17:24
推 NTU303150195: 台南六七百租2-2.2的一堆@@ 09/20 17:28
→ NTU303150195: 不過也快沒了qq 09/20 17:29
推 gy55662008: 有些人自己找不到=沒有 呵呵 09/20 17:29
推 jerry1019: 房屋隨著房價上漲租金上漲......... 09/20 17:38
→ jerry1019: 投報也都不是固定的,是持續上升。 09/20 17:39
→ jerry1019: 弱弱的我....2%在6年後已變成4% 09/20 17:40
推 ChikanDesu: 是幾乎只有台北1000萬的才租不到3萬好嗎== 09/20 19:35
→ ChikanDesu: 純收租你買台北幹嘛 台北一部分是台北人管理方便 再來 09/20 19:36
→ ChikanDesu: 是升值保值可能比較高 論投報率外縣市都屌打 09/20 19:36
推 ChikanDesu: 同樣專心找 外縣市投報率10%以上的都有 09/20 19:39
→ jl40: 管理成本 維護成本 空窗期 也要算一下 09/20 21:40